国营农场危房改造建设工程项目投资可研报告全文免费阅读、在线看

实施获嘉县国营农场危房改造项目是党和政府为推动住房制度改革，改善困难群众的居住环境，解决旧城改造拆迁困难户的住房问题，是人民安居乐业的德政工程，爱民工程。

实施获嘉县国营农场危房改造项目，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

实施获嘉县国营农场危房改造项目是完善国有垦区农场功能的客观要求，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

建设工期建设期个月。

项目总投资及融资方案项目总投资根据上述基础设施建设项目工程量，工程建设投资万元，其中工程费用万元其它费用万元工程预备费万元。

该项目所需资金万元，由申请中央预算内投资省财政专项投资和农场自筹两部分组成。

其中中央预算内投资万元共户，元户，省财政专项投资万元共户，元户，计万元共户，元户，其余资金万元由项目单位自筹。

项目效益分析该危房改造项目建成可向农场提供设施齐全功能完善环境优美的职工居民住宅住房，符合国家和省市住房建设的有关政策要求，对于加快农场建设，解决低收入困难家庭的住房需求，对促进房地产业的发展将起到积极的作用。

项目具有良好的社会效益和环境效益。

其选址适宜，规划合理，既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了部分困难群众的住房问题，改善了环境质量，因此项目的社会效益较大。

项目建成后，可解决获嘉县国营农场户低收入居民的居住问题，美化了环境，改善了环境质量，改变了农场面貌。

资源利用及能耗分析根据项目总体规划设计方案，该项目利用资源主要为土地水电及普通建筑材料，土地利用较好，符合总体规划土地利用规划住房建设产业规划和社会经济发展状况。

项目设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。

环境影响分析项目建设不会对周围环境产生污染和破坏，在建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制后，均不会对周围环境造成破坏和不利影响。

研究结论与建议国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程的组成部分，是国家解决农垦民生问题的项重要举措，为认真贯彻党的十七届五中全会精神，以三个代表重要思想和科学发展观为指导，按照省发改委豫发改投资号和省财政厅豫财建号文件要求，结合农场实际情况，获嘉县国营农场危房改造项目计划总投资万元，项目起止年限为年年。

实行区别情况，统改造，分类建设，量力而行，分步实施，以尽快改善农场职工的居住条件，提高城镇土地节约集约利用率，努力把国有垦区危房改造改建成房屋优良，功能完善，设施齐全，生活便利，环境优美的新型社区，促进农场经济社会又好又快发展，推进和谐农场建设。

该项目符合获嘉县城区总体规划符合获嘉县土地利用总体规划，符合获嘉县住房规划和社会经济发展状况。

项目规划方案设计合理规模适度土地利用较好采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。

项目建成后，可向社会低收入居民提供设施齐全功能完善环境优美的住宅套，改善了部分低收入居民的住房条件，提高了其生活质量，提升了农场形象对加快农场建设促进农场经济发展具有较强的推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。

建议项目单位加快项目的各项前期工作，做好项目的规划设计论证和建筑施工图设计审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应有的综合效益。

主要技术经济指标序号名称单位数量备注总用地面积总建筑面积建筑物占地面积绿化面积绿化系数道路广场面积建筑容积率建筑密度居住户数人口户人建设总投资万元第二章项目建设背景政策和必要性项目建设背景农场概况河南省获嘉县国营农场始建于年，地处豫北平原的新乡市获嘉县，土地总面积亩，现有职工户。

经过农场职工三十多年的努力，本场已成为农垦经济全面发展的现代化国有农场，担负着农作物新品种新技术的引进培育繁殖示范和推广等任务，在社会主义新农村建设中起着明显的示范作用，形成了有农垦特色的集约高效经济模式。

近几年来，随着农场经济的快速发展，农场建设发展迅速，本次拟改造农场职工危房套，解决户职工的住房问题。

农场宏观经济概况全场经济稳步增长。

年农场生产总值达到亿元，比上年增长，增速是年以来最快的年。

其中第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。

经济结构进步优化，二三产业增加值占生产总值的比重稳中有升。

农业生产稳步发展。

年全场粮食总产量吨，比上年增加吨，增长，经济作物花生增长达到。

生猪年底存栏万头，增长出栏万头，增长。

项目建设政策和必要性项目的提出危房改造是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定的重要举措，是农垦广大职工所盼民心所系的公益性民生工程，对农场广大职工来讲是次难得的机遇，为抓住这机遇，场党支部根据河南省政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案的通知关于推进国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保号关开展节能活动。

工作人员在日常工作中，做好设备的使用和管理工作，造成损坏的部位，应当及时修复。

第十六章生态环境影响分析环境是人类赖以生存和发展的基础，随着人类文明的发展，人类居住的环境也日益受到破坏。

可喜的是环保已引起世界各国的普遍关注，并采取了强有力的措施。

项目的建设，不能以破坏环境为代价，环境的优劣直接关系到人类社会的持续发展建设地点环境现状项目所在区域环境空气质量较好，能满足环境空气质量标准二级标准的要求。

声环境现状能够满足城市区域环境噪声标准类标准要求，生态环境相对较好。

编制依据建设项目环境保护管理条例河南省建设项目环境保护条例污水综合排放标准建筑施工场界噪声限值地表水环境质量标准环境空气质量标准城市区域环境噪声标准项目建设对环境影响分析施工期对环境影响分析本项目在施工期间，其对周围环境产生的影响主要为土地开挖运输弃土和各种建筑材料如砂石水泥砖木材等，将产生大量废土砖石及各种建筑垃圾运输车辆运送土方等材料产生的扬尘和噪声影响以及各类施工机械产生的噪声施工人员产生的生活污水生活垃圾对周围环境的影响。

弃土砖石等建筑垃圾对周围环境影响本工程施工过程中产生的弃土砖石等垃圾，属于城市建筑垃圾，按照城市建筑垃圾的处置规定，不得随意弃放，及时运到市政部门指定的地点进行堆放，并做好护坡封场绿化等措施，防止水土流失。

因此施工期生产的建筑垃圾对周围环境影响较小。

扬尘对周围环境的影响对运输沙石材料进行洒水并进行覆盖，水泥运输采用密封罐车，出建筑工地的车辆轮胎进行冲洗，防止车辆将泥土带出工地外建筑工地内的沙石经常洒水并覆盖，水泥进行覆盖，开挖的土方洒湿后并进行覆盖的措施下及时运到市政部门指定的地点堆放。

因此，施工期扬尘对周围环境影响较小。

运输车辆噪声对周围环境影响为了减轻运输车辆对周围居民的影响，严格要求运输车辆绕避周围噪声敏感点，并按照规定速度行使，严禁超载。

超速，禁止鸣笛。

因此运输车辆噪声对周围环境影响较小。

施工机械噪声对周围环境影响对混凝土搅拌机电锯等固定高噪声设备放置在场界中央装载机铲车等流动设备在施工时尽量远离场界外的居民点，并尽可能地缩短施工时间相关环保规定建设施工时除抢修抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业。

因此，采取上述措施后，场界噪声可满足建筑施工场界噪声限值要求，周围环境敏感点居民区噪声可达标，施工噪声对周围环境影响较小。

施工期生活污水对周围环境影响施工期生活污水不得随意排放，废水经隔油地化粪池处理后排入污水管网，最终排入城市污水处理厂进步处理。

施工期生活垃圾对周围环境影响施工人员生活垃圾，委托黄泛区农场环卫处进行处置，生活垃圾对周围环境影响较小。

施工期产生的环境影响随着施工期的结束而消失，评价认为项目施工期对周围环境影响较小。

运营期对环境影响分析该工程运营期主要污染因素为废水废气噪声和固体废弃物。

废水项目建成运营期主要废水污染源为组团居民的日常生活污水公建绿化等用水。

污水主要污染物为动植物油氨氮。

根据类比调查项目其主要污染物产生浓度为氨氮动植物油，其产生量为氨氮，动植物油。

项目应加强水资源的节约合理利用，建设雨污分流系统，生活废水经化粪池处理后纳入市政污水管网，含油废水应经格棚池隔油沉淀预处理后与区内生活废水汇合排入获嘉县污水管网系统，进入城市污水处理厂。

废气根据该项目的建设内容，废气主要来自垃圾中转站散发的恶臭气体居民生活排放的厨房油烟和汽车尾气等。

垃圾中转站应尽量远离居民区，经常喷洒药物，防止蚊蝇滋生，并做到每日清扫，因此垃圾中转站散发的恶臭气体对周围环境影响较小。

居民厨房油烟排放目前还没有环保标准规定，般居民均采用家用油烟机，油烟去除率可达，再被空气及时稀释，满足饮食业油烟排放标准，因此厨房油烟对周围环境影响不大。

固体废物该项目固体废弃物主要是生活垃圾。

据类比调查，城市生活垃圾来源主要为家庭生活废弃物。

生活垃圾由环卫人员送往垃圾处理厂进行无害化处理。

噪声项目建成后，噪声主要来自交通噪声和抽油烟机，交通噪声源强为左右，汽车通过限制车速禁止鸣笛等措施后，对组团居民声环境影响较小，抽油烟机噪声主要为住户做饭时产生，室外源强为左右，经墙体隔声后，对居民影响较小。

绿化是景观环境的重要组成部分，它对环境的空间分隔与围合空气洁净色彩组成以及气温调节都起到重要的作用。

项目设计有充足的绿地，绿地率，能够丰富小区景观和改善小区生态环境。

地质灾害影响分析项目建设所在区域不属于地质灾害易发区，项目建设不会对当地地质产生不利影响。

环境评价拟建项目只要严格执行三同时制度，充分考虑落实评价提出的各项污染防治措施建议，不会对当地生态环境造成破坏和影响，从环境方面讲，该项目建设可行。

第十七章社会影响分析社会风险分析社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对房地产市场的影响，从而给从事房地产商品生产和经营的投资者带来损失的可能性。

房地产市场的风险因素主要有农场规划区域发展社会治安公众干预和文物保护等。

项目的建设符合获嘉县城市规划和土地利用规划区域发展规划，项目涉及对象为居民自己急需改造的危房，不存在房屋拆迁带来的社会治安和人员干预问题。

项目施工前应按程序由文物部门对场地进行文物勘探，若有文物古迹，应按文物保护法有关规定执行，会对项目