1、建筑风格亦为简洁明快的现代式，与周围的环境相协调。汽车品牌店及汽车销售店汽车品牌店及汽车销售店的拟建筑面积为及，位于场地左面西面主要功能为销售品牌及其他汽车服务。采用店栋的门面排列方式沿整体销售条街横向展开，方便顾客前往洽谈生意。正面风格争取既保持致，又能体现各自品牌的文化形象特色。专卖店分布表专卖店面积专卖店面积专卖店面积汽车配件及用品市场区汽车配件及用品市场区位于汽车综合服务区后面，交通便捷，方便顾客光临，建筑总面积有，主要采用连排式商业铺面，层数为两层，拟建成配件齐全，品种繁多，服务周到的宁德最大的汽车配件及用品市场之。其中培训中心维修中心检测中心位于综合服务区内，建筑面积培训中心为，检测中心，维修中心，主要用房为层，方便顾客，建筑风格均利用现代简洁的建筑设计风格，分别为顾客提供各种。

2、年电万度年年总成本万元年，下同年利税万元税后年利润万元所得税后投资回收期年税后投资利税率财务内部收益率结论存在问题与建议汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。宁德缺乏现代大型多功能的汽车市场，宁德有必要也有可能建设现代大型多功能的汽车市场。本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。项目的建设资金需有关银行给予支持。第二章项目建设背景与发展概况项目建设的背景汽车产业在我国属朝阳产业，是国家重点扶持和培育对象，是国民经济重要的支柱产业，产业链长关联度高就业面广消费拉动大，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。年国务院发布汽车产业调整和振兴规划，提出要通过实施积极的。

3、级市场。随着宁德汽车消费市场呈井喷的扩大，宁德汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明显。无论是从汽车销售来说，还是从流通来说，宁德都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。本项目的主办方敏锐地观察到了这机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集购物物流展销信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市场。根据宁德市加快建设海西战略部署实施意见要求，作为对台经贸合作的重要窗口，宁德市将面积的落地玻璃窗，使内部展厅采光良好，利于发挥各项功能。汽车综合服务区综合服务区位于会展中心后面，主要提供汽车商员有关的各种证件办理服务，设有汽车牌照办理，各种税收服务金融服务保险服务检测中心维修中心培训中心等功能。占地，总建筑面积，层数为二层。

4、用于流动资金万元。流动资金贷款万元，固定资产投资贷款万元。财务评价结论全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期静态所得税前年，所得税后年全投资财务净现值所得税前万元，所得税后万元。项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。项目主要经济技术指标二期工程见表表主要技术经济指标表二期工程序号指标单位数量备注建设规模总占地面计规划控制平方公里会展中心综合办证大厅万元汽车酒店及商务及会议中心万元品牌汽车店汽车销售店万元试车场万元配件及用品市场二手车销售市场万元培训检测维修中心万元物流中心保税仓万元基础设施公建配套设施万元绿化工程主题公园万元总投资万元固定资产投资万元预备费万元投资方向调节税万元建设期借款利息万元铺底流动资金万元项目定员总计人全年生产天数天原材料辅料燃料需用量水万吨。

5、高，伪劣配件多，政府有关部门监控不力，收费混乱等方面。虽然我国的服务贸易水平发展缓慢，但在不久的将来，服务贸易作为汽车销售必将延伸的部分，发展潜力无疑是非常巨大的。近几年，宁德汽车市场快速发展，大大小小上百家汽车市场遍布于宁德城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。尽管如此，宁德的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场的规模普遍偏小，除市汽车市场有定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初。

6、汽车检测知识培训以及汽车维修服务。奔驰汽车店亩长安铃木店亩奇瑞店亩宝马店亩东风日产店亩海南马自达店亩德国奥迪店亩长安汽车店亩菲亚特店亩汽奥迪店亩北京现代店亩丰吉福特店亩丰田汽车店亩陆风汽车店亩华骏福特店亩德国大众店亩北京吉普店亩长城汽车店亩汽丰田店亩江玲全顺店亩汽奔腾店亩东风雪铁龙店亩汽解放店亩吉利汽车店亩汽大众店亩中国重汽店亩江淮店亩上海通用汽车店亩广州本田店亩东风标致店亩雪佛兰店亩丰吉福特店亩昌河汽车店亩东风本田店亩华骏福特店亩合计家亩商务会展中心商务会议中心位于场地中心，沿区内主要环路，周围绿树环绕，环境幽静而美丽，拟建筑面积为，层数拟为层，建筑风格采用现代风格，典雅大方，流线似的造型又使该酒店显得活泼而有生机，与公园区中整体风格协调致。二手车销售市场二手车销售市场拟作为二期开发的内。

7、消费政策，开拓城乡市场，稳定和扩大汽车消费需求，在规划期内年平均增长率达到。要采取有力措施，培育汽车消费市场，在汽车购买使用报废更新等环节，调整和出台鼓励汽车消费恢复市场信心的减征乘用车购置税开展汽车下乡的政策措施。同时，加快发展汽车研发生产性物流汽车零售和售后服务汽车租赁二手车交易汽车保险消费信贷停车服务报废回收等服务业，支持骨干汽车生产企业加快建立汽车金融公司，开展汽车消费信贷等业务。近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。近年来宁德地区经济增长持续强劲有力，消费水平高，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这地区的汽车消费潜力十分巨大。经济的发展，带旺了消费。

8、员生活用水，服务设施用水及绿化道路清洁用水。平均日用水量为，低层由市政自来水直供，高层拟由自来水加压后直供。消防项目面积较大，且内部易燃易爆品甚多，宜在基地附近设置消防站，基地内部设置消防栓，室外消防栓沿道路设置，间距不大于米，用水量室内各层均应设置室内消防栓，用水量最大。地下室设雨淋式喷水灭火系统，地下室配发电房设气体灭火系统。加油站易燃品仓库应远离人流密集地布置。排水污水量按给水量，扣除绿化道路浇洒水和消防用水量后的计算，平均新增污水处理量为。本项目排水拟采用雨污分流的排水体制。雨水由雨水系统收集后，经市政雨水管道排入珠江。污水经处理站处理后，达到国家有关污水排放标准后，排入市政排污管道。通讯本项目拟设置台小总机，上千门对外线，内部分机门，微波发射塔台。各主要建筑物均预留光纤接入口。第。

9、市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。据国外资料表明在汽车产业的利润中，制造业仅占，流通及售后服务领域占。我国汽车工业发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较忽略流通贸易的重要性，从而导致汽车服务贸易相对薄弱，成为整个行业发展的瓶颈。服务贸易，包括售前售中及售后服务各方面的内容，即售前购车指导上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。国家有关汽车服务政策的制定与执行各地区的汽车交易大环境状况生产厂家对所售车辆执行的售后服务力度等，都将直接影响到汽车服务贸易的水平。现阶段，主要问题集中在生产与售后服务脱节，服务标准维修技术差，零配件质量不。

10、旨在使汽车城为汽车购销活动的服务更为全面，是汽车城的大特色。第六章公用工程供配电配电要求本项目用电量统计见表工程名称规格占地面积建筑面积电负荷用电量度年备注主要建构筑物商务会展中心框架结构按天年计汽车酒店框架结构按天年计综合服务区框架结构按天年计品牌汽车店框架结构按天年计汽车销售店框架结构按天年计二手车销售砖混结构按天年计配件及用品市场砖混结构按天年计试车场按天年计培训检测维修中心框架结构按天年计物流中心保税仓框架结构按天年计二景观主题公园按天年计三公用工程路灯按天年计通信工程按天年计污水处理系统按天年计停车场按天年计合计电源本项目基地位于宁德市区边缘，由于用电量较大，需配置个变电站。本项目各主要建筑物宜自备柴油发电机组，作为照明和商务活动的后备电源。给水项目用水主要为汽车维修维护用水，职。

11、七章环境保护污染物及来源从本汽车城的功能特点上考虑，在投入使用后主要的污染物来自员工顾客的生活废水以及丢弃的生活垃圾。此外，还有少量的清洗油污，酒店的含油污水和油烟废气赛车场的噪音商品的包装材料。本项目不产生辐射及其他有毒污染物。废水废水主要是生活污水，来自酒店店铺当地管理人员工作区和居住区，另外汽车检测维修过程中也可能会产生少量废水。该项目的用水主要为市政给水，年用水量为万吨，其废水排放量按用水量的计算，则为万吨。污水处理规模按设计。参考同类污水的水质监测数据，该废水水质水量如表表废水主要污染源污染物浓度序号污染源污染物名称单位,除外动植物油生活污水含油污水废气废气主要是餐厅厨房的油烟废气，以及汽车城内赛车场的汽车尾气。废弃物城内的主要废弃物是员工顾客丢弃的生活垃圾，此外还有销售商品的包。

12、容，处于场地东南侧，沿区内主环路，建筑面积，采用排档式的门面排列方式，集中式销售，使顾客可以充分地货比三家，择优而购。物流仓储中心与保税仓库区物流仓储中心与保税仓库区位于场地东侧，六个单独设置的物流中心，以及面积达的保税仓库，位于场地的东南角，沿区内主要环路依次布局，周边环境优美，货流交通方便，为各个园区提供仓储，物流服务。主题公园汽车文化主题公园，位于场地中部，毗邻试车场，占地面积，周围环境优美，绿树相映，结合汽车主题文化历史以及相关知识的介绍，小品环境设计，拟建成集文化传统知识性娱乐性艺术性为体的主题公园。试车场，位于场地中部，占地万，采用国际标准设计及建造，在试车场内，人工模拟各种路面及复杂路况，使顾客在其中试车既可以全方位检验汽车的功能，又可以全面体验在各种路段行驶的感受。该试车场。

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