1、个工作阶段的各个工作环节进行统规划，以便对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排，达到保证工期顺利投入使用。工程设计和施工管理基建工程项目应委托具有相应资质的建设工程勘查设计单位进行地质勘察，并编制建设工程勘查文件作为建筑结构设计的依据。建设单位要通过招标选择信誉好技术力量强具有相应资质等级的设计单位进行设计。设计要依据已批准的项目概算和建设标准进行，严禁擅自提高标准。项目建设实行政府采购。按照政府采购法招标投标法的规定，通过同级政府集中采购机构进行采购。施工单位确定后，应根据国务院颁布的建筑安装工程承包合同条例签订合同，施工合思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真同中应明确双方的权利义务付款方式工程质量要求检验和验收方法材料设备。

2、对规划者最基本的要求，随着这几年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我需求的同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，尽可能减少对环境的破坏。使建筑物与环境相互融合，协调发展。本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。因此，从当地的经济发展和社会调查上看，本工程是完全可行的。政策面看是可行的建国以来，特别是改革开放以来，经济得到了突飞猛进的发展，但是，由于县城人多地少，与经济的快速发展相配套的生活设施并未跟上经济发展的脚步，致使其严重滞后。针对这问题，县人民政府出台了县招商引资优惠政策，并积极响应以人为本病有所医，老有所养，居者有其屋等方针政策。本项目为居民提供了优越的住宅环境，提高当地就业率，由于大量资金的注入，定程度上搞活了当地市场经。

3、者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。购买力的增强，按揭的作用。城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展，居民对住保工程实施，由领导小组全面具体的负责项目建设工作。主要完成项目实施准备资金筹集技术获得勘察设计设备订货施工准备施工和生产准备直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个环节，有些是同时开展和相互交叉进行。将项目实施时期各。

4、员的努力，我国施工技术的进步十分显著，取得了举世瞩目的成果，建设了大批规模宏大结构新颖施工难度大的建筑物和构筑物，如秦山核电站和大亚湾核电站上海东方明珠电视塔上海金茂大厦北京京广大厦北京西客站上海杨浦大桥上海万人体育场深圳地王商业大厦等，无论是技术质量工期都可以与国外同类工程相媲美，同时也对我国施工技术的发展产生了巨大的推动作用，使我国施工技术水平上了个新的台阶。在建筑设计结构设计给排水设计供配电设计供热通风设计道路桥梁隧道设计景观园林绿化设计等各方面均日趋成熟与完善。因此，从技术层面来说，本工程是完全可行的。经济发展和市场调查结果看是可行的随着经济发展以及人民生活水平的提高，在城市规划时，人们逐渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美的生活环境，满足人们生理乃至心理的各层次需要是。

5、入住工业园区的公司的不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。价格预测据调查，今年县还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动县房价继续走高。今年县基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为县商品房的销售提供了契机，这将导致县商品房价格继续出现上涨趋势。从原因上看，主要有五在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。需求量大。从目前县房地产的消费市场来看，有的消。

6、的供应方式与质量标准设计变更违约责任及处置办法等。建设单位在工程建设中，要严格按照建筑安装工程技术质量规范和验收评定标准进行施工检查监督和组织验收。所有基建项目均应按规定办理施工许可执照，选择素质高能力强执法严格的工程质量监理单位对工程质量建设工期工程投资等进行监理，签订监理合同，明确工程监理单位的责任。建设单位要参与施工组织管理的全过程，以确保工程进度和工程质量。建设项目竣工后，由项目建设领导小组组织有关部门和单位成立验收组织，按规定组织竣工验收，办理竣工验收证书，并将完整的竣工验收资料移交档案管理部门。工程实施进度项目计划建设工期为个月，具体实施进度如下年月年月完成项目可行性研究报告的编制及评估论证。年月进行工程设计勘探，同期进行工程及设备的招标采购工作。年月年月土建工程施工。年月。

7、济，积极响应了当地政策。因此，从当地政策上说，本项目是完全可行的。第三章市场预测市场调查目前县城住宅市场供应上,住宅面积在以下的占总量的,住宅面积在的占总量的,占总量的,的上的占总量的。从以上统计结果看,的住宅面积目前是县城住宅市场上供应的主力,市场接受程度最高。购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问题,根据我们这次调查结果,购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占,承受总价格在万之间的占，承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。以上调查结果显示,县城购房者所能承受的价格主要在万之间，其为购房者的主要承受范围。另外，重点调查了我们的项目所在地旧城区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。在年县城住宅平均价格为元左右平方米。年第四季度江岸名都楼盘销售均价在元。

8、设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真第十章投资估算与资金筹措投资估算估算依据建设工程工程量清单计价规范贵州省建筑工程计价定额贵州省安装工程计价定额贵州省市政工程计价定额投资项目可行性研究指南贵州省园林工程计价定额贵州省装饰装修工程计价定额设备费按设备生产厂家询价其它费用根据建设单位提供数据及参考国家有关规定具体情况计列。投资估算范围工程费用建筑主体结构及辅助设施的土建工程装饰工程给排水消防电气照明及环境绿化等费用。其它费用建设单位管理费勘察设计费工程监理费招标代理质量监督施工图审查等费用。预留费基本预留费按涨价预留费按工程费用的。资金筹措本项目估算总投资万元。思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真第十二章结论与建议结论从经济。

9、方米，且销售情况良好金辉叠翠园均价在元平方米且销售情况同样良好。究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足的消费群体。总体而言，县城新建楼盘本年度价格都有所提高。该区域楼盘呈现高层化大户型化发展的趋势。产品供需预测根据调查，目前县房地产投资大幅增加，为铜仁地区最为活跃的房地产市场之。总面积达平方公里的城北新区开发，先后引资新建了金城市场，以及江岸名都星月花园盛世豪庭等批住宅小区，目前，城北大道滨江大道期建设已投入使用，用地面积达万余平方米的江岸名都期商住楼已销售空，二期工程全面铺开。此外，廉租房建设也不失为山城道亮丽风景线。已先后争取中央投资万元由地方配套资金万元，分批开工建设廉租房套万平方米。其中，第批套已完成主体套，第二批套已完成主体套，第三批套已完成主体套。再结合。

10、筑工程安装工程全部进行招标。项目的工程监理全部进行招标。思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真工程所需设备采购活动实行全部招标。工程所需的重要材料部分进行招标。项目其他工程进行部分招标。招标组织形式该建设项目的建筑工程安装工程监理重要材料及设备的采购活动采用委托招标工程地质勘察设计和其他采用自行招标。招标方式该建设项目的建筑工程安装工程监理重要材料及设备的采购活动采用公开招标工程地质勘察设计和其他采用邀请招标。招标基本情况表表招标基本情况招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他方式项目思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科。

11、效益来说本项目的实施，为县的房地产经济注入了新鲜血液，有力的推动了县的房地产经济发展，起到了搞活经济的作用。从社会效益来说项目建成后，将成为县城的个亮点，为居民提供了优越的住宅环境，积极有效的响应了县的安居工程，使居民能够更好的生活和工作，使人民能够更好的感受到经济发展所带来的直接好处。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度的减小了对环境的破坏，该工程完成后，从前的脏乱差的大体环境变成了环境幽雅，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在形成个全新的修养圣地，对于美化县城的市容，改善环境带来较大的影响。因此，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该项目是完全可行的。建议强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素。

12、工验收并交付使用。思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真第十章工程招投标方案总则为保证县片区旧城改造工程建设招标投标工作公开公正公平地开展，规范建设工程项目招标投标工作，促进招标投标工作规范化程序化科学化，特编制本方案。编制依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法贵州省建筑工程招标投标管理办法建筑工程招标投标规程等有关法律法规本方案仅适用于县片区旧城改造工程建设工程的招标投标。本项目招标投标遵循的原则公开公平公正和诚实信用的原则。本项目招标投标活动不得违法限制或者排斥本地区本部门以外的投标人参加投标，不得以任何方式非法干涉招投标活动。招标方案招标范围县片区旧城改造工程项目的勘察设计全部进行招标。项目的建。

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