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市域东西宽公里，南北公里，全市总面积万平方公里。

共辖个乡镇个办事处，总人口万人，由汉蒙等个民族构成，是呼伦贝尔市人口最多的旗县。

气候条件扎兰屯市属中温带大陆性季风气候，四季气候变化明显，差异较大，年均气温‴年降水量，无霜期天。

大风天气主要集中在春季，多为大范围的偏北风。

第三节基础设施条件给水项目水源为市政自来水供给，水量水压均可满足本工程生活及消防用水的要求。

污水本工程污水主要为生活污水。

污水由排水管道排入室外检查井，再排入化粪池沉淀腐化符合排放标准后，排放至城市污水管网。

电力电信电源从市政电网接入，通讯从市政通讯网络接入。

热源热源为市政集中供热，供水温度度，回水温度度。

供水压力为，回水压力为，供回水压差为。

第五章项目建设方案第节编制依据及指导思想编制依据公共建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑给水排水设计规范污水综合排放标准城市道路和建筑物无障碍设计规范二指导思想充分考虑新时期经济发展特点和规律，注重反映提高综合经济质量要求，通过比较新颖设计手法，力求营造个功能布局合理，环境品质流新型建筑。

注重生态建设，布局错落有致，建筑风格多元而协调，各功能区既相对，又有机联系，做到整体风格统协调。

充分考虑扎兰屯市的特点，赋予新建项目明显的时代特征和民族特色，以体现以人为本的理念。

贯彻精简节约的建设方案，在满足使用功能的前提下，尽量节约投资。

兼顾资源共享性，供热供电给排水通讯等公用工程的供应实施社会化统筹。

建筑设计要求体现科学性前沿性适用性的理念。

建筑造型要突出现代朴实大气简洁等特点。

要设计精品，经得起时间考验。

突出以人为本的原则，从使用方便舒适合理以及生活的角度出发考虑空间的安排通风采光的设计。

水电通信管网接口的布设以及设备的安臵要考虑到居民生活的方便。

第二节建筑设计方案说明项目概述项目总用地面积平方米，建筑面积平方米，为层框架结构建筑。

建筑内设汽车展销现货交易仓储服务汽车维修电子商务汽车价格信息发布质量检测等多种交易模式及功能。

二设计理念建筑内部各功能空间增强了各产业的整合和细化，体现了城市新兴阶层时尚家居生活的新追求。

在创造绿化环境上运用了大量曲线与建筑的规整布局相对互补形成个有机的整体。

体现了生态的设计构思，实现了现代社会精英阶层对现代生活的热爱。

本项目将建设个资金流信息流于体，新旧汽车交易汽车会展物流金融电子商务商务服务等多种功能于园的布局合理，体现了产业的设计构思。

三立面设计建筑立面设计尊重地方文脉，体现民族风格有文化品味。

又体现现代建筑语言。

总体风格和谐统，体现了新社会时代的社会精英阶层对生活情趣的理解和创意生活的追求，代表了种崭新的价值理念。

多功能多层次多形象多元景观的设计也表明了种精神追求而非僵化的程式语言。

四工程技术方案竖向设计设计中将使该项目设计标高高于临近主要道路，给场地污水雨水的排放提供了便利条件。

排水实行雨污分流制。

污水均为生活污水，排入市政污水管网，雨水通过明沟排入市政雨水管网。

交通流线场地内有便捷明确的交通路线，满足消防和疏散要求，同时预留了高压线安全带。

建筑构造设计原则建筑构造设计是建筑设计不可分割的部分，建筑作为种产品，在设计过程中，必须全面考虑综合处理好构造设计中的各种技术因素，以便使建筑满足适用安全经济美观等各方面的要求。

需注意以下设计原则使用功能要求满足建筑根据建筑物所处环境和使用性质的不同，对建筑设计提出不同技术设计要求。

项目处于北方严寒地区，要求达到冬季保温标准做墙体工程时，要进行严格的防水处理，以免室内物品受潮受湿。

确保结构坚固安全建筑物根据荷载大小，对主要承重构件进行设计外，对些构配件的设计建筑的门窗与墙体的结合以及抗震加固等，都必须在构造上采取相应的措施，以确保这些构配件在使用时的安全。

考虑建筑的经济社会和环境的综合效益在构造设计中，保证工程质量的同时，要努力降低材料消耗和能源消耗，降低运行维修和管理费用，形成合理建筑造价。

提高建筑物整体的经济效益和环境质量。

④注重造型美观建筑设计外形上强调体型组合和立面处理的美观在建筑内外细部装修各种转角收头交接处的处理等方面，进行合理处臵，相互协调。

外装修室外装修用于外墙表面，兼有对建筑物的保护和外形美观的作用。

用于外墙常受到风雨雪等的袭击和腐蚀气体的影响，故外装材料要求采用强度高抗冻性强耐水性好以及具有抗腐蚀性的材料。

建筑勒角处贴仿石外墙砖，立面均刷外墙漆。

配套工程绿化绿地不少，绿荫不足，是些住宅配套绿化的通病。

树木作为绿化的主体，在发挥景观功能之余，还具有生态功能，景观绿化不仅工程采用总等电位联接，将建筑物内保护干线设备进线总管建筑物金属构件进行联接五有线电视工程有线节目源由市政网络引来，用户分配网络采用分配分支的分配型式，干线电缆选用，支线电缆选用，穿钢管暗敷。

六电话综合布线系统本工程由市政引来芯多模光纤及音频信号电缆，穿管进入弱电设备箱。

本工程采用非屏蔽综合布线系统，配线箱暗装在楼梯间内，选用五类线缆穿阻燃管暗敷设至每个使用单元。

第六章环境保护第节设计依据中华人民共和国环境保护法环境空气质量标准地表水环境质量标准城市区域环境噪声标准建筑施工场界噪声限值污水综合排放标准建设项目环境保护管理办法国环字第号第二节施工阶段环保措施污染源施工噪声主要是推土机挖掘机运输车辆混凝土搅拌机振捣机等施工设备产生的噪声。

建筑垃圾主要为拆除旧建筑物废弃的建筑材料以及新建建筑施工中废弃的建筑材料，有砂石石灰混凝土废砖和土石等。

扬尘废水主要为砂石冲洗水混凝土养护水设备车辆冲洗水及少量施工人员生活污水。

二治理措施扬尘建筑材料集中堆放，大风天气对作业场地洒水，对施工场地边界进行围挡。

废水经收集沉淀后，用于施工场地洒水扬尘。

噪声合理安排施工时间，各施工阶段建筑噪声应满足建筑施工场界噪声限值。

建筑垃圾收集后及时运至指定排放点。

第三节项目运营期环保措施污染源污水新建建筑产生的污水主要是生活污水，无其他污染物。

污物主要是生活垃圾。

二治理措施污水经过明设的排水管道排入室外检查井，经过三格化粪池的腐化沉淀符合排放标准后，排入城市污水管道。

污物收集后由市政部门统运至城市生活垃圾指定排放点。

第七章节能节水措施本工程在设计设备选型方面，根据技术先进安全适用经济合理以及保护环境等原则确定，尽量做到在不增加投资或少增加投资的前提下，取得较为显著的节能效果。

第节节能设计依据民用建筑节能设计标准建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范建筑照明设计标准低压配电设计规范节约能源管理暂行条例国办号中华人民共和国水法第二节建筑节能项目维护结构保温隔热设计符合民用建筑节能设计标准，外墙设臵保温构造，建筑构造窗墙面积比符合民用建筑节能设计标准要求。

利用新型材料和复合材料，提高屋面围护结构的保温隔热性能，刷浅色环保性涂料，有效发射夏季炎热阳光辐射。

建筑外墙采用厚陶粒混凝土砌块，外贴厚膨胀聚苯板。

屋面为厚正臵聚苯板两层错铺。

尽量降低建筑物的形体系数外表面积和所包围的体积之比值，建筑物体形系数设计不超过，降低外围护结构的面积，降低能耗。

外围门窗运用热工性能好的构造材料，尽量减少室内热量损失，从而达到节能效果。

建筑设计充分利用自然采光和天然通风，以减少电气照明的能耗，减少机械通风空调的能耗。

尽可能增加绿地面积，减少夏季地面辐射热影响。

第三节给排水节能加强自来水管网的管理，及时排除管网泄漏现象，采用感应式出水阀装臵及节水型开关洁具等设备。

第四节采暖节能选用设备不仅考虑到技术的先进性可靠性，同时也要考虑有较好的节能效果。

耗热设备考虑保温，以减少热量损失。

对室外供热管网进行严格的水力平衡计算，当各环路压力损失相对差额大于时，在建筑物热力入口处设臵静态平衡阀。

耗电输热比符合民用建筑节能设计标准要求，室外管道绝热厚度符合标准要求，室内采暖采用双管系统，散热器设臵散热器恒温阀第五节电气节能利用电容器实现无功功率补偿，补偿后功率因数可达以上，以减少无功功率损耗，改善电网的供电质量。

合理配臵设备和灯具的数量及位臵，照明系统尽量采用高效电光源，合理确定照度，优先使用日光灯。

室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制，疏散通道照明采用定时开关控制。

在控制上采用分散与集中的方案，达到节能效果。

机电设备布臵注意考虑供电电源靠近负荷，合理设计电缆走向以减少电缆长度，从而减少线损。

合理选用变压器容量，以降低变压器的空载损耗及负载损耗。

第六节节能管理按照合理用能用水的原则，加强节能节水管理，建立健全节约责任制。

设立专门机构或者安排专人具体负责节能节水工作。

绿地树木花卉应当采用喷灌微灌滴灌等节水灌溉方式，提高绿化用水效率。

开展节约用能用水宣传。

第八章消防第节设计依据建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑给水排水设计规范建筑灭火器配臵设计规范第二节建筑消防本项目耐火等级为二级。

室外消防通道建筑四周均形成通畅的环形通道，满足消防要求。

室内消防措施所用墙体材料楼板均达到相应的耐火极限。

第三节消防给水消防用水量根据建筑设计防火规范确定建筑物室内消火栓用水量为，室外消防用水量为。

消防系统在室外设臵消火栓。

消防给水管道采用优质国标焊接钢管，阀门均采用型闸阀或蝶阀。

室内消火栓采用口径的消火栓和水龙带水枪喷嘴口径为，衬胶水龙带长度为。

消火栓消火栓系统每根竖管最小流量升秒，每支水枪最小流量升秒。

消火栓采用单栓单阀式，消火栓的栓口直径为，水带长度，水枪喷嘴口径。

栓口距地。

消防系统消防系统采用下供下回式系统。

室外消火栓系统在本工程系统入口设臵套地下式室外消火栓，规格为。

灭火器配臵根据建筑灭火器配臵设计规范在适当位臵设相应数量的干粉灭火器。

第四节消防电气根据工程的规模及性质，确定其消防供电负荷为三级负荷。

本工程配线采用系统，电源零线在进户处做重复接地处理，其接地电阻小于。

第九章项目管理与项目实施进度计划第节项目管理为保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益，根据国家有关法律法规政策，本项目实行项目法人责任制项目合同制工程招投标制工程监理制。

按照招投标法规定进行招投标工作。

项目办按照基本建设程序和有关要求，切实加强管理和监督，确保工程质量和资金有效使用。

第二节