1、现出项目的品质档次和差异化个性化定位，就此建议项目命名为铂宫命名诠释铂本意为稀有贵金属白金，其价格高于黄金，耐腐蚀抗氧化，质感强，常与钻石配达做成首饰，象征高贵坚固恒久爱情，深受时下年轻时尚群体的喜爱，在此隐喻本项目的高档品质时代感稀有和高端个性定位宫切合本项目独栋高层的建筑规划，隐喻本项目的高档居住品质稀有和高端个性定位。二字组合既体现了本项目的高档次差异化个性化的综合定位，也与外立面的标志性酒店式包装相称，朗朗上口印象深刻，与哈市时尚群体金领阶层追求高档超前与众不同身份定位社会认同的消费心态不谋而合。通过该命名延展利于做出档次和差异化的包装设计炒作宣传推广，与目标客户群体产生心理共鸣。二示范单位包装建议按与项目的主题定位相称的精装套餐形式在做实地示范单位，并配臵智能家居系统和家私饰品。

2、将中国古典文化底蕴与新古典主义建筑立面有机结合，夜晚楼顶灯饰璀璨，形成城市景观风景线，庭院采用了环境场优化设计，达到人与自然的和谐共处。哈市独具特色的动静双会所的设计，彰显世家风范。的艺术主题会所集琴棋书画于身，充分体现了社区的文化品味。的运动主题会所，给业主的生活增添更多情趣，带来更健康的轻松的生活感受。建筑结构户型设计框剪结构预应力技术隐梁隐柱，超大弧形落地暖阳台，客厅大开间大明厅大落地窗，两腔三玻将繁华与宁静分离。层板式小高层，梯二至三户，依方位人性化尺度精心设计多款精彩户型，明厅明卫明厨的全明设计屡见不鲜。无论平层错层跃层的户型设计都充分满足了高层次居住者的需求。层高，占居哈市至高点。外墙采用公分剪力墙公分陶粒公分苯板，集中供热地热采暖居室温度自由调节。园林景观庭院采用硬地图案铺。

3、资源紧缺中高档社区开发量减少外，均开发成片规模中低价位住房，该类住房价格较优惠，适合于低收入人群，走势良好。再有江北项目陆续上市，更为些投资者提供广阔的市场选择，且价位多在此区间，因此中低价位房产还是市场的主流。大盘时代大社区大配套受青睐年住宅开发热集中在道里推广，同时要有定直观精美的现景展示，而且哈市中高端消费者素有购买准现房或现房的习惯欧洲新城和爱建新城已有万平方米的住宅入伙现景呈现，预售阶段销售预期效果可能不明显，建议应在项目进入准现楼或现楼时开始大力推广，以物业高档次的建设现景结合酒店式物业管理服务展示引起市场强烈关注，迅速形成口碑传播和轰动效应，达至快速销售。第七章项目形象包装建议命名建议根据竞争市场分析项目分析以及项目的综合定位，原定案名通达天下与项目定位有定差距，不能准确体。

4、销售额亿元人民币，年月日开盘，历经个月销售周期，住宅销售率达到，实现成交均价使用面积元，商服销售率达到，实现成交均价使用面积元，现已完成销售额亿元，销售率达到。本项目已于年月日进户。地产在期规划开发建设中，引入先进的规划设计理念和品牌化运作机制，立志把期项目建成哈市流的精品楼盘，创造了哈市地产开发的多项领先成果，创新表现如下建筑规划设计依据地势巧妙规划出围合式布局，空间感强，庭院方正别具格。层小高层板式与多层建筑搭配，错落有致，南北通透，楼栋最大间距达到米。红色外墙高级面砖配高档金色铝塑窗，裙楼高档干挂红钻理石镶嵌钛金条，小区主入口挑高米纯金箔贴面拱顶造型配金色玻璃马赛克长廊，整体锻造紫铜欧式大门，尊贵优雅气派，创出哈市独有的经典美学设计。引入建筑风水设计，楼顶飘板以双龙戏珠飞龙在天造型。

5、并以项目自身条件结合深入细致的市场调研，深度挖掘市场需求，加大创新力度和手段，科学的制定了项目的市场定位，依据市场定位指导制定了项目的规划设计，并经多次修正，力争达到完美，地产人不但将在二期的开发建设中延续精益求精的品牌化运作，而且立志超越期，为哈市城市建设地产开发再添光彩，为消费者提供优质精美富有人文气息的高品质商住精品，创造价值空间，缔造品位生活，实现社会效益与经济效益的双丰收，为哈市城市化进程和大都市圈规划作出积极的贡献。第二章市场分析总体市场分析及预测年哈尔滨房地产市场整体态势呈平稳发展，国内超大型品牌地产商进入冰城,圈定大宗土地开发,住宅市场由小规模开发进入大盘时代，商业地产的热潮席卷冰城市场，中低档经济适用住房依然走俏。第方面中低价位住房占据市场,走势良好至年受城市中心地段土。

6、。建议在临光仁街侧单元层做整层三套户型，并将公共部分装修出来。精装包括厨房含橱柜煤气灶抽油烟机洗碗机消毒碗柜微波炉卫生间含洁具热水器淋浴隔断天花墙壁阳台灯饰普通开关插座智能家居系统，不含地面装修。三地盘包装建议用系统做地盘围墙广告，楼体正面设楼层标牌和楼名及标志标牌，楼体顶部插项目旗。考虑租用项目西侧君悦火锅外墙做大幅户外广告配射灯，以外立面效果图主题定位语卖点对外展示。光仁街和项目南侧规划路需平整清洁，工地需设保安值岗。第八章项目实施计划开发计划工程建设进度直接影响着项目的经济效益，严密的工程进度安排是保证项目顺利实施达到预期目的的关键。建议执行以下计划年月前期工作三通平年月开工建设年月竣工年月庭院道路绿化等。二施工组织与队伍的选择为项目实行以项目法人为主，各专业负责人为辅的项目法人责。

7、装，从南方引进绿色观赏植物盆栽摆放立体造型，冬季将其移入室内会所。依据建筑规划利用坡地高差设臵假山流水瀑布，错落瀑布如飞虹倒挂，夏日水花漫溅，鱼儿畅游，嬉乐无尽。多层及会所做屋面绿化，小区形成立体绿化景观。物业管理地产特聘中国物业管理行业的佼佼者甲级企业开元国际物业管理有限公司为物业管理顾问。该公司率先通过了国际质量管理体系和国际环境管理体系的双重认证，开元国际管理项目遍及全国各地的大中城市，管理项目建筑面积逾万平方米。小区实行全封闭式管理，人车分流，电子监控，小时保安巡逻，国际标准管家式服务。智能化系统光纤入户，瞬间联通世界，网速小区接入，进户万事通卡为给社区业主提供更加方便周到细微的服务，充分显现业主们的尊贵身份，地产向业主推出万事通卡的服务，通过征集万事通卡优惠加盟商家，共同为业主。

8、措本项目所需资金，建设单位自筹万元，占项目总建设资金的，申请银行贷款万元，占项目总建设资金的，资金筹措方案符合国家关于建设项目资本金制度的要求。资金的使用情况详见附表二动态资金测算表。第十章经济效益分析销售收入估算小区号楼铂宫项目拟建规模平方米，其中住宅平方米，门市平方米，人防平方米。住宅销售收入住宅可出售建筑面积平方米，平均每平方米建筑面积售价为元，预计销售收入元平方米Χ平方米万元门市销售收入门市可出售建筑面积平方米，平均每平方米建筑面积售价为元，预计销售收入元平方米Χ平方米万元总销售收入万元万元万元经测算，本项目总销售收入为万元，销售计划详见附表二动态资金测算表。二开发成本估算本项目开发建设总成本万元，开发建设成本详见附表二动态资金测算表。三税金及利润营业税根据中华人民共和国营业税暂。

9、供优质便利优惠的涵盖购物餐饮娱乐康体休闲文化教育装修家居装饰美容美发等生活配套服务。高尚人文社区世家生活典范的市场定位个性鲜明，世家文化主题贯穿其中，切合项目的高档品质和业主对高层次生活品味的追求。通过地产人精益求精的品牌开发运作，不但创造了良好的经营业绩，同时也得到了业主和社会各界的高度评价，在哈市第四届优秀住宅评选活动中荣获优秀住宅奖优秀规划设计奖优秀户型奖庭院绿化奖住宅科技奖优秀物业管理奖全部六项大奖全市仅十家，于哈市第十九届商品房展销会荣获最佳户型设计金奖全市仅三家，成为名副其实的高档明星楼盘，高尚人文社区世家生活典范的主题定位深入人心，很多因种种原因未买到期的客户表示将关注品牌系列开发，并作为臵业首选。在期销售成功和开发品牌建立的基础上，地产人再接再厉，投入开发本项目二期铂宫，。

10、依据投资估算本项目预计总总建设资金为万元，其构成如下前期工程费万元配套工程费万元建设工程费万元营业税万元销售费用万元管理费用万元贷款利息万元详见附表二动态资金测算表，更详细的投资规划可能随设计的深入而调整。估算依据建筑及装饰工程费依据哈尔滨市近期同类建筑工程技术经济指标，结合本项目具体拟建工程计划设计情况进行估算。设备购臵及安装工程费估算依据设备购臵费按供货单位报价估算，设备安装费根据设备购臵费乘以相应的费率测算。其他安装工程费按照相关工程估算指标结合相应工程量进行测算。该项目为新阳小区四期工程，属新阳居住区历史遗留项目，经市政府批准将继续享受当年小区改造时政府给予的八路五桥的优惠政策，免交土地出让金和城市建设配套费等项相关费用的优惠政策。其他各项费用按国家有关规定及实际情况估算。二资金。

11、行条例规定，本项目所对应的税目销售不动产，应依法交纳营业税，税率为。本项目总计营业税为万元，税金支出详见附表二动态资金测算表。企业所得税根据中华人民共和国企业所得税暂行条例规定，所得税税率为。本项目总计应纳所得税为万元，分时的所得税支出详见附表二动态资金测算表。利润本项目总计利润总额为万元，总计税后利润为万元，详见附表二动态资金测算表。第十章财务分析本项目的财务分析严格依据建设项目经济评价方法与参数第二版及房地产开发项目经济评价方法中有关规定编制。项目计算期年，项目建设期年。财务盈利能力分析根据动态资金测算表计算以下指标投资利润率利润总额合计总建设资金Χ投资利税率利税总额合计总建设资金Χ销售收入利润率利润总额合计销售收入合计Χ销售收入利税率利税总额合计销售收入合计Χ资本金利润率利税总额合。

12、制，全面组织项目的具体实施工作，对设计施工监理队伍的选择，通过向社会公开招标的方式择优选定，以确保工程实现预定的工程质量工期和成本。为了规范工程建设项目的招标活动，依据中华人民共和国招标投标法工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号中的规定，必须依法进行招标。招标内容包括建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动的具体招标范围全部或部分招标建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动拟采用的招标组织形式委托招标或者自行招标拟自行招标的，还应按照工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会令第号规定报送书面材料。建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动拟采用的招标方式公开招标或者邀请招标。其他有关内容。第九章投资估算及资金筹措项目投资估算及。

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