1、交界处，主要以中低端档次为主，新城区的商业设施大多处于在建和规划状态。消费群体主要为普通百姓。但随着各个高档楼盘的相继开发，越来越多的高档会所和商场呈增加态势。在建和拟建大型商业设施的情况大型商业设施在莱西这类县级城市内并不很多，目前利群集团正在建设的利群广场位于老体育场区域，总用地面积，总建筑面积。莱西市的住宅市场分析目前，青银连接同三的高速公路建成后，从青岛到莱西仅用多分钟，即将开通的城市轻轨使青岛跟莱西近在咫尺，公里的路程仅需分钟。莱西素有青岛后花园之称，碧水环绕，绿树成荫，是最适合人类居住的理想城市。难得的发展机遇为莱西市房地产市场的发展蓄足了后劲。在此基础上，莱西市的住宅市场消费群体越来越多样化，随之而来的既是房地产建设的多样化，越来越高档的社区不断兴建。设计思路也兼收并蓄，涵盖。

2、，市场能够有更好的调节作用。比如年好多城市房价都快速上涨的情况下，国外遇到这种情况下就会有更多的投资商进入这个行业，来赚取利润，吸引的投资商多，它获取土地的机会就增加，因为土地的卖利方也会看到市场上低价升值了，愿意卖出，这样投资就会大量增加，直增加到两年之后，供应市场的房子可以交易的房源大量增加，房价在这个过程中也在增加。这种情况下，由于供应量的明显增大，供求关系可能会发生定的变化。原来供不应求的情况下涨价涨得快，但是到了供过于求的话，房价就会出现拐点，可能就要回调。这种情况下在国外容易出现投资泡沫，也就是投资过度。投资泡沫出现之后，就会影响到房价，房价就会出现回调。这个周期就由上升期转变为箫条周期。但是在中国，土地市场是由政府垄断的，土地的出让市场，就是级市场，房地产开发业的上游，上游土。

3、样房地产量迅速的增加，房价也涨上来了。中国奢侈品市场现在在世界上占的比例越来越大，高档名车珠宝，甚至是私人飞机，中国奢侈品的市场在世界上越来越显示出中国的消费能力。这些都推动着中国经济的复苏。影响房地产业发展的主要因素。经济，需要宏观经济的持续发展，奠定人们整体购买力的基础。人口，就是人口的增长。个是人口总量的增长增加了对房地产的需求，个是城市化。技术，技术因素使得房地产开发的产品类型发生改变，比如建造高层建筑的能力在增强，影响到房地产的产品类型。土地使用模式，国外有国外的模式，中国土地使用的模式将来也会发生变化。从土地的拿地形式来说，由政府征收农用地变成国有土地然后再出让，叫土地储备，通过储备，老城市化进程加快，总体来说目前的投资时机比较恰当。城市的商业现状商业设施的分布主要在新老城区的。

4、时段经历的时间长，增长的空间大，而下跌的时段相对短，价格下跌的空间也相对小些。我们经历了多年的增长，年部分城市出现了小幅度的波动，价格的下跌。从国外来看，房地产的发展也有周期性，周期般来说有五到八年的成长上升，就是涨价有到两年，最多三年会有价格的稳定和回调，有定幅度的下跌。这是国外在自由体制市场下的情况。我们国家和国外还有些市场经济的不同，中央政府直在说我们搞的是中国特色的社会主义市场经济，中国特色和国外的市场经济有什么不同我们的政治体制是在中央集权制的体制下，是大政府强势政府的管理之下运行的市场经济，在国外其他国家都是比较分权的政府，相对来说政府可以运作的资源比中国政府要少得多，比如土地资源。我们的土地是公有制，而国外大部分国家都是土地私有制，土地私有制情况下更容易按照自由市场机制来运行。

5、了四万亿的揽子计划，国家货币政策也开始放松，所以开发企业从银行贷款从今年第季度就放松了，大量贷款可以使用，所以资金链也不紧张了，这样整个中国房地产业的形势就出现了缓解。在中国经济的复苏当中，投资的复苏除了基础设施的投资，这是政府安排的些计划，基础设施的投资增长非常明显，增长幅度很大，其次就是房地产。房地产业的投资得到了快速的恢复，尤其是今年月份以后房价开始明显加快了上涨的步伐，这时候房地产开发投资企业看到了明显快速恢复的市场前景，加大了投资的力度，所以各地就出现了拿地获取出让土地用于房地产开发的大量房地产企业，不断地出高价拿地，就冒出很多新的地王，所以房地产业的持续兴旺今年就出现了。房地产业的兴旺有很多人不光是投资兴旺，购房也开始兴旺，从月份的投资住房，到月份以后投机住房的比例越来越大，这。

6、了普通住宅直至顶级豪宅，适合各类人群的消费需要。需求造就生产，在这种大背景下，莱西市的房地产市场必将愈发红红火。城市的住宅消费现状老城区的住宅主要是普通多层建筑为主，档次不高，现今也鲜有新开盘的项目。新城区市政府为中心向四周辐射，多个方向皆有在建或处于销售期的新盘，主要以高档社区为主，配套设施大而全，户型也从两室三室到别墅不等，设计上的进步也比较明显。消费人群主要是本地居民，外来购房群体比例不断增加。二手房销售市场平稳，由于相对房价较低，居民主要以选购新房为主，二手房的主要方向还在租赁市场。二项目周边的基础环境地理位置莱西市政府西侧公里，北京路。生态环境周围无工业企业驻扎，周边地块绝大多数已经出让，处于待建或在建状态。绿化良好，绿地覆盖面积大。主要景观大型城市设施莱西市新市府和世纪广场西侧。

7、地由政府垄断，在现有的国情下，人多地少，所以中央政府对下级政府无论是征农用地变成建设用地的征地计划，还是供应市场的出让计划，这两个计划都是由上级政府给下级政府下达指标，通过计划式的指标管理来控制土地能够进入房地产开发的市场，能进多少，不是完全按照投资商的需求来供应土地的，这是和国外个很大的区别。正是因为这样，虽然现在的房价今年涨得很快，些城市土地放量比前年多些，但是还有些城市土地也放不出来多少，不是完全自由市场经济的机制来调节。所以在这种情况下，在土地出让征地，通过计划管理的情况下，投资泡沫就很难产生，也就是过度投资的现象在大陆的多数城市不容易出现。政府向市场出让开发用地的规模是受到国家整体宏观调控限制的，这样就不容易出现过度的投资，就不容易出现在两年之内快速产生供过于求的局面，也就不会轻。

8、幼儿园网球场健身广场阳光泳池星级影院，真正打造了个大规模站式生活社区此外，社区还启用了局域网电话，大大的节约了的生活成本。亲子班车往返于青岛与莱西之间，为客户带来更便利的生活。银泰紫荆城银泰紫荆城位于莱西市新市府东米，香港路与北京路交汇处，地处莱西新兴商务中心区。期独栋别墅现房发售，户均占地亩，超大私家庭院空间人性化的户型布局，全明设计，间间采光户户通风，双层中空玻璃隔音隔潮，度观景外飘窗，超大私家露台免费赠送小区内设有大型假山喷泉水榭亭台园林艺术与自然巧妙结合，处处体现以人为本的设计理念规划主要体现自然环境与建筑的和谐共鸣喷泉广场水榭亭台儿童游乐场健身路径游移点缀，贯穿社区之中，随势造景，构成个完美的功能空间和人性化的艺术空间，真正实现人与自然人与建筑之间的亲密接触。信步其中，暂抛闹市的。

9、易地导致供过于求之后的市场拐点之后的房价的大幅调整下跌。当房价涨到定程度，到购买力被消化得差不多的时候，成交量会发生变化，成交量会下降，会导致房价再进步上升产生定阻力，甚至出现停滞，稳定在个价位上，这种情况下是存在的，但是可能要持续段时间，通过时间和购买力进步的积累，再产生新的交易量，这种情况在大陆的城市是个基本的特征。先看经济发展的环境。首先看中国经济复苏，在年的时候，从国际到国内相对来说比较紧张，比较悲观，但是通过强势政府的揽子投资计划，宏观调控能调度的资源比较多，所以调控的力度比较大，就产生了些明显的效果。年就房地产开发来说，好多开发企业由于货币从紧的政策从银行贷款贷不到，资金贷款很紧张，后来由于美国金融风暴影响了全世界的经济，也影响了中国的出口企业，影响了中国整个经济的发展，所以才。

10、大型购物超市学校医院餐饮娱乐等基础生活设施齐全。项目占地亩，总建筑面积平方米。分两期开发建设，期个楼座套别墅，平方米建筑面积。二期开发建设个楼座套别墅，座多层公寓，余平方米建筑面积。期为层式联体别墅。外观造型大方雅致，平方米私家花园。户型设计极具人性化，楼米挑空客厅，拥有超大弧型落地窗。并配备车库，夹层为敞开式餐厅厨房，楼楼为起居室，并配有超大观景露台。社区配套完善，采用封闭式物业管理红外线安防系统双气三线俱全。润发新城润发新城位于莱西新区，前接莱西市新市政府大楼与之仅路之隔，背依莱西最大的生态观光园梅花山生态观光园，西临莱西公交长途客运总站，无论从经济人文自然还是交通畅达和生活便利，润发新城都处在了个不可比拟的绝版黄金地段。为多户精英人士打造了个中央商务区占地平米的罗马假日广场，内设超市。

11、喧嚣，独享天地的恬淡和朴雅,四区域消费结构客户群体分布状况从该市房产局掌握的数据看，近三年来，外地人购房比例分别占，大约三分之。产生这种现象的背后到底有哪些深层次的原因除了相继出台的房地产政策，刺激了人们持币待购心理，使得刚性需求得以释放外，作为主管部门的莱西房产管理局与开发企业携手，通过参加各种房展会等形式加大促销宣传力度，刺激了消费，也是重要的原因。当然，莱西区位交通环境房价等优势，也都是吸引外地人购房的张张王牌。客户群体的消费观念及住房改善需求城市化进程带来的刚性需求以及越来越多的工业企业迁至莱西，提供了众多的消费需求，当地居民的购房观念首选是新房。而莱西市相对低廉的房价对于见惯了高房价的外来人口来说，在莱西置业，没有理由不选择当地比较高端的楼盘项目。客户群体的购房能力从各个新盘收集。

12、北临梅花山生态观光园。交通及道路状况街道宽敞，车流量密度不大，无噪音污染。市政配套设施周边配有医院邮局，计划中的轻轨车站近在咫尺，水电燃气设施齐全文化及教育设施周边米范围内书城小学中学环绕。三项目周边相关项目的状况天泰时代印象天泰时代印象象位于莱西市市区北端，莱西市新市府和世纪广场西侧，北临梅花山生态观光园。项目总体规划约亩，建筑面积约为万平方米，可容纳住户约多户，绿化率接近，主要以多层小高层梯度布局，户型有平层错层跃层等。天泰时代印象秉承现代先进的开发理念，将为三级城市带来时代所追求的居住环境和居住方式，为三级城市开发商树立榜样示范作用，要成为三级城市的城市品牌，成为三级城市居民引以为豪的标志性社区，使其同上海北京青岛等大都市的生活状态保持同步。山水景园山水景园位于莱西市政府北侧，周围的。

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