洪湖市卧龙置业有限公司卧龙金华庭商住小区项目投资可研报告全文免费阅读、在线看

建议政府相关部门对本项目予以审核通过。

第二章发展规划产业政策和行业的准入分析第节发展规划洪湖市龙口镇经济发展现状简介龙口镇位于洪湖市中南部，洪湖四湖下游，长江流经东南两面，隔江与嘉鱼县相望，北与洪湖大沙湖农场毗邻，西与洪湖大同湖农场以四湖总干渠为界，是荆州市东接咸宁地区的重要集镇。

全镇国土面积平方公里，辖个行政村，个街道居委会。

人口余人。

年境内设区辖龙口镇和堤街高桥等乡，年增设和里乡，年改公社，年合建龙口公社，年又分置龙口镇和高桥堤街和里乡，年组建龙口镇。

位于市境东南部，距市府公里。

龙口是传统粮棉油种植大镇。

全镇共有粮棉油种植面积万亩。

品种优质率达，其中优质棉万亩，优质稻万亩，优质油菜万亩。

该镇依托资源，发展农副产品加企业，全镇共有粮棉加工企业家，棉花加工企业家，油料加工企业家，木材加工企业家。

龙口位于洪湖市四湖下游，南沿长江，背靠内荆河，水资源得天独厚。

该镇瞄准市场和消费需求，狠抓精品，优质无公害水产板块建设，发展名特优水产品种。

经过几年努力，该镇共形成优质水产养殖面积万亩，其中后湖集中连片精养面积万亩，银鲫专养万亩，鳜鱼泥鳅黄鳝河蟹名优套养万亩。

年，该镇后湖万亩水产养殖板块被省农业厅定为无公害水产养殖基地其出产的银鲫获国家绿色产品认证，打造成洪湖银鲫品牌，年水产品总量万余吨，银鲫万吨，成为武汉活鲜鱼缸，产品运销湖南河南江西河北江苏等省市。

作为长江边的千年古镇，自年起，龙口镇立足镇情，抢抓机遇，走工业化农业产业化城镇化市场化发展道路，制定实施结构调整水产富镇工业强镇招商活镇发展战略，致力于拓展为江畔明星乡镇。

年，全镇社会生产总值达到万元，比十五初期增长，农民人均收入达到元，增长，国地税入库税金万元，全社会固定资产投资万元，均比十五初期有大幅增长。

龙口镇综合经济实力在全市乡镇的排位稳步前进。

产业格局逐步优化。

龙口镇立足于打造农副产品加工镇的目标，发展与农业紧密结合的工业项目，发挥品牌效应。

依托正大环源水产开发公司，提升水产品深加工水平依托红翔木业，发展林木加工业，依托龙口棉花公司做好棉花加工。

招商引资水平不断提高。

是着力抓好招商引资基础性工作，主动收集整理论证些前景好潜力大的项目，提高了项目谈判的成功率。

二是加强领导健全机构保障经费，积极参加招商引资活动，通过这几年的努力，先后引进了批产业化企业。

三是扶持优势企业做大做强，为企业提高优质高效服务，使他们扩大注资力度，做到引得进留得住能发展。

重点企业运转良好。

年全镇规模以上工业企业增加产值万元，较十五初期有大幅增长，全镇现有各类民营企业，普遍运转良好。

龙口棉花红翔木业佳园饲料等企业陆续增加投资，扩大生产规模。

新农村建设取得新局面。

年以来，龙口镇五星红洲等自然村先后被列为新农村建设试点。

试点村的整体规划编制工作正在稳步实施，各项改造工作有力推进，村容村貌有了极大的改观。

随着中央各项惠农政策的出台，按照多予少取放活的方针，全面进行贯彻落实。

是进步抓好卡通村财镇代理专项资金管理等工作，仅年，全镇通过惠农卡通就发放各类支农惠农资金万元。

二是完善农村土地制度改革，在不改变土地使用权性质的前提下，遵循依法自愿有偿的原则，鼓励农民对土地进行流转，做到了保护耕地集约用地节约用地，同时积极争取到土地整理项目，确保了耕地占补平衡。

三是农技推广综合服务站功能进步完善，农技服务等职能得到进步强化，科技服务网络进步健全。

基础设施建设取得新进展。

是公路建设步伐加快，先后投入资金多万元，新建改造公路多公里，基本实现了硬化公路村村通。

二是加强了水利设施的建设，仅年，全镇就疏浚沟渠多条，完成危桥改造座实施了标准农田建设，改造和完善了各村的渠道，完成了龙口泵站千万改造项目，有效保证了农田水利灌溉。

三是安全饮水工程建设快速推进，先后投资百多万元，完成了集镇及周边个村的管网延伸和健康供水。

四是教学设施建设加强，高桥小学龙口小学及和里中学改造工程完成，为师生创造了良好环境。

五是文化活动设施不断完善，完善了文化中心，增加了农村文化活动设施，各村均建成了农家书屋，藏书都在册以上，极大丰富了农民文化生活。

六是电力通讯条件不断改善，先后完成镇区各地万的电力改造工作。

积极协助电信移动联通公司在龙口镇境内建立基站完善网络，实现了村村通程控电话，无线通讯覆盖面达以上。

关心群众生活，落实民生工程。

认真解决人民群众最关心关注的实际问题。

劳动和社会保障工作有效开展。

到年，龙口镇城镇居民医疗保险投保达到人，新型农村养老保险试点工作全面推进，截止年全镇参保率已达到。

民政各项工作稳步推进，对镇福利院名老人实行衣食住行医的全方位服务，集中供养率达。

城镇居民最低生活保障实现应保尽保，动态管理。

城镇困难家庭医疗救助工作更加完善，各项优抚政策落实到位，仅年，全镇发放城镇低保户保障与空气调节设计规范外墙外保温工程技术规程民用建筑热工设计规范建筑照明设计标准建筑采光设计标准民用建筑电气设计规范二能源消耗分析水耗小区水源取自于当地市政给水管，接入管，设置水表，由从建峰路主管接水，市政压力为。

住宅居民生活用水标准每人每日平均用水，小时变化系数取，每户约人，经测算每年约用水吨。

物业及门卫用水标准每人每日，小时变化系数，每年用水约吨。

绿化用水量小区绿化浇洒用水标准取，绿化率为，则每年浇洒用水量约吨。

商业用水量每平米每天用水吨，商业面积为平米，则每年用水吨未预见用水量及管网漏失水量小区未预见用水量及管网漏水按最高日用水量的计算。

每年约吨经具体测算年耗水量为万立方米。

用水单位名称面积户数指标用水量立方米备注住宅用水每人平均每天用水，每户约人物业配套设施用水物业公共场所等配套设施每日用水吨水每天商业区用水每平米每天用水绿化用水每平米每天用水其它漏损等其它用水按总用量计算合计二电耗本工程供电电源由附近区域变配电站市政电源引来。

，住宅生活照明用电按每户每天计算，本项目住宅楼共户，每年需要用电约。

，路灯及景观用电以每亩灯，每天工作小时，本项目计平方米，计亩，则每日每灯需用电，年用电量约。

，商业用电，以平米需用光源，每天工作小时，本项目商用面积为平方米，年用电量约。

，消防门卫等其它公共设施及电损耗年用电量约。

经具体测算年耗电量约为万。

如下表用电设名称数量户辆平方米计算负荷年负荷量备注每天用电量住宅照明每户每天为指标电梯每部电梯以每天工作小时指标路灯及景观以每平米灯，每天小时商业用电以平米，每天工作小时门卫及其它用电合计三液化气消耗量生活用气量本小区规划居民总户数为户，每户居民用气设备按台双眼燃气灶和台燃气热水器计，额定流量。

居民生活用燃具的同时工作系数取，液化气小时用气量为按天均用气时间小时测算，则年均用气量为立方米年。

四钢筋与混凝土消耗量根据普通建筑钢筋和混凝土用量标准多层砌体住宅钢筋砼多层框架钢筋砼小高层层钢筋砼高层层钢筋砼高层层米钢筋砼高层酒店式公寓层米钢筋砼别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层层之间测算可得本项目共需钢筋吨，混凝土立方米。

具体如下表项目层数地上地下室总建筑面积结构形式需钢筋数吨需混凝土量立方米住宅面积商业面积小计参数小计参数小计栋砖混栋框架栋砖混栋砖混栋砖混栋砖混栋砖混栋砖混栋砖混小计第二节节能措施和效果分析建筑围护结构节能工程方案围护结构构造外墙类型水泥砂浆加气混凝土砌块级水泥砂浆。

屋面类型屋面地面砖水泥砂浆高分子树脂活性材料防水卷材聚氨酯水泥砂浆水泥加气混凝土碎料实铺屋面找坡挤塑聚苯板防水卷材聚氨酯水泥砂浆钢筋混凝土。

架空楼板类型水泥砂浆钢筋混凝土挤塑聚苯板水泥砂浆。

普通楼板类型水泥砂浆钢筋混凝土挤塑聚苯板水泥砂浆。

外窗类型断热铝合金普通中空玻璃窗，自身遮阳系数，传热系数。

二建筑热工节能计算汇总表主要热工性能参数体形系数判断表体型系数实际值体型系数限值体形系数满足湖北省居住建筑节能设计标准条的规定。

外墙类型传热系数表热桥梁类型传热系数表热桥过梁类型每层材料名称厚度导热系数蓄热系数热阻值热惰性指标导热系数修正系数水泥砂浆钢筋混凝土聚苯颗粒保温砂浆水泥砂浆热桥过梁各层之和热桥过梁热阻传热系数热桥柱类型传热系数表热桥柱类型每层材料名称厚度导热系数蓄热系数热阻值热惰性指标导热系数修正系数水泥砂浆钢筋混凝土聚苯颗粒保温砂浆水泥砂浆热桥柱各层之和热桥柱热阻传热系数外墙类型每层材料名称厚度导热系数蓄热系数热阻值热惰性指标导热系数修正系数水泥砂浆加气混凝土砌块级水泥砂浆墙体各层之和墙体热阻墙体传热系数太阳辐射吸收系数外墙平均传热系数判定表朝向平均传热系数热惰性指标内表面最高温度传热系数限值热惰性指标限值内表面最高温度限值是否满足标准要求东满足南满足西满足北满足屋面传热系数判定表屋顶类型每层材料名称厚度导热系数蓄热系数热阻值热惰性指标导热系数修正系数屋面地面砖水泥砂浆高分子树脂活性材料防水卷材聚氨酯水泥砂浆水泥加气混凝土碎料实铺屋面找坡挤塑聚苯板防水卷材聚氨酯水泥砂浆钢筋混凝土屋顶各层之和屋顶热惰性指标屋顶热阻屋顶传热系数太阳辐射吸收系数内表面最高温度限值屋顶满足湖北省居住建筑节能设计标准条的规定。

分户墙传热系数判定表隔墙类型每层材料名称厚度导热系数蓄热系数热阻值热惰性指标导热系数修正系数水泥砂浆加气混凝土砌块水泥砂浆墙体各层之和墙体热阻墙体传热系数隔墙满足湖北省居住建筑节能设计标准条的规定。

架空楼板传热系数判定表架空楼板类型每层材料名称厚度导热系数蓄热系数热阻值热惰性指标导热系数修正系数水泥砂浆钢筋混凝土挤塑聚苯板水泥砂浆楼板各层之和楼板热阻楼板传热系数架空楼板满足湖北省居住建筑节能设计标准条的规定。

楼板传热系数判定表楼板类型每层材料名称厚度导热系数蓄热系数热阻值热惰性指标导热系数修正系数水泥砂浆钢筋混凝土挤塑聚苯板水泥砂浆楼板各层之和楼板热阻楼板传热系数楼板满足湖北省居住建筑节能设计标准条的规定。

外窗传热系数判定表外窗类型窗框玻璃单立面最大窗墙比朝向传热系