回归自然乡村休闲旅游农庄项目投资可研报告全文免费阅读、在线看

第三章项目选址分析项目位臵县地处北部，东接湄潭瓮安县，南邻息烽开阳县，西连仁怀金沙县，北界桐梓县绥阳县红花岗区汇川区。

位于东经至，北纬至之间。

全县东西长公里，南北宽公里，土地总面积平方公里。

休闲铁路国道国道和贵遵崇遵高等级公路横贯东西南北，拥有公路里程公里，航运公里。

从县城起，经各干线公路，东至三渡镇与湄潭县分界，西至泮水镇与金沙县接壤，南至乌江镇与息烽县毗邻，至尚嵇镇楠木渡与开阳县隔河相望，北至山盆镇与桐梓县分界。

县城南白镇已纳入市区规划管理与历史文化名城市区相距公里，与机场相距公里，南至省会贵阳市区公里，北距重庆市区公里。

回归自然乡村休闲旅游农庄项目位于县，离县城公里，距离工业园区公里，离铝厂公里，具有优越的交通地理优势。

人文优势历史悠久。

春秋时期，属巴蜀等邦邻地战国时为夜郎属国秦汉时臵郡。

唐贞观十三年臵播州，曾称罗蒙，宋更名播川县。

明万历二十九年，更名为军民府，隶四川布政司。

名即始于此。

清雍正五年，及其属县划入贵州，改臵府。

到了民国中期，设专员公署，解放后改为地区行政公署。

年月，国务院批准撤销地区，设立地级市。

世纪年代以前，还仅为面积平方公里，人口不足万的小城镇。

经过短短五十年的发展，已跃成为贵州的第二大城市，人口达到万人，文化名人代出汉有三贤尹珍舍人盛览，宋有二冉冉琎冉璞，清有三儒郑珍莫友艺黎庶昌，现代有乡土文学的代表蹇先艾寿生，当代有新的时期黔北作家群等，项目的实施可以为本地及附近消费群体提供完善的配套服务，县良好的人文环境也为本项目的建设和运营提供了最好的支撑。

旅游环境县旅游资源丰富，文化底蕴深厚，极具开发价值，有红军抢渡乌江遗址苟坝三人军事小组会议会址刀靶大捷遗址等红色旅游区，有中华文化第村沙滩文化旅游区百年古刹瓦厂寺熙莱还有枫香温泉龙岩洞三渡云门囤偏岩河风光洪关孙家大林等风景名胜区，各景区独具特色，交相辉映，展现了黔北独有的地域文化特色。

在大力发展旅游业的形势下，县委政府十分重视旅游产业的发展，通过多项政策着力挖掘区域内旅游资源，指导旅游产业的发展方向，出台了县旅游发展总体思路，以科学发展观统领旅游产业发展全局，强力实施休闲主题的旅游开发工程，不断配套完善基础设施，优化整合旅游资源，精心打造旅游精品，强力开展宣传促销，持续推进区域合作，加快旅游业发展。

随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。

交通环境交通设施便利，新舟机场现已通航，杭瑞高速黔渝快铁，等重大基础设施工程已全面展开，县境内南楠公路工业大道的完工，千里乌江的通航，将极大改善县交通格局，加速县交通运输业餐饮服务业等第三产业的加速发展和仓储物流业的形成，使县完全实现了与贵阳重庆的无缝对接，个综合化快速化的交通网络正在形成。

自然环境县地貌以娄山山脉和南北向娄山支脉为骨架，与沟谷盆地等自然组合形成形态各异的地貌。

西北高而东南低，最低点位于山盆镇落炉，海拔为米，最高点位于山盆镇的仙人山，海拔为米。

按形态划分，在娄山山脉东南面为低山丘陵宽谷盆地地貌，海拔般米，娄山山脉西北面为低中山峡谷地貌，海拔般米。

消费习惯市作为中国知名的休闲旅游城市，是座来了就不想离开的城市，在国际上具有较大的影响，它是乡村休闲旅游产业发展的最大动力。

而县乡村旅游资源异常丰厚，具有进行资源整合整体打造系统开发持续运作的优势和条件。

乡村环境田野体验高尚休闲将成为都市新贵人群最喜爱的生活消费方式。

选址分析本项目拟建地具备发展乡村旅游的各项基本条件。

项目规划片区毗邻南楠大道，从地理位臵资源和环境条件方面与回归自然乡村休闲项目崇尚自然追求纯粹天然的田园生活的建设理念不谋而合。

并且项目拟建区位于黄金旅游线路的必经之处，有利于形成游客规模聚积。

据统计，每年通过这条线路的游客达万人次以上，本项目会借助这优势迅速扩大影响，并通过向全国乃至海外目标市场辐射。

第四章项目建设内容回归自然乡村休闲旅游农庄项目包括两大建设内容，分别是乡村休闲区原生态种养殖区。

乡村休闲区乡村休闲娱乐酒店乡村休闲娱乐酒店是以酒店娱乐服务业和文化旅游产业为特征的第三产业。

在区域内原生态资源的基础上优化建设。

休闲娱乐酒店是以山野乡野郊野田园等区域为背景，以原生态建筑为外观，内部设计淳朴，充分体现乡土乡情，能够满足当代人追求自然个性私密空间的需求。

建设规模亩，总建筑面积。

功能目标乡村休闲娱乐酒店面向中低端的个人家庭消费群体，形成私密性时尚性较强的消费氛围，成为都区域为背景，以原生态建筑为外观，内部设计淳朴，充分体现乡土乡情，能够满足当代人追求自然个性私密空间的需求。

建设规模亩，总建筑面积。

功能目标乡村休闲娱乐酒店面向中低端的个人家庭消费群体，形成私密性时尚性较强的消费氛围，成为都市著名的度假休闲地之。

水岸长廊休闲水岸长廊休闲是以天然水库为基础，修建娱乐观光亭水上游船娱乐休闲钓台，充分展现大自然风光，成为都市人享受自然娱乐自然之地。

建筑规模亩，修建娱乐观光亭间，游船艘，娱乐钓台个。

功能目标满足休闲人士水上爱好者钓鱼爱好者的休闲娱乐需求。

观光果园是以原生态为主题，科学栽培的多品种果园，主要提供观赏品尝教育培训为主，让孩子了解果树生物知识，增加孩子的科学文化知识。

建设规模亩，种植杨梅梨树核桃葡萄樱桃等果树。

乡村林下休闲是以生态绿色为主题，打造绿色环境，让休闲人士充分享受林下的幽静和树木的幽香，体验回归大自然的感觉。

建设规模亩，林木以常青树为主，并搭配定数量的桂花香樟和樱花修建露天棋牌设施个。

原生态种养殖区观光农业区观光农业区以花蔬鱼为主题特色。

除了可以提供体验式观光农业以外，其产品还满足了项目运营后对无公害绿色的生态食品的需求，并提供景观配套环境美化等方面的支持。

基地利用高矮秆早熟和晚熟特色作物的不同特点进行套种，把葡萄黄瓜西红柿等高秆作物和萝卜芹菜白菜等矮秆蔬菜兼种，充分利用农作物的成熟周期，合理搭配早晚熟品种，增加复种次数。

库中养鱼，池边种果，果边种花，花边植草。

通过立体农业，提高了农业的产量，并为回归自然乡村休闲休闲旅游区提供纯正绿色的食品来源。

同时其优质农产品还可通过品牌化运作，特供高端消费群体。

生态养殖区以突出自然原生态为主题，乡村养殖猪羊土鸡鸭鹅鱼等，让食品回归自然。

第五章项目经营分析回归自然乡村休闲旅游农庄项目在对规划区域内的农田耕地进行全面的保护通过综合开发镇农业资源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用现有的土地资源，建设农业旅游观光区，将亩土地资源打造成综合性乡村休闲旅游产品，为当地农业发展提供全新的运作模式，创新农业生产手段，实现旅游与农业互动。

项目经营模式回归自然乡村休闲旅游农庄项目为度假型休闲区，产业配套设施完备，经营收入链长且完整。

本项目不同于其他旅游项目以门票为主导的经营模式，在本项目中，经营收入涵盖吃住行游娱等多个层面。

游客类型对比分析类型收入链价格敏感度涉及旅游产业要素主要收入来源备注商务旅游者长低除满足自己餐饮需要，还有宴请，商务娱乐，商务会谈城市观光等需求交通住宿餐饮娱乐会议设施受旅游目的地自然资源影响较小，对目的地基础设施要求较高观光旅游者短较高观光自己餐饮住宿交通等景区门票住宿交通主要受目的地资源吸引度假旅游者短高娱乐餐饮住宿交通娱乐住宿餐饮受交通便利影响较大，大部分为自驾车游，选择地区多为省内或区域内收入构成分析观光过程本项目观赏中的收费主要包括果园观光湖面观光农业观光等。

娱乐娱乐是本项目经营收入中附加值较高的种模式，般可安排钓鱼棋牌等。

特色餐饮特色餐饮是以民俗民族土特产郊野化农家化为特点的餐饮，有较深的地方烙印，特色餐饮是城郊休闲的主要利润来源之，因此特色餐饮将是本项目中最主要的餐饮方式。

本项目以县的特色乡村菜为基础，提供丰富多样的特色餐饮。

特色住宿本项目除提供平常的住宿外，还提供特色住宿露营。

露营是夏季旅游中较受欢迎的旅游项目，包括各类型的帐篷小木屋树屋吊床等。

露营与夜间娱乐融为体，具有极高的游憩价值。

露营收入包括设施租赁游乐野餐等多项费用。

第六章项目市场分析旅游业现状旅游业是个朝阳产业无烟工业，具有十分广阔的发展前景。

从世界看，旅游业的发展速度已超过众多经济部门，成为全球的重要支柱产业。

上世纪年代以来，世界旅游业以每年的速度增长，大大高于同期的世界经济增长速度。

到了年代，世界旅游总收入已超过石油工业和汽车工业，成为第大产业。

是旅游资源大省，旅游资源类型多品位高组合好极具特色，拥有众多国家级旅游资源。

项目所在地成都县旅游资源十分丰富，文化底蕴深厚，极具开发价值。

回归自然乡村休闲旅游农庄项目利用农业与旅游相结合农家乐的成熟经验，对客户市场进行细分，完成由最普通的向高档过渡，满足久居城市或怀旧情节的广大消费者的需要，项目的实施定能形成强大的磁场，引领新轮的休闲潮流。

市场风险分析对于项目的市场风险主要在营销策略和执行力。

项目单位已经充分考虑到这些问题，因此对于项目的营运管理，将聘请有管理经验的人员来管理，并将开发多类娱乐设施以冲抵因客源减少对经营收入的影响。

第七章项目建设计划回归自然乡村休闲旅游农庄项目预计从年月启动，年月完成，建设期共计个月。

建设计划如下时间计划主要内容年月月完成项目规划设计和其他前期工作规划设计施工设计项目签约战略合作注册及团队组建等。

年月年月完成项目土地整治及农业基础设施改造土地整理农田水利设施改造部分绿化生态种养业等。

年月年月完成项目期工程建设含饮食酒店群落湖面基础设施果树移载林下休息设施。

年月年月完成项目二期工程建设试运营水岸长廊。

年年月项目试运营项目推广宣传等年月项目全面运营第八章项目投资和效益分析项目投资概算回归自然乡村休闲旅游农庄项目总共投资万元，其中企业自筹资金万元，引进项目资金万元。

内容面积亩规模单价单位投资规模万元土地整理元亩二建设用地取得元亩三基础设施投入元亩四休闲区建设乡村酒店群落观光果园林下休闲水岸长廊生态养殖五建设期土地租赁三年元亩年六规划设计费元亩七项目报规报建八流动资金九合计项目经济效益项目金额