1、百分比依据项目金额相对于月营业额所得的比例，非固定比例。预算结果不含土地费用与税金每月净利营业总额购货成本人事费基本开销固定成本元投资回收期折旧摊销回报元每月净收益元月净利月综合摊销回报元，年纯收益月纯收益个月元约两年即可收回投资。四项目财务评价项目总投资万元未含汽车服务中心，达到稳定期后每年净利润达到万元，具有非常好的盈利能力和偿付能力。年投资收益率年净利润项目总投资，远高于行业投资收益率水平，具有良好的收益能力。静态投资回收期年，投资收益能力良好。销售净利润率以达到稳定经营状态时的数据为基准值，年净利润销售总额，说明项目盈利能力非常优良。综合以上的评估，该项目盈利能力投资回收预期良好，具有较高的投资收益水平，具有良好的投资价值，项目完全可行。第七部分社会效益台湾汽车会馆的成立，。

2、店，酒店辅以汽中维保中心，提供麦地路黄金地段最为方便高档次的汽车维保服务中心，形成产业链化。第三部分项目规划设计项目规划的必要性未来酒店行业真正出名的酒店永远属于那些原创型的品牌，酒店集团的旗舰酒店无论如何风光，但它的复制品都将丧失魅力，因为人们不喜欢千篇律。这些都要求酒店规划设计要有种强大的文化支撑，以种有别于区域内其他同行的文化为主题，从建筑设计装修风格产品服务等方面全方位打造主题酒店，力求以文化特色赢得客源和市场。并酒店所体现的文化来实现酒店品牌信仰。精品酒店定要专注于点，切忌面面俱到，必须围绕个作为核心的文化，设计出个高端商务型的精品酒店，这不是创意的问题，赚不赚钱才是关键。二项目总体规划设计我公司规划本项目共分五个区域亲子同乐馆。此区域是专门为小康家庭打造，共间，房间内设。

3、第六部分财务预测与经济评价项目未来盈利预测经营收入预算预计本项目完成后,将拥有客房平米间间,精品店数间,大小会议室六间,餐厅两间个餐位。项目月度营业预算如下客房平均房价预期定位元间实收，不含早，早餐每位收费元位元间间入住率天月元未节假日增长额餐厅每日消费人次平均食品消费平均饮料消费合计早餐午餐下午餐晚餐清吧合计餐厅月收入为元天天元其他收入精品店间，每间月租金元，总收入为元月合计酒店月经营收入为客房餐厅租金元月每月营业利润预算月收入总额为元未含节假日增长额直接成本本预算中综合毛利率为购货成本元人事费元。营业基本开销月计法水电瓦斯费元维修保养费元宣传推广费元办公差旅费元政务招待费元员工福食元综合税费元洗涤绿化费元其它费元合计元固定成本月计法综合折旧摊销年计元综合保险费元合计元注本预算中。

4、但汽车维修保养服务是采用平价方式高水平管理优势,营销方式新鲜而有吸引力，完全以台湾干部式管理劣势酒店外立面可视性稍差本地消费能力较弱，所以在媒体曝光率上要展现其绝对优势机会利用独有的汽车主题文化与汽车服务为特点,吸引社会各界及客人的关注与体验另外在周末两天可以携家眷到亲自汽车宾馆感受不同风格的异国情调。威胁相对其它酒店,我们在知名度等方面有定的落差,另客人对新的酒店有定的不认同经过对周边市场的走访,在本项目经济圈范围内酒店林立,但其无论在体现酒店文化方面或硬件设备软件服务方面都皆无特色之处，千遍律。大型五星酒店价高但硬件偏于陈旧，服务般小型酒店更是以低价格策略赖以生存。本项目将以亲近主力客层心理的强烈主题文化，具备文化上的唯性排他性，以适中的价格切入，成为首选抚州地区特色精品商务酒。

5、划按照项目规划的进度安排，全部项目分两期进行，其中期工程客房餐厅项目需到年初建设完成，二期汽车维保项目需到年初建设完成详细工程进度计划见下表所示时间年年精品客房汽车展厅餐厅汽车维保中心二运营计划期项目于年月完工后，将开始进行运营，二期工程需在年下半年开始逐步投入运营，到年初开始正式运营。具体运营计划如下表所示时间年年年精品客房汽车展厅餐厅汽车维保中心第五部分资金筹措与运用项目总投资估算该精品项目总投资初步估算需投入资金万元，分别用于建筑费用，客房，园林景观及其配套设施等的建设及运营费用，详细数据如下表所示面积单价元总投资万元备注建筑费用客房园林景观及配套费用建安费用的运营资金合计二资金筹措情况该项目分三期投入。期总投资万元，二期总投资万元，三期投入万元，拟装修工程商代资两年内还清。。

6、将有效促进周边地区经济发展，增加政府税收收入，我公司致力于将本项目打造成为民生项目，大范围辐射相关产业，产生集群效应，加上政府支持，将酒店服务行业的原物料采购中心附著在文化项目内，可以达到事半功倍之效，完全可以实现三产带动二产推动产的目标。此项目对于我公司只是个隐忧，就是媒体宣传的投入，是笔相当可观的开销，除此以外，无论在服务品质，宾客服务，周边配套等，我公司有信心把握做到水平以上，项目可以带来位的就业机会，以现行销售，可纳税元。第部分项目概况本项目地处抚州市城市中心区文昌大道上，毗邻汝水森林公园抚州游乐场汤显祖纪念馆贸易广场等商业中心区距抚州商业中心仅需分钟车程，前往抚州汽车站更是瞬间可达，交通十分便利，地理位得天独厚，现代人的休闲方式已与以往大不相同，有亲子区，商务区，全家福区。

7、包括亲子旋转木马，卡拉,桌球室，桑拿房，梁建车库，套主卧，套亲子房，套保姆房在内的完整设施，丰富多彩的娱乐活动可以让孩子尽情玩乐，同时家长也能得到充分休息。二商务精英馆。此区域是企业精英，高层领导宴请宾客商业洽谈的专属空间，套房的设有停车位四个，主卧房套，客房套，警卫房套，桑拿房间，麻将室，会议室，可容纳人的饭厅间，卡拉室，健身房，桌球室等。此区域规划间。三大家乐活馆此区域是专为家庭聚会用，可供两个家庭使用。该区设施除具备亲子同乐区内同样的设施外，还增加了四个停车位，两间套房，两间客房，保姆房，警卫房，游泳池及羽毛球馆，桌球等。预计规划间。四禅佛道体验馆此区域是处洗涤心灵，净化人心之地，居住此处虽为夫妻，但户两门，男女各分开住，配备有灵修房，茶道，禅房，游泳馆，棋牌闽台民间古老的文。

8、态县乡镇村建设。年底全市共有星级酒店数家，床位数个客房出租率。年全市共接待旅游总人数万人次，比上年增长，其中国内旅游万人次，增长，入境旅游万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，增长，旅游外汇收入万美元，增长。抚州文昌大道附近酒店房价览表酒店名星级房型实销售价王府城市酒店四星豪华套房含双早豪华单人房含双早高级单人房含双早行政套房含双早非常客栈连锁酒店三星标准商务双人房含双早商级商务单人房含单早豪华商务房含早早高级单人房含单早汝水森林宾馆四星高级双人房含双早豪华单人房含单早豪华双人房含双早标准双床房含单早荣誉国际酒店五星标准豪华双人房含双早豪华单人房含单早商务双人房无早商务单人房无早以上数据取自携程网龙网等订房中心，据极强的可靠性真实性早餐成本般控制在元人。从以上数分析，文昌大道带各酒店。

9、习俗。近几年来，美丽的宝岛台湾使伴手礼得到了巨大提升，成为大产业。六汽车宾馆在节日期间，会有系列的台湾民俗技艺表演，可以让百姓知道台湾在文化传承上的努力与奉献，有台湾山地歌舞表演，有天灯祈福，民俗八家将，庙口的电音三太子等。酒店功能定位本项目拟按超七星级为标准,提供高端的客房餐饮私房菜西餐清吧服务，并提供车辆维保等服务酒店市场定位客源定位以有车族及周边城市企业精英为主目标客源，旅游商务客源为辅作为项目的客源选择价格定位提供流的酒店产品和服务，在价格上以略高于五星级酒店的价格作为市场切入点以优质的服务品质征服客户营销理念以台湾的管理团队，带入台湾式亲切的管理，以客为尊，让宾客尽欢。达到三个目标诚实有创造力富有责任心。真心实意为客人着想，用真诚打动客户。第四部分项目进度安排项目建设进度。

10、政总收入达到亿元，增长地方财政收入达到亿元，增长规模以上工业增加值完成亿元，增长固定资产投资完成亿元，增长社会消费品零售总额完成亿元，增长出口总额完成亿美元，增长实际利用外商直接投资完成亿美元，增长年全年居民消费价格总指数比上年增长。八大类消费价格与上年同期相比呈现四涨四跌的特点，其中食品价格上涨，医疗保建及个人用品上涨，娱乐教育文化用品及服务上涨，居住上涨，烟酒及用品下降，衣着下降，家庭设备用品及维修服务下降，交通和通信下降。商品零售价格总指数比上年上涨。服务项目价格总指数比上年上涨。二项目所在区域酒店行业调研抚州市荣获江西省园林城市称号，被评为省级双拥模范城全省城市绿化先进市苏商投资中国首选城市全国最佳绿色生态城市和中国低碳经济示范城市。紧紧围绕生态保护与建设，努力开展国家省级。

11、星级酒店主力房型的起步价含早餐在元元左右，五星级酒店主力房型含早餐的起步价则在元左右，四星五星两者之间有着很大的差价，市场具备较大的操作空间和切入点。分析优势酒店处文昌大道商业黄金地段,交便极为便利,停车极为方便全新酒店的设备，高端客户的消费，无服务概念，投币式消费等等，这几点与当地的酒店标准要多出以上的费用，由于我们服务对象是以周边大城市，驱车在四小时左右的群体，便宜薄利多销的概念，在此项目上不值得，但汽车维修保养服务是采用平价方式高水平管理优势,营销方式新鲜而有吸引力，完全以台湾干部式管理劣势酒店外立面可视性稍差本地消费能力较弱，所以在媒体曝光率上要展现其绝对优势机会利用独有的汽车主题文化与汽车服务为特点,吸引社会各界及客人的关注与体验另外在周末两天可以携家眷到亲自汽车宾馆感受。

12、大区块，先今企业领导，高层干部，省市领导及公务人员，缺少精神生活与家庭生活，这切都是因为时代的变迁，我公司经过考察与实地勘察，抚州地区可以引进台湾汽车宾馆文化产业打造处全世界规模最大之汽车宾馆文化产业，共占地亩，设计成为异国风味独特的房间，让周末两天享受到天伦之乐，宾馆里的设施，包罗万象。有游乐场，卡拉,室内游泳池，等等，让亲子，商务，全家福各类型的生活方式，让每间房间都有异国风情，不出国都能感受到在国外，是繁忙商务人士及休闲旅游客人温馨舒适的理想家园。此项目的建成带动中部地区餐饮，酒店服务业的露头企业，形成中部地区餐饮，酒店服务业的龙头企业，形成中部地区最大的集散地。第二部分区域内酒店行业分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,抚州市经济发展现状年，全市完成生产总值亿元，增长。

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