1、的安全电视监视系统，在大厦通道地下停车场物业管理中心等重要部位设电视监视探头，随时观察大厦内安全情况设红外监视系统，在院墙安装红外探头，有非法侵入立即报警，并联动摄像机摄取该位置图象。消防系统，报警和连动设施和设立使火灾报警时立即切断相应电源并开启排烟设备和应急灯。物业管理全面性保安措施采取自动化监控和入口道路楼栋多层次人防相结合，确保住户的安全组织专门的保洁队，并明确分工，保证楼内的清洁卫生。实施进度鉴于市小寨工人文化宫整体改造项目现状，建设单位应尽快争取项目立项，办理各种审批手续，在年内完成项目的改造。进度计划安排见表。此表仅供参考，最终的实施计划将在项目立项后确定。表项目实施进度计划表计划项目第年第二年项目准备可行性研究初步设计施工图设计土建施工设备供货设备安装项目验收投资估算与。

2、结构合理市场需求状况良好。小寨工人文化改造项目位于市南郊的金融商贸文化中心区长安路和兴善寺东街的交叉口。周边东临育才中学和陕西省历史博物馆西临长安路西北文化艺术中心和大兴善寺南临好又多超市长安大学和国际贸易中心北至小寨饭店南二环音乐学院公路交通大学西北朱雀体育场，是以商业金融为主，配以科教文体娱乐和居住区的黄金区域，是市区未来发展的黄金地段。有了黄金般的地理位置和良好的周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有的优势资源强强联合，在此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流为体的综合性智能化大楼。该项目在整体开发和建设时的高标准以及新材料的应用将给市增添个新的建筑风格典雅俊秀的标志建筑，对振兴地区经济发展有着积极作用。小寨工人文化改造项目的开发建设必将对于促进区域土地的潜力的发挥和小寨工人文化宫的。

3、突出文化中心的主题为之为宗旨，由乙方承担项目建设及前期费用。项目建设包含地下室两层，地上建筑主要包括七层的商业中心和十层的文化中心。项目建成后，甲方享有所有建筑物的产权和平方米的住宅和平方米文化中心经营使用权，乙方享有地下室及其商业中心总计平方米的建筑的经营使用权，经营期限为年。项目建设条件地形地质满足建筑要求项目所在地地势平坦，没有底层断裂带。根据我们调查的结果，结合项目所在地周边的构筑物小寨国贸大厦等等的建筑情况，该项目的建设地的管理大厦的局域网可使住户在物业管理中心网站获取大厦内部信息也可连接服务商。维修保养系统，对所有系统进行维护保养修理等工作，保证各个系统的正常进行。保安系统，设立紧急广播设备使楼内有背景音乐也可在遭遇紧急情况下迅速通知设立巡更系统使保安人员定时巡逻，确保客户。

4、经济发展的增长速度，城市的发展才可能获得良好的发展空间，并保持持续稳定健康的发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形成良性互动的战略发展关系。基础设施建成之后，不仅为今天所用，更主要的还是为明天所用。只有当城市尽快拥有了现代化的基础设施，城市的功能才能得到发挥，城市的各项经济社会活动才能更好地开展，城市才能成为开放型的多功能的社会化的现代化的经济中心。由于现代化城市基础设施的整体性强建设规模大建设周期长，只有超前建设，才有可能与城市的主体设施指工业金融贸易仓储科研等部门的设施附属设施指住宅中心学校医疗卫生商业网点等设施同时形成完整的能力，使城市的各项主体设施附属设施能最快地投入使用发挥效能。项目建设的意义本项目具有良好的投资环境，从项目地点功能和标准以及相应的市场需求状况来看，项目。

5、正平物产有限公司北京东安饮食集团东来顺饭庄澳门德兴海鲜火锅酒楼北京澳门德兴海鲜火酒楼雪岳山韩式烧烤城韩式商务雪岳山商务公寓集团有限公司年被市雁塔信用合作联社授予优良信用客户截止年月日，本公司无由于担保抵押法律诉讼税务纠纷可能带来的或有事项。年月日该集团在账户资金额万见市商业银行高新支行证明。杨正平集团有限公司董事长是陕西省第九届政协委员。年月日该集团下属市正平物产实业有限公司与陕西新华信房地产有限公司合作完成了鸿景花园项目年月日该集团下属市正平物产实业有限公司与陕西长安信息房地产开发有限责任公司合作完成了长信世纪花园项目。项目运作方案小寨工人文化宫甲方在该项目改造过程中采用与集团有限公司乙方联合开发的形式，在不改变各自所有制性质及其隶属关系的前提下达成合作开发协议。项目在开发过程中要以。

6、资金筹措投资估算投资估算范围市小寨工人文化宫整体改造项目投资范围主要包括现有建筑物拆迁与补偿费项目前期费土建工程费水电气暖等设备购置及安装费等投资及相应的其它费用。市小寨工人文化宫整体改造项目占地地平方米，约亩。拟建建筑物规模平方米，主体结构按跨。投资估算依据市政工程可行性研究投资估算编制办法建标全国市政工程投资估算指标其他费用参考机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标工程勘察设计收费标准年修订本材料价格参考陕西省建筑材料信息价工程勘察费工程设计费按建设部工程勘察设计收费标准年修订本有关规定计算工程监理费工程保险费建设单位管理费按机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标有关规定计算基本预备费按照第第二部分合计的计算建设期利息贷款总额亿元，年利率，建设期为年，贷款按照每年年初次贷款。

7、长远发展有着积极的意义。单位概况及项目运作方案项目承办单位概况小寨工人文化宫建于年，占有土地折合亩，现有职工人。经过余年的建设与发展，目前该宫已初具规模，房屋建筑物面积达，固定资产近万元，初步形成了集文化娱乐教育餐饮商贸与房地产为体的综合性多功能全方位的职工文化活动中心。小寨工人文化宫现有主要的文化娱乐项目，包括电影院小影厅录像厅舞厅歌厅台球棋牌室文化艺术学校男子分健身房女子健美中心美术培训中心电脑培训部及商业用房出租等，另有合作经营的项目若干个，如室内温泉泳池餐饮饭店等。经营活动项目呈现出多样性综合性的特征，但多数项目规模小设施旧档次低效益不好。有些合作开发的项目，虽然经营情况尚佳，却需待多年合作期满之后才能给文化宫产生效益。项目合作开发单位概况集团有限公司成立于年月日，由陕西省工商。

8、目建设期合计总投资其中工程投资基本预备费用建设期利息小计资金筹措银行贷款企业自有资金小计财务计算与经济效益分析营业收入和营业税金及附加市小寨工人文化宫整体改造项目地处市的商业中心地段，再加上该项目的高标准建设规模，所以在项目建成投入运营后必将会受到各商家的青睐。根据市场调查及相关地段的商场经营现状，预计该项目建成后地下超市的场地租金在元月•商业中心层商业街场地租金元月•二至五层商场集餐饮区场地平均租金元月•六至七层文化娱乐区场地平均租金元月•。另外，地下停车场个停车位，以个对外经营，按照每天每个收入元计算。根据谨慎性原则，在项目评价中我们取最小值作为计算依据，另外，考虑项目在运营初期的特点，在运营期第年以出租率的计算。该项目改造后在计算期内总营业收入万元。营业税金及附加万元。其中营业税。

9、行政字处理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人代表，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围计算机及硬件产品的研究开发销售维修系统集成及软开开发尺子设备及产品办公设备及用品机电产品汽车除外仪器仪表化工原料与产品专控除外的批发与销售。陕西东大置业有限公司成立于年月日，由陕西省工商行政管理局批准注册号，注册住所市含光北路号，法人代表杨正平，注册资本万人民币，企业类型有限责任公司，经营范围房地产开发及物业管理商品房销售及信息中介服务。公司已建项目长信花园，地址东郊，面积平方米，住宅鸿景花园，地址高新区，面积平方米，住宅。公司在建项目锦绣国际大厦，地址高新区，面积平方米锦绣康家，地址高新区，面积平方米东方明珠，地址丈八东路，面积万平方米。该集团下属子公司北京利达源科工贸有限责任公司。

10、用备注地下室商业中心文化中心合计表电力工程费用表单位万元序号名称费用备注电力增容费元高压进线工程高低压设备低压内线楼层低压供电及照明合计表电梯及自动扶梯费用表单位万元序号名称费用备注地下超市专用货梯地下超市自动人行走道商业中心货梯商业中心垂直客梯商业中心自动扶梯文化中心垂直客梯合计资金筹措本项目总投资万元，资金全部由企业自筹。综合效益评价经济效益评价由于该项目在建成投入运营后有小寨工人文化宫和集团有限公司按照协议经营各自的范围，所以在本项目经济效益评价中主要对集团有限公司经营的地下超市和商业中心进行评价预测。项目计算期为年，既建设期年，运营期年。投资计划与资金来源本项目总投资万元，其中申请银行贷款万元，企业自有资金投资万元。详见表投资计划与资金来源表表投资计划于资金来源表单位万元序号项。

11、率为，城市维护建设税和教育税附加分别为营业税税额的和。详见表营业收入和营业税金及附加表。表销售收入和销售税金及附加表单位万元序号项目面积平方米单价元月运营计算年份合计出租率营业收入层商业街二至五层六七层地下超市地下停车位个元天税金及附加营业税金城建税教育税附加地下停车位以个，每天每个收入元计算营业税税率，城市建设维护税和教育税附加税率分别为和成本费用估算该项目建成投入运营后的成本费用主要是固定资产折旧和财务费用。固定资产折旧按照年直线折旧法，残值率为，另外，由于该项目只计算底层超市和商业中心的经济效益，所以在其所这就过程中要提出文化中心的部分，为了计算方便，设定文化中心部分投资为万元，所以在该项目中计算这就部分固定资产为万元。财务费用中利息支出设定从第四年年底开始还款，每年还款万元，其。

12、元计算利息。项目投资本项目总投资万元。项目总投资估算见表。其中拆迁安置费用见表主体结构投资见表电力工程投资见表电梯及自动扶梯工程投资见表。表总投资估算表单位万元序号项目名称工程费用其他费用预备费用合计备注第部分工程费用拆迁安置费用表三通平及临建土方外运及基础工程主体结构投资表外墙及立面中央空调电力工程费用表给排水消防工程电梯及自动扶梯表商业中心内装修广场及外网工程自动车库工程小计第二部分其他费用土地转让金及手续费地质勘探费方案设计咨询费施工图设计开办费及广告费其他税费小计第二部分合计第三部分预备费基本预备费小计建设期利息总计表拆迁安置费用表单位万元序号名称费用备注原联建房补偿估价原建筑拆除及清运文化宫人员工资万元年年居民安置过度费户月元居民安置费元合计表主体结构投资表单位万元序号名称费。

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