司基本情况该公司成立于 年月日，并在桂林市工商行政管理局注册申领企业法 人营业执照，工商营业执照注册号为企，营业 期限为年月日至年月日，注册资本人民 币壹仟万元。公司住所在桂林市桃花江路号，公司类型为自然 人出资有限责任公司，经营范围为住宿餐饮项目筹建取得许 可证或专项审批后方可开展经营活动。 公司股东介绍 桂林市强盛房地产开发有限责任公司公司股东人秦晓胜 唐仁伟 桂林源通房地产开发有限责任公司股东数有人秦晓胜 唐延绪唐仁伟。 桂林伍号公馆酒店有限责任公司股东数有人秦晓胜唐 延绪。 秦晓胜桂林市人，男，身份证号，大学学 历，工程师，毕业于华中理工大学工业与民用建筑专业。年 月至年月桂林市综合设计院从事结构设计工作，年 月至年初任桂林市建筑承包公司经营科长副总经理， 年月任桂林市综合设计院副院长，年月至今任桂林市强 盛房地产开发有限责任公司桂林源通房地产开发有限责任公司 董事长，桂林思源生态农业科技开发有限责任公司桂林江河水 电开发有限责任公司董事。年获桂林市第届十大杰出青年 称号。 唐延绪桂林市人，男，身份证号，大学 学历，毕业于广西师范大学。年起先后担任灌阳县电化厂厂 长，南宁市电石厂厂长。现名下有控股企业十几家，业务范围涉 及冶炼水电及宾馆餐饮。年月日成立桂林源通房地产 开发有限责任公司，曾出任该公司第任董事长。 唐仁伟桂林市人，男，身份证号， 大学学历，毕业于武汉体院。年至年在武汉体育器材用 品厂任办公室主任，供销部经理，年至年在广州市赵秀 体育器材有限责任公司任副总经理总经理，年至现在为广 西桂林市灌阳县秀海园大酒店所有人，广西桂林市思源生态农业 科技开发有限责任公司执行董事桂林市强盛房地产开发有限责 任公司董事。年至年获灌阳县优秀企业家荣誉称号。 以上三位股东皆为亲属关系，故以上三公司为关联公司。 项目的提出与过程 桂林伍号公馆酒店，是桂林甲山旅游度假山庄的部分，位 于桂林市桃花江路号原甲山饭店位臵。年月日，由自 然人唐延绪通过公开拍买取得甲山饭店的部分土地，年月 日，由桂林市强盛房地产开发有限责任公司通过出让的方式取得 桃花江路号部分土地使用权，继而开发了甲山旅游度假山庄项 目。 桂林甲山旅游度假山庄在不同的批文或报告中又曾称桂林 旅游休闲度假山庄甲山产权式旅游休闲度假山庄。 年月日，桂林市发展计划委员会向桂林市强盛房地 产开发有限责任公司下发了关于桂林旅游休闲度假山庄项目立 项的批复，市计投字号。 年月日，桂林市环境保护局对甲山旅游度假山庄 期审批了建设项目环境影响登记表。 年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房 地产开发有限责任公司下发了关于市强盛房地产开发有限公司 新建产权式旅游休闲度假山庄的建设用地规划定点通知书市规 管字号。 年月日，桂林市综合设计院勘察分院完成了桂林 市甲山旅游度假山庄酒店岩土工程勘察报告。 年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房 地产开发有限责任公司下发了关于调整市规管字号文 的规划定点通知书市规管字号。 年月日，桂林市建设与规划委员会给桂林市强盛房 地产开发有限公司下发了甲山旅游度假山庄即伍号公馆酒店 主楼建筑工程施工许可证。 年月日，桂林市发展计划委员会向桂林市源通房地 产开发有限责任公司下发了关于甲山产权式旅游休闲度假山庄 二期项目立项的批复，市计投字号。 年月日，桂林市综合设计院勘察分院完成了桂 林市甲山旅游度假山庄酒店南楼岩土工程勘察报告。 年月日，桂林市综合设计院完成了甲山旅游度假 山庄酒店南楼会议中心补充岩土工程勘察报告。 年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房 地产开发有限责任公司下发了关于调整市建规管号文 的规划定点通知，市建规管号。 年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调 整市建规管号文的规划定点通知，市建规管 号。 年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调 整市建规管号文的规划定点通知，市建规管 号。 年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调 整市建规管号文的规划定点通知，市建规管 号。 年月日，在桂林市强盛房地产开发有限公司与桂 林市源通房地产开发有限公司的基础上，由自由人秦晓胜唐延 绪出资成立桂林伍号公馆酒店有限责任公司，甲山旅游度假山 庄主楼与副楼更名为桂林伍号公馆酒店，负责对桂林伍号公馆 酒店实行项目建设与经营。 年月日，桂林伍号公馆酒店有限责任公司与雅华酒 店管理上海有限公司法国雅高国际酒店集团亚太总部签订 了桂林伍号公馆美爵酒店管理合同。 年月日，桂林市建设与规划委员会给桂林市强盛房 地产开发有限公司桂林市源通房地产开发有限公司下发了甲 山旅游度假山庄楼即伍号公馆酒店副楼建筑工程施工许 可证。 目前， 拓宽了途径。 桂林市是著名的国际旅游城市和中国历史文化名城，地处东 南沿海和大西南腹地的重要连接点，是广西乃至南中国的旅游集 散中心中国国际旅游重要的交通枢纽，桂湘黔交界区域中心城 市泛北部湾和大湄公河次区域旅游门户城市处于与中国东 盟自由贸易区等国际国内区域合作紧密联系区域的重要位臵。 技术环境 随着我国经济的迅速发展，饭店业的档次规模经营水平 明显提高。批老酒店对设施设备进行了更新改造，服务功能增 加，酒店档次有所提高。各地积极吸引外资，新建了批设施设 备好管理水平高的星级酒店。据国家旅游局统计，全国星级酒 店数量分别以两位数的速度增长。各部门还投资兴建了批度假 村培训中心等集餐饮娱乐旅游购物多功能为体的高档 饭店。酒店行业的整体水平明显提高，服务能力大大增强，现代 化经营管理也取得显著进展。 企业优势分析 本项目业主桂林伍号公馆酒店有限责任公司出资自然人资 金实力雄厚，股东对酒店拥有产权，能够适应市场的变化压力 公司高层人员学历较高，组织与管理能力较强本企业为新建企 业，无负债出资人有多年的房地产开发经营积累，银行信誉好， 具有较强的融资能力项目地处国际旅游名城桂林，占据地利优 势。 本项目业主与雅华酒店管理上海有限公司法国雅高国 际酒店集团亚太总部雅高集团全资子公司就桂林伍号公馆铂尔 曼酒店签订了管理合同，法国雅高集团是全球规模最大的酒店 及观光事业集团，具有较好的酒店管理声誉经验实力和营销网 络。 机会分析 桂林是世界旅游名城，入境游客多年来逾百万人次年，绝 大多数入境游客会入住四星级以上酒店，统计分析除特殊年份 非典期间，桂林五星级酒店的客房入住率均超过，住店客人 以入境游客为主，客源稳定桂林每年的国内游客逾千万人次， 每年还有许多大型会议在桂林召开，这给酒店业带来了无限商机。 四竞争能力分析 行业竞争结构分析 竞争结构 目前，桂林市星级酒店的竞争结构属于分散竞争结局，第名 的市场占有率小于，各酒店市场份额比率均在以内，市场 竞争异常激烈，各酒店市场占有份额的位臵产生变化的可能性很 大，近期内发生相对垄断或绝对垄断的可能力不大。 五力分析 行业新进入者的威胁本行业存在新进入者的威胁，新进 入者除目前已知的香格里拉涵碧楼之外，还可能会出现未知的 新的进入者。 酒店经营商讨价还价的能力目前桂林大部分星级酒店是 产权和经营权的合，境外的酒店管理公司开始进入桂林，酒店 经营商具有较大的选择性，也即酒店经营商具有较大的讨价还价 的空间。 替代者的威胁本项目目标是建成五星级酒店，能替代五 星级酒店的是四星级酒店或超五星级酒店，目前桂林尚未出现超 五星级酒店，但四星级酒店有家，对本项目具有定的威胁。 ④现有企业的竞争目前，桂林城区五星级酒店仅有家， 共计客房间，年平均开房率约，旅游旺季客房供不 应求，但有旅游淡季具有定的竞争压力。 客户讨价还价的能力桂林五星级酒店数量和客房数量均 不多，客户讨价还价的空间不大。 行业吸引力分析 市场规模国际旅游市场格局将由过去传统的北美到西 欧欧洲到美洲的两大主流，逐渐东移到亚太地区成为主要旅 游目的地和客源地。年，全球国际入境旅游人数平均 年增长，发展中国家平均年增长，个最不发达国家平均年 增长。发展中国家在国际入境旅游市场中所占的份额由增 至。据世界旅游组织预测，到年，中国有可能成为世界 上最大的旅游目的地，年接待游客亿人次。 桂林的入境游客多年来均超过百万人次，国内游客超过千万 人次，每年都有国际性的大型会议在桂林召开，酒店的客源市场 规模较大。 市场增长率由旅游业带动的酒店业需求增长很快，大概 每年都有以上的增长水平。目前，全球连锁酒店的客房入住率 超过，尤其是豪华酒店的入住率高达。这说明，酒店服务 的需求量较大。此外，全球连锁酒店客房的集中在北美， 集中在欧洲，其他几个地区的拥有量分别为南美，亚太， 中东和非洲。 行业盈利水平据调查，中国传统的饭店中，低档次 的酒店亏损，赢利的大多是高档次特别是外资外商经营管理 的酒店。具体的实情是大部分三星及三星以下级的酒店尽 管外界环境不错，仍然长期处于亏损之中另小部分三星及 三星以下级的酒店销售良好，入住率很高，但酒店似乎发展到了 个坎儿上，员工热情销售业绩服务质量需要再上个台阶 大多数四五星级酒店在本行业纵向比，尽显优势。 据年广西统计年鉴资料，年广西旅游宾馆饭店 经营情况是除贺州市外，其他各市均处于亏损经营状态， 年全区各类旅游宾馆饭店亏损额为万元，其中，桂林市 各类旅游宾馆饭店亏损额