沈阳东盛工业园二区项目投资可研报告全文免费阅读、在线看

大东区是沈阳的汽车产业核心区，具有强大的发展基础和巨大的发展空间。

到年生产能力将达到万辆。

随着金杯客车中华轿车和宝马轿车生产能力不断扩大，国内外诸多汽车配套企业陆续向该地区聚集。

沈阳市和大东区两级政府依托区域产业优势，特别是抓住德国宝马公司和上海通用公司入驻的有利契机，通过产业基地前期的建设，确保了汽车等先进装备业的迅速发展，有诸多世界知名企业纷纷也要求尽快入区，因此沈阳东盛工业园二区建设项目是非常迫切的。

为抓好沈阳东盛工业园项目的建设，沈阳欧盟经济开发区结合区内现有基础条件和资源优势，重点引进技术含量高，投资力度大，无污染产品附加值高的国内外知名汽车整车及零部件生产企业，全面加速沈阳汽车产业规模的扩张，拉动冶金轻工化工机械电子等相关行业的发展，促使大东区信息产业金融业商贸流通业房地产业物流业等之间的相互融合，加速构筑现代化的产业体系。

沈阳国际工程咨询中心建设地点及建设条件项目建设地点沈阳东盛工业园二区项目，位于沈阳欧盟经济开发区，东至沈铁路，西至国道，南至建设路，北至平望公路，园区地理位置优越交通便利气候适宜视野开阔。

详见附图区域位置图。

项目建设条件电气本项目电源由平望公路北侧引来路供电电源，采用电力电缆直埋至厂区箱式变电站。

给水排水给水给水由市政给水管网提供。

排水生产废水和生活废水都经化粪池处理后排入市政管道。

采暖采暖热源由市政供热管网提供，能满足采暖负荷要求。

自然条件沈阳地区属北温带季风影响的半湿润季节气候，由于受大陆性和海洋性气团控制，其特征为冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热多雨，秋季湿润凉爽。

园区地处沈阳市北郊，地势平坦，光照充足，雨量和温度适宜。

沈阳国际工程咨询中心气温极端最高气温，历年平均气温，最热月七月平均气温。

降水量年平均降水量为，雨量集中在月份，降雨量为，占全部降雨量的。

雷暴日年平均雷暴日次。

能见度能见度的雾日数年平均次。

风向及风速冬季多西北和北风。

春秋风大，但风向不定。

夏季多西南风和南风。

最大风速达秒左右，集中在月份。

最大积雪深度。

地形地势条件及资源现状园区地形平坦，平均海拔米，略呈南高北低西高东低之势。

目前区域内尚未发现具有发展价值的矿业资源及历史古迹。

工程地质与场地地震效应地质特征初步钻探揭露本场地地层主要由耕土粘性土砂岩及砾岩组成，自上至下可分成如下几层，对其岩土特性描述如下层耕土由粘性土组成，含植物根。

稍湿，松散，该层厚度为米。

层亚粘土黄褐色，含少量铁锰结核，硬塑。

稍有光泽，摇振反应无，干强度中等，韧性中等。

该层厚度为米。

层亚粘土深灰色，软塑。

稍有光泽，摇振反应无，干强度中等，韧性中等。

该层厚度为米。

层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎沈阳国际工程咨询中心屑为主。

中粒结构，半成岩。

该层厚度为米。

层泥质砂岩全风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。

细粒结构，半成岩。

该层厚度为米。

层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。

粗粒结构，半成岩。

该层厚度为米。

层泥质砂岩全风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。

细粒结构，半成岩。

该层厚度为米。

层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。

砂砾结构，半成岩。

碎块易掰碎。

该层厚度为米。

层泥质砂岩强风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。

中粒结构，半成岩。

该层厚度为米。

层砾岩弱风化灰白色，由结晶岩组成。

砾石亚圆形，般粒径，最大粒径，块状构造，胶结成岩。

回转钻进较慢。

桩基参数层亚粘土低液限粘土桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力层亚粘土低液限粘土桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力层砂岩全风化桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力层泥质砂岩全风化桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力沈阳国际工程咨询中心层砂岩全风化桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力层泥质砂岩全风化桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力层砂岩强风化桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力层泥质砂岩强风化桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力层砾岩弱风化桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力地震烈度度。

施工条件与水电供应沈阳市拥有批水平高经验丰富实力雄厚的建设工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵的经验，同时，施工设备配套，机械设备齐全，完全有能力完成道路和桥梁建设的要求，另。

火灾事故广播火灾事故广播与建筑物内设置的公共背景广播系统合用。

火灾时在消防控制室按优先级使公共背景广播系统强制转入火灾事故广播沈阳国际工程咨询中心状态。

疏散指令的播放按规范所规定的要求控制。

消防专用通讯消防控制室设直通对讲电话总机，并装设专用火警电话用户线。

手动报警器内设置对讲电话插孔。

消防泵房重要空调机房变电室以及电梯机房值班室等处设固定对讲分机。

火灾事故照明及疏散标志在出口通道楼梯疏散走廊配电室消防电梯前均设置事故照明及疏散指标标志灯。

事故照明及疏散指标灯具均采用自带蓄电池的专用灯具。

沈阳国际工程咨询中心项目节能建筑节能本工程节能设计执行辽宁省公共建筑节能设计标准。

建筑气候分区属严寒地区Ⅰ区区，按节能设计，体型系数。

依据热工计算，在外墙屋顶等围护结构传热系数上严格控制，在主体围护结外粘贴聚苯保温板，构造上减少冷桥。

同时加强门窗气密性要求，达到节能指标要求。

各项参数计算结果如下表表建筑体形系数窗墙顶面积比屋顶南北东西维护结构传热系数屋面外墙平均接触室外空气的楼板非采暖与采暖房间的隔墙非采暖与采暖房间的楼板顶窗南窗北窗东窗西窗地面采暖地下室外墙建筑节能措施加强围护结构的保温隔热能力。

墙体工程使用轻体空心砌块，容重立米。

外墙保温构造外墙外侧贴厚阻燃聚乙烯苯板保温。

屋面采用厚阻燃聚乙烯苯板保温聚苯板导热系立方米。

给排水节能管道设计中，为减少水头损失，对管道走向路径进行优沈阳国际工程咨询中心化设计，尽量缩短管道长度，减少管线的转弯次数以减少局部损失。

选择管材时，尽可能选择管道粗糙系数小的管材，从而减小水头损失。

以经济流速为基准确定管径，使管道设计经济合理，节约能耗。

卫生洁具均选用国家有关部门推荐使用的节水型产品。

采暖节能围护结构传热系数满足公共建筑节能设计标准要求。

对厂区内建筑进行冷热负荷算，并根据经济比摩阻确定管径，和作为选择末端设备及冷热源设备容量的基本依据。

室内计算参数依据国家规范，并满足国家对不同类别的建筑和使用功能的不同而规定的冬夏季室内温度要求。

热计量，分楼座分区域在采暖入口设置热计量装置。

电气节能选用系列低损耗高效率节能变压器。

采用无功功率自动补偿装置。

照明光源选用荧光灯和高强气体放电灯。

沈阳国际工程咨询中心项目组织及进度安排项目组织与管理为了保证项目建设的质量和效益，本项目实行项目法人责任制，在沈阳欧盟经济开发区管委会的领导下，由沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司负责项目建设的组织和管理。

项目建设期管理为保证本项目的顺利实施，项目建设期成立项目建设领导小组。

项目建设领导小组主要负责项目建设期间的组织落实协调监督管理和项目验收。

项目运营期管理项目建成后，分交给路水电各专门公司管理。

项目进度安排建设工期本项目的基本建设内容有勘察设计，厂房业务用房变电室和收发室的设计施工，路水电和暖等基础设施的设计和施工。

整个工程计划个月完成。

实施进度安排本项目的实施进度是在建设资金计划到位的前提下，依据建设单位提供的工程要求而制定的计划进度，进度以月为单位，如下表。

沈阳国际工程咨询中心项目实施建设进度表表序号工作阶段年年前期准备初步设计施工图设计土建施工内部装修竣工验收沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心项目招投标根据国家发展和改革委员会第九号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定的有关精神，市发展和改革委员会负责指导和协调全市招标投标工作，各有关行政主管部门具体负责对本行业领域的招标投标的监督执法工作。

本项目根据中华人民共和国招标投标法的有关规定，组织进行招标投标活动。

本项目的招标范围建议为勘察设计施工监理以及重要设备材料的采购。

招标方式为公开招标，通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及丰富经验的设计单位监理公司施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。

招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质的中介机构代理招标。

本项目招投标的具体要求详见表表。

沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心审批部门核准意见表招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料审批部门核准意见说明审批部门盖章年月日沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心招标基本情况表项目名称沈阳东盛工业园二区建设项目表招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围招标估算金额万元投标单位资质等级要求拟划分标段个委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘察甲级设计甲级建筑工程级安装工程级监理工程甲级设备级重要材料级情况说明建设项目单位盖章年月日沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心项目投资估算及资金筹措概述本工程为沈阳东盛工业园二区建设项目，可研阶段总投资万元。

其中建设投资万元，建设期利息万元。

详见投资估算表。

投资估算编制的依据土地占用平方米，出让价格为每平米元，土地费用为万元。

土建工程参照现行市场价格估算。

建设单位管理费勘察设计费工程监理费工程招投标费分别按各单项工程的第部分工程费用合计的计算。

供热挂网费按元平方米估算。

预备费分别按各单项工程的第二部分工程费用合计扣除土地费用后的计算。

投资估算包括的内容土地费用。

园区内管网和道路绿化工程。

厂房及公用工程投资。

建设单位管理费工程设计费监理费和招投标代理费等。

工程预备费。

建设期利息沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心资金筹措方案资金筹措本项目工程总投资为万元，资金来源为申请开行贷款万元实际利率，偿还期年，其中宽限期年，自筹万元。

资金使用计划项目资金在年内全部投入使用。

沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心财务评价财务评价依据建设项目经济