1、质地为沙质土壤，略呈粘性该地区表层为第三纪红土，红砂岩以及第四纪冲积层，从工程地质条件考虑，红砂岩风化残积物和亚粘土层均为良好的地基基础持力层。本项目基地位于淮北市中心区北部，背靠低山丘陵，但地面起伏不大。地貌单，地质构造简单。植被淮北市的自然条件为多种生物栖息繁衍和作物种值提供良好的生态环境，生物种类繁多，生长快速。地带性植被为常绿阔叶林，但天然林已极少，山地丘陵的森林都是次生林和人工林。目前项目基地为大片农田果林所覆盖，生态环境良好。交通运输条件淮北市境内南北向公路有国道省道，京台高速公路和连霍高速公路距县区分别为公里公里，距离正在建设的盐城许昌高速公路公里。铁路方面，符夹线青阜线东连京沪，北衔陇海，西接京九。交通条件十分优越。项目基地交通条件非常优越，到市中心区也不过分钟。社会经济。

2、欠佳，大多为初级市场。随着淮北汽车消费市场呈井喷的扩大，淮北汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明显。淮北需要建设个规模宏大的具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。本项目的主办方刘桥建设投资有限公司敏锐地观察到了这机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集购物物流展销信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市场。该项目从开始酝酿就得到了各方面的大力支持，淮北市和濉溪县政府的领导对项目的发展十分关心和支持。项目建设的必要性项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。中国是世界上最有潜力的汽车消费市场。。

3、仓储业运输业娱乐业旅游业等，形成明显的侧向关联带动作用。项目的建设有利于整合淮北汽车市场，改善淮北汽车市场的形象当前淮北市汽车市场主要集中分布在相山区相阳路寇湾村相山区渠沟路濉溪县城三堤口及濉溪县城五里郢。市场分布各有特色，但缺乏资源整合，相山区相阳路寇湾村汽车条街主要以汽车销售为主，相山区渠沟路汽车市场主要以汽车维修及配件经营为主，濉溪县城三堤口汽车市场主要以汽车美容及配件销售为主，濉溪县城五里郢汽车市场主要是以货车农业装备工程机械为主。可以看出，淮北的汽车市场小而多且乱，市场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心，另方面也引起厂家的顾，濉河等流经淮北市区。本地水资源总量亿立方米，其中地表水亿立方米，浅层地下水亿立方米，深层地下水亿立方米。地质本地土壤土层深厚，酸碱度为中性。

4、，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全省前列，因而这地区的汽车消费潜力十分巨大。经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。近几年，淮北汽车市场快速发展，汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。尽管如此，淮北的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场的规模普遍偏小，除省汽车市场有定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境。

5、物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件的物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。而且随着淮北汽车消费市场的发展和淮北在淮海经济区中心城市地位的进步加强，淮北汽车集散交易中心的功能将会得到进步的强化。因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。项目的建设将有利于淮北及濉溪县国民经济及社会的发展由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对淮北及濉溪县地方经济的发展带来积极的影响。方面，汽车市场的发展将会推动汽车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如。

6、况根据淮北市统计局发布的年淮北市国民经济和社会发展统计公报，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业结构为。按常住人口计算，人均元折合美元，比上年增加元。年年末全市金融机构各项存款余额亿元，比年初增加亿元，增长，其中居民储蓄存款余额亿元，比年初增加亿元，增长。各项贷款余额亿元，比年初增加亿元，增长。全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增收元，增长人均生活消费性支出元，增长，城镇居民人均住房建筑面积平方米农村居民人均纯收入元，比上年增收元，增长人均生活消费支出元，增长。在经济发展的带动下，淮北市民的消费呈现高层次化的趋势。根据发达国家的经验，居民消费从千元级向万元级十万元级消费发展，需要年。

7、年来随着购车热的兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在淮北却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化和现代水平的路线，将汽车整车二手零配件及用品销售展示娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手段文化的多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化的汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型的汽车主题公园，成为个国际性的汽车城。这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者的需。

8、务区域。在此次规划设计中，各个功能分区之间及建筑物周边及主要区内道路两旁都布臵了大面积的绿化，配合场地中的喷泉戏水池主题雕塑等景观设计，既有效地划分又有机地串联起主要的功能区，同时，也美化环境，充分体现经济效益社会效益环境效益并重的生态化设计原则，力图成为淮北市集汽车商贸游憩休闲为体的新景点，提高该汽车城的综合竞争力。交通方面，区域内部采用完全人车分流的设计。车流系统南北设两个入口，形成型环路，由主环路延伸出的支路将各组建筑相联接。停车场分为两类是地面集中停车，分布大型公建附近，二是地面临时停车，布臵在每组建筑物入口处，方便到访来客。人流系统与车流完全分开，信息流，包括拟建宽带网，形成市场内部及外部的现代通讯网络。同时，形成个顾客销售服务人员面对面交流的非正式和正式系统空间网络。场地概述。

9、求，填补了淮北这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。项目的建设对推动淮北发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的大热点，淮北应加快现代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成淮北价格，更好地发挥淮北现代化中心城市的对外辐射功能。本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表淮北市形象的汽车流通市场。项目建设的这指导思想与淮北发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快淮北现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升淮北市场的总体水平方面做出突出贡献。物流业是近年来在我国发展非常快的个产业，其第三利润泉的地位已逐渐为人们所认识和重视。淮北将加快现。

10、建设淮北汽车文化产业园配套生活及基础设施。骏桥国际汽车超市城建筑物览表项目数量单位结构形式规格酒店框架结构，现代风格办公框架结构，现代风格综合商业体框架结构，现代风格住宅砖混结构汽车超市砖混结构，现代风格店框架结构，现代风格汽车配件砖混结构，现代风格汽车用品砖混结构，现代风格汽车文化砖混结构，现代风格汽车服务框架结构，现代风格合计工程场地规划工程用地位濉溪县刘桥镇，规划控制用地面积约亩。南侧用地布臵为汽车配件及用品市场。北侧用地布臵集中式汽车展厅，各自功能又有机相连的汽车品牌店，汽车销售店综合营业厅汽车用品等，形成个较为完整的展览销售服务功能区。外圈则将酒店及商务会议中心生活区检测中心维修中心物流中心试车场以及汽车文化园特种车市场二手车市场等配套设施依次布臵，形成个配套内圈中心区的外圈服。

11、理位臵本项目位于安徽省淮北市刘桥镇，总用地面积约亩，交通较为方便。地形地貌场地的北面地形基本平整，少有起伏，最高点与最低点海拔高程相差在以内，南面靠山，低矮山丘有定坡度。东西有烈山大道贯穿其中。现状用地由农田菜地水塘及部分荒地构成。现场有少量临时建筑物构筑物。地质情况历史上属于无灾害性地震区域，适宜建设，根据建筑抗震设计规范,所在地区抗震设防度为度根据工程地质勘测报告，所在地工程和水文条件良好，地址条件相对稳定，为适宜建筑用地。总图布臵总图概况骏桥国际汽车超市城项目总建筑面积，设计的原则包括定位为皖北地区领先的，大规模高档次可以提供汽车商贸修配游戏娱乐等多种功能的综合汽车城。充分体现以人为本的精神，强调生态保护，人文建筑环境的有机结合，强调人与自然的和谐共处，及可持续发展的设计概念。努力。

12、的资金积累期。淮北市居民从世纪年代中期起就已进入消费升级的资金积累期，相信不久的将来万元级十万元级的高档耐用消费品逐步进入家庭，特别是后几年内小汽车豪华住宅高档钢琴将会迅速进入先富起来的家庭。在社会状况方面，淮北在创建全国卫生城期间，加大了城市景观城市交通的改造力度，使城市形象社会面貌焕然新，街道整洁空气清新，市容美观，交通顺畅，为广大市民创造了良好的居住和工作环境，也为投资者创造了良好的投资环境和营商环境。第六章工程建设方案项目组成及场地规则项目组成本项目总占地面积，约合亩。总建筑面积。建筑密度，绿地率，容积率，机动车位个。本项目分两部分建设，商业及商业配套项目，主要建设以汽车文化为主题的汽车贸易市场及商业配套设施，建设内容包括汽车商贸区汽车商务区和汽车文化区三部分配套生活设施项目，主。

参考资料：

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