四星级酒店装修改造项目投资可研报告全文免费阅读、在线看

它东连奇峰叠起的崂山，与崂山区的李村镇接壤，西濒碧波荡漾的胶州湾，与红岛隔海相望，南接四方区的北岭山，北靠崂山区的流亭镇。

境内工厂林立，尤以纺织化工钢铁橡胶显著，为青岛市重要的工业区。

同时还有可耕土地近万亩，林果蔬菜俱丰，实属典型的城乡结合部。

年，全区人口万人。

区有土地建材海滩涂等自然资源，其中土地资源较市内其他区相对丰富。

现有耕地面积公顷，海滩涂面积公顷，具有发展旅游水产养殖建筑建材业的良好条件。

交通及财政状况区是连接市区内外的交通枢纽。

胶济铁路贯穿境内西部，通车里程达公里，设有沧口娄山等站点及货场。

国道重庆路环胶州湾高速公路青银高速公路等主要公路干线南北向穿越区境。

年，全区完成国内生产总值亿元，五年平均增长。

工业结构优化升级效果显著，经济效益和运行质量不断提高。

三产迅猛发展，作为市区北部商业中心已基本形成。

九五末，实现工农业总产值亿元。

工业发展年，全区共有工业企业家，其中国有企业家，集体企业家，私营工业企业家，股份合作企业家，港澳台商投资企业家，外商投资企业家，职工人。

工业企业实缴税金亿元，完成工业总产值亿元。

涉及产权制度改革的企业达到。

形成了以纺织钢铁化工食品加工染织针织服装化工机械制造等行业为支柱的加工工业体系。

在招商引资方面，青岛市政府注重全面实施经济国际化战略，成立了招商局，突出抓好国内外有实力的企业集团和高新技术的引进和吸收。

全面加速园区开发建设，东部开发区已实现五通平，营造了新的开放优势和引资环境。

城区基础设施建设围绕加快城市化进程，突出抓了个开发，三个改造，即开发建设东部新城区，改造区内主要交通干线河流及两侧，改造老城区重点地段，总投资达亿元，其中，更新改造投资达亿元。

完成旧城改造棚户区改造面积万平方米，居民的住房条件进步改善。

建设完成了区广场虎山体育中心沧口体育场等重点工程，对振华路国道书院路大崂路夏庄路等主次干道进行了改造，建成了条达标路。

区东部开发区区东部开发区总面积平方公里，人口，人地处青岛市的城乡结合部，东临全国著名的风景度假区崂山区，南临国家级的高科技园区青岛高科园，北临城阳区，区东部开发区是以高新技术为主导产业并兼顾其他工业，融居住商贸科研教学高效生态观光农业等为体的新型生态化高新技术园区。

依据东部开发区特有的自然地理风貌，本着环境就是效益的原则，目标是建设个高新科技工业高效生态观光农业商贸居住及其他产业和谐共荣的绿色高新经济技术开发区。

东部开发区实施聚集开发，园区带动战略，目前规划建设有区的旅游资源区地处青岛市重要的工业区。

同时还有可耕土地近万亩，林果蔬菜俱丰，实属典型的城乡结合部。

区内现有景点玄阳观三清洞仙姑塔青岛梅园禽鸣苑。

作为青岛旅游城市的部分该地区的上述资源，不是观光者的热点目的地。

区现有酒店情况区现在只有两家酒店，其档次和规模与其他饭店相比，是在二星级水平，客房总量仅间。

崂百大酒店崂百大酒店融餐饮商住娱乐多功能为体，客房设有标准房套房等间，计个床位餐饮设有大的多功能宴会厅中餐厅包房，由高级厨师主理，承办各式宴席，能同时接待人就餐康乐中心设有保龄球馆台球麻将室乒乓球室美容厅。

大酒店内部装饰典雅，布局明快，设施完备，配有闭路电视消防自动喷淋中央空调通讯系统完善，外附上下观光电梯，可乘观光梯观览城区景色，目前是区宾客旅游商务下榻的最佳处所。

河北大酒店河北大酒店地处区政治文化商业中心，东临崂山百货大楼，北靠利客来商贸中心，交通便利。

该酒店是河北村委按照三星级标准投资兴建的座集住宿餐饮康乐于体的现代化商务酒店，建筑面积近平方米。

酒店主楼六层，客房套，其中标准间套，豪华客房套中餐厅设有套宴会包间和个零点大厅，可同时容纳多位宾客就餐。

酒店于年被中国烹饪协会评定为中国鲁菜名店。

同时特聘上海四川等地的名厨主理菜肴。

设有贵宾休息室多功能厅豪华桑拿套间麻将室练歌房和商务中心。

六本酒店项目的情况分析本酒店项目的基本状况四星级酒店是青岛市房地产开发有限公司年投资兴建的三星级标准修建的酒店。

位于区中部，交通便利，建筑楼高米，是本地区内的标志性建筑。

客房总计间套地上层地下层和会议中心总建筑面积平方米。

建成后的近水泵还可避免二次污染，并可利用自来水的压力，节约能耗。

同时，建议设置中水系统和污水处理系统，以提高水的回用率，减少排放。

电视音响系统此类系统发展快速，更新换代频繁，根据市场需求确定设备档次，但应留有发展余地，设施布线应留出余量。

有线电视网络面临数字化高清晰的转变，因此要求频带要宽数模兼容双向传输，以便于互动电视数字电视的应用。

综合布线系统本项目应预做上网点播电话消防报警监控等各类缆线客房或会议室应有可即插即用的互联网插座上网系统要与前台电脑系统联网，并有可记入上网费用及供客人查询个人帐务资料等功能。

其中，点播影视节目，可增加客人兴趣，同时增加收益。

采用数字技术是潮流趋势，图像更清晰，频道更多，节目更丰富。

电话系统程控交换机要求具有成熟稳定可靠的饭店使用功能，例如记费接口团体叫醒分级打开电话分国际国内市话等及房态改变语音信箱等。

饭店前台电脑系统是酒店特有的设施，要求系统成熟稳定可靠功能丰富易学易用服务良好。

要充分考虑系统的稳定性及易操作性打印账单应有双语选择且需在前台客人入住结账查询及前台办公大堂副理等岗位与电脑机房之间布设网络。

电子门锁系统要求选择稳定可靠安全的系统。

其匙卡除开房门外还应兼有确认客人身份客人在酒店及其配套设施刷卡消费并实时转入客人账户的功能。

收款机系统各消费餐饮娱乐场所需设收款机，该系统要与前台电脑系统联网，可查询客人等级享受何种待遇及供住店客人挂帐等功能，并可打印出详细的餐饮报表。

后台财务管理系统包括财务核算仓库管理人事工资管理财务报表等，需购置国家财税部门认可的财务软件。

楼宇自控系统楼宇自控系统是现代物业管理的标志，通过采用此系统可达到提高整体环境档次方便管理节约能源延长设备寿命提高安全水平节省人力的目的。

此系统要有统设计，统接口，各子系统可按规划分区分步实施。

前述各系统要有统设计，统接口，有些设备及软件需由管理方选型，但网络及电源要提前布设。

同时，建筑物内部应考虑无线通讯信号覆盖问题，可预留设备及缆线位置设备及施工不用业主投资，由通讯公司承担。

其它具体问题本项目区域内交通需充分考虑人车分流食品物品垃圾的分流须设立专门的垃圾分捡站宾客与服务人员分流。

宾客服务人员物品出入口需分开设置。

建议纵向设置污衣道垃圾道，地下层设置分拣间。

鉴于青岛是旅游度假风景区的特点，对环境保护节省能源节约资源等方面要求较高，有关标准还不断提高，相关项目的设计和选型要有定前瞻性，特别是设备的节能效果，直接影响运营成本。

综合考虑目前的需求和日后的发展，基础设施要完善。

建议在设计时统筹考虑机房位置缆线的通路管线的通道各种网络的设置等。

所选建筑装修材料应是绿色环保型，且易于清洁和养护。

本项目存在的主要问题电梯目前只有两部客梯和部服务梯，运输量明显不足。

另外根据高层建筑消防规范规定，应另外设置消防电梯。

缺乏与之配套的娱乐和健身设备及场所。

缺少洗衣设备及场所。

缺少储存冷库足够的场地。

缺少变配电室中央空调冷水机组空调风机组热交换站等设备所需要的足够的场地。

四消防及保安监控消防酒店的整体设计应遵循中华人民共和国高层民用建筑设计防火规范或建筑设计防火规范的要求。

本酒店如设置歌厅桑拿等项目，属人员密集场所，因此应设置在首层或二三层，避免在过高楼层或地下。

厅室面积疏散设施防排队烟自动报警灭火系统应齐备，符合消防要求。

根据市政供水设施的情况，应按照规范要求，单独设置消防水池，并保证消防蓄水池的容量，且要有防冻设施。

酒店的主体建筑应考虑变电所燃煤油气锅炉厨房燃气油储藏间之间的防火间距。

酒店各部位应安装自动喷水灭火设备，配电室等不宜采用自动喷水灭火系统的部位，在选用其他自动灭火系统时避免使用已淘汰的卤代烷灭火系统，应采用新型灭火药剂。

酒店在后期装修中如改变原设计的使用功能时，应充分考虑原防火间距防火分区的因素，以避免破坏防火功能。

建筑结构不应低于设计的防火等级，装修材料尽量使用不燃或难燃材料。

建筑面积超过平米的酒店应设置火灾自动报警装置和消防控制室。

火灾自动报警设备，应采用比较成熟的质量可靠具有广大用户群的产品，并能够得到可靠的技术支持和售后的服务。

有条件的情况下，消防报警系统可选用光电类比型烟感器，中央报警系统采用电脑智能控制形式，保证联动各灭火系统灵敏可靠，从而降低劳动力成本和今后的清洗维修的费用。

从消防安全角度看，高层建筑应急供水供电系统的安全应得到保证，建议考虑建造自备发电站。

该项目占地面积较大，规划中的各营业场所要规划好道路设施，路线指示清晰，流线通畅。

二监控监控系统的设计安装应遵循民用闭路监视电视系统工程技术规范及酒店经营的具体要求。

在选用器材设备上，应按照质量可靠运行稳定系统可靠技术领先性能优良的原则对供应安装商进行考察，并调研用户的使用情况，达到电视监控设施为运营提供安全可靠服务的目的。

防范监控的重点范围应为娱乐厅堂大堂餐厅车场公共区电梯电梯厅走廊等关键重要部位。

监控防盗设施要从酒店的实际出发，对设施的设置布局做到合理化科学化，达到低投资高效益的目的。

设备的使用功能应全面考虑，保证设计方案的科学性，前端摄像机位置要合理无重复重叠，并为未来经营的需要留有备用，监控系统的控制设备有可扩充的余地。

近年来，电视监控系统的控制，录相功能已由原模拟系统向数字硬盘录相和电脑界面控制方向发展。

虽然数字系统前期投入较大，但数字系统图像资料存储方便，回放清晰迅速的特点是模拟系统无法比拟的，还可免去模拟系统后期录相带，录相设备维修的费用。

建议有条件的情况下选用数字录相系统。

根据酒店客源结构，应规划好停车场的