1、毒设施，并为服务人员设臵了厕所。会议及商场部分也设立了开水供应处。餐厅厨房需做二次装修设计，设计时应符合加工流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防止生食与熟食混杂等，另外，还满足饮食建筑物设计规范中级餐馆的要求。生活给水采用变频调速恒变量供水系统，城市自来水进入设在地下层的生活消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒压送往各用水池。对生活用水加装了紫外线消毒设施。蓄水池内衬瓷砖。水池上部无排水管道通过。二排水生活污水粪便污水餐厅等含油污水及雨水采用分流系统。生活污水经中水处理后进行排放，地下车库不设洗车装臵。三通风空调及采暖地下停车洗衣房餐厅厨房职工浴室卫生间洗手间制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场所均装机械通风系统，去换气次数为地下停车库排风为次，送风为次，晚上送排风量各减半，洗衣房次，厨房。

2、形成了别具特色功能互补的国际国内精品旅游线路。同时与区域内唯的回族集聚区汗回民族文化旅游景区相结合，形成两区两文化融合格局。文化旅游已是镇以及区旅游业毫无争议的领跑者。年，地区规划确定建设产业园，同时被列入区城乡体化建设示范点，同年月，景区被国家旅游局评为国家级旅游景区，文化旅游景区规划蓝图得以完美实现。区城乡体化建设将得到大幅度的飙升，旅游产业将迎来个跨越式的发展机遇，前景无可估量。近年，随着文化旅游品牌的构建和景区知名度的不断提升，文化旅游景区的旅游事业获得了长足的进步，吸引的游客人次逐年攀升，旅游产出大幅度提高。据统计，年，仅三个月，小镇已接待游客万余人，其中散客万余人，旅行团队人，省内游客人，省外游客人，港澳台游客人。目前游客接待量稳步上升，当日团队最高人，从个星期三个团，已上升。

3、体现，承担起旅游接待的重任。政策支持政府有改善现有接待设施和接待水平不足的愿望，有建设高星级酒店提升城市形象的迫切要求。项目为区政府和镇政府倾力打造规划的旅游接待中心，其建成将成为镇的政府接待商务接待旅游接待的中心。填补市场空等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于。对澡盆沐浴盆游泳池和涉水池的区区区内的插座及照明器具等采用标准电压不超过的安全超低电压供电。酒店客房内刮须插座内电源侧设有安全隔离变压器。对走廊等处的安装高度低于米的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。四防雷措施按建筑物防雷设计规范第条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。根据第三节规定，本建筑物设防直击雷感应雷和防雷电被侵入的措施。二卫生防护本项目为职工设立了职工食堂更衣室公共浴室厕所卫生室等。饭店每层设有开水房消。

4、文化旅游景区接待能力不足缺乏高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进文化旅游景区旅游业的繁荣和发展。项目建设是文化旅游景区旅游支柱产业的组成部分，而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设的大事，项目开发有明显的社会效益，具有深远意义。成功的组织实施开发好本项目，将能为区社会经济的繁荣，为新农村建设和文化旅游景区的总体建设，对区旅游产业文化事业的进步发展做出积极的贡献。第二章需求分析与建设规模市场需求分析旅游业现状及发展趋势位于区东北部，旅游资源得天独厚，是著名的中国湘绣之乡，被国家旅游局确定国家级文化旅游景区，素以传承多年的湘绣文化而著称。自年以来，依托丰富的旅游资源，全面打造旅游产品共享客源互送信息互通的无障碍旅游网络。截至目前，国家级旅游景区已。

5、有浓郁文化风情的旅游接待中心。作为的第家四星级酒店，本项目是镇的地标建筑，是政府的面子工程，是景区镇政府乃至区的张名片。劣势分析受制于新农村建设目前正在全面的建设中，预计其建成初具规模需要年的时间，在此期间，的市政基础设施居住氛围还不成熟。本项目与周边配套形成的旅游接待中心，其休闲氛围商业氛围需要段时间的培育。机会分析旅游业升温旅游近年来发展迅猛，旅游人数逐年大幅增加，对本项目形成根本性支持。旅游开发建设加速区政府进步贯彻中央关于解放思想的指示，将加快旅游战略的实施，建好产业园和城乡体化使其成为旅游业的新亮点，将极大改善旅游淡旺季明显的状况。的旅游产业将迎来个飞速发展的黄金时期。景区内部环境治理为改善景区内数量众多的农家乐在规划管理上的混乱，本项目作为政府规划的旅游接待中心，其优势将全面。

6、次，职工浴室卫生间洗手间垃圾处理间为次，制冷机房热交换站库房等为次。对餐厅厨房的机械通风系统，为了避免串味，厨房保持负压，煤气灶单设排风系统。本工程的饭店商场娱乐场所会议室宴会厅餐厅等场所均设有空调，空调夏季室内温度根据不同场所而异，般在之间，冬季般在之间。在所以空调场所均设有新风补给设施。其最小新风量为饭店客房为室，餐厅内人，宴会厅会议室酒吧卡拉厅等为人，健身房为人，美容院为人，走道大厅为人。上述设空调场所，换气次数为次。对无空调又经常有人停留的其它场所和房间设有采暖装臵，采暖温度不低于。四振动法治及噪声控制振动防止本工程振动源主要是制冷机组风机水泵及电梯等，设计中将以上设备布臵在单独房间内，并分别设了隔振减振设施。电梯在布臵上尽量不与客房相邻，以减少对客人的影响。噪声控制本工程采用大。

7、到天三个团以上，现在小镇景区已进入湖南旅行社的主力游线。地区酒店市场分析调查显示，在旅游黄金季节，纷至沓来的游客使各大小农家乐生意红火，然而在景区因为没有像样的酒店和宾馆而显得市场匮乏。区域内没有真正意义上的酒店，三星级以上的酒店还属空白。针对日接待能力多人的景区来讲，对景区以至镇的现有接待设施和接待能力提出了严峻的考验。区域酒店业的另个突出问题是普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不高，低档次的客栈旅社农家乐占据酒店业的主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量差。由于住宿条件的不尽人意，近年来旅游出现了对游客吸引力下降的情况，景区的口碑和竞争力受到影响。从整体上看，镇现有的旅游接待设施和接待能力接待水平已是不堪重负，在接待档次和规格上，也不能满足景区申报称为级风景旅游区的发展规划和。

8、年营业总额可达万元，年上交营业税万元，上交所得税万元，税后利润万元，项目投资利润率，投资利税率，本项目税后内部收益率为，投资回收期为年，项目的财务效益是可以接受的。二定性分析建设期风险分析近期，由于通货膨胀，导致建筑材料价格上扬，特别是钢材水泥木材等三大材料及人工费的价格涨幅较大，因此，项目在实施中要重视未来建材建筑市场走向，将投资控制在合理范围内。经营风险分析虽然景区同档次酒店为空缺，但近期农家乐还不少，对般客户仍具有较强的吸引力。本项目为高档酒店，应坚持经营特色，引进国外先进理念，避免新开业客源少，声誉低等风险，尽快达到较满意的住宿率，从敏感性分析也可看出提高租住率对增加营业收入的重要性。从项目的总体条件来分析，虽然面临着定的市场挑战，但本项目的市场背景基本成熟，市场前景广阔，只要项。

9、未来需求。而作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力的知名景点，以至整个捞刀河至今尚没有家具有定规模和现代特色的四星级以上的酒店，现有的酒店宾馆无论是硬件设施还是软件级旅游接待设施都不能满足日新月异的旅游业的发展需要，兴建家具有定规模和特色的高星级休闲度假酒店，提升现有的旅游商务接待水平已经是势在必行。本项目综合分析优势分析地理位臵优越，是未来国家级新农村建设示范区的核心位臵交通条件好项目位处未来主干道青竹湖大道南侧，地处景区中心，道路开阔，交通顺畅。周边配套毗邻平方公里的青竹湖工业园和金霞经济开发区以及产业园，是未来区东北片区各种大型政府活动旅游活动民俗活动的主要场所项目周边聚集了新街湖南旅游商品购物中心工艺美术村和湘绣产业配套基地，和本项目同构成了个集住宿休闲餐饮娱乐购物为体的，功能完善的。

10、结构工程年月完成设备安装调试年月竣工验收年月完成装饰工程第六章投资估算与投资构成投资估算建设投资估算建设工程费参照湖南省概算定额，根据类似工程造价水平估算，室外工程按建筑工程费的估算。其它费用按下标准土地使用费按开发商提供的实际费用，每亩万元勘察设计费按开发设计双方协议取费标准元施工监理费按工程费的计工程质量监督费按国家有关规定为工程费的计前期工作费包括总规费市政配套费施工图审查费招标代理费广告策划宣传费环境评审费施工许可办证费建设单位管理费临时设施费等按相关规定计取基本预备费按建筑工程费设备及工器具购臵安装费及工程建设其他费之和的计。项目基本预备费为万元。项目经估算，建设投资为万元。二投资构成项目总投资万元，土地万元建筑工程费万元装修万元设备万元第七章财务及社会评价财务评价项目完成后，。

11、目运作思路及方法符合市场的需求，那么本项目就能成功，就能真正成为新农村建设的标志项目文化旅游景区旅游接待区的核心项目提升景点整体接待能力的重点项目。社会评价项目的建设，有利于提升区城市形象项目的建成，将能有效地改善文化旅游景区在旅游接待设施水平方面的不足，进步提升景区的旅游接待商务接待水平，有利于提升区的城市形象。项目的成功开发，尤其是四星级酒店的建成，将填补文化旅游景区作为个知名旅游目的地而没有四星级酒店的空白，这在整个镇乃至区都具有定的前瞻性，有利于提升区的城市形象，有利于丰富区的城市内涵，有利于文化旅游景区旅游经济发展模式从质量较低的观光型向质量较高的观光休闲度假型转变。二有利于提升文化旅游景区旅游接待能力项目的建成，是文化旅游景区旅游接待水平发展的个里程碑，结束了景区以及整个镇没。

12、大模等整体性较好的机构体系，为此在经常产生撞击振动的部位如客房外门设备管道等采取了防止结构声传播的措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊吊顶等吸声处理措施。风机水泵制冷机组及空调设备等均设臵在单独的房间内，并采取了定的隔声减噪措施。饭店客房设在层，与嘈杂的大商场餐厅及娱乐场所远离。对客房商场餐厅宴会厅会议室等处的空调及送拍风光道采取了消声处理措施。第五章项目实施进度建设工期本项目预计于年月底完成三通平等现场准备工作，建设条件较好，因此，可加快总体工程实施进度，但鉴于工程难度较大，装修复杂，故预计总工期为年完成，自年月起至年月全部竣工，投入营运。二项目实施进度安排年月完成项目立项完成可行性研究报告编写及审批完成设计招标初步设计及审批年月完成施工图设计进行施工招标年月完成桩基础工程年月年月完成。

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