济源市东南片区城中村改造项目投资可研报告全文免费阅读、在线看

该项目的实施对于地方政府全面落实科学发展观构建社会主义和谐社会加快城市化建设，切实解决城中村居民的民生问题具有重大现实意义。

该项目充分考虑城市发展规划土地利用规划。

工程设计方案满足规划土地环保节能的要求，符合可持续发展的要求。

承建单位河南省济源市建设投资公司技术及经济实力雄厚，政府的优惠政策及银行的大力支持，建设资金有保障。

经测算，该项目各项技术经济指标合理，具有较高的社会效益环境效益和经济效益，因此项目建设是必要的，可行的。

建议为保证项目建设能够顺利稳妥地进行，提出以下几点建议争取当地政府主管单位银行系统等多方面的支持，使项目建设有个良好的融资渠道。

在项目建设过程中精心组织协调配合同步实施全面推进。

坚持依法运作，制定详细的实施方案，严格按照国家建设标准实施。

项目建设必须严格遵守国家环保三同时的原则，施工期间搞好环境治理工作。

第二章项目建设的必要性建设单位概况年济源市机构编制委员会以济编号文成立济源市投资公司及内设机构，河南省济源市建设投资公司由市政府直属事业单位改为市投资公司下设事业单位，公司经济性质为国有独资企业。

公司注册资金人民币万元，经营范围包括国有固定资产投资管理，自行投资，提供担保及咨询服务。

公司的宗旨是按照国家有关方针政策法律法规及国家和市发展战略产业政策和行业规划的要求，并运用市场机制和竞争机制，筹措建设资金，安排建设项目，提高投资使用效益，为济源市经济建设服务。

公司的资金来源是市政府确定的建设开发基金市财政拨款及由市政府规定筹集的其它基金，公司对外投资收益等。

目前，公司长期借款主要是国家开发银行河南省分行，年底长期借款万元。

对外长期投资万元，其中投资沁北电厂万元，持有其的股份济源农村商业银行万元，占股份济源市财源小额贷款有限公司万元。

公司经营管理具有二重性。

是政策性市建设投资公司作为市政府的政策性投资机构，自觉接受市宏观经济政策的指导和调控，贯彻市政府及其计划部门确定的投资方针，接受计划的指导管理和监督。

在项目选择上，按照政府指定的重点领域选择项目和确定投向投量。

二是经营性市建设投资公司作为个企业法人，将注重资本的企业化经营，追求经营效率和经济效益，以保全市级资产安全和追求利润最大化为原则，评估经营地提出项目选择意见，并对其选择的项目承担资产保值和增值的责任。

项目提出的背景随着我省城镇化的快速推进，在城市建成区形成了些已经被城市建设用地包围，但在土地权属户籍等管理体制上仍然保留着农村模式的城中村地区。

城中村在解决失地农民社会保障承接进城务工人员和保留传统文化等方面发挥了定的积极作用，但在人居环境公共安全社会治安等方面存在许多隐患，已引起社会各界的关注。

为进步加快城中村改造进程，完善城市功能，提升城市品位，改善人居环境，促进城市经济和社会协调健康发展，河南省建设厅关于加强城中村改造工作的指导意见豫建号就加快推进城中村改造工作提出如下意见加快城中村改造是贯彻落实党的十七大精神树立科学发展观和构建社会主义和谐社会的重要体现，是深入贯彻落实省委省政府有关统筹城乡发展，正确处理新区建设与老城改造的关系，加强城市基础设施建设，完善城市功能，推动内涵式发展的重要内容，处理好城中村改造问题，对于促进我省城镇化健康发展，实现全面建设小康社会的目标，具有重要的现实意义。

根据省政府工作要求，年，济源市人民政府发布了关于进步加快城中村改造的实施意见济政号，对推进城中村改造改善城区居民主生产生活条件促进城市建设和经济社会协调快速发展，提出了实施意见。

提出目标任务是年底前，基本完成中心城市建成区内的城中村居改造任务积极推进城边村镇中村产业集聚区内村等村居改造工作。

年月日，济源市委经济工作会议明确提出，以打造中原经济区新兴中心城市为目标，全面加快城镇化进程，特别是要按照改善生活环境提高生活质量的要求，加快城中村改造，确保东南片区等重点区域取得明显成效。

年月日，在市十二届人大六次会议上，何雄市长再次强调，要切实加快邱礼庄轵城等重点区域的城中村改造，确保东南片区建设取得明显成效。

所以，加快东南片区综合开发建设，是贯彻落实市委经济工作会议市两会精神的重要举措，是推进城镇三年行动计划建设中原经济区新兴中心城市的战略部署，是优化西北拓展东南建设新区改造老城的具体行动。

城中村改造不但是省政府布置的重要任务，也是项系统的社会工程民心工程，更是济源市打造中原经济区新兴中心城市目标的重中之重。

城中村的改造，必须要按照有利于城市规划统实施和提高城市管理水平有利于经济发展和社会进步有利于提升城市品位和整体环境的标准全面推进和实施。

通过城中村的改造，达到安置区公共设施基本完善，搬迁居民住房工程技术规程河南省居住建筑节能设计标准寒冷地区河南省公用建筑节能设计标准实施细则河南省民用建筑节能设计标准。

节能原则遵循节约资源，因地制宜技术先进经济合理安全可靠和保护环境的原则。

做到合理利用和节约使用能源。

积极采用先进的节能新技术新工艺和新设备。

设置能源检测仪表，加强对能源的计量和管理。

节能措施建筑设计节能正确选择房屋最佳方位，充分利用太阳能，保持良好的自然通风。

建筑单体的形体设计应适当地的气候条件，济源市属于寒冷济源市东南片区城中村改造工程可行性研究报告河南省工程咨询公司气候分区，其建筑采用紧凑的体型，缩小体形系数，从而减少损失。

控制窗墙比，各朝向的窗墙比满足规定要求。

要注意门斗走廊和楼梯间的设计，应充分考虑建筑防寒提高节能效率。

楼梯间要封闭。

建筑材料节能本项目墙体门窗屋面等使用的建筑材料应选用符合国家行业及地方的有关标准规范规定，节能指标先进的材料。

墙体节能技术措施墙体材料应选用保温隔热性能好的，如多孔砖加气混凝土砌块砖加保温层的复合墙板等。

采用合适的墙体保温材料，对传热性能好的墙体或墙体中传热性能好的部位热桥拟采用外保温体系，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定。

对垂直墙面采用外廓阳台挑檐等遮阳设施。

厨房和卫生间排风口的设置，应避免强风时的倒灌现象和油烟等对周围环境的污染。

墙体采取浅色外饰面如浅色粉刷涂层和面砖等或植物覆盖绿化等措施，可反射掉相当大部分太阳辐射。

门窗节能技术措施采用热阻大能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗，大大提高热工性能。

采用传热系数小的窗体材料，如采用塑钢复合门窗，尽量济源市东南片区城中村改造工程可行性研究报告河南省工程咨询公司减小开窗面积，以及夜间用保温窗帘窗板等。

减少冷风渗透，加设密封条，提高气密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等，并增加外窗玻璃层数。

加强门保温，建议采用填有聚苯板或岩棉板的节能保温门。

屋面节能技术措施采用坡屋顶，利用阁楼通风散热。

宜将防水层设在保温层之下，形成倒置式屋面，同时防止防水层直接暴露在大气中受日晒交替冻融等作用老化，使防水层得到保护，从而大大提高其耐久性。

屋面保温层应选用吸水率和透湿率均很小，压缩强度大，具有出色的保温隔热性能，优越的抗湿性和很高的抗压强度的材料。

电气节能合理选定供电半径，根据各建筑物的分布规划，将变电所设置在用电负荷中心，可以减少低压线路长度，降低线路损耗选用新型节能变压器和配电设备，系统选配自动补偿电力电容器柜，确保节能效果。

采用铜芯电缆减少线缆损耗。

选用节能空调空调系统电机及控制采用变频电机控制系统。

选用节能型灯具，合理选择照明标准照明方式。

住宅公用楼梯间照明采用太阳能光伏发电系统供电，其照明灯具采用声光控制开关控制，充分利用太阳能资源，既满足日常生活需要，又节约社会能源。

节水采用新型节水型用水器具及卫生器具。

济源市东南片区城中村改造工程可行性研究报告河南省工程咨询公司供水系统中，尽量使用节水型阀门水龙头等产品，做到有效合理用水，减少浪费。

生活废水经处理后用于道路洒水和绿化用水，节约地下水的开采量。

提高用水回收率。

充分利用市政供水压力，按规范进行合理的给水系统分区，杜绝超压出流的情况。

水池水箱溢流水位设置报警装置，防止进水管阀门故障时，水池水箱长时间溢水。

能源管理能源是整个国民经济发展的物质基础，节约能源是经济可持续发展保护生态环境的重要措施。

为了节约和合理地利用能源，本项目通过优化设计，优先采用先进的节能措施和节能产品，以期获得更好的节能效果。

建立有效的能源管理制度，安设用电分项计量装置，并明确管理责任，防止跑冒滴漏，提高节能效率，达到合理用能均衡用能节约用能。

提高社区居民节能意识，利用节能宣传周广泛宣传节能工作，开展节能活动和重复利用率。

居民在日常工作中，不得损坏建筑物围护结构保温层和室内采暖供热管网系统，造成损坏的，应当及时修复。

济源市东南片区城中村改造工程可行性研究报告河南省工程咨询公司第八章环境影响评价及地震安全性评价环境评价依据及原则评价依据建设项目环境保护管理条例中华人民共和国环境保护法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法中华人民共和国环境影响评价法建设项目竣工环境保护验收管理办法地表水环境质量标准城市区域环境噪声标准。

评价原则在环境保护方案设计时，借鉴成熟的经验和科学知识，防止不利影响的产生，把对生态环境的影响降低到最小程度。

要把消除污染改善环境作为加强项目经营管理的重要内容。

控制污染物排放总量，坚持达标排放。

建设地点环境现状该项目位于济源市黄河东路南，开南路北愚公路东环城东路西，该区域周围城市基础设施完善，没有污染企业和其它污染源，建设条件良好。

济源市东南片区城中村改造工程可行性研究报告河南省工程咨询公司施工期间环境影响及治理措施噪声本项目施工期间，施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高无规律突发性等特点。

工程拟采取的噪声防治措施有限制高噪声施工时间夜晚停止施工选用低噪声性能的施工机械，并对施工机械进行润滑和保养安装消声减振设备，在工地周围设立临时的声障装置，使施工噪声对噪声源米区域以外的人群不会造成影响，使之符合建筑施工场界噪声限值的要求。

废水施工区的生活污水施工中开挖的土