1、分析根据调查鄱阳县城区商业用地目前的销售价格，结合本项目的情况，预估本项目届时收入如下收入预估览表序收入项目单价总价备注号土地转让或开发收入亩以万元亩计算房屋及设备出让转卖合计三项目静态投资分析序号项目总价万元备注项目收入项目总成本税金土地增值税企业所得税预提营业税等项目纯利润五未尽事宜波连连杆厂厂区土地目前为出让土地，我公司将以重组该厂进行基础农业设施制造的名义向政府申。

2、转移至鄱阳芦田工业园区，县城中心原工业用地将陆续转变为商业开发用地年鄱阳县已规划重点建设项目个，涵盖生态经济产业文化产业通信产业农业加工业等多领域建设。现鄱阳县城土地平均价在万元亩左右，部分中心地区成交价格达到万元亩。预计年后，鄱阳县城土地平均价将升值至万元亩左右，县城中心地区商业用地土地价格将超过万元亩。三厂区所属地段发展规划及未来发展方向波连连杆厂位于鄱阳县长途汽车站。

3、。自主经营农业喷灌滴灌大棚设备生产，并以此向县委县政府递交土地类型变更申请，将该厂区所用土地类型由划拨用地变更为出让用地。自主经营年，待该土地由工业用地转变为商业用地之后，通过以下三种方式开发以获利土地整体出让合作开发单独开发四项目投资分析投资成本分析投资成本览表序号成本项目单价总价备注土地成本已与连杆厂商议确认土地类型变更费用亩自主经营费用年以年为基准计算合计二投资利润。

4、近年来取得了飞速的发展，年全县实现地区生产总值亿元，较上年增长财政总收入亿元，增长，其中般预算收入亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长银行存款总余额亿元，增长。鄱阳县位于环鄱阳湖生态经济区的中心位置，是环鄱阳湖生态经济区计划重点县，是上饶城市群副中心。二鄱阳县商业用地发展现状鄱阳县政府对县城商业用地施行整体规划，重新布局，将县城内原有工业产业。

5、家级湿地生态公园的必经之路。现周边地块已在开发商品房和经济适用房。连杆厂所属地段即将成为炙手可热的商用开发地段。三项目定位及规划项目定位波连连杆厂重组兼并项目以收购原波连连杆厂所有股权，变更法定代表人及股东构成的方式，获得该厂所占土地经营权及全部资产，通过整体转让自主开发或合作开发的形式产生经济效益。二项目规划土地发展模式通过重兼并方案收购波连连杆厂所有固定资产及土地使用。

6、请变更土地类型。六附件附波连连杆厂区所处位置地图附二波连连杆厂机器设备明细表目录项目基本情况江西福神实业概况二波连连杆厂概况三项目概况二项目所在区域现状及发展规划鄱阳县现状二鄱阳县商业用地发展现状三厂区所属地段发展规划及未来发展方向三项目定位及规划项目定位二项目规划土地发展模式四项目投资分析投资成本分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二投资利润分析三项目静态投资分。

7、旁北纬二路，原鄱阳县工业园区内，该地段地处鄱阳县城中心，为鄱阳县主干道鄱阳款总余额亿元，增长。鄱阳县位于环鄱阳湖生态经济区的中心位置，是环鄱阳湖生态经济区计划重点县，是上饶城市群副中心。二鄱阳县商业用地发展现状鄱阳县政府对县城商业用地施行整体规划，重新布局，将县城内原有工业产业转移至鄱阳芦田工业园区，县城中心原工业用地将陆续转变为商业开发用地年鄱阳县已规划重点建设项目个，。

8、单位元序号项目数量原值累计折旧净值机器设备房屋金税系统电脑，打印机配电设施停车棚室外用地围墙不锈钢雕塑不锈钢伸缩门空调工业扇办公桌椅施乐复印机联想笔记本电脑清华紫光电脑合计三项目概况江西福神实业有限公司用现金收购的形式兼并波连连杆厂，取得土地使用权划拨用地。将其土地性质变更为出让用地后，将该厂区土地进行开发或出让以获利。二项目所在区域现状及发展规划鄱阳县现状鄱阳县全县国土。

9、盖生态经济产业文化产业通信产业农业加工业等多领域建设。现鄱阳县城土地平均价在万元亩左右，部分中心地区成交价格达到万元亩。预计年后，鄱阳县城土地平均价将升值至万元亩左右，县城中心地区商业用地土地价格将超过万元亩。三厂区所属地段发展规划及未来发展方向波连连杆厂位于鄱阳县长途汽车站旁北纬二路，原鄱阳县工业园区内，该地段地处鄱阳县城中心，为鄱阳县主干道鄱阳湖大道支线，是前往鄱阳国。

10、收入约万元年销售整车台，销售收入万元。二波连连杆厂概况波连连杆厂位于鄱阳县工业园区北纬二路鄱阳县城中心，鄱阳汽车站旁,厂区占地亩。波连连杆厂主要生产船舶工程机械农业机械汽车等四大系列连杆总成。由于经营管理不善，导致该厂停产关闭。截止至年月日，波连连杆厂固定资产共计约万元，其中包括生产设备件，办公设备件，厂房及办公房屋共计附波连连杆厂固定资产及设备明细表。波连连杆厂资产汇总。

11、面积平方公里，现辖个建制镇，个乡个水库管理局个农科所，个行政村含居委会，总人口万。作为鄱阳湖生态经济区内的重要大县，鄱阳县在近年来取得了飞速的发展，年全县实现地区生产总值亿元，较上年增长财政总收入亿元，增长，其中般预算收入亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长银行存款总余额亿元，增长。鄱阳县位于环鄱阳湖生态经济区的中心位置，是环鄱阳湖生态经济区。

12、五未尽事宜六附件项目基本情况江西福神实业概况江西福神实业有限公司是家以汽车农业装备整车销售，配件供应和售后服务三位体的民营企业，注册资金万元，现为长安汽车长安轿车福田工程车和福田雷沃重工四个品牌在鹰潭含周边三个县区域的代理经销商现有员工人，下设有鹰潭鄱阳余干余江四个分公司，东乡万年两个二级网点。经营场地面积办公和销售大厅，展场年销售整车台，销售收入余万元年销售整车台，销售。

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