1、注重其消费者居住的舒适性，大多数房间面积与星级酒店大致样，使其更加舒适，从而提高了自身的竞争能力。多种功能套房的推出，不仅提高了自身产品的档次，还扩大了其目标客户群。普通标间价格集中在元天，价格有较大发展空间。四本项目引入经济型酒店的市场机会点分析酒店的市场大环境具有可行性重庆地产开发商越来越青睐于酒店项目投资酒店成为开发商的投资热点，大型的商业地产项目喜欢引进星级酒店提升项目的商业价值，既降低项目的投资风险，也为项目的后期销售招商作铺垫。本项目周边半径公里内无经济型酒店，区域竞争小。九龙园区的成熟发展将为酒店业注入活力本项目依托项目周边众多的专业市场，如绿云石都恒胜钢铁市场恒冠钢铁市场隆鑫钢铁市场，新世纪石材市场金科五金机电城摩配市场等等，来往的客商将为经济型酒店带来丰厚的客户资源。。

2、公司既可以向酒店投资者提供酒店管理服务，同时又可以向酒店投资者提供酒店品牌特许经营服务。各个不同的酒店公司所提供服务的功能特色费用是各不相同的，在这种情况下，些酒店投资者往往选择最有利于自身的组合方式，由不同的酒店管理公司分别提供不同的管理服务和品牌许可服务。但是，般而言，酒店的投资者在选择酒店品牌和酒店管理公司的时候，最好能选择同家酒店公司。在酒店业的实践中，投资者可以和酒店公司签订两份合同，也可以和酒店公司签订份总括性的管理合同，特许经营的相关内容同时包含在管理合同中，也就是通过个揽子的管理合同同时得到家酒店公司能提供的两类服务。模式六让委托管理方成为酒店的股东，带资管理选择带资管理合同，酒店管理公司参股酒店，成为联合投资者。些酒店管理公司在和酒店业主签订管理合同的同时购买酒店的部。

3、般采取连锁经营的方式，以达到规模经济，提高品牌价值。这也是经济型酒店区别于其他星级酒店和社会旅馆的个明显特征。选址注重交通便捷商务旅游或居住氛围成熟该类酒店通常有以下选址特征是交通枢纽或交通干线站点附近，包括地铁轻轨公交站点等，步行距离通常不超过分钟二是商业网点写字楼集中的区域附近，或者知名旅游景点附近三是大型居住社区或知名楼盘或附近步行距离通常不超过分钟。经济型酒店的发展过程经济型酒店在全球的发展经历了四场的必要手段。重庆经济型酒店的其它特点在本地经济型酒店中，均采取与其它企业共用栋楼的形式，如天快捷连锁位于晋榆彩园大厦裙楼，楼下为富安百货。知名星级品牌为背景的经济型酒店单店房间数均在间以上，其它品牌房间数般不超过间。国内品牌标准间套内面积集中在平方米，舒适度相对较高。经济型酒店越来。

4、品牌的知名度较低，限制了酒店客源的进步扩大。模式四的优点可以利用具有知名酒店品牌在整个市场上的广泛影响力提高自己的销售能力。般来说，这种酒店由于没有将管理权让渡给外部的管理公司，投资者对酒店仍可以实施严格的控制，让渡出去的仅仅是酒店的营销权，所给付的也仅仅是与酒店客房数量比例关系固定的特许经营费用，不会随酒店经营状况的变化而变化。对于管理水平很高的酒店来说，这种模式是迅速扩大自身影响的种有效方式。模式四的缺点酒店的未来发展，要受到品牌的限制。模式五委托管理特许经营的双重运作酒店的投资者可以通过种揽子协议，或者在和个酒店联号签订管理合同的同时又和这家酒店联号签订份特许经营协议，即家酒店可以同时接受家酒店联号提供的两类不同的服务管理服务和品牌及相关营销服务目前，诸如希尔顿喜来登等大型的酒店。

5、商务客人住宿需求的产品设施。它的基本特征包括产品的有限性经济型酒店紧扣酒店的核心价值住宿，以客房产品为灵魂，去除了其他非必需的服务，从而大幅度削减了成本。般来说，经济型酒店只提供客房和早餐，会议休闲娱乐等功能则尽可能压缩或免去，仅些有限服务酒店提供简单的餐饮健身和会议设施。高性价比与般社会旅馆不同的是，经济型酒店非常强调客房设施的舒适性和服务的标准化，突出清洁卫生舒适方便的特点，同时价格适中。相对于高档饭店动辄上千元的房价，经济型酒店的价格般在人民币元以下，些青年旅舍和汽车旅馆甚至只有几十至百元左右。消费群体大众化经济型酒店的目标市场是般商务人士工薪阶层普通自费旅游者和学生群体等。而高档酒店往往以高端商务客人高收入阶层公费旅客群体为主要目标市场。加盟或特许经营等连锁经营形式为主经济型酒。

6、酒店周边的空缺，酒店具有可行性本项目周边公里范围内多家大型企业恒胜集团格力厂福星集团经营钢铁生意的商家。调查走访发现，这些企业来访人员因为在周边范围内无酒店接待大多安排在二郎的宜必思酒店入住，如在半径范围内有酒店能满足企业接待需求的话，以上企业更倾向于就近入住，所以区域内经济型酒店的需求较大。五本项目引入经济型酒店的市场可行性结论本项目周边专业市场众多，商贾云集，且无经济型酒店来支撑庞大的客户资源，不能满足对于经济型酒店的需求而本项目地理位置优越，且裙楼本身设计适宜做经济型酒店，通过市场调查和市场机会点分析来看，本项目适宜引入经济型酒店。半径公里内无经济型酒店三本项目引入经济型酒店的建设条件可行性分析本项目引入经济型酒店建设条件分析优势分析本项目所在区域是新兴的国家级高新技术产业开发区。

7、股权。模式六的优点将管理公司和酒店捆绑到起，防止酒店管理公司做出不利于业主的决策。同时，酒店管理公司可以在酒店的战略计划制定过程中起关键作用，减少战略决策失误而给业主和管理方带来损失的可能性。虽然目前进入中国市场的国外酒店集团大都只是单纯提供管理服务，不介入酒店的产权投资，但是也有些酒店公司在提供酒店管理合同的同时通过参与股权投资的方式加强对被托管酒店的控制能力。二经济型酒店的定义及特征近几年来，高速增长的经济为各大城市带来了庞大的商务客源和大批旅游者，种既能享受星级宾馆标准收费又不高的经济型酒店自然而然受到欢迎。经济型酒店相比已发展成熟规范化高档酒店，带来更多的商业机会，既包括经济型酒店数量规模档次等涉及硬件资金的方面，也包括产权机制经营模式管理服务行业体制等方面。由于经济型酒店规模。

8、具和设备等的采购内部装修按建筑面积元计算，则酒店内部装修成本为元万土地成本元万建安成本含外装成本元万酒店开业前的采购成本仅供参考采购序号项目名称价额总计单位元前台礼宾订房洗衣房用品管理办公室制服电话总机服务中心电脑系统员工餐厅更衣室设备保安设备工程设备及工具室內植物印刷品设计，印刷闭路厨房用具管事部设备酒店用标志，指示牌财务部用品员工其它保障费用总计万元经济型酒店投入的总成本内部装修成本万土地成本万建安成本万采购成本万元合计万元酒店内部房间的装修和设备配套卧房装修入户门地毯天棚墙纸涂料开关和电线吸顶灯书桌灯床头灯挂画窗和窗帘书桌书桌椅电视桌休闲椅休闲桌衣柜卧房配套宽带网络电话液晶电视空调床床上用品开水壶其它用品卫生间铝吊顶墙砖地砖镜淋浴整套马桶洗脸盆水管线电线和开关毛巾架浴巾架二本项目。

9、经营相对灵活，除了常规的房地产项目策划具有参照意义，对于重庆目前的空置商业用房和因退二进三遗留的工业用房而言，更具有开阔思路盘活存量的重要作用。经济型酒店的概念经济型酒店是相对于传统的全服务酒店而存在的种酒店业态，国外对经济型酒店的划分主要以价格为标准，结合国内特点，我们认为，经济型连锁酒店可以定义为以大众型观光旅行者和中小商务旅行者为主要服务对象，以客房为唯或核心产品，以加盟或特许经营等经营模式为主，价格低廉般在元人民币以下，服务标准，性价比高的现代酒店业态。经济型酒店的分类就世界范围来看，经济型酒店可以划分为三种类型城市商务型酒店，青年旅舍，汽车旅馆。经济型酒店的特征经济型连锁酒店作为种新兴业态，是经济发展和社会生活的产物，它区别于面对社会上流阶层的全服务酒店，是满足普通旅行客人和。

10、区，前期酒店上客量有限。二本项目引入经济型酒店的建设条件可行性结论项目集区位优势环境优势客源优势特色优势配套优势为体，实施以中端客房为主，商务会议餐饮经营休闲娱乐经营项目为辅的经营政策。项目辐射直径公里的区域，潜在消费群体明显外地商务人士高科技企业政府机关单位密集，商务会议客源丰富，从而保障项目的稳定收益。从以上分析可得出，本项目引入经济型酒店的建设条件可行。本项目现状四本项目经济型酒店投资回收初步测算本项目经济型酒店的投入成本测算注酒店前期成本主要包括有土地成本建安成本装修成本设施成本其中土地成本，暂按本项目当前地段的楼面地价元。其中建安成本，暂按当前市场通行成本元。技术指标本项目地上单层面积按计算，酒店的单层面积按平均值计算，则本项目酒店为层，则总建筑面积为内部装修成本含房间内部家。

11、济型酒店的投资回收期限本项目经济型酒店收入测算我司根据当前经济型酒店的通常需求，对酒店平面进行初步划分，得出每层楼间的规模，按层计算，则共有间。如下图所示本项目的酒店房间收益，按当前市场上通行的标间收益，再结合谨慎原则，以元间天计算。入住率，当前市场的入住率普遍均在，本项目按谨慎原则，以的入住率计算。本项目经济型酒店的投资回收期限每天收益间元间入住率元每月收益元天万元每年收益每月万元个月万回收年限万元万年五国内著名经济型酒店及选址要求中国知名经济型连锁酒店锦江之星如家酒店连锁莫泰中州快捷中江之旅新宇之星速城市之家扬子江饭店天连锁酒店。二酒店选址要求参考锦江之星加盟选址要求地理位置和交通条件靠近如机场工业区物贸中心展览中心商务中心大型游乐场等的区域。邻近主要公路或高速公路的交叉道口，交通。

12、新九龙园区行政中心历经年发展，周边大盘云集，已逐渐形成区域性大住区，区域形象品质较高，更是重庆地区新兴的第三生态居住区项目周边世界强企业国内强企业众多，如沃尔玛雅马哈百得，世界知名企业佳通轮胎椿中岛太阳集团等，建设集团隆鑫集团五粮液普什集团等项目位于杨家坪高新区大渡口区沙坪坝区，四大核心区域环抱中，紧邻陈家坪交通枢纽站，周边厂房众多，外来人口商务人士众多项目周边基础设施修建完善，道路绿化品质较高，周边配套成熟。区域内拥有家大中型特色餐饮家中型超市家社区便利店等商业配套项目临近及客车总站，轻轨号线，拥有条公交线路通达主城，米以上主干道占以上，二郎立交高九路等城市捷运交通网络发达。劣势分析项目本身建筑规模不大，无法实现丰富的酒店配套设施的设置，因此不利于项目打造品质感较高的酒店项目地处非闹。

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