复苏做出了重大贡献。十五期间,在经济总量稳步增长的同时，人均创造价值水平也在不断提高。年我国人均国内生产总值达到元，扣除价格因素，比年增长，年均实际增长，比十五时期年平均增速快个百分点。图年国内生产总值及其增长速度数据来源国家统计局二经济结构调整取得新进展，经济发展的协调性增强内需拉动作用显著增强。国内需求对经济增长的贡献率大幅提高，特别是在应对国际金融危机冲击中，扩大内需政策起到了极为关键的作用。年，国内需求对经济增长的贡献率分别为和。与年相比，年我第二章项目背景和市场分析国国内需求对经济增长的贡献率提高了个百分点。产业结构持续改善,服务业发展加快，比重提高。年，第三产业年均增长，比十五时期加快个百分点。年，第三产业占国内生产总值的比重为，比年提高个百分点。而第二产业占国内生产总值的比重则由年的下降到年的，第产业的比重由下降到。随着经济的发展，城镇化步伐快速推进。年，我国城镇人口占总人口的比重为，比年提高个百分点，年均提高个百分点。中西部地区城镇化步伐明显加快。由大中小城市和小城镇构成的城镇体系初步形成，城市群迅速崛起，人口和经济集聚能力显著增强。图年社会消费品零售总额增长速度月度对比第二章项目背景和市场分析图年社会消费品零售总额及其增长速度数据来源国家统计局三人民生活显著改善，居民收入快速增长十五期间，我国城乡居民收入快速增长。年，我国城镇居民人均可支配收入元，比年增长，扣除价格因素，年均实际增长农村居民人均纯收入元，比年增长，扣除价格因素，年均实际增长。城乡居民生活水平明显改善。随着城乡居民消费水平的大幅度提高，城乡居民消费支出持续增长，生活水平明显改善。年，我国城镇居民人均消费性支出元，比年增长了，年均增长农村居民人均生活消费支出元，比年增长，年均增长。城乡居民消费结构向发展性和享受性方向转变。十五期间，我国社会保障体系的框架基本确立，城乡养老医疗和最低生活保障制度建设取得突破性进展,各项社会保险覆盖人群迅速增长。第二章项目背景和市场分析图城镇居民人均可支配收入及其增长速度图城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度数据来源国家统计局第二章项目背景和市场分析四中国经济增长具有持续性，年上半年仍然保持了较快增长年上半年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，我国经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。初步测算，年上半年国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长其中，季度增长，二季度增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。从环比看，二季度国内生产总值增长。上半年，社会消费品零售总额亿元，同比增长。其中，限额以上企业单位消费品零售额亿元，增长。城镇居民家庭人均总收入元。其中，城镇居民人均可支配收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。世界银行副行长兼首席经济学家林毅夫认为，中国经济未来二三十年的发展前景相对乐观，并预测中国经济有望在未来年仍然保持左右的成长率。上述看法也许过于乐观，但综合世界各大研究机构对中国经济发展的研究报告可知，至少未来年之内，中国的经济仍将保持较高的增长速度，如果以每年的速度增长，预计年以后中国经济规模将是现在倍左右，这就意味着届时居民购买力和市场容量将第二章项目背景和市场分析同比扩大倍左右，而珠宝首饰市场随着经济增长后人们消费能力提升，珠宝消费的增速将是经济增速的倍以上。地区经济发展背景徐州是苏北最大城市，徐州市市区面积平方公里，根据江苏省年第六次全国人口普查主要数据公报显示,截止年月日，全市共登记常住人口万人。徐州是江苏省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城市之，也是新亚欧大陆桥中国段六大中心城市之和淮海经济区的中心城市，现为第二亚欧大陆桥东端个人口超过三百万的特大城市。徐州东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有五省通衢之称。京沪铁路陇海铁路京沪高铁徐兰客运专线在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，是我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系的重要十字路口。在我国首个跨省级行政区区域发展规划长江三角洲地区区域规划中对徐州市的城市定位和发展引导是建设以工程机械为主的装备制造业基地能源工业基地现代农业基地和商贸物流中心旅游中心，成为淮海经济区的中心城市。徐州经济已经基本形成了装备制造能源徐州商圈食品及农副产品加工业四大千亿元支柱产业，家企业名列中国最大家企业，家企业进入全国同行业百强，余种产品产量位居中国或江第二章项目背景和市场分析苏省第。近年来，徐州市充分利用江苏省加快苏北振兴和开发建设沿东陇海线产业带的有利时机，按照点线面推进大项目带动城市间协调发展的思路，着力实施大工业支撑大项目带动大显示，中国珠宝行业已步入稳定发展期，的珠宝企业的主打产品是钻石，是金饰品，是翡翠，是红蓝宝石，以珍珠银饰仿真饰品及其它产品作为公司主打产品的比例分别是和，多元化依然是珠宝市场的现状如下图。黄金产品钻饰品翡翠产品依然是珠宝市场的当家产品，其在市场上的主打产品地位不容动摇。图珠宝首饰市场各产品份额分布钻石金饰品翡翠红蓝宝石珍珠银饰仿真饰品其它产品第三章项目建设方案二项目建设的原则特色性原则特色是项目成功发展的生命之所在，愈有特色，其竞争力和发展潜力就会愈强。本项目相比于目前的珠宝首饰零售模式和现状，突出综合性和全覆盖的特点，突出顾客购物体验的个性化和愉悦感，融入珠宝时尚和文化内涵覆盖珠宝首饰几乎所有品种和款式提供高端客户购物和交流鉴赏增值服务配套珠宝首饰鉴定和投资收藏理财服务等，都是本项目的特色。先进性原则项目的建设应具有定的前瞻性，要能适应国际国内产业发展的趋势，适应珠宝零售市场的发展趋势和顾客的消费变化。单纯的买卖珠宝和比拼价格已经不适应现代珠宝消费潮流，通过增加富有内涵的服务，创造良好的采购环境，才能更加吸引消费群体，本项目的建设就是巧妙地将商贸与文化相结合，将商贸与展示相结合，构建个集珠宝首饰销售高端珠宝首饰展示珠宝时尚趋势发布顾客增值服务等功能于体的现代化珠宝首饰购物交流平台。文化性原则面对越来越成熟的消费者，公司必须不断丰富产品的文化内涵投资价值，凭借多元的文化特色独特的品牌价值和创新的设计理念，赋予珠宝首饰更深厚的文化内涵，逐步从产品营销向服务营销转变，从单纯的销售产品转向展现文化提升服务的文化营销。本项目借鉴第三章项目建设方案欧美知名珠宝品牌的设计销售推广和服务上的独特优势，改变观念，顺应时代来不断提升品牌文化内涵，大力进行珠宝文化和品牌价值的宣传推广，通过系列的增值服务，全面建立东方金钰品牌的美誉度和忠诚度。经济性原则项目建设的目的是为了带来更大的经济效益，促进地方经济协调发展。因此，要始终遵循经济性原则是项目建设要在保持高标准的前提下，力求降低项目投资二是要注重项目的经济效益，防止建设低效益或负效益项目。从项目的目标市场策略和市场定位价格策略就可以看出，本项目更加务实和具有可操作性。项目规模预测东方金钰徐州珠宝专营店面积约平米，鉴于徐州商业物业价格仍有较大的上升空间，持有物业将带来明显的收益，拟以购买的形式开店。东方金钰徐州珠宝专营店建成后将成为徐州珠宝零售市场上规模最大产品最全特色鲜明的综合性珠宝店，并将在当地珠宝零售市场形成领导地位和较强的影响力。根据徐州的珠宝零售消费特点消费习惯和公司在翡翠行业的优势地位，本项目将加大翡翠产品的经营比例，徐州珠宝专营店黄金产品镶嵌产品翡翠产品将按照经营同时通过科学合理的货品档次搭配和定价策略，以及高档的装修购物环境个性化的购物体第三章项目建设方案验，预期将在珠宝零售市场上有较好的表现。我们预计项目正常运营后，年将实现销售收入万元，年年均销售收入可达万元，年利润总额万元。东方金钰徐州专营店将成为该地珠宝零售市场的重要力量，公司品牌在行业的影响力和地位将得到显著提升。项目具体实施方案市场定位及目标顾客群本公司主要以经济发达地区和主要市场区域的中高收入者为目标客户群，根据顾客需求的不同，按照珠宝零售航母平台的整体规划进行布局，产品的档次以中高端珠宝首饰为主，并根据不同地区的不同消费特点进行货品种类价格款式形象装修等方面的调整。珠宝零售航母平台的整体规划采用了填补市场空白式的市场定位。根据珠宝首饰零售市场的现状，以及珠宝首饰消费群体的分析，本项目采取差异性的目标市场策略，方面，将能够减少珠宝首饰消费渠道的层级和中间环节，避开现有普遍的商场专柜专卖店等传统零售模式，开辟新的零售模式，寻找自己的蓝海，与传统模式形成错位竞争另方面，由于具有丰富多样的货品类型产品款式和具有竞争力的价格优势，能够基本覆盖所有的珠宝首饰消费群体。内地珠宝首饰的消费群体已形成了多层次多品种的市场需求。第三章项目建设方案高档珠宝在保值和装饰两方面都出类拔萃，精心设计与完美雕琢，再加上独无二的款式，使它们继续成为富裕阶层竞相追逐的宠物中档珠宝是中产阶级物有所值的最好选择而低档珠宝则以其天然的本质缤纷的色彩和搭配，满足了少女和工薪层女性的需要，极具发展潜力。二项目的业务运作模式本项目的业务运作主要包括商场选址和店面装修货品采购商品销售市场推广和客户服务等五个方面商场选址和店面装修根据公司战略规划和选址要求，公司在重点发展区域开展城市战略布局研究和新商场的选址工作。有专门的部门和人员开展行业发展趋势城市经济趋势商业人口结构消费能力及消费习惯等信息收集和研究工作，形成拟进入城市的城市战略布局报告同时积极收集商业项目信息，根据项目外部环境条件商圈人口数量消费能力竞争对手数量交通便利性等和建设条件显现性面积层高停车位等判断是否适合进入,形成项目可行性研究报告。项目确定后，将根据东方金钰的品牌文化，按照统的品牌要求和品牌风格完成新商场环境设计方案并编制施工方案,进行精细化装修，以及店面基础装修。货品采购第三章项目建设方案根据公司业务管理架构，公司主要依据商场定位和整体形象组合的要求，根据当地市场的消费水平消费习惯和消费文化，引进适合项目所在地的产品种类产品款式，并确定各类货品的比例和货品档次的搭配比例。根据市场调研和分析的结果，本项目的主要货品种类为黄金产品包括黄金首饰纪念金条