1、的豪华住宅市场供应压力流管让重力流管小管径让大管径给水管尽量在污水管上面易弯曲管让不易弯曲管临时性管线让永久性管线工程量小的管线让工程量大的管线。第六章环境保护与节能第节环境保护建设地点环境现状本项目建设地点位于城市中心区，周围环境状况良好，附近无污染工业，场边绿地较多，绿化水平尚可。该项目建成后对进步改善当地环境及景观十分有益。二污染源分析及治理措施污染源与污染物分析本项目为住宅小区建设，其主要污染源为生活污水厨房油烟及生活垃圾，无其他污染物排放，对周边环境不会带来明显影响。为确保场区本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。环保治理措施生活污水本项目采用化粪池对生活污水进行处理，达标后经市政污水管道输送到污水处理厂。厨房油烟本项目在厨房采取通风排。

2、国家相关产业政策的要求。二是泰安市城市发展和城市化建设的需要城市化是标志个区域现代化发展水平的个标准，也是城市建设尤其是房地产建设产生深远影响的重要因素。居民住宅是城市化建设的主要内容之，其发展的动力，方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对住房数量的直接需求另方面是随着经济的不断发展和人们生活水平的不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。为提高住宅小区建设的现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，在泰山脚下建设齐鲁雅居苑住宅小区，将有利于满足高收入群体对高档住房的需求。本项目的建设，可以有效的提升泰城人口的容积率，是加快城市化进程，力争年跨入大城市行列的城市发展的需求。三有利于改善泰城居民的住宅。

3、实行土地拍卖，稳定的房地产市场环境建立，房地产供销进入有序互动的阶段，年经济适用房和普通住宅价格相比去年都有左右的上涨，而豪华住宅销售价格水平却上涨了左右。泰安市房地产市场发展较晚，起步阶段的商品建设基本是以增大面积为改善居住环境的首选因素。而没有实质进入提高居住环境的发展阶段。房改之前，般居民住宅面积普遍为平方米，对于性情豪爽，具有显著北方人性格特点的泰安人，这种面积的住宅明显偏小。因此，房改之后，新建商品房般为平方米，但拥有优良居住环境的房地产个案十分稀少。因此没有明显实质进展的豪宅市场与中档住宅没有拉开明显的档次差别，以至中档市场侵蚀豪宅市场，因此年价格上升幅度最大的是普通住宅市场，而价格下降幅度最大的是豪华住宅市场。目前，泰安市整体市场进入供销两旺的时期，整体市场需求充足，而目前。

4、为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进国民经济的进步发展。在年召开的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘要求，建设系统年要完善住房供应政策，调整住房供应结构加强宏观调控，整顿规范市场秩序大力推进住宅产业现代化，提高住宅科技含量和产业化水平。项目承办单位充分利用自己雄厚的资金实力和丰富的房地产开发管理经验，根据泰安市城市规划要求，在居住环境较高的地段建设高标准的住宅，有利于促进泰城的住宅产业提升档次和品位，加快旅游城市的快速发展，有利于改善城区高层次居民的生活条件，促进城市建设进程和经济的发展，符合。

5、入快速发展的阶段。第二节泰安市房地产发展特点分析房地产市场整体呈现出供需两旺的态势随着全国房地产市场的发展，年泰安市房地产市场也进入快速发展的阶段。根据调查显示，许多新开发个案销售状况十分良好，销售率普遍达到，有些甚至达到以上。二价格保持平稳，高价市场升幅明显泰安市房地产市场发展比较晚，但房地产供应量十分充足，市场需求也是十分旺盛，因此价格水平微幅上涨，但基本保持平稳，年全市普通住宅平均价格为元平方米基本与上年持平。而年高档住宅供应量猛增，且价格水平提升很快，由原来的元平方米猛增至元平方米，如岱下阳光花园干休所住宅平均价格为元平方米擂鼓石花园开元天元花园澳泰山庄住宅平均价格为元平方米，而龙泽花园更增至元平方米，增幅明显。第三节房地产市场的供求与趋势分析泰安市房地产市场的供求趋势年，泰安市。

6、气措施，在炉灶上部设有带机械排风和油烟过滤的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。生活垃圾本项目垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织专职卫生保洁人员统收集清扫，集中到垃圾中转站后，由城市环卫部门运往城市垃圾场集中处理。绿化良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染保护环境方面也具有特殊的作用。本项目坚持点线面结合的绿化原则，尽可能提高项目区内部绿化比率，采取乔木灌木和草坪高中低混植形式，构成立体绿色空间，充分发挥绿地的防护活动功能和改善生态环境的作用，以保持场区环境优美整洁。三环境影响评价本项目属居住设施建设，其污染源很小，且污染物排放量也很少，产生的少量生活污水厨房油烟生活垃圾经处理后，完全可以达道环境保护要求，不会对周围环境造成污染。第二节节能本项目拟采用以下节能措施建筑节能。

7、结构，提高泰城居民的生活品位九五期间，随着房改政策住房供应政策住房市场开放政策住房税收政策住房金融政策的陆续出台，我市住房建设取得了巨大的成就，城乡居民住房条件得到了很大的改善。但是随着人们收入和生活水平的不断提高，尤其泰城个体私营企业家和前来泰城投资的客商的大量涌入以及些大公司的白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了更高的要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房追求的首选目标。但是，泰安市目前的房地产开发呈现出两头小中间大的态势，也就是说，泰城目前的中档住宅较多，而面向高层次消费的高档住宅和真正意义的经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅的短缺，使具有购买能力的白领阶层不得不屈居中低档小区。这不但影响了城市面貌的体现，也不利于居民生活品位的提高。本项目的建设可以有效的缓解泰城。

8、项目承办单位抽出精干人员，设立施工管理部财务部办公室等机构，对项目的概算控制资金使用施工组织建设工期及工程质量等进行管理，确保项目按时完成。二工程进度安排本项目可行性研究报告批复后，要尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计和施工图设计，并进行场地平整工作，上述各项工作预计可个月内完成，年年初可望开工建设。本项目的建设拟采用滚动开发方式，建设期年。施工进度计划表三实施措施工程招标制根据国家关于工程建设项目招标范围和规模标准规定，该项目属于关系社会公共利益公众安全的公用事业项目，在其规定的招标范围。项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购，均应按要求进行招标。依据项目单位的实际情况，招标的组织形式应实行委托招标招标的方式要公开招标。招标的具体内容由项目审批部门核准。工程监。

9、高档住宅不足的局面，逐步改善高中低档比例失衡的住宅结构，提高居民的生活品位。总之，房地产业关联度高，对经济增长影响力大，促进房地产市场持续健康发展，对于扩大内需，保持国民经济发展的良好势头，推动经济结构调整，提高居民消费水平和质量，扩大就业，促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。因此，本项目的建设是必要的。第三章市场分析及建设规模第节泰安市房地产宏观状况分析泰安市自年土地拍卖制度的确立，取消城镇私人购置土地建房的规定正式执行，私人建房现象大幅减少，房地产市场进入了合理有序的市场时代。随着三大工业科技园区的建设，市政府的西移，以及城市改造的进行，合理有序房地产市场制度的确立，泰安市房地产市场表现比较活跃。在整个国内房地产市场片火暴的形势下，随着招商引资力度的不断加强，泰安市房地产市场已经。

10、本项目建设完成后拟设立的物业管理机构或委托有实力的物业公司进行日常管理，其职责主要包括保安包括远红外中央监控系统的运行和维护二十四小时保安值勤及巡更任务。智能化系统包括住宅内智能化系统的运行维护。卫生清洁场区环境清洁保洁，住宅楼道等公共部分清洁保洁及垃圾收集清运。绿化维护场区内花草树木的生长维护杂草清理等。公共设施维护场区内景观休闲运动娱乐设施保养维修维护。房屋及配套设施上下水电液化气等维修维护。供水包括居民用水及绿化景观和运动设施供水。代收相关费用水电物业等。项目建成后将报批有关物价部门，核准后期物业收费，具体价格以物价部门规定为准。第八章建设实施及工程进度安排组织机构为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目的策划资金筹措建设实施销售经营等实行全过程负责。在项目建设过程中，建议。

11、理制由于本项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力监理单位，采取全委托监理方式。序号项目名称年年年可研报告编制与审批勘察设计初步设计及施工图设计主体施工建设设备招标安装配套设施竣工验收项目法人制根据有关要求，本项目的建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设的全过程和工程质量负总责。项目合同制建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位施工单位设备安装单位装饰装修队伍设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价，明确双方的责权利及约束机制。第九章投资估算和资金筹措第节估算依据及说明估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额泰安市材料预算价格同类工程造价情况现行投资估算的有。

12、过节能综合技术措施，在节能投资不超过建设投资的前提下，达到项目节能的目标。从建筑体型平面布置窗墙建筑装修色彩上考虑节能的要求利用厚节能型模数砖增加外墙保温隔热效果采用塑钢中空密封窗及保温密封门，减少门窗的散热采用水泥聚苯保温板解决坡屋面保温问题。所有设备选用符合国家有关规定的节能型设备，不在国家已公布淘汰的机电产品之列。电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。灯具以节能型为主，以节约电能。采用新型节能墙体材料，并推广采用新技术，新工艺，以节能降耗。另外，管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，减少跑冒滴漏现象，以减少不必要的浪费。第七章物业管理为适应现代城市居民生活的需要，。

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