国家康居住宅示范工程住宅麦岛居住区项目产业技术项目投资可研报告全文免费阅读、在线看

加快构建青岛高等教育发展中心，要加快高效服务配套产业的规划和建设步伐，走出面向高校服务高校资源共享校地共赢的新路子。

年月份，青岛市委市政府在崂山区召开现场办公会，研究麦岛至石老人滨海线的重要项目规划建设。

青岛市政府要求从麦岛到石老人滨海线将建设四个点，即青岛大剧院青岛极地海洋世界青岛现代艺术中心和石老人海水浴场改造等四个项目。

崂山区还要依托滨海资源优势，建设真正的中央商务区，建设功能配套齐全的高档次商务楼和居住小区，延续青岛的滨海特色，抗起青岛东部新城区建设的旗帜。

青岛市城市发展格局的变化也为房地产市场的发展提供了良好的机遇。

近期，青岛市做出重要决定，即在青岛市开发西海岸的同时，重点加大对东海岸的发展，崂山区作为东海岸的核心区域，迎来了区域发展的历史性机遇。

根据青岛市确定的东海岸发展方向，崂山区将是东海岸区域政治文化商贸和高新技术的中心。

崂山区将在未来的段时间内成为青岛市重点发展的区域。

推广应用技术与国内国外同类技术的比较在本小区的建设过程中，对解决住宅建设中的通病和把成熟的科技成果转变为生产力将是个极大的推动，我公司将在严格控制成本的基础上，积极采用建设部推广的新技术新材料来促进住宅产业化的发展。

并通过新技术新材料的应用来达到解决以往建筑通病的目的，预计将采用多项当今世界流行的新技术。

住宅承重围护体系的比较砖混结构中和框架结构的外墙采用保温墙体，重量轻砌筑的体系可减少自重左右，减少红砖用量约万块，又可以降低基础的造价。

另外保温墙体是从国外引进的先进技术，该技术与屋面保温技术断桥保温铝合金窗等节能技术综合应用，使节能率可达以上。

该技术体系的应用将达国际先进水平。

二住宅分割技术体系的应用在房间分隔上采用新型轻质隔墙板，集节能隔音保温于体，安装速度快，分隔灵活，增加使用面积，减轻结构自重，省时高效，可拉动当地能源回收，促进相关产业化程度提高。

居当前国内先进水平。

三智能信息技术体系的应用本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠，并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护的智能技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子系统管理和监控子系统信息网络子系统应用节省资源和环境保护的智能技术与产品，智能化系统为物业管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育等增值服务项目。

四节水节能技术体系的应用采用无负压供水设备以及升型的节水卫生洁具及瓷芯节水龙头，取代以往的升型的卫生洁具和传统的铸铁水龙头，节约用水。

达到国内领先水平。

五采暖新技术的应用在北方地区，供暖主要采用集中燃煤锅炉房。

领秀城小区的建设中，将采用污水海水源热泵中央空调技术，解决供暖和制冷，并提供小时热水，上述空调系统可以自行设置室内温度，节约能耗，还因为免维修而节省大量维修运行管理费用。

该技术居全国先进水平。

六太阳能技术的应用在采用水源热泵中央空调技术的同时，利用太阳能加热技术收集积蓄太阳能来对泳池中的水进行加热，进而达到节省能源，为开辟使用新能源作出典范。

该技术属于国内先进水平。

七雨水回收利用技术将屋面雨水回收，并用于草地和树木的浇灌，节约水资源。

此项技术属于国际先进水平。

八其他技术的应用领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管排水采用消音管道和离心柔性铸铁管厨房采用成套技术体系等，多数是国内省内先进水平。

市场预测当地经济状况和住宅需求预测青岛当地经济状况青岛是中国东部沿海重要的经济中心城市和港口城市，是国家历史文化名城和风景旅游胜地。

青岛位于山东半岛南端，面积平方公里，人口万，其中城镇居民万人。

青岛综合经济实力雄厚，是中国个副省级城市之。

年，青岛市实现国内生产总值亿元，比年增长，城镇居民人均可支配收入元，综合经济实力在全国个副省级城市中居第位。

青岛是重要的国际港口性贸易城市。

是我国大陆第二大外贸口岸和第三大集装箱港。

青岛港吞吐能力已跻身世界亿吨大港行列，国际集装箱运输量已进入世界前强。

年港口吞吐量亿吨，增长外贸吞吐量亿吨，增长集装箱吞吐量万标准箱，增长。

青岛市以青岛港为核心的国际航运服务体系已经建立，正向着中国北方航运中心的目标迈进。

与之相配套，航空道路交通铁路通讯业以及金融保险信息商贸法律咨询等服务业功能日益增强，服务体系不断完善。

年航空运输保持稳步增长。

年末拥有国内航线条，国际地区航线条，全年航空旅客吞吐量达到万人次，增长航空行货邮吞吐量万吨，增长。

年青岛口岸对外贸易进出口总额亿美元，增长，其中出口额亿美元，进口额亿美元，分别增长和。

青岛是著名的国际性滨海旅游城市。

青岛市依山傍海风景优美，气候宜人，具有山海城浑然体，红瓦绿树碧海蓝天交相辉映的人文地理优势和深厚的文化底蕴，是首批中国优秀旅游城市和个国际会议城市之，荣获中国人居环境奖，作为北京承办年奥运会的伙伴城市，青岛又增添了新的旅游亮点，进步提升了青岛的国际形象和城市美誉度射采暖技术地面低温辐射采暖技术可以节能采用水源热泵技术水源热泵技术可以节省热能铝合金门窗节能技术采用隔热型材中空玻璃等技术，保温抗渗隔音效果好现浇大跨度板增大板跨度，减小板厚度，整体性能好，裂缝控制好，适用于大开间住宅住宅部品体系及新材料新设备新工艺上水系统采用管道和铝塑复合管，对水的二次污染小，漏水量低下水系统采用静音管道，使用寿命长，噪音小外墙保温技术与其他围护材料产品可达节能升型节水洁具代替以往的升和升型洁具，节水达以上粉煤灰砌块将工业废渣回收，利于节能和环保地面低温辐射采暖技术地面低温辐射采暖技术可以节能节水瓷心开关开启关闭灵活严密耐久，卫生轻质隔墙隔断灵活，分隔方便，隔音效果好改性沥青卷材使用耐久，抗老化，抗透水性强地面低温辐射采暖技术地面低温辐射采暖技术可以节能水源热泵技术水源泵技术可以实现热能的储存，节省热能铝合金门窗节能技术采用隔热型材中空玻璃等技术，保温抗渗隔音效果好，节能安全防范系统使用门禁和窗禁红外线防盗设施，保护业主的安全煤气水电远传计量煤气水电远传计量，提高了劳动效率序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率紫外线杀毒装置在生活用水池中应用紫外线杀毒装置，提高饮用水的质量钢筋直螺纹连接技术提高钢筋的强度，节省钢材全钢大模板应用技术节省抹灰费用，提高劳动效率其他类型住宅及无障碍设计包括老年人住宅残疾人住宅等大开间住宅灵活隔断体系大开问住宅，采用轻质隔墙板进行分隔，布置灵活住宅内无障碍设计在住宅内考虑残疾人和老年人行动不便的因素，避免形成转角等狭窄区域和防跌防滑装置专项技术开发关键技术的突破和预期成果水平具体内容和来源我国住宅产业虽有较大发展，但科技进步较慢，仍处于粗放型的生产阶段，住宅的部品工业化程度低，标准化体系尚未形成。

麦岛住宅小区的建设中，将在些关键技术上有所突破，为精品化集约化的发展作出典范。

节能墙体的引进外墙板保温是从美国引进的技术，可达到国际先进水平。

这种技术的应用，再配以如节能铝合金钢窗和苯板屋顶保温将使建筑的节能率提高，增加建筑使用面积约平方米。

二智能采暖系统的应用以往北方的采暖主要采用集中锅炉进行供热，热效率低，对大气的污染也比较严重。

领秀城小区引进国外的低温辐射采暖和热泵技术，节省运行性费用，提高热利用率。

新型住宅部品的应用和开发重点产品的采用及理由铝合金门窗节能技术采用隔热型材中空玻璃技术，保温抗渗隔音效果好，提高节能率。

采用升型节水水箱和瓷心水龙头可节水以上。

低温辐射采暖和热泵技术，节省运行性费用，提高热利用率。

重点产品的标准化程度和配套供应情况铝合金门窗节能技术采用的隔热型材中空玻璃标准规范齐全，升型节水水箱和瓷心水龙头均属国家定型产品，可在当地生产解决。

屋面保温采用回收的废苯板保温块可代替珍珠岩保温块，可降低成本，外墙保温苯板和废苯板保温块均可在青岛市塑料二厂配套解决。

国际合作与技术交流前景麦岛住宅项目在规划设计成套部品应用等多项国标领先技术，将在小区规划室内设计节能门窗热泵技术等方面扩大国际合作与交流，积极开展国际技术培训，技术设备引进和人才交流。

产业化成套技术的社会和经济效益近年来，我国住宅产业有了较大发展，但仍处于粗放型生产阶段。

要从根本上解决问题，必须逐步实现住宅产业现代化。

现就麦岛项目住宅产业成套技术应用的社会和经济效益作如下分析对工程投资及市场销售的影响住宅产业化成套技术在工程中应用，如住宅结构体系中板结构，围护隔断结构体系中的轻质隔墙，建筑节能技术中的节能铝合金门窗，以及厨卫成套技术小区智能化系统等，这些都直接提高了建筑造价，根据预算，建筑安装费用的增加率为，但在总房价中构成比例相对较小。

尤其是能使住宅的质量和功能有较大的改善，提高了住房使用率，节约能源，同时，亦可增加楼盘的品牌效应，扩大市场的销售。

对地方或全国住宅产业现代化的推进作用住宅产业可以带动建筑房地产建材冶金轻工业化工机械电子能源金融交通市政邮电纺织等多个行业多个相关产业的发展，有效地拉动国民经济增长。

以投入产出计算，住宅的元产值，可带动相关行业增加元产值。

产业化成套技术在工程中的应用，可推动建材厨卫环保等传统产业的发展，同时也可使塑型材管材及加工业有更大的发展空间，邮电信息产业等高科技企业也有了用武之地，甚至对轿车工业的发展也可以起到推波助澜的作用。

住宅产业化的发展，亦可促进地方性住宅产品开发和品牌的形成等。

麦岛项目率先将先进的具有地方特色的新产品新材料新技术新工艺进行技术集成，实现住宅产业集约化标准化工业化，可推进青岛住宅产业现代化发展的进程，进步加大住宅产业对国民经济的贡献率。

促进节能铝合金门窗等产品生产线生产基地的形成和发展，促进青岛市滨海生态住宅品牌的形成。

对提高住宅建设水平的示范带动作用包括使用功能质量工程质量环境质量示范工程不仅在住宅小区的开发理念规划设计等方面体现当今住宅设计领域的最新技术手段，而且在住宅的功能质量设备与设施的装备水平等方面有明显的进步和提高，起到了积极的引导作用，同时在住宅建设中贯彻节能节水节地等环境保护政策，在引导住宅建设