1、化资源的开发利用，回根结底，还是土地开发的个分支。开发前的规划度假牧场开发者在着手进行开发过程时，首先必须考虑各种选择的可能，并界定整个计划的概念。最适合的开发概念之产生，往往需要经过很多变数的考虑。才能做最后的决定。专业的开发者，他所感爱好的是开拓潜伏的市场。其所需要的是适合该市场的计划用地。就项有计划的度假牧场开发过程而言。从计划开始到成功这段期间，最重要的是反复思考开发概念再评估有用的资讯，并不断修改整个计划的内容。在此同时还需要研究最有远景的市场所在，乃至于开发产物的形态计划密度及兴建期限也要加以概念化，届时再以开发过程中可能涉及的不动产开发限制。检验这些概念的可行性。倘若没有经过这种谨慎的调整过程。度假牧场开发计划很可能在开始的时候，就得宣告失败了。设计概念形成的基础在于确定开。

2、大的扶持。交通格局的飞跃。四小时重庆工程的实施和城巫公路的建设使城口与相邻地区的时间距离大为缩短，大大提高城口和外界交流的机会。六市场分析由于黄安坝牧场度假区是新开发的度假区，缺乏相关的原始资料，而且由于旅游活动的特殊敏感性和广泛关联性，用任何种预测模型都难以精确地预测游客的流量和流向，因此，项目主要是在客源市场分析的基础上，采用经验估测法对黄安坝牧场度假区的客源市场进行预测。预测的主要依据近年来本地接待人次数人天数本地接待游客数的增减态势及原因本地区旅游规划中的有关预测指标本地重大旅游项目和旅游基础设施建设的进展情况及对客源地居民的吸引力程度主要客源地社会经济发展的趋势等。城口县城口县有非农业人口万余人，每年按的出游率计算，为余人，再加上对口接待，每年按人计算，平均每人停留天，共计人次。

3、否成功的重要标志。为了度假区旅游业的持续快速发展，力争在规划期内，建立布局合理，结构得当的餐饮体系。具体目标如下表所示。餐饮发展规模表指标餐位数时段草原岩堡寨合计近期建设年年中远期建设年年合计餐饮在度假区的收入中占有相当比重，并且还是种吸引游客的有效手段。度假区要将餐饮作为项重要的旅游吸引物来抓，发挥资源优势和业主在医药养身方面的技术优势，开发大巴山菜系，提高餐饮业的总体水平，因此旅游地的旅游饮食开发显得非常必要。根据当地的资源基础，旅游地的主题，通过分析旅游者的心理，主要开发以下饮食少数民族食品。大巴山草场为畜牧业提供了良好的基地，依托畜牧业可发展以下民族食品肉食包括手扒羊肉和烤全羊奶食品奶食品里分食品和饮料两大类。茶。地方特色菜。结合当地的资源度假产业的开发。是对土地及其地上的景看文。

4、。种草畜牧林业药材旅游等产业综合开发，可以资源共享，统规划相互利用，相互促进形成的开发模式。可形成种植业养殖业和旅游业的共生关系，形成良性循环。中国西部大开发战略的实施，是投资开发的良好机遇。国内越来越旺盛的旅游需求年，国内旅游出游人数达到亿人次，国内旅游收入达到亿元预计到年，中国旅游人数将达到亿人次。重庆市汇聚了中国西部最大的人群和最大的潜在消费力，在经济不断发展的情况下，旅游已成为种大众消费，客源市场规模庞大，城镇居民出游率已达到，利用假期外出休闲度假已成为时尚。城口县对旅游业的逐步重视和对旅游业的扶持。旅游业是城口县第十个五年计划中努力培育的四大支柱产业之，在城口县国民经济和社会发展第十个五年计划中，提出了旅游兴县的战略构想，城口县县委县政府对黄安坝牧场度假区的开发在政策上给予了极。

5、范区，投入了大量的资金。目前黄安坝草产业综合开发包括草业畜牧业种植业医药产业旅游业等的规划，为发展旅游业奠定了良好的资源基础和丰富了旅游的内容。周边景区众多，易于联合发展。黄安坝牧场度假区位于城口县的东部，县内沿线有如青龙峡自然保护区亢河等景区景点，周边有著名的巫溪大宁河湖北神农架长江三峡等，可以协同配合互生共荣，共同打造中国的旅游黄金地带。开发程度低，发展潜力大。黄安坝旅游开发晚，破坏也较小，只要科学开发，综合利用，扬长避短，充分发挥优势，以其独特的山草林资源，开发成为全市乃至西南地区的山地乐园，其内在潜力是无限的。七项目建设内容及规模餐饮业餐饮作为旅游六要素的重要项，是度假区经营主体之，黄安坝牧场度假区发展旅游首先要搞好餐饮，以吃为重要吸引物，让客人吃得好，吃得满意，这也是旅游开发是。

6、发性质或设计意象。心理上的目标界定。有助于选定计划的特殊意象或预计完成的范围。并进而到设施形态之选定安排与品质经营上的需求影响交易方法以及其他各项细节。度假牧场的开发者并且需要考虑本身在整个开发过程，从计划开始到成熟，连串活动中的角色扮演。这些角色包括度假牧场内相关物业的经营，计划初期的交易土地与房地产的交易等。二开发策略土地买卖在历史上，土地买卖直被人为是最大宗也最轻易获利的度假区开发形态。旅游地产项目在这项交易里，度假牧场开发不仅从土地买卖获利，并且也可以从建设和交易开发产物等过程中赚取不少利润。经营开发策略中另项重要策略在于度假牧场者自行经营度假区的设备，举凡出租贸易空间治理旅馆经营别墅单元的租借合资计划提供维修服务或转售计划。或经营高尔夫球场健身中心等，都可以在开发者的控制之下，。

7、天。开县开县经济较为发达，距城口县较近，每年按人次计算，平均停留天，计人次天。万州万州有万居民，经济发达，出游率较高，考虑距离较远，按人次计算，平均停留天，共计人次天。城口周边地区包括四川宣汉万源达川陕西等地按人次计算，停留天，共计人次天。重庆市主城区这里是度假区的主要客源市场，每年按人次计算，平均停留天，为人次天。二旅游资源开发价值分析通过对大巴山旅游资源的普查和综合评估，大巴山黄安坝牧场度假区旅游资源有如下特色万倾南方草原，海拔高度第。黄安坝草场及其与其连片的周边地区拥有草地面积达万亩，其中主草场万亩。平均海拔到之间，年均降雪期个月以上，在全市首推第。草场紧连溪谷，景观组合极佳。山顶草场成片，莽原百里山下溪谷深险，丽水相连。通过合理开发和组合，可以建成以高山草原现代畜牧业森林溪谷为依。

8、析的内容。应该包括下列三项以预期中的购买者和游客，界定初步的市场范围预估既定市场范围。各种开发形态的可能需求在初步市场范围内，界定并研究出比较具有竞争力的计划案实质环境的分析有关实质环境的分析研究，必须涵盖下列各类领域的评估细节地形地势水文主要及次要的排水系统水源特征和水资源地理地表与地层状况植物主要的植被森林以及农业野生动物气象风温度湿度降雨以及日射角生态及环境因素视野声音或其他特殊条件公用设施能源给水浇灌以及通讯设施动线及其他有关的下部结构公路与道路铁路机场桥梁与小坝历史文化保护物与独特地表目前的土地使用状况，及未来计划中的变更或开发批准程序与资格的限制适用于该计划的土地使用分区管制建筑法规与建筑限制开发概念之设计此评估工作的内容大致如下概念图标理想的功能关系图有关基地的功能示意图初。

9、托的，集观光休闲娱乐健身于体的度假观光区，实现畜牧业和旅游业相互促进，带动本地经济的快速发展。渝陕边地界梁，特殊区位魅力。黄安坝牧场度假区位于我国中心地区，处于川渝陕鄂四省市交界处，四面辐射力极强，在连接大西南大西北东南发达地区的交汇处，旅游的潜在价值是极其巨大的，同时特殊的边地区位，为黄安坝牧场度假区增加特色和魅力。古朴山地民风，原滋原味原始。黄安坝牧场度假区位于边远山区，困于交通，极少受现代文明的熏染和影响，原滋原味的保留了传统汉民族山地民风民俗，其山歌钱棍舞薅草锣鼓等民间艺术极具魅力。大巴山知名度，提升景区名声。大巴山为我国地理名山，大凡我国的地理名山，均具有独特的吸引力，可以借以提升旅游地的名声。草业综合开发，奠定旅业基础。年月，国家计委农业部把黄安坝草场列为国家南方高山草坡开发。

10、工。组织和治理，是致胜的关键。为了能够有效治理，开发者需要有群执行治理的核心幕僚。开发小组的责任在于确保开发小组内各组成部分间的良好沟通，包括负责市场研究财务分析规划设计工程交易以及经营等各方面专家之间的意见协调。小组审核和协调会议，对于开发效率的把握非常重要，并且可以借此确保所有开发进度的正常运作。四可行性研究与规划暂略当开发的构想确定，并界定好计划用地之后，具体的可行性研究即可以根据这些资料完成。包括分析具体的市场研究，应该能够指出潜伏的市场吸收率，以及可能随着下列诸项设施而来的收进。度假别墅不同的价位出租率所有权形态地皮或建筑单元独户住宅或多户住宅持所有权的居住者或纯粹度假的使用者产生收渗透的游乐设施如高尔夫球场网球场马场主题公园等等零售贸易区所有权形态以及可能的出租率等至于市场分。

11、步的土地使用图可供开发的总面积，以及必须予以保存的地区不同土地使用方案的适用性研究不同密度与产值评估其他用来显示该计划独特之处或重要性的图解和透视图每个计划阶段的初步计划财务分析若要成功地执行度假牧场开发计划，定要有几项重要的分析内容评估预定计划的财务可行性协助修正开发的阶段和内容，使之达到资金回收的开发目标提供计划执行阶段所需的基本资料，以及治理和维护财务控制的适当手段。为了达成以上这些目标，可依下列分析程序作为参考没有任何例外的市场分析中必会产生投进变数通货膨胀对计划案的收渗透和支出之影响分析筹备假定性的年度资产负债表收进概况现金周转概况，并且以具体的土地使用内容分析获利的能力解说财务分析的结果以及有关开发进度开发策略交易计划联合开发或大量销售的可能性等各项建议之说明。初步计划之筹备。

12、计划带来以下的益处可长期获利在计划已告完成，或区内的不动产买卖进度缓慢的时候，有现金周转的潜力促进开发产物旅馆别墅公寓的交易价，能够有阶段性的增值有助于计划标准之维护必须夸大的是，件成功的经营计划也是非常需要广泛的治理技术，以及足够的财力支援。不同策略之组合成熟的度假牧场开发会运用不同策略的弹性组合汲取个中利益。而这些策略的组合，有项条件是，新开发地区的建造委托必须是长期的。最理想的状况是开发商取得该区域的独家垄断开发权。三开发小组度假牧场的开发事业，是项错综复杂涵盖各门学问的过程。它需要集结很多专门知识，在不同个时间内进行。其影响变数不胜枚举。开发过程中的每个步骤都需要仔细斟酌，稍有疏忽就会出现新的题目。因此，需要来自不同领域的专家，组成开发小组，共同针对开发者的目标，进行规划设计和施。

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