1、定合理的照度值，充分利用天然光。计量控制实现最优化控制的稳定操作，合理使用能源，按要求配置必要的水电等能量计量检测设备和自动控制设备，为项目单位进行能量计量和管理创造条件。节水由于本项目建成后的用水主要是生活用水和绿化用水。为控制用水量，达到节约用水的目的，拟采取以下措施严格控制卫生洁具的选型，不得使用水箱容量大于的洁具，采用瓷芯水阀和铝塑复合管材等密闭性较好的管材。控制绿化用水。根据土壤墒情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水分较快蒸发。能耗状况和指标项目能源消耗主要是水天然气和电。能耗指标见下表项目综合能耗指标序号能源种类年消耗量折标系数折标煤电力天然气新鲜水合计项目运营过程中，年综合能耗为标准煤，符合相关能耗限额要求。二项目节能效果项目通过采用生态设计，。

2、人的需求为依据，充分考虑人的可达性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地水系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保证居民的身心健康。统规划分期建设的原则按照高起点高质量高标准的原则进行合理分区和功能布局，正确处理社会环境效益与经济效益超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观时代特色与地方特色近期与远期的有机结合。规划布局本建设项目采用集中型住宅结构，整体布局紧凑。组团布置，兼顾不同建筑群体所形成的外部空间效果和内部空间形式，形成内向但不封闭的空间形式，通过尽端式道路来形成内部空间。不同住宅在整体环境中互应，形成相互对话交流的空间效果。住宅楼，自北向南分别布置。道路系统出入口设置出入口的设置与周边道路相结合，充分利用场地周边景观及设施资源，。

3、范承办单位推荐意见住宅设计方案旧镇社区二期改造项目包含回迁和开发两部分，具体各部分指标如下回迁部分建设规划中的四栋多层回迁住宅楼及其配套道路停车位绿地等。回迁部分用地面积平方米，建筑面积平方米，其中回迁住宅建筑面积平方米，车库建筑面积平方米项目容积率，建筑密度，绿地率设计停车位个，其中地上个地下个建设回迁住宅套。开发部分建设规划中的至共计栋住宅楼及其配套道路停车位绿地等。开发部分用地面积平方米，建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公建建筑面积平利用率的措施，以达到节能降耗的目的。电容补偿机电设备采用静电电容补偿方式，提高功率因数到以上，以降低电耗节约能源。使设备能经常保持在较准的工况下安全运行，以提高设备的使用效率。灯具节能照明选用普通节能灯具，采用集中分散和自动相结合的控制方式，确。

4、虑到各种不同的开发要求，设计出多系列多户型住宅类型，以满足多样性的居住需求。符合均好性规划原则规划精心考虑每户住宅，使其均具有良好的通风采光条件，并方便利用绿化景观和水体景观，力争达到均好。具体体现在绿地景观带对各组团院落的渗透以及分布均匀的组团绿地带状绿地等服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。加强空间领域限定，增强居住环境的归属感规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将小区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过小区入口标志性建筑以及社区中心组团中心的识别设计等，进步加强空间的领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁的生活环境。规划用地布局及空间组织以。

5、有的管道均做防腐处理。小区其他配套设施设计垃圾收集方式采用集中设置垃圾收集点进行收集。竖向定位规划方案定位规划本规划定位采用尺寸定位与坐标定位相结合的方法，采用甲方提供的关键点坐标构成的坐标系。建筑定位采用建筑轴线定位，规划定位在进行修建性设计时可作适当调整。竖向规划依据甲方提供地形图为参考，结合地形标高设定坡度，进行竖向规划，同时妥善处理与外围城市管网的衔接。道路最小纵坡坡度为，场地最小设计坡度为。住宅底层室内地坪标高比室外高程至少高米。外围城市道路标高应以城市道路设计标高为准。本竖向规划高程点标高在修建性设计时可作适当调整。建筑结构设计方案建筑设计方案本项目的建设立足于高起点设计高标准建设。设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范民用建筑隔声设计规。

6、改善区域热环境与空气品质建筑应通过增强建筑围护结构隔热性能和提高空调设备能效比等节能措施，在保证相同的室内热环境质量和卫生换气指标的前提下，与未采取节能措施前相比空调能耗节约。太阳能与建筑体化雨水的收集等措施，使项目利用可再生能源，节能降耗。虽然从成本的角度进行分析，节能与非节能相比，建安造价会有所增加，但它对节约能源保护环境提高建筑物的工程质量，改善居住舒适度，实施经济可持续发展等具有重大意义。第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析第节项目选址及用地方案拟建项目位于泰安市泮河大街北侧，青年路西侧，奈河从北向南穿过。该项目用地不占用耕地，不压覆矿床和文物，不影响防洪及排涝，无通航及军事设施等影响。本项目符合泰安市市总体规划和土地利用总体规划的要求。该区域内城市基础设施水电暖等配套较完善，交。

7、并结合原有道路。尽量减少对城市交通的干扰，有利于居民出行。道路体系三级道路体系主路住宅楼前宅间小路车库入户前的道路小区主路路幅宽为米，由米的车行道与米的单侧人行道形成住宅楼前宅间小路，路幅宽为米车库入户前的道路，路幅宽为米。车库设置设计停车位个，其中地上停车位个地下停车位个车，可在满足该楼居民使用要求的同时解决周边居民的停车难题。绿地景观设计本项目的绿化系统采用不分级的布置方式。小区内部在不同空间设置绿化带，构成林荫步行道路。同时建筑物之间的停车位做成嵌草铺装，并种植树木遮阴。整个项目的绿化覆盖率为，满足控规中大于的要求。小区基础设施综合规划采用城市热源集中供热，每户均设有开关，可分户计量，用户可自行调节用热量。每户家庭设置电脑终端，通过居住区局域网络系统直接进入国际因特网，为将来的可视。

8、极性，兼顾集体和个人利益，顺利实施旧镇社区旧村改造工作。改造范围按照市旧村改造要求和旧镇社区旧村建设的编制规划，规划安置户。居民楼分配条件只限本村村民现有住房连片拆迁的现有住房持有建设局规划许可证土管所集体土地使用证的连片拆迁区域以外的危房确需搬迁拆迁安置的，按成本价购买新建居民公寓，待拆迁到旧宅时按本实施意见的规定核算附属物补偿和居民公寓优惠补助。补偿范围现有住房持有建设局规划许可证土管所集体土地使用证的，给予补偿。未经集体批准在住宅基地以外乱搭乱建的所有建筑物，不予补偿。在原旧村规划中，新批宅基地后，应该拆除而未拆除的旧宅，不予补偿。补偿标准凡符合补偿条件的建筑设施和附着物的补偿，以市政府泰政发号泰政发号为依据，结合旧镇社区实际，制定了旧镇社区旧村改造拆迁补偿安置方案。项目将严格按照。

9、电话创造条件。小区内供水管网采用环状管网与枝状管网相结合的方式，供水主管道沿主次干道敷设，以提高供水安全。水源地充分考虑了保护措施，饮用水水质按国家生活饮用水质量标准执行。根据该小区常年最大降雨量和居民生活污水排放情况，依据小区现状地形的实际，采取雨污合流排放的形式。排水主要为生活污水，冲洗地面等，均系轻度污水，无需特别处理，排水经检查井通过排水管网排至市政排水管网。该小区的电源为变压站，高压线由过境高压线沿社区入口道路引进，变为，小区内以现有线路为基础进行改造，以适应小区长远发展的需要。主要通讯光缆已埋设项目区附近地下。程控电话线已铺设项目区附近，通讯设施有保障。本项目燃气采用天然气为气源，管道律采用镀锌钢管，埋地铺设，管道应与其他市政管线保持必要的水平和垂直间距，尽量避开电力电缆，所。

10、益需要。依照法律规定的原则。征迁在定程度上限制了公民的私有财产权。要正确处理好公共利益同私有财产保护的关系，征迁必须依照法律规定进行，按照法律规定的原则条件和程序办理。依法给予补偿的原则。根据法律规定，征迁都要给予补偿。补偿的标准，需要在相关法律中做出明确的规定。补偿要及时，不能因补偿的延误给受影响人造成损失。二旧村改造实施意见为了推动旧镇社区旧村改造进程，改善村民居住环境，提高村民生活质量，促进社会和谐发展，根据泰安市旧村改造要求和旧镇社区旧村改造新的编制规划，结合旧镇社区实际，旧镇社区旧村改造实施意见为旧村改造的指导思想遵循人民社区人民建的方针，坚持社会效益经济效益相统，充分考虑群众的利益，按照统规划，统组织的要求，本着服从大局，让利于民，统筹安排，公正公平的原则，充分调动各方面的积。

11、方案要求进行补偿。搬迁期限村委与拆迁户签订拆迁补偿合同后，拆迁户在规定的时间拆迁完，并与村委完成土地交割手续后，村委给予适当奖励，未按要求完成的，由村集体负责拆除，拆除物料要归集体。旧镇社区旧村改造二期建设项目规划回迁住宅总建筑面积约平方米，涉及村民户。项目涉及拆迁费用为本村村民正常安置约计平方米户临时安置费元平方米月户计算，共支付个月搬家费元平方米户计算拆迁补助元户计算搬家奖金平均按元户计算委托拆迁费元平方米。结算方法居民楼竣工后，村委组织拆迁户进行居民楼层和楼号抓阄。拆迁户的补偿费顶交购买居民公寓款，根据所抓阄后的面积大小款额多退少补。款项交清后，领取房屋钥匙。旧镇社区旧村改造期建设项目支付村民各类拆迁补助费用约计万元。第四节建设条件气象泰安市地处东经，北纬之间，属暖温带大陆性半湿润。

12、通便利，工程地质条件好，适合该项目的开发建设。该区域周边污染源较少，环境幽静，环境质量较好，具有良好的居住条件。弘盛地产有限公司开发的旧镇社区旧村改造期建设项目选址符合泰安市市总体规划要求，加之该项目地理条件优越，交通便利，投资效益高，能够带动周围区域生态旅游建设。因此，从城市总体规划角度来说，该项目的选址是合理的。第二节土地利用合理性分析本项目建设土地为原村民的住宅基地，不占用新的耕地。项目建成后有利于周围景区人文景观和投资环境的改善。项目用地符合土地利用规划要求，占地规模合理，符合集约和有效使用土地的要求。第三节征地拆迁和移民安置规划方案拆迁遵循的原则公共利益需要的原则。公共利益是指社会整体利益和全体社会成员的共同利益，在实践中要严格区别是社会公共利益需要还是商业利益或部门集体单位利。

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