1、。投资利润率由损益表可知投资利润率年平均利润总额项目投资总额由以上数据可知，在客房价下浮的情况下，项目仍可行，可见项目投资安全边际是较高的。项目的其他风险及对策市场风险市经济社会旅游业的发展为项目的实施带来了可进入性的良好发展前景参见第二节第三节长久的高端消费人群的定位和市场饱和度是项目市场的主要风险。对策在做好市场供求预测，竞争力分析，市场细分，定位及营销策略的基础上，提高五星级的衍生效益，选择合理的经营模式附五星级酒店投资效益及模式选择来提高抵御市场风险能力。滨海花园酒店的投资效益及投资方式投资效益的六个来源酒店主要提供客房和餐饮服务，但是投资五星级酒店的收益来源，并不单纯地由酒店服务的主体客房和餐饮会务等构成。其效益的来源是非常多样化的。主要有以下几个方面酒店自身的营运收入按照般说。

2、，我们根据国家发改委国土开发与地区经济研究所调查组对市名不同层次居民作的调查，对调查对象的月收入情况和休闲消费情况进行了统计分析如下。根据市统计局公布的资料，年市民人均可支配收入现价为元，折合月收入元。若以此为标准划分，名调查对象中月收入低于全市平均水平者占总人数的。在这部分低收入人群中，接近的人每月有休闲消费支出。剩余月收入高于全市平均水平的调查对象中，的人每月有休闲消费支出。平均计算结果的调查对象每月有休闲消费支出。与邻近的同等略高收入水平地区武汉市相比，市民的休闲消费普及程度大大高出。根据武汉大学对武汉市居民休闲消费状况的分析，年武汉市人均月收入为元，但仅有的人每月有休闲消费支出。据此，我们可以初步判断，市民的休闲消费水平比较超前，休闲消费已经成为大多数人的实际行动。市外旅游客源市。

3、银杏风景名胜区盘县大洞竹海风景名胜区盘县坡上草原风景名胜区等远郊旅游开发。积极开展山地运动，打造夏季高原体育运动城市。加快星级宾馆交通运输等服务设施建设，扶持发展或引进批有较强实力的旅行社，多渠道培养旅游服务人才。加强与周边主要景区的联系，联合打造无障碍旅游区，共同搞好市场促销。力争十五期间旅游总收入年均增长以上。二大力开发高端休闲旅游产品。目前全市旅游产品极少，不能满足市内居民节假日休闲的需要，折现系数折现净现金流量累计折现净现金流量全部资金静态投资回收期因为万元，万元所以静态投资回收期∣∣年年全部资金的动态投资回收期因为万元，万元所以动态投资回收期∣∣年年项目净现值万元。内部收益率全部资金由项目全部投资现金流量延长表可知时，时，可以采用插值法计算项目的内部收益率。即﹝∣∣∣∣﹞﹥收益。

4、从万美元增加到万美元。年国内旅游人数为万人次，比年增加万人次，是年的倍旅游总收入为万元，比年增加万元，是年的倍。年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新的增长点。在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部家。除阳光假日旅行社钟山宾馆旅行社为水城工矿集团公司和钟山宾馆所属国营单位外，其余均为民营。规模较小，最多的旅行社人，最少的仅人，总人数约人。市市内旅游需求分析从消费特征看，市民有超前消费的冲动，休闲消费市场已经启动，且大有潜力。由于不同收入阶层进行休闲活动的情况不同，为反映市休闲业的市场规模。

5、三广西柳州市旅游发展状况广西柳州市是和市类似的工业城市，旅游资源相对桂林南宁匮乏，但近几年努力发展旅游业，由于收入高城镇居民人均可支配收入排名全区第三，人口多，旅游客源基础厚实，目前黔贵铁路复线正在修建，成都至北海高速公路即将全面通车，届时广西游客铁路方面可以通过南昆线黔贵线，公路方面通过成都至北海高速，远期可以通过南宁至兴义，兴义至毕节高速，或航空直达市。市旅游行业十五发展思路突出特色和重点，积极发展旅游业。围绕中国凉都品牌的打造，突出城市个性，完善服务功能，发掘夜郎文化，抓好乌蒙山国家地质公园建设，加快自然风光和民族风情旅游资源开发。坚持规划先行保护第永续利用，鼓励各类投资者参与景区开发建设和经营。重点开发玉舍国家森林公园南开风景名胜区韭菜坪景区等近郊旅游，逐步推进江风景名胜区盘县古。

6、法，在正常房价下千分之定价法，酒店盈亏平衡点的入住率大约在左右，平衡点可以依据管理水平而浮动。但是实际上这个数字可能不准确。重庆的五星级酒店在年底房价曾跌破元。拥有顶级品牌的重庆希尔顿酒店标准间房价仅元，而希尔顿酒店的主管表示实行这房价下酒店并不会亏，因为常住客户的房价比这还要低常住客户的房价水平至少在赢利水平点上。而更有业内人士称五星级酒店单间客房的每日经营成本仅多元。五星级品牌效应，带来衍生性收益。在任何个二线城市，五星级酒店都是个知名度极高的品牌，这种知名度可以带来各种衍生性收益。比如当五星级酒店试图以其品牌进入经济型酒店市场时，它的市场推广和营销活动的成本，建立品牌形象的成本，要远远低于般酒店。可以迅速地获得市场认可。酒店采购中的高折扣般来说，高星级酒店的房间数量都比较多，对于。

7、场分析从外部条件来看，市发展避暑旅游的条件逐步成熟，贵黄公路开通城市建设提速等，为发展避暑旅游创造了条件。随着中国凉都市品牌在全国的打响和知名度的不断提高。从年起，除温州宁波福建两广河南河北湖南湖北四川重庆山东等地来我市投资安家的客商不断增加以外，四川重庆来我市进行中短长期避暑的游客越来越多。市委市政府也及时发现和看到了旅游发展的商机，因此正大力投入旅游基础设施建设和开展招商引资，十五规划已经制定了发展旅游业的宏伟蓝图，相信不久的将来中国凉都市定会成为世界的避暑之都。避暑市场开发细分为级市场珠江三角洲成渝地区长沙武汉等地区。这些地区夏季气候炎热，有几个是著名的火炉，到市交通便捷，坐火车或者自驾车均在个小时以内。可以充分利用泛珠三角合作推进避暑旅游发展。二级市场长江三角洲环渤海地区周边地区。

8、着各种形式的饭店集团的发展，大型饭店集团凭借其强大的品牌及营销优势对单体饭店施加了巨大的压力，大量单体饭店纷纷加入个饭店集团的系统。在欧美等饭店业发达的国家，单体饭店在饭店业中的比重不断降低。模式二投资者自己管理经营，但是加入个更大的联盟团体来获得些支持饭店完全由投资者来进行管理和经营，但通过加入个或几个饭店联盟获得营销和预订方面的支持。这种情况在国内比较少见。目前国内虽然也有些联盟性组织，但尚无法对酒店的运营带来实质性效益。国外的些饭店在完全由投资者经营和管理的同时，会选择加入诸如世界流饭店组织世界小型豪华饭店组织等饭店联盟的方式获得营销方面的支持。这种模式的优点在于选择加入饭店联盟所支付的费用要远远小于加入个特许经营联号系统，而且饭店自身的品牌不必发生改变，可以保持相当的性。但是由于。

9、等城市。三级市场全国其他地区，远期有可能形成较小的国际度假旅游市场。周边旅游行业环境分析云南省曲靖市旅游发展状况由于旅游资源旅游出入口等因素，云南主要靠航空铁路处于全省发展的靠后位置。市在交通上与曲靖只有铁路，公路要绕道毕节威宁和盘县几百公里，因此客源进入市目前不太现实，只有在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和市机场通车通航后情况才能有根本改变。二贵阳市旅游发展状况贵阳市是全省的政治文化经济中心，加上交通因素，目前全省各地州市旅游业必须依赖它的发展而发展。全省家星级宾馆家旅行社中，分别有家家在贵阳市，因此，短期内各地州市还不是它的竟争对手，但是市在上瑞杭瑞毕水兴高速公路和市机场通车后将是贵阳的最大竞争者，同时可以预言年后吉林省旅游市场的最大客源地将来自市方向，届时将占省外进入吉林游客量的三分之强。。

10、主要收益点之。投资和管理酒店的六种模式从投资和管理的运营角度，目前，在国内外投资和管理五星级酒店主要有六种模式模式投资者自己经营管理酒店，不与其他酒店产生关系饭店投资者不同任何外部公司产生任何关系，采用自己经营管理的方式运营饭店，也就是选择作为单体饭店存在这种单体饭店的经营模式在我国最为常见，目前大量的国有饭店都采用了这种方式。这种模式的优点在于饭店投资者可以从所有权管理权营销权等各个方面对饭店进行严格的控制，如果饭店投资者有良好的管理团队知名度很高的品牌形象及完善的营销系统渠道，饭店可以获得良好的发展，并且，这种模式可以使饭店投资者得到饭店经营所产生的所有利润。这种模式的缺点在于这种单体饭店无法获得通过网络化经营实现的规模经济，在提高品牌知名度和扩大营销渠道方面存在很大困难。在国外，随。

11、饭店联盟不像饭店联号那样给饭店全面的营销支持，饭店自身营销能力的强弱和品牌知名度的高低成为了选择这种模式的饭店成功与否的关键因素。此外，如果自身没有个良好的管理队伍的话，这类饭店的发展会受到很大的限制。模式三投资者把酒店交给专业的酒店管理公司管理投资者选择由的饭店管理公司或联号管理公司管理饭店，再加入饭店联盟在饭店投资者没有饭店业管理经验的情况下，选择专业的管理公司管理饭店成为种较好的选择。这种模式的优点在于，如果投资者本身并不具备管理酒店的先进经验以及其他资源储备，那么专业的管理公司将帮助他实现这些并带来良好效益。这种模式的缺点在于投资者必须将饭店的管理权让渡给饭店管理公司，对饭店经营管理的控制大大降低。而且，聘请专业的饭店管理公司往往需要支付高昂的管理费用和人员开支，使饭店的经营利润。

12、酒店日常运营中的易耗品需求数量大，在采购中可以获得最高的折扣，从而使得其在许多方面的运营成本，按照单间客房计算，甚至低于三星级酒店。向上下游产业扩展，形成产业集群向上可以发展酒店易耗品制造业，向下，可以向旅游业餐饮业娱乐广告业发展„„形成产业集群。管理扩张，向饭店管理集团发展五星级酒店的运营管理，具有明显的市场领先性和示范性，所以在向饭店管理集团方向发展方面，五星级酒店有着无可比拟的先天优势。通过管理其他酒店，可以获得丰厚的管理收入，并且进步提升酒店品牌和形象。土地储备的升值效益五星级酒店般除主要客房建筑外，还拥有众多的附属设施，从而占地面积很大。在中国经济快速增长的这个时期，土地价值也在快速攀升。五星级酒店可以在土地价值的升值中获得巨大收益。这也是目前许多地区五星级酒店投资商瞄准。

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