1、标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位尽早地参与工程管理。施工招标根据我国目前工程建设的特点，基础建设上的施工招标般需要多次完成，本工程施工招标也是如此，因此在工程管理过程中要科学地安排。施工总承包招标本项目将由有资质实力强业绩突出和信誉良好的施工总承包单位，总体负责项目的施工任务，尽量减少各种分包，坚决杜绝转包，以利于保证项目建设的质量。专业项目施工的分包招标本项目的建设工程中，将包括不同的专业工程子项目，这些专业工程项目招标要在不同的阶段进行，招标内容可能包括该专业工程的设计和施工，因此合理的安排专业工程招标对完成本项目的实施，控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。材料设备的采购招标由于本项目属于预算内投资安排，建设单位将按照政府采购法律法规的要求，委托有经验和。

2、有所老年护理单位，同社会经济的发展不相适应，无法满足日喀则地区老年人服务基础设施建设，提高老年福利服务水平，为日喀则地区老年护理机构提供示范和培训。目前，地委行署和直地有关部门非常重视和支持新建日喀则地区老年护理院，该项目已列入日喀则地区十二五重点建设项目。鉴此，日喀则地区老年护理院建设已刻不容缓。三项目建设面积需求分析总用地面积，建筑面积。综合楼为框架结构，职工周转房为砖混结构。建筑面积需求分析如下日喀则地区老年护理院建设项目的主要功能定位为综合服务中心。根据西藏自治区老龄事业十二五发展规划精神，此次建设规模老年住宿区根据老年人居住建筑设计标准第老年人居住建筑的面积标准不应低于表的规定。人的居住面积人人相关配套建筑面积楼内公共部分根据经验公共面积会客室走道休息厅楼梯卫生间等与居住面积比。

3、同年被国务院命名为国家级历史文化名城。气候与气象条件气候温凉寒冷，属高原温带半干旱气候，在西藏十个气候分区中属于雅鲁藏布江流域高原温和半湿润气候区。气候划分各冬半年十月至次年四月和划及质量投资管理的组织机构在本工程施工过程中，为确保工程建设管理的科学性与有效性，初步设想对工程项目采取以下的管理控制方式，并聘请具有相应资质的勘察设计单位监理单位招标代理单位和施工单位共同完成项目建设。项目组织机构图如下二项目的招标根据我国招投标法第三条的规定，本项目的施工监理以及与工程建设有关的重要设备和材料的采购，必须进行招标。监理单位招标甲方勘察设计单位工程监理单位招标代理单位施工单位为保证参与本工程建设的施工监理水平，监理单位的选择须采用公开的招标方式，经初选和资格审查后，选择家以上的监理单位进行最终。

4、目暂定护理院床位为个。日喀则地区老年护理院为新建项目，目前没有职工周转房，为满足职工的住宿需求而建设职工周转房。根据该单位提供的编制人数设定职工周转房的入住户数。工作人员与入住护理院的老年人人数的比例要分别达到工作人员与正常老人的比例为与生活不能自理老人的比例为。现暂定周转房户数为户。根据入住人数情况，护理院设置了餐厅浴室医务室理疗室保健室康复室丰富老年人生活的多功能室阅览室行政办公室财务室等。为满足会议要求设置了民族会议室，大会议室为老年人较为集中的会议提供了场所，满足人，小会议室等。随着日喀则地区老年入口的增加，党和政府历来重视和关心老龄工作，特别是党的十七大把老龄工作的地位提到了个新的高度，现有的机构已远不能适应老年人发展的需要，由于社会经济自然条件等因素的影响，日喀则地区目前还没。

5、。绿化在交通道路修建的同时，也注意植物绿化的辅设。因此，整个绿化状况较好。市政配套设施经过多年建设，场地周边已具备供水供电通信道路等市政配套设施。场地卫生条件场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰，无电磁波等物理污染源，周围无娱乐场所垃圾站传染病医院等，场地符合国家规范要求的规定，是良好的建设用地。气象条件地理条件日喀则市地处西藏西南部雅鲁藏布江及其主要支流年楚河的汇流处，总面积平方公里，地形以平川为主，市区平均海拔米。属高原温带半干旱季风气候区。常住人口万余人，常年流动人口万余人，市辖个乡两个街道办事处。城市规划面积平方公里，现市区建成面积平方公里。日喀则，藏语意为水土肥美的庄园，是座古老的城市，距今已有多年的历史，年月经国务院批准，日喀则县改为日喀则市县级市属西藏日喀则地区管辖至今。

6、资质的咨询公司组织设备的采购招标。建设单位必须对采用的材料和设备进行招标采购。进场次序时间要求严格，建设单位要组织专门的部门或者委托有经验的咨询公司组织招标。建设单位招标采购的设备应重点放在品质要求高，材料价格昂贵，用量较大的重要材料和设备，设备的采购招标要根据工程的施工组织要求进行，以不影响工程工期，降低工程总投资为标准。三项目委托管理招标代理的委托按国家相关规定，本工程的切招标活动，应委托具有相应资质等级的招标代理公司实施，对招标代理公司的委托应在考察和了解的基础上确定。考察和了解的重点应是企业的工作业绩信誉程度有无出现违章违规行为的问题。项目管理公司的委托项目管理公司选定按国家有关规定可采用直接委托的方法进行，但必须注重对承担管理任务公司的业绩和资源配置及信誉度的考察，应该符合监理。

7、为可得人人所以老年住宿部分建筑面积为。老年活动中心区根据老年人居住建筑设计标准第老年人居住建筑配套服务设施的配置标准不应低于表的规定。餐饮部分建筑规模根据饮食建筑设计规范条的要求餐厅建筑面积人人，厨房建筑面积，活动室部分建筑规模娱乐用房人学习用房人医疗保健用房医务室药品室观察理疗保健床人床人床人办公部分按人设计。可供人办公。根据经验公共面积门厅超市干洗部走道休息厅楼梯卫生间等与功能房间面积比约为可得公共面积项项项项因楼梯与卫生间和老年住宿区重合即公共面积约为老年活动中心部分的建筑面积约为左右。职工宿舍楼按照每户综上所叙老年护理院综合楼设计的建筑面积与规模分析的面积规模接近职工宿舍设计的建筑面积与规模分析的面积规模接近同时也符合甲方提出的设计要求。结论通过项的分析，不难看出该设计方案既满足。

8、事业发展目标，推动日喀则以及西藏社会福利事业的快速发展，维护社会稳定，建设和谐平安日喀则西藏有着十分重要的意义。总之，通过该项目建设可产生良好的社会效益和经济效益。第十章投资估算及资金筹措工程概况本项目为日喀则地区老年护理院，估算表附后。项目方案总投资为万元。二项目投资估算依据国家西藏自治区相关的政策法规和基本建设收费标准西藏自治区建筑安装工程费用定额年西藏自治区市政工程消耗量定额及统基价表年西藏自治区安装工程消耗量定额及单位估价表年西藏自治区建筑工程消耗量定额及统基价表年西藏自治区建设工程量清单计价定额类似工程技术经济指标有关生产及销售厂家对设备及工器具的报价和设备及工器具的市场价格信息建标号全国市政工程可行性研究投资估算编制办法西藏自治区建设工程投资估算指标方案图纸三编制方法工程估算。

9、关规范要求，同时又满足甲方使用要求。建筑功能房间面积表功能项目构成主要内容使用面积控制要求使用面积建筑面积老年护理用房医疗护理医务室理疗室保健室药品间住宿区休息间公共厨房管理用房行政管理办公室人设计会议接待会议室包含民族会议室小会议室会议室分别按座座辅助用房后勤服务值班室餐厅人干洗店超市理发店资料档案室库房卫生间网络机房入住登记用房其它楼梯电梯走道门厅使用系数建筑面积合计注包含综合楼使用功能第三章项目选址及建设条件地址选择本项目拟建于日喀则市上海南路东面扎德西路北面科技路西面现日喀则地区老年活动中心院内预留空地。二建设条件本项目位于日喀则市上海南路东面扎德西路北面科技路西面，水电管线通讯消防等配套设施教齐全，建设条件情况具体如下交通城区内规划道路早已形成，交通状况良好，便于建筑材料的运入。

10、在建设过程中，更好的协调各单位各部门之间的关系，充分调动人力物力及财力，做到人尽其才物尽其用，优质低耗的完成本项目的建设。第十章经济效益和社会效益评价经济效益通过该项目的完成，在十二五期间，可促使日喀则地区老年人福利事业得到极大进步并逐步趋于完善解决他们的住宿以及简单的就医理疗保健等问题，为老年人的集聚提供场所，这将极大地缓解地区民政局经费紧张问题，经济效益十分可观。二社会效益该项目建成后，能够能更好的完成新时期赋予民政部门的任务，为部分老年人的晚年生活增添色彩。日喀则老年护理院可以为该地区老年护理机构提供老年人护理示范和培训，新建的个床位可以为部分老年人提供设施齐全功能完善环境舒适的科学服务和护理，填补日喀则老年人护理培训的空白，满足部分老年人入住的需求。这对于进步实现日喀则地区老年人。

11、用工程实物量法，类似工程概算法，指标法进行编制。四其它根据有关文件规定取消了投资方向调节税，涨价预备费。五资金筹措及使用计划资金筹措方式及来源本项目资金来源国家投资项目建设实施进度项目计划年内完成设计任务，并根据项目实施进度计划投入资金的使用。第十二章项目风险预测和防范鉴于项目目前准备阶段和实施过程中尚有很多不确定的问题存在，这将影响到项目正常的工作秩序。工期风险由于该工程是在堆龙德庆县城镇内建设，势必对周边单位的日常工作和管理带来影响，如何协调好工程的进行和其他部门的关系非常重要，协调不好工期将受到影响。项目设计方案技术复杂程度和施工设计的质量水平也是影响项目施工工期的重要因素。鉴于项目施工图设计尚未进行，单项施工工期暂按常规经验估计安排个月左右，但实际所需要合理工期将会与暂定施工工期。

12、面的资质要求。总之，本工程的建设管理工作招标投标工作应充分调动监理单位的积极性，控制工程指挥部门的编制规模，做到精干和高效。四项目阶段划分根据本工程的建设内容，可将本工程的建设进程划分为前期准备项目招标项目建设施工竣工验收四个阶段。前期准备阶段前期准备阶段包括项目前期立项，可行性研究，取得相关项目建设的政府批准文件和开工手续等工作内容。项目招标阶段招标阶段包括工程设计招标工程施工招标工程监理招标。建设施工阶段包括局部土建工程设备采购和安装工程等内容。竣工验收阶段在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，并对整体工程进行最终调试和检测，并通过竣工验收。五项目实施计划本项目是个系统工程，为了更好管理项目的实施过程，顺利实现预定的建设目标，必须采取科学的方法，制定切实可行的实施方案。

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