固镇县医院附属年公寓项目投资可研报告全文免费阅读、在线看

老年人是社会的宝贵财富，他们曾经为国家社会和家庭做出过贡献，其晚年生活应当得到切实保障。

经济社会的快速发展为建立完善老年保障事业创造了有利条件，大力发展养老服务业，不断满足广大老年人的物质生活与精神文化需求，是全面落实科学发展观的根本要求，也对促进家庭和睦人际关系融洽构建社会主义和谐社会具有直接而深刻的影响。

同时，大力发展养老服务业能够有效提高包括广大老年人在内的全体人民的生活质量，促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展的总体要求。

具有显著的社会效益和定的经济效益。

对于坚持以人为本深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。

因此，固镇县医院附属老年公寓项目是非常必要的。

项目建设的可行性老龄人口目前全县岁以上的老人已达万多人，其中仅城区内的老年人口就有人左右，并呈加速增长的趋势。

老年人口的增多，经济条件的改善，思想观念的更新，使入住老年公寓成为迫切需要，能够保证项目建成后的正常运营。

优越的地理环境项目所在地临近城区主干道，交通便利。

与城西公园相距百米左右，空气清新自然，环境舒适，是老人居住活动的理想场所。

与医院实现资源共享，可大幅度降低建设和运营成本项目区已建成面积，院内路面已硬化绿化，电力供水排水等基础设施配套。

因此，本项目在此基础上进行扩建，可进步完善医疗和养老功能，实现医疗和养老资源共享，加快建设进度，缩短建设工期，节约建设资金。

建成运营后，资源共享也能大幅度降低运营成本。

第三章建设场地及建设条件固镇县医院附属老年公寓项目，位于固镇县医院院内，具有必备的地理位置优势和建设条件。

建设场地固镇县医院附属老年公寓项目，位于固镇县城区的东北部垓下路号，城西公园以西多米，紧邻交通主干道垓下路。

建设场址交通方便，地势平坦，地理位置优越。

建设条件地质条件场地地形地貌拟建项目位置属河流冲积平原地貌单元，所处位置地形平坦，无不良地质现象。

项目区地下水水质较好，对各种砼均无侵蚀性。

气象条件拟建项目所在区域属于温热带大陆性季风气候区。

日照充足，四季分明，雨量充沛。

年四季皆有利于工程施工。

项目区适宜老年人居住，宜安装取暖降温设备。

气温区域内极端最高气温，最低气温，年平均气温左右，其中以七八月份气温最高，元月份最低。

月份最高，月平均气温月份最低，月平均气温降水量年降水量之间，年平均降雨量，主要集中在每年的月份，降雨量占全年的。

湿度年平均相对湿度。

风速主导风向为西北风，最大风速气压年间平均气压千帕。

光照全年平均日照时数小时，年每平方厘米太阳幅射积热量千卡。

无霜期年平均无霜期天左右。

地震根据地震烈度区划图的区划标准，该区域地震烈度为度设防区。

基础设施条件给排水项目场区有自备深井眼，配备无塔供水增压器形成自来水管网供水。

生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨水管网。

供电由固镇县城区电网供电，可以满足项目建设及运营需要。

交通固镇县县城距市区公里，经过固镇县县城的有京沪铁路，省道穿境而过。

该项目紧邻固镇县县城主干道垓下路，交通十分便利。

建筑材料及运输条件项目建设所需要的主要材料为砖水泥河砂石子石灰等，均可就地购买。

木材钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。

建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材设备机械直接运至施工现场。

用地条件固镇县医院附属老年公寓项目是使用固镇县医院已有土地进行改扩建，所用土地已通过出让方式取得。

项目建设符合固镇县发展总体规划以及城市建设规划的总体要求项目用地符合有关土地管理的政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理符合因地制宜节约用地等原则要求。

建筑施工条件该项目建设，将通过面向社会公开招标的途径，选择优秀的施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。

第四章建设规模与建设内容建设规模该建设项目总建筑面积，总投资万元。

项目完成后，新建老年公寓楼，可增加老年人居住房间间套，增设固定床位张，可解决位老年人的住宿问题。

建设内容老年公寓楼。

为高层框架结构双面楼栋，地下层，地上层，建筑面积。

楼内配套建设餐厅煎药室洗浴中心康复医疗中心阅览室文化娱乐中心老年健身中心等。

设施配套满足人的老年人专用起居轮椅担架健身器材理疗设备急救护理设备呼叫系统设备电视与网络通讯设备等。

其中建设工程主要包括土建工程般装饰工程电梯安装工程给排水及消防工程电气照明及弱电工程室外道路排污排雨绿化美化等。

固镇县康乐苑老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，主要经济技术指标详见综合经济技术指标表表综合经济技术指标表序号项目指标备注总用地面积建筑占地面积总建设面积停车位辆建筑绿化率总绿化用地面积第五章工程技术方案项目组成固镇县医院附属老年公寓项目具体平面布置详见附图规划平面图。

建设模式与设计理念建设模式固镇县医院附属老年公寓项目将由建目区自来水管网供应，室内消火栓，室外消火栓。

排水系统设计依据建筑给水排水设计规范年版污水综合排放标准排水方式采用分流制系统，污雨水分系统排出。

污水排放生活废水和粪便废水，设伸顶透气管，经化粪池处理后与项目区排水系统汇合，排入市政污水管网。

雨水排放建筑物屋面雨水采用有组织排水，设置屋面雨水口雨水斗落水管，将雨水排至室外地面，经院内雨水排放管网收集后，直接排入城市雨水管网。

项目区内有充足的空间将区内雨水迅速排掉，不致因排水不畅而造成积水现象。

供电设计依据供配电系统设计规范民用建筑照明设计标准民用建筑电气设计规范建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。

电源电源设施和外部条件供电电源线路由县城供电公司直接引线接入各建筑物。

用电负荷为二级负荷。

低压配电配电方式为低压，直接引入各建筑物，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道内，室内采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷线路。

照明室内使用节能照明灯具。

公用照明系统科学设置，力求新颖别致，确保足够的照度。

防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施，建筑物顶部采用避雷网作地接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。

每两层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。

避雷针避雷网均压环引下线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在起。

用电设备接地防雷接地弱电系统接地可采用联合接地形式。

接地电阻不大于。

弱电系统设计设计依据民用闭路监视电视系统设计规范火灾自动报警系统设计规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范综合布线设计技术规定建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。

火灾报警与消防火灾报警采用分区设置报警装置，火灾报警系统采用总线制，项目区内设安全保卫消防控制室，由安全消防值班队员根据报警信号确认火灾发生处，迅速组织项目区消防人员报告当地消防部门，同时利用项目防火设施进行防控。

报警系统的信号线重要设备控制线火灾事故广播导线消防通讯线均选用阻燃导线，所有导线均穿管暗敷设。

电话通讯与计算机网络系统在项目区内设置电话光端机房，初步考虑中继线对。

分区设匹线架及。

计算机网络系统同步引入。

每户科端盒采用壁式插座盒，布线均穿管暗敷。

闭路电视监控系统项目区安装闭路电视监控系统，各楼层楼道和公共场所安装闭路电视监控系统。

有线电视系统老年公寓楼各居室老年活动中心各厅室均安装有线电视，电视信号来自城市有线电视网。

有线电视系统的所有管线均暗敷，线路及放大分支分配器按双向传输系统考虑。

紧急呼叫系统公寓楼居室床头厕所，公共厕所活动中心各厅室均设置紧急呼叫按钮。

第七章环境保护现状项目区无污染，所在区域附近自然环境，空气质量优良，噪声低，环境质量现状良好，适合本项目建设，但在项目建设和使用中，要进步实施环保和污染治理措施，避免造成对环境的不良影响。

设计依据大气环境质量标准污水综合排放标准城市区域环境噪声标准。

建设期环保措施按照环境保护法的要求，项目建设按照三同时的原则，同步进行。

项目建设过程中产生的施工废水，可以通过院内污水管网排放。

建筑垃圾，应集中及时清运。

施工噪声，可通过严格控制施工时间，尤其是严禁夜间作业时间的方法，保护已入住老年人以及附近居民安静的休息生活环境。

运营期环保措施本项目无工业性污染，其主要污染物为生活污水粪便及生活垃圾。

生活污水排放在项目区原有化粪池个，新增生个，活污水经化粪池消毒处理后，排入城区污水管网。

噪声控制噪声建筑期主要来源于建筑设备，采取隔音消音措施，严禁夜间施工运营期主要来源于空调等设备，采用环保低噪设备和隔音处理。

对于市区主干道的机动车噪声，用绿化遮挡的方式加以限制，在院内进行绿化，并沿围墙四周种植乔木，使其起到事半功倍的防噪效果。

垃圾处理生活垃圾医疗垃圾，配备专人集中收集，严格按照医疗垃圾处理办法进行消毒处理，然后通过清运车运至指定地点集中处理。

第八章消防安全劳动保护及安全卫生消防设计依据建筑工程消防监督审核管理规定公安部第号令建筑设计防火规范年局部修订建筑灭火器配置设计规范。

消防措施拟建项目与其他建筑物之间，保留足够的防火间距。

并在各建筑物周围形成通畅的环形消防车道。

院内配备充足的化学灭火器材和消防用沙。

楼内配有室内消火栓及手提式灭火器，并在走道设置必要的防火警示及疏散标志。

该项目按国家消防防火设置的要求实施。

在项目区内新增设个消防栓，消防栓水源由城区内自来水管网供应，管径不小于，确保消防用水，消火栓采用地上式。

楼内各层各设壁柜式消防栓处，并专设手提式灭火器。

劳动保护与安全卫生设计依据建筑项目工程劳动安全卫生监督规定中华人民共和国劳动部第号令工业企业设计卫生标准爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范。

劳动安全和卫生防护措施建筑物的防火间距采光通风日照等均按设计规范进行设计。

建筑物内设有良好的通风换气设施，合理加大窗户开启面积。

院内规划道路广场地势平坦通畅。

道路与建筑物之间保持定距离，夜间院内配有庭院灯光有足够照度的照明。

院内种植树木花卉和草坪，形成绿化带和花坛，改善小气候，既净化空气，又美化了环境。

本工程应认真执行劳动保护安全保护和卫生防护三同时的原则。

按电气设计的有关规范规程对设备采取防漏电保护措施。

第九章劳动组织与人员组成本项目运营后，附属老年公寓按常年名老年人入住计算，入住的自理老人介助老人与介护老人各按计算，需要的生活服务人员，与介助老人