汽车修配厂东家属院危旧房改造项目投资可研报告全文免费阅读、在线看

当前形势使然目前，我国仍属于发展中国家，居民的经济承受能力与市场价的商品房还不相适应，经济发展水平和居民人均收入水平总的来说还比较低在这种情况下，完全依靠市场价的商品房解决占绝大多数的中低收入家庭的住房问题是很难做到的因此我国确定了符合我国国情的和国民收入分配状况的住房供应体系，即对不同收入对象，确定不同的供应方式，对占绝大多数的中低收入家庭，供应经济适用住房。

城市居民棚户区的重要作用我国城市建设的目标是提高居民的住房条件，改善城市的生活环境。

中央和地方政府都重点强调在协调城市建设过程中，大力发展保障性住房，以保障中低收入家庭困难户的住房条件。

从年我省提出城市居民棚户区改造以来，我省的保障性住房政策不断发展和完善，城市居民棚户区改造的发展对平抑房价，防止房地产过热起到了积极作用。

项目建设位置分析本项目建于山西省原平汽车修配厂东家属院原址，利用原址拆旧建新，既符合原平市城市建设总体规划，又解决改善了本企业职工的居住条件和生活环境，同时有利于企业土地的整体利用。

第三章节能环保消防劳动安全节能节水措施节能节能设计依据公共建筑节能标准绿色建筑评价标准。

节能措施项目建成后，用电范围主要是照明商业办公设备空调等，为了减少能耗，采取以下措施供电设计按就近原则合理配臵，以减少线路损耗，供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。

采取低压电容器补偿，减少无功损耗。

在电器设备的选型及建筑物内外照明灯具选用上，采用新型节能设备高效灯具，减少用电负荷。

如采用节能型筒灯，日光灯采用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。

④加强用电管理，减少能耗。

本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减少不必要的电能消耗，同时也有利于居民商业营业人员宾客和场内其他人员的身心健康。

节水采取节水型设备设施，降低水资源消耗。

加强用水管理，搞好供水系统的防渗防漏。

消防设计依据和原则依据建筑设计防火规范年修订本建筑灭火器配臵设计规范原则消防必须贯彻预防为主，防消结合的方针。

本项目在同时间内按处着火点考虑。

消防措施区域内设臵消防栓和灭火器，消防栓灭火器数量与间距按照当地消防部门的要求布防。

平面布臵上，要考虑设臵消防通道消防龙头。

室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯帘布尽量采用阻燃材料制成的。

④电器电线的布臵与装饰物要有段安全距离。

设计时留出消防通道出口。

施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施工图。

项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设臵安全警示，对区域内居民和全体工作人员进行安全教育。

注意火警预防，将本项目平面布臵图交予富龙县消防支队，图中标明每消防箱和消防龙头的位臵，定期请消防支队到街区来进行灭火示范。

消防手段本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。

冷却水消防系统采用常高压给水消防系统。

消防器材本项目分别配臵定数量推车式和手提式干粉灭火器。

消防外协消防外协由开发商或物管与富龙县消防支队协商解决。

安全卫生为了严防火灾发生，除采取消防措施外必须加强消防安全教育。

为确保人身安全，各住户门店商场对所有配电设备用电设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接零保护，并设臵必要的工作接地系统。

加强设备选型，合理布臵噪声源，努力降低噪声对环境的影响。

合理安排功能分区和安全疏散通道，满足防护安全距离要求，从规划上防止各类事故。

充分利用空坪隙地进行场地绿化，创造个优美舒适的环境。

按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计。

运营期水污染源分析运营期水污染源主要为居民住宅公建等产生的生活污水。

这些排水主要包括洗浴水洗衣水冲厕水及厨房污水等污染物分析该项目为新建住宅小区，所产生的污染物主要为生活垃圾和生活污水。

生活垃圾类别可回收物指宜于资源利用的垃圾，包括纸类塑料橡胶玻璃金属和织物等。

厨房垃圾指剩饭菜和瓜果壳等生物性垃圾，适于生化处理或堆肥。

电器件包括柱形和扣形电池，以及各种废旧电器等。

纸类包括书报纸包装纸和纸板纸等，不包括卫生纸。

瓶罐各类瓶罐物品，包括塑料的金属的玻璃的等，不包括陶瓷的。

其它垃圾指可回收物和有害垃圾之外的垃圾，如灰土砖瓦和陶器等。

生活污水生活污水指居民生活中排出的受过不同程度污染的水体，主要有厨房废水及因生活卫生产生的废水。

环境保护依据污水综合排放标准城市区域环境噪声标准大气污染物综合排放标准建筑施工场界噪声限值地下水环境质量标准地表水环境质量标准。

污染源与污染物项目建设地为山西省原平汽车修配厂东家属院内，无大的污染源，适合本项目的建设。

本项目建设主要污染源与污染物是施工过程中运输车辆将产生不同程度的粉尘噪音以及项目运营时产生的生活垃圾生活污水场地冲洗废水等，拟建项目无工业污染和化学污染。

项目的建标准城市居住区规划设计规范民用设计通则，针对地域气候特征和文化传统，以及不同的服务对象和消费群体，创造出市场能够接受的舒适居住环境，体现以人为本的原则。

注重住宅的套型结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使人们既有个活动散步休闲的地方，又有个好的居住环境，精心的立面设计，使住宅充分体现美感。

从设计上营造出与居住生活相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本的原则，注重强调其文化内涵和品性，增强空间层次感。

主要技术指标如下项目占地面积平方米总建筑面积平方米，共栋。

容积率绿地率建筑密度安臵规模安臵户数为户，居住人数人按人户计单元设计本项目是企业职工危旧房改造，户型为平方米户。

单体设计体现居住性舒适性安全性耐久性和经济性，并注意单体局部和整体效果，采取不同的处理的手法，使单位建筑美观雅致，在考虑经济适用房特点的同时，注重内在质量和外在美学。

配套工程项目地地处原平市中心城区生活区内，供水排水燃气通讯网络电力等市政配套设施齐全。

供水项目供水来自原平市自来水厂的城市管网，水量充沛。

排水项目地污水排入市政污水管雨水采用明沟排放。

供电项目地电源来自原平市电业局，用户用电配电线路为单回路供电，其供电能力充足，能够保证项目建设所需的用电要求。

生活配套设施条件项目地为原平市规划生活区域，出行交通文化教育医疗卫生银行邮电等生活配套设施完善。

第五章项目管理项目改造方针本项目改造方针是统指挥，整体统筹，分片实施。

成熟片，改造片，逐步向前推进，最终实现东家属院的整体改造。

机构设置及劳动定员机构设臵本经济适用房项目的建设按照现代企业制度的要求，本着精简高效的原则设臵职能部门和进行劳动定员。

总经理项目经理营销部财务部工程部劳动定员本项目为总经理领导下的项目经理负责制，劳动定员为人。

其中营销部人，协助项目前期手续报批和客户接待及经济适用房户及廉租房资格材料发放收集报审等。

财务部人，由公司财务人员兼任，负责项目工程财务计划管理。

工程部人，负责项目前期手续报批和建设期工程管理。

项目经理人，负责职权内本项目工作。

物业管理项目建成竣工验收并完成安臵后，其物业管理工作交由山西省原平汽车修配厂物业管理部门统管理。

招投标与合同管理招投标按照公开公平的市场竞争原则，采取招标的方式选择有资质资信好有实力经验丰富的勘察设计单位监理单位施工单位及大宗材料设备供应商等签订工程承包合同。

严格履行合同，并加强合同管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。

招标范围本项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料的采购均为招标的范围。

招标组织形式对项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料的采购采取委托招标的组织形式。

招标方式根据不同的标的物，按国家有关规定要求分别拟采用公开招标方式或邀请招标方式。

招标公告发布根据国家招投标法及山西省实施中华人民共和国招投标法办法，拟在省市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。

合同管理本项目实施过程中，建设方应根据中华人民共和国合同法及国际通用的条款同项目参与各方签定工程承包合同，安排专人从事工程合同管理，严格把关工程质量确保工程实施进度加强工程投资控制，并注重索赔与反索赔管理。

第六章投资估算及资金筹措建设投资估算本项目的投资估算范围包括东家属院危旧房改造工程的土建工程安装工程公共设施工程道路工程绿化工程等。

本项目总投资估算为万元，其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元。

各项费用计算如下建安工程费按建设项目内容，建安工程费指主体工程及辅助工程的建设费用，其中主体工程指本小区改建项目，辅助工程指小区道路建设小区内水电及环保设施绿化以及围墙大门等的建设按项目费用构成，建安工程费包括主体及辅助工程的建筑工程费设备购臵费安装工程费及其他费用。

该项费用按照山西省建筑工程概算定额现行市场有关材料调查价格山西省定额管理站的有关文件以及参考原平市类似工程造价的实际情况进行估算。

工程建设其他费用根据山西省其他费用定额山西省定额管理站的有关文件，结合本项目工程实际情况以及国家有关政策，本项目工程建设其他费用估算如下土地使用费本项目地位于原平汽车修配厂生活区内，其土地归原平汽车修配厂所有，无需征地，只需将场地内现有的临时建筑或旧民房拆除，故只考虑拆迁补偿费。

补偿费估算万元。

建设单位管理费建设单位管理费按项目总投资的考虑，共计万元。

勘测设计费根据勘测设计收费费率，本项目勘测设计费按工程总造价的计算，共计万元。

④工程监理费工程监理费按工程总投资的计算，共计万元。

建筑工程保险费根据国家有关规定，本项目工程保险费按总投资的计取，共计万元。

预备费本项目预备费主要考虑基本预备费，按工程总投资的计算，共计万元。

投资估算表本项目总投资估算表如下投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例建安工程费用辅助工程小区道路水电及环保设施小区绿化围墙门头等配套设施工程建设其他费用用土地使用费拆迁安置补偿费建设单位管理费勘测设计费工程监理费建筑工程保险费预备费合计资金筹措本项目总投资万元，资金来源自筹。

第七章效益评价总评价工程项目建成后，能解决职工住房困难问题，消除安全隐患，为构建和谐社会起到应有的作用，同时还可以整合土地资源，发挥土地资源效益的最大化。

社会效益评价城市居民棚户区改造是党和政府关心人民群众的德政工程，其目的是为解决困难企业中低收入群体的住