沁阳上林苑住宅小区项目投资可研报告全文免费阅读、在线看

年月日至今，国务院与各部委继续出台各套房政策，各地政策陆续出台，调控的力度频次方式从来没有像年这样严厉这么频繁和这么全面，可以说，年的楼市调控堪称史上最严，但房地产市场仍然逆势走高。

年，中国房地产市场呈现以下几个主要特征全国房地产开发投资高速增长。

年，全国房地产开发投资亿元，比年增加亿元，增长，增速比年提高个百分点。

年房地产开发投资增速是年以来最高的。

西部地区增长最快，东中部地区比重下降各物业类型房屋投资高速增长新开工面积高速增长。

房地产市场土地购置面积下降，但降幅逐季缩小。

年，全国土地交易逐渐活跃，房地产开发企业土地累计购置面积改变了年月以来连续个月的下降态势，从年初开始出现增长态势。

土地开发面积减少。

随着土地交易市场中熟地交易比例不断增加，全国房地产开发企业土地开发面积从年起出现下降态势。

新建商品房销售高位回落。

年，在系列房地产市场调控政策作用下，全国商品房销售增速呈现前高后低态势，全年商品房销售面积亿平方米，增长，增幅比年回落个百分点商品房销售额万亿元，增长，比年回落个百分点。

房地产开发到位资金增速自高位逐月回落。

年，全年房地产开发到位资金亿元，同比增长，比年回落个百分点。

利用外资自筹资金大幅增长，其他资金增速平稳。

东中西部地区到位资金增速均回落。

房屋销售价格继续上涨。

个大中城市新建住宅销售价格同比上涨。

二手住宅销售价格同比上涨。

年房地产市场分析尽管去年年末中央高层和相关监管部门均表态，年要加强楼市调控，在支持自住性改善性住房需求的同时，抑制投资和投机性购房，遏制房价过快上涨。

但楼市对政策调控似乎产生了免疫力，出现冬日市场淡季的火热。

去年月土地商品房供给量和成交量均创历史新高，低迷的股市，使得购房依然成为了投资的第选择。

预计年我国房地产市场将会呈现以下几个特征开发投资将保持较快增长。

由于年新开工项目较快增长在建规模较大，年房地产开发投资仍将保持较快增长。

但受年房屋销售和资金到位增长较缓制约，房地产开发投资速度将会逐步趋缓，全年增长速度可能会明显低于去年，呈前高后低的态势。

量价同涨将会是房地产市场的主旋律。

在通货膨胀之下，不动产是最具有实现财富保值或增值功能的理财方式，也是很多财富人士的必然选择。

特别是在当下中国实体经济远未复苏的大环境之下，购房热潮已经席卷线城市，促使房价掀起了新轮的上涨，随着投资性需求的进步释放，量价同涨将会是房地产市场的主旋律。

过去已经几次调控中途而废了，给了市场非常不好的信号，政府调控政策稍有松懈将会带来报复性的反弹。

年的高涨，以及购房者对未来市场走向的不确定性，使得购房者的购房意愿要明显比年初旺盛新年伊始，公积金对二套房范围的重新认定，给予了那些有合理改善需求的购房者通过先卖后买方法来实现置业升级的渠道，从而使得今年楼市第周的成交量要明显好于年同期。

国家可能出台更加严厉的房地产调控政策。

经济类媒体进行的年房价走势调查结果显示，虽然多达的受访者认为楼市有泡沫，但的人仍认为明年的房价将稳中有升，的人甚至认为明年房价将迎来报复性反弹。

只有的人选择稳中有降或大幅下降在年元旦处于楼市二次调控后期，几经观望后消费者对于房价上涨预期仍然较高，成交逐渐活跃消费者对于房价上涨预期仍然较高，购房意愿强烈，今年月份成交量可能出现年之后同期成交的最高值，若月份成交量维持火热，房价上涨的压力将继续增大，这可能会催促第三次调控政策加速出台。

行业运行中长期看好国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。

是要形成具有中国特点的住房建设和消费模式。

二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。

三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，抑制房地产价格过快上涨。

四是深入整顿和规范房地产市场秩序。

可以说，上述四点要求成为了房地产行业发展的目标。

从行业运行情况看，房地产开发投资的加快应该会提高市场供应量，供需矛盾相应也将有所缓解，再加上供应结构的逐步调整，平均房价涨幅或会保持平稳，不排除个别抗性较小的地区出现平均房价回落的现象。

不过房屋销售价格是由市场供求关系决定的，人民生活水平的提高及城市化进程的加快使得房地产需求仍就旺盛，加上现实存在的大量的投资需求，还有土地供应趋紧也将继续推高地价进而影响房价，这些都支撑着高房价，同类型商品房价格显著回落的情况不大可能出现。

尽管年房地产调控只会加紧不会放松，影响房地产运行的因素也比较多且复杂，但行业的中长期发展趋势依然看好，房地产行业在国民经济中的地位是举足轻重的，房价不会大起大落，调控的目的也是使行业平稳健康地发展房价小幅平稳增长。

沁阳市宏观经济环境分析沁阳市经济状况经济持续增长，开始进入有能力购置固定资产的阶段年全市地区生产总值突破亿元大关，达到亿元，较十五末增长，年均增长。

三次产业结构由十五末的，其消防用水量为室外消火栓用水量室内消火栓用水量自喷用水量室内消火栓系统本工程室内消火栓竖向不分区，消火栓保证室内任何部位有两股充实水柱到达，且充实水柱不小于。

本工程室内消火栓系统采用屋顶消防水箱消防贮水池加压水泵联合供水。

凡消火栓栓口压力超过的均采用减压稳压型消火栓。

室外消火栓系统本工程室外消火栓沿室外环状给水管网布置，并保证其布置间距不大于，保护半径小于，室外消防用水由室外消火栓提供，且每只室外消火栓处均设置水表计量。

自动喷水灭火系统喷淋系统主要设置于地下汽车库，按中危险级布置喷头，火宅延续时间小时。

消防水池及屋顶消防水箱与消火栓系统合用。

屋顶消防水箱及地下消防水池水泵房本工程在最高建筑尽可能选靠近消防水泵房的最高建筑屋顶设消防水箱只，贮火宅初期分钟消防消火栓及自喷系统用水，在小区中部地下室设消防水池，贮小时室内消火栓用水量及小时自动喷淋用水量，并配套设置消防水泵房。

根据范围要求，在各建筑物内配备定数量手提式磷酸铵盐干粉型的灭火器。

环境保护及卫生防疫在室外总引入管上设置倒流防止器，防止倒流对市政管网产生二次污染。

室内排水采用污废分流制，各卫生洁具及存水弯水封高度不小于。

本地块严格执行雨污水分流。

生活污水经化粪池处理后与生活废水合流，集中后排入市政污水干管。

水泵均采用优质水泵，并设减震基础及在水泵进出水管上设可曲挠橡胶软接头，以最大限度地降低噪声。

水箱水池进水管均与溢水位保持有效隔离高度，防止倒流产生的二次污染。

人防设计说明水源接自室外给水管网，每个防护单元引入根给水管，供人防用水。

用水量及给水方式战时用水量标准饮用水人，生活用水人保障给水天数饮用水天生活用水天。

在每个防护单元内单独设置不锈钢板储水箱，临战时制作安装。

战时用水均由水箱供给，简易洗消及防毒通道等清洗采用水摇泵加压供水，饮用水均采取水箱直供。

本工程人防单元为地下室，人防清洁区排水经集水井收集后用潜水泵排除室外。

人防染毒区洗消及冲洗污水，经设在密封通道及防毒通道外的集水池单独收集后排至室外，由专业人员处理。

所有穿越人防区墙板的管道均在墙板内侧安装压力等级不低于的闸阀。

穿管处均安装防爆套管。

通风设计汽车库设置机械排风系统采用自然补风或机械补风，汽车库换气次数按次小时。

自行车库无自然通风条件时设机械通风，换气次数按次小时，水泵房换气次数按次小时设计，变电房换气次数按次小时设计，自行车库换气次数按次小时设计。

其它民用建筑用房采用换气扇及通风机进行分区通风，通风量依据现行规范。

防火排烟工程设计防烟楼梯间每五层有可开启外窗大于平方米，合用前室可开启外窗大于平方米，前室可开启外窗大于平方米，按自然排烟设计合用前室没有自然排烟条件的，设置加压送风，风量按高规要求设计。

地下汽车库设置机械排烟系统，换气次数按次小时设计，汽车坡道自然进风。

消防防排烟系统的风机风口防火阀等均与消防控制中心连锁。

环保和卫生防疫设计利用自然通风和排气扇或通风机进行通风满足室内空气品质要求。

所有通风设备均采用低噪声设备，并作消声处理，达到噪声控制作的要求。

卫生间厨房汽车库采用机械通风系统，浑浊空气由排风机经竖并排至室外，经常保持室内空气新鲜。

汽车尾气排至屋顶。

人民防空工程设计地下室设六级人防防护单元，清洁式通风量为大于立方米小时人，滤毒式通风量大于立方米小时人。

防护时间小时，二氧化碳容许含量。

虑毒通风时，人员掩蔽区清洁区保证，主要出入口防毒通道的换气次数取每小时次。

人防口部按规范要求设计电气设计设计范围本工程设计包括红线内的以下电气系统变配电系统本设计仅提供总用电量，具体由当地供电部门设计电力配电系统照明系统建筑物防雷接地系统及安全措施弱电系统弱电系统与其它专业设计的分工室外照明系统，由专业厂家设计，本设计仅预留电源有特殊设备的场所例如电梯机房等，本设计公预留配电箱并注明用电量有特殊装修要求的场所，由室内装修设计负责进行照明平面的设计。

本设计将电源引至配电箱，预留装修照明容量。

变配电系统本工程用电负荷等级为级。

级负荷疏散照明，消控中心消防设施地下层照明及各层疏散楼梯前室及公共通道等照明三级负荷其他电力负荷及般照明。

本工程总用电功率总视在功率变电所选用变压器干式变压器，总变压器负荷率约为。

供电电源本工程从本城市开闭所不同母线段，分别引来路电源，每路均能承担本工程负荷。

两路电缆穿管埋地引入变电所。

高低压供电系统结线型式及运行方式高压为单母线分段运行方式，中间不设联络开关，平时两路电源同时分列运行。

低压为单母线分段运行，低压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。

继电保护用负荷开关保护变压器侧单相接地信号装置温度保护及信号装置。

计量住宅户表设置计量表。

功率因数补偿在变电所低压侧高功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于并要求荧光灯，气体放电灯单灯就地补偿，使其功率因数不小于高压柜操作电源及信号配电设备采用开关柜，变压器采用干式变压器带外壳。

工程供电进户高压电缆规格型号由供电部门确定。

低压断路器运行极限分断能力要求以上干式变压器低压断路器要求运行分断能力及以上。

低压保护装置低压主进联络断路器设过载长延时短路延时保护脱扣器，其他低压断路器设