1、金的收费模式，包括从茶叶都市的交易和通过电子交易平台，进行拍卖竞价式的大宗交易两个方面收取的佣金。随着市场的不断发展，租金盈利模式口益暴露出诸多不足之处。首先，产品不能充分享受市场繁荣带来的收益，即使市场交易量出现大幅增长，但却囿于市场的交易面积不变，公司租金收入也难以随之大幅增长。其次，农产品的收益容易出现年际间的波动，不同年份实际合同到期额不等。而随着电子化结算系统和电子交易平台的建立，以交易额抽取佣金的收费模式变的大有可为。电子化结算模式的推广使得茶叶等农产品向佣金盈利模式转变有了运作平台，是构筑茶叶等农产品批发市场高效安全快捷便利的最重要手段。电子交易结算系统能够提高交易速度，而且，电子交易结算系统能够堵塞各种管理漏洞，特别是收入漏洞，克服了非电子交易模式收费点漏的现象。同时，。

2、实施是非常有必要的，它的开发建设对于促进新农村建设农业产业化城乡体化实现四川茶产业快速健康发展提升四川省茶叶国际市场竞争力以及带动其他产业的发展具有十分重要的现实意义。是推动当地新农村建设及促进农民增收的需要在党的十五规划中，明确提出建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的新农村建设目标。对于这样个建设中国茶叶都市的伟大工程应以增加农民收入为关键切入点，扎实稳步地推进。而中国茶叶都市的建设及发展，则正可以从多个方面增加农民收入，并促进农业规模化发展，推进城乡体化的建设，从而加快当地的新农村建设进程的推进。这主要表现为有利于推动农业产业化，规模化发展，推进城乡体化进程，增加农民收入。与工业生产方式相比，农业生产之所以收益较低，很大程度上是因为农业生产的规模小，产业化层次较低。我国当。

3、以工业手段改造农业模式。它既是提高农业国际竞争力，实现农业现代化的战略举措，同时也是促进农民增收，推动我国农业发展的项重要手段。农业产业化强调农产品生产经营的市场化规模化和专业化，从而要求农产品的流转组织有快速响应市场变化和农业结构调整的能力，要求通过流转资源事例提高农产品流通的组织化程度，要求规模化的农产品流通支撑农业的规模化经营，要求有专业化的组织或企业为农业产业化龙头企业和广大农户提供个性化或体化的流转服务。农业产业化强调农业生产链条的双向延伸生产经营信息资源的共享，强调在农业生产远期赢利模式。租金，对入驻本交易中心的商户第三方物流公司以及其他服务公司租用本中心场地及基础设施的收取定的租金。其相应经营业务为设施租赁搬运装卸设施停车场餐饮住宿便利店等场地的租金。二佣金即以交易额抽取。

4、。近年来，国际市场上绿茶需要量明显增长，绿茶将成为中国占领世界茶叶市场份额实现产品高价值开发的重要突破口。以成佳为中心，周边的名山洪雅邛崃眉山等地有多万亩优质茶园。成佳居于蒙顶山脉，是茶叶种植最适宜区域。蒲江有生态绿茶之乡的美誉，绿茶产量丰富，到年绿茶产量将名列全国前茅。小结综上所述，迅速整合产地资源筹建中国茶叶都市建立区域为中心辐射全国的大型茶叶交易市场是目前的当务之急。更新观念，放眼全国乃至世界市场，以规模化为基础专业化为向导差异化为目标，借助高科技和电子商务平台使生产集约化产品多样化销售渠道现代化产业链条最优化，实现茶资源的整合与提升，做大做强西部茶产业经济链，加快中国茶产业发现的提速升级，增加国际竞争力。第三章项目开发建设的必要性从经济以及社会发展的角度来看，中国茶叶都市项目的。

5、农民的增收空间。有利于扩宽农民的就业渠道。三农问题中最重要的是农民问题，而农民问题又突出地表现在农民就业问题和农民收入问题等几方面。近几年农民的工资性收入明显增长较快，在农民总收入中的比例也迅速上升，农民的非农化就业无疑是解决农民收入问题最有效的方式。从理论上讲的非农化就业有三个主要方向，即城市乡镇和农村。在当前城市就业压力大，小城镇发展缓慢的情况下，开发农村的非农产业就成为增加农民就业的有效途径。所以，中国茶叶都市的建设必将积极拓宽农民的就业渠道，成为当地农民非农产业就业的主要途径，有效促进当地农民增收。随着项目的建成及相关产业的发展，初步预测还可直接增加就业人左右，间接增加就业人左右，对当地的经济发展具有重要意义。是发展农业产业化经营的需要农业产业化的过程也就是农业工业化的过程，是。

6、电子交易结算系统有利于客户资料管理和各类信息处理，为创造更多的增值业务奠定了基础。电子交易平台的建立为网上交易拍卖集团采购等业务提供了交易平台，随着信息化水平的不断提高，网上交易额也将不断提升，收取的交易佣金也会增加。在佣金租金的收入模式下，对于本茶叶都市的核心业务即农产品批发市场开发管理和服务而言，佣金在收入比例中占据越来越高的位臵，租金比例呈下降趋势。其相应经营业务为交易管埋信息服务培训业务等。三物业管理物业管理费对出售房屋按国家收费标准收取定管理费用招商与整体形象推广策略企业招商和整体形象推广是个系统工程，任何个坏节的疏落都会造成企业资源的浪费，导致招商效果不理想。有好的企业背景，没有好的产品不行企划做的再漂亮，缺乏到位的执行也不行有好的方案，没有好的解读和培训也不行广告气势再大。

7、前实行的家庭承包责任制，严重的阻碍了农业生产的规模化发展。同时，农产品的滞销又使得农业的规模化生产缺乏内在动力。中国茶叶都市的发展将使得茶叶等农产品货畅其流，能较好较快地实现其价值，从而提高茶农的生产积极性，使之愿意生产更多的产品，带动茶产业生产向规模化产业化方向发展，促进农民增收。同时也直接加快了当地以涉农产业为支撑的新型社区建设，从而加速了城乡体化建设的进程。本项目的实施可以很好的解决整个茶叶生产消费过程中各个环节的问题，实实在在的增加农民收入。随着项目的进展，必将推动餐饮住宿旅游娱乐物流百货维修金融等相关产业的蓬勃发展，给当地农民带来更多的收入增长点，同时，系列配套设施的建设也能为当地农民提供更加完善的休闲娱乐条件，有力的推进城乡体化，为该区域经济的发展和新农村建设作出贡献。带动。

8、的增加农民收入。随着项目的进展，必将推动餐饮住宿娱乐物流百货维修等相关产业的蓬勃发展，给当地农民带来更多的收入增长点，同时，系列配套设施的建设也能为当地农民提供更加完善休闲和娱乐，了解中国茶文化知识，有力的推进城乡体化，为该区域经济的发展和新农村建设作出贡献。二该项目的实施对当地居民就业的影响随着项目的建成及相关产业的发展，初步预测还可直接增加就业人左右，间接增加就业人左右，对当地的经济发展具有重要意义。三该项目的实施对区域经济的影响直接影响该项目建设总投资大约亿元不包括征用土地费用，项目建设所用的大部分建筑材料和部分设备将由本地区供应，这将给建筑业和设备业带来发展机遇全部建成后，包括工资燃料费水电费和维修费等在内的中国茶叶都市的经营费用用每年将达到万元左右，直接促进区域经济的发展。中。

9、地茶叶等农产品加工业的发展。长期以来，农民增产不增收的现象直困扰着我们。虽然近两年来农产品价格的提高农民收入有所增加，但增加的幅度仍是十分有限。造成这种现象的主要原因就是农产品加工业落后，没有形成产业价值链，它不仅制约了农产品的销售，也制约了农业产业结构调整和农民的增收。目前我国农产品产量均居世界前列，但我国主要农产品加工转化率仅左右，与发达国家以上的加工率相比还有很大差距。农产品附加值的真正实现是在非产地的消费领域，而蒲江以茶叶为主的农产品绝大多数是以原始自然产品的形式销售，或者只是经简单的初级加工进行销售，这种销售方式极大的限制了农产品的增值，也就从很大程度上限制了农民增收。通过建设中国茶叶都市，充分其便利的流通加工服务功能，推动茶叶加工业的发展，提高茶叶的附加值，必将大大扩展蒲江。

10、光休闲和周边所有的茶资源整合在起，力争中国茶博会的举办权，进而在全国范围内扩大影响力。二优惠政策对入驻本茶叶都市本交易中心的企业给予定的优惠政策，如在定的时间减免租金和佣金等。第七章项目评价项目实施对社会影响分析该项目的实施对当地居民收入和生活水平的影响项目所在地蒲江是中国著名生态绿茶之乡被认定为国家级茶叶标准化示范区，也是四川省无公害茶叶生产基地。以蒲江为核心的茶园面积达到万亩，已成为全省最大的产茶核心区域。年蒲江茶园面积达到亩，茶叶产业带动农户万户，就地转移农村劳动力万人，茶农人均种茶收入元年。但是，与成都市城镇居民人均可支配收入元相比，城乡居民的收入差距依然很大。农产品流通不顺畅附加值低是农民增收缓慢的主要因素。本项目的实施能够很好的解决蒲江县乃至全省茶叶产品流通的问题，实实在在。

11、国茶叶都市的建成营运，除了可让当地茶产业得到进步发展外，还将有力推动当地乃至四川农业现代化的进程。本项目的建成可能有多家与茶制品有关的厂家，落户成佳如根雕企业，茶杯制造，茶叶包装企业从而带动蒲江经济发展。间接影响本项目的实施将带动与茶及茶文化有关的其他产业的快速发展。当地居民可从过往相关人员的住宿餐饮购物娱乐和交通邮电服务等的消费中获取定的收入，对国家新农村建设起到积极的推动和示范作用。项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目的态度及参与程度中国茶叶都市项目的实施与当地农民有着完全致的利益，对茶产业具有较为显著的支持与促进作用。项目运营后，将直接和间接增加就业机会，显著提高当地农民的收入水平和生活质量对区域发展和新农村建设具有重大意义。中国茶叶都市的建设茶产业的健康发展将促进当地经济的。

12、，因为电话沟通技巧不够也会大打折扣。有利的促销手段是中国茶叶都市开拓市场的重要环节，因此中国绿茶都市必须采取主动有效的促销措施，广泛扩大选择性的市场范围，加强促销力度。宣传推广制作广告牌在成雅高速公路段川西旅游线等处设立广告牌，让外地车辆进出成都及蒲江时有非常强烈的视觉效果。制作宣传资料制作批内容详尽图文并茂的宣传资料册，对目标客户派送。网上推广互联网的特点是速度快信息量大传播面广，可以利用企业自身网站免费发布广告及招商招租信息。媒体广告在电视报纸专业期刊或广播电话媒体上刊登广告。做好广告宣传，通过各种形式及有效媒体加大宣传力度。例如信息网络名片报刊杂志及客户间相互宣传等，让更多的客户了解中国茶叶都市的资源优势。茶博会在现有成都茶文化旅游节的基础上，以蒙顶山为基地，以休闲体验为核心，将。

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