1、境保护管理条理环境影响评价技术导则环境影响评价技术导则非污染生态影响施工期间环境影响因素项目建设施工期间，主要污染源为施工机械噪声扬尘建筑垃圾等，会对该区域及周边的大气环境生活环境道路交通和附近居民日常生活造成定的影响。施工单位在施工前必须到环保管理部门办理有关手续，并按环保要求，采取必要的降噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利影响。项目建成后对周围环境的影响本项目无工业废弃物产生，故不产生工业污染。生活污水和生活垃圾按城市环卫要求排放，对环境不产生其他不利影响。园林绿化项目定位与环境设计该项目建成后将成为商务商贸中心，其中绿化景观设计成为辅助和丰满项目功能的主要因素。项目绿化景观设计主要采用两轴两中心小组团点面结合，立体绿化的设计指导思想，形成以商务商贸功能为主，旅游观光为辅。

2、米。场址交通便利。东侧是石家庄火车站和长途汽车站，距石家庄机场公里。自然条件及地质状况气象条件石家庄市位于华北平原中南部，北临滹沱河，西连太行山，为大陆性季风气候，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，降水量集中在月。全年平均气温极端最高气温极端最低气温全年平均降水量日最大降水量小时最大降水量最大积雪深度冬季西北风，夏季东南风全年平均风速全年日照时数最大冻土深度全年雷暴日数天冬季大气压力夏季大气压力水文工程地质条件本场地属于太行山东麓的华北冲洪积大平原，主要分布第四纪冲洪积粉土，粉质粘土及细中砂土，地下水位较深。本场地工程地质条件单，无不良地质现象存在，地基承载力标准值为。地震烈度据国家地震局年颁布的中国地震烈度区划图，石家庄市处于度地震设防区。依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发。

3、空间。使人购而不烦，游而不累，流连忘返，融购物休闲旅游为体。三块是指由南小街汇金大道永安步行街分割成的几块集中用地，以建设高档精品住宅为主。面向城市白领和区内商户，形成种入住于此就是种身份和地位的象征。七口是指进入步行街的个入口。分别为永安步行街在站前街和中华大街的两个入口，南小街在裕华路和中山路地按三类防雷建筑设计，按规范要求设置防直击雷，防感应雷及雷电波侵入等措施。高层建筑采取防侧击雷措施。电气安全保护采用接地系统，采取接零保护方式。弱电设计由市网引入电话系统。管理中心设有线电视前端箱，各需求单位采用分配分支方式进入信号分配。由市网引入宽带网。管理中心设火灾监控系统。第七章环保绿化与节能设计依据中华人民共和国国务院第号令建设项目环境保护条理河北省第八界人大常委会公告第号河北省建设项目。

4、功的温州商人进行招商通过国际招商网，吸引国际国内知名品牌入驻通过与政府联合招商。市场预测通过上述招商计划，以及对石家庄商业市场的了解和把握，我们预测项目建成后，可入驻商户约个，可提供就业岗位个，销售额近亿元，上缴税收达亿多元。项目建成后，在繁荣石家庄市的同时，进而影响全省经济。同时将提升该区域的城市功能，改善人们生活和办公条件，进步完善投资环境，增加就业机会，带动石家庄市的第三产业的再度繁荣。建设规模项目规划总用地面积亩，建设内容包括商业办公住宅工程，公建工程包括小学幼儿园配电换热站垃圾站等。总建筑面积万平方米。其中商业办公万平方米，住宅万平方米，公建。万平方米。第四章场址建设条件与规模建设场址场址选择本项目拟建地点位于石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至站前街。南北约米，东西约。

5、主轴道，称汇金大道。自省艺术中心南至自强路。城市总体规划中，几个标志性建筑燕山大酒店省艺术中心省农业银行，构成了条建筑物实轴，已事实存在。我们规划的汇金大道正与总体规划吻合，同时为此主轴增加了个由省艺术中心到省农业银行的景观虚轴，增加了主轴的灵动性，做到了虚实结合，点线结合，高低结合，物景结合。汇金大道与永安街的交叉口处规划了个休闲广场，疏林铺装与旱喷泉相结合，为顾客与游人提供个环境优美的休憩空间。此主轴的两侧建设商业建筑与文化娱乐建筑，格调优雅，从南至北依次过渡。两街是指永安街和南小街。此两街均为商业街，南小街做成最为高档的商业精品街。欧式风格建筑的衬托，使商业街显的高贵气派富雍。永安街的绿化点线面结合，既保证了环境，又避免了单呆板，同时又为顾客和游人创造除了驻足观赏休憩场所以外的绿化。

6、的综合型园林绿化系统。具体布局两轴主要是沿艺术中心向北至自强路条南北走向的绿化轴，这条轴以中心广场为分段，北段主要采用条状绿化，南段将采用水系与绿化结合的形式另条是永安步行街东西走向绿化轴，这条轴也是采用点片状绿化为主雕塑小品为辅的景观设计思路两中心这是项目的核心部分，个是中央广场个是酒店广场，两个广场面积约万平米，采用点状与片状结合绿化，辅助于盆景装饰等大型花坛小组团主要指商住配套区餐饮娱乐区金融证券区等小型组团的绿化，这些绿化充分使用沿街道路小区道路停车位等空间进行点式绿化点面结合，立体绿化是指整个项目绿化形式，为追求像是多样化人性化，突出景观效果，将采用带式点式片式堆摆等多种形式，并在部分商业街采用立体绿化，营造四季常绿，三季有花的景观绿化效果。绿化指数绿化率项目绿化率控制在以上绿。

7、的中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。建设条件供电本项目设计用电容量，电源从裕华路引入本项目开变电所。区内供电线路沿道路直埋敷设，路灯照明线与供电线路并行敷设，路灯设在距路缘石处。供排水供水由市政给水管网供给。本项目设计用水量立方日。排水采用雨污分流制，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来源于住宅的厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。屋面雨水经与地面雨水统收集后排入市政雨水管网。日排水量立米。供热本项目热源为集中供热，由裕华路市政集中供热管道引入本项目供热站。耗热指标按瓦平方米，总采暖热负荷为兆瓦，供水温度，回水温度。供热管道采用钢管，直埋敷设。煤气由裕华路市政煤气热管道引入本项目煤气调压站,后送至用户。通信电视自市政线路引入电话宽带。

8、为物业使用人提供高效优质经济的全方位服务，为居民提供整洁文明安全方便的居住条件和生活环境使物业公司获得最佳的经济效益和社会效益，以保证物业管理公司经营成良性循环，提高公司的服务水平和市场竞争力。机构设置与定员机构设置物业公司设经理名，副经理二名。下设办公室财务室经营部保安部工程部环卫部等六个部室。办公室主管人事劳资文秘档案后勤保障公司行政管理及公关等。财务室主管日常经营收支，代收各种费用等。经营部主管公司各经营部门管理，对外联络，公司发展规划等。保安部主管门卫保安消防安全检查等。工程部主管小区房屋维护修缮公用设备设施的日常管理维护。环卫部主管小区环境卫生垃圾清理外运绿化等。组织机构见框图经理副经理副经理经保办财工环营安公务程卫部部室室部部劳动定员表部门管理人员员工合计办公室经营部财务室工。

9、有线电视线路。线路沿道路直埋敷设。第五章土地综合利用土地利用依据国土资源部第号令建设项目用地预审管理办法石家庄市土地利用总体规划年土地利用原则整个项目建设要遵循布局合理减少浪费兼顾生态可持续发展的土地利用原则。项目选址情况本项目石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至站前街。南北约米，东西约米。场址交通便利。土地综合利用情况本项目为旧城改造项目，占地亩。绿化率为，容积率为。第六章工程技术方案工程设计原则总平面布局与功能划分总平面布置原则以全市总体规划为设计依据。满足核心区域现代化商务购物休闲娱乐功能的要求，并结合实地自然状况合理布置。交通力求通畅有序，避免各种流线迂回交叉。功能分区合理，各区之间有机结合，充分利用土地。总平面布置概述根据功能的需要，本规划由轴两街三块七口组成。轴是指景。

10、状布置，消防采用低压制，设地下式消火栓。设储水池座及加压水泵房，储水池内贮消防用水及生活调节用水。室内消火栓适当设在环状给水管上，其半径布置间距不大于。在不宜用水场所如变配电室控制室等处置移动式和手提式二氧化碳和其他灭火器。第九章物业管理本项目建成投入使用前，将由有资质的物业管理公司，对整个小区实行现代化专业化的管理，以更好地维护住宅的使用功能，延长房屋使用年限，为业主创造个整洁文明安全生活方便的办公居住环境。物管理的内容和目标管理内容物业管理的内容主要有维修管理设备管理保安管理消防管理保洁管理交通管理绿化管理。管理的目标要充分保障物业使用人的消费权益，保证房屋及设施使用功能的正常发挥要保障物业产权人的所有权权益，在经营管理中保持房屋的价值和使用价值，使物业能发挥最大的使用效益和经济效益。

11、程部保安部环卫部合计物业公司经费来源物业管理是对物业的正常运营进行维护，对物业使用人和所有人提供全方位服务，所以需要定的资金保证。物业管理公司的资金来源主要有以下几个方面。房地产公司提供该物业管理公司定的公建经营用房及设备，由物业管理公司进行经营，其经营收益归入物业公司的管理资金项目内。房屋产权人使用人定期交纳物业管理费。第十章项目实施计划和招标方案项目建设周期规划本项目建设期年自开工之日起算，具体划分为以下阶段项目前期及论证工作初步设计及施工图设计阶段场址清理土建施工工程扫尾，竣工验收实施进度安排施进度安排第月月项目前期及论证工作第月月初步设计及施工图设计拆迁。第月月场地清理第月月建安施工第月工程扫尾，竣工验收项目实施进度表附后招标方案依据中华人民共和国招投标法和有关法律法规的规定，确。

12、面积规划绿化面积达万多平米，并配有水系绿化和堆摆绿化等节能设计依据民用建筑节能设计规程民用建筑节能设计标准节能措施本项目建筑材料选用建设部规定的新型节能材料门窗采用密闭性能优良的塑钢窗，门窗结缝用保温材料封严主要动力设备在满足功能的前提下选用节通设备，照明选用高效节能灯具，热力系统入口处安装调节节阀，用水系统设计有中水回用系统，并全部采用节水型设备，以节省能源，降低能耗。第八章消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范消防给水设计范围小区室内外消防系统设计。设计原则以防为主，防消结合。消防水源来自市政给水管网，小区内环状布置供水管网及室外地上式消火栓。消防用水量标准室风消火栓为，火灾延续时间。室外消火栓为，火灾延续时间。消火栓给水系统室外给水系统采用生活消防联合供水系统，管网成环。

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