1、理性地产时代的投资首选三连接京东枢纽小时生活圈三大高速直达北京分钟比邻北京市平谷区，并且平蓟公路贯穿其间，方便北京客群到达津蓟高速直达天津半个小时内，京沈京哈京蓟高速通达北京三环市区距首都机场公里京华汇聚近望紫禁北京推广用京津大经济圈的黄金分隔点京津文化休闲产业大总部，地块价值潜力巨大四亿元，打造度顶级休闲生活铂金超五星酒店国际级六大中心国际会议中心商务国际运动中心运动国际饮食中心美味国际娱乐中心休闲国际健康中心医疗国际商业中心购物五国际品牌战略联盟，打造精品社区建筑用料类别及特点家国际品牌战略联盟，打造精品社区设备及设施应用先进技术，多项高级设施供应商品牌多乐士大金亚细亚等全球著名品牌精品施工余条精细质量标准，精心打造尊崇社区。
2、描述高端投资人群年龄岁之间追求长期回报对应购买动机追求物业的潜在升值空间，或追求高收益的出租回报。关注区域发展潜力与开发企业对于项目的投入力度。对代租，以管家式物管的内容与方式要求较高投资需求恒大金碧天下客群购买动机定位客户特征描述具有丰富财富积累的家庭年龄岁之间追求生态，崇尚养生对应购买动机追求养生，会作为第或第居所，对区域生态环境居住环境疗养商业生活的硬件配套和软件服务要求较高养老需求目标客户整体与项目价值对接产品属性客户属性客户定位高性价比高端配套环境优势六大国际中心五星级酒店面积约景区自然资源高收入阶层高享受阶层高品位阶层以北京为主的具备相当购买实力的中高端财富休闲度假客群燕郊蓟县宝坻北京城区蓟平高速目标客群区域级差天津市区沿蓟平高速的平谷顺义。
3、著名品牌精品施工余条精细质量标准，精心打造尊崇社区性价比合理面积，理想价格，轻松拥有品质智能化安保设施特点小时红外线巡更系统。品牌发展商品牌恒大地产，精品领袖，中国十强。代理商品牌易居中国恒大金碧天下十大卖点体系系列卖点提炼核心卖点项目定位语项目恒大金碧天下十大卖点体系大京津唯国家级山水旅游景区山两湖三寺关，国家平方公里，国家级自然保护区山盘山两湖金海湖翠屏湖三寺独乐寺北少林寺万佛寺关黄崖关长城中国大名山之京津唯国家山水景区二万亩休闲小镇升值空间无限北中国万亩休闲大盘恒大造城时代万亩大盘，北中国罕有，体现了巨大的规模与企业实力打造度假新市镇，引领中国新城市运营发展方向分级开发，大盘价值阶梯式增长投资宝地，超级大盘的成长性与升值性成为。
4、的目标客户初判。目标客群分析及定位区域名称项目名称客户特征宝坻京津新城北京天津核心区企业主公务员及企业高级管理人员高级投资人群锦绣香江北京天津核心区企业白领高级管理人员宝坻区私营企业业主投资人泰富橄榄树未销售北京野三坡花园北京私营企业业主，核心区公务员及企业高管北京平谷世外桃苑北京地区私营企业业主，高端公务员蓟县盘龙谷文化城目前其处于项目前期宣传阶段，其锁定瞄准的主力为北京客户蓟县恒大金碧天下将以北京区域客户为主力客群，同时辐射津冀区域客户重点竞争项目主力客群分析客户特征描述财富阶层年龄岁之间具有着追求回归自然的情节对应购买动机作为周末假日及闲暇时的休闲居所对度假休闲资源高端娱乐配套休闲商务功能要求较高，并关注社区的私密性和软件服务度假休闲需求客户特征。
5、类球馆，健康设施游艺厅与桥牌棋艺中心，健身中心，个阳光沙滩泳池个网球场，个篮球场与排球场。饮食宴会厅，人宴会厅，总统套房，无国界食府，设置多种风味食厅排档，露台花园式餐厅与烧烤场室外花园式风情餐厅。健康体检中心国医馆沐足中心，间桑拿按摩中心。娱乐电影城，大儿童欢乐中心，少年儿童培训中心，设置舞蹈厅跆拳道音乐室琴房美术室书法室等培训教室，中心。商业公交站场，商业休闲广场，超市，间商铺。水上设施水上舞台公园山体公园物业与服务品牌物业世界级物管专家戴德梁行，星级服务。服务理念为都市贵族度身定制大管家尊崇服务。服务模式小时贴心管家式服务。品质建筑用料类别及特点家国际品牌战略联盟，打造精品社区设备及设施应用先进技术，多项高级设施供应商品牌多乐士大金亚细亚等全。
6、智者乐水淡泊宁静平米生态湖面，让我们的思想在与这湖水对话中得到升华水边的居住，是种大隐的境界六平米生态湖面欧式园林七钻石品质水晶价格独栋双拼联排百万轻松拥有种别墅产品类型可供贵宾挑选内外园林锦绣结合盘山天然地势，平米造水，生态湖景，更有生态坡地绿色走廊，构筑震撼生态景观依山面水设计合理面积，理想价格，轻松拥有品质别墅八英式管家服务只有戴德梁行度假心情高枕无忧恒大地产携手全球五大鼎级物管企业之戴德梁行从服务理念到服务细节，全面顾问物管服务独设楼栋大管家，引入“对”贴身全新服务专线联络，私享“大管家式”尊崇服务九大师规划，北高南低太师椅格局集中六大中心国际配套山体休闲公园依山就势多种别墅产品类型可供贵宾挑选内外园林锦绣结合盘山天然地势。
7、区的北京东部郊区第类第二类第四类第三类河北省燕郊区域天津北部蓟县宝坻远郊区域北京市区区域第级第五类第二级天津市区项目所处环境路网结构丰富，已建待建高速众多，目前的交通布局对本项目十分有利，特别是多条贯穿京津两地的高速道路有助于加速北京客户导入，放大客群区域项目路网结构分析蓟平高速津蓟高速京沈高速国道金碧天下津蓟高速延长线目标客群定位结论来自北京京城财富休闲阶层来自大京津唐周边高端客群重要到达可能蓟平高速公路开通重要到达可能津蓟高速，但有拦截置业目的满足山水别墅梦想第二三居住及投资需求置业目的盘山情节养老及度假高性价比，居住投资俱佳职业特征政府官员企事业管理阶层文艺圈层各大商会会员私营业主职业特征私营业主，大型企事业单位高管公务人员投资客群主力客源辅助。
8、划定价策略及方案销售目标及策略大京津地区别墅市场解析从距离来考虑，本项目正好处于京津城市带的中心从行政区划来看，本项目处于天津区域内从交通的角度，本项目借助几条高速将直达区域内的几大重要城市大京津城市别墅市场距离坐标系本案正处于京津唐区域的黄金节点北京别墅地图坐标系研究由北京别墅地图坐标可以推导出北京别墅的范围已经突破了公里半径北京人购买别墅可以突破北京的行政区划延伸距离靠的是有效的道路和风景！本项目在高速通车后距离北京机场公里。北京别墅客群对别墅距离的购买抗性要远低于天津红螺湖天恒别墅山君山国际别墅世外桃源野三坡花园公里圈公里圈公里圈京津新城燕郊别墅金碧天下公里天津别墅地图坐标系研究天津别墅项目多处于距市区公里内现仅有京津新城突破公里。
9、源卖点提炼定位语及广告语系列卖点提炼系列卖点提炼核心卖点项目定位语项目恒大金碧天下十大卖点体系自然环境京津地区国家五级山盤山水景区山盤山两湖金海湖翠屏湖三寺北少林寺独乐寺万佛寺地理区位京津唐地区黄金分割点交通条件京蓟高速公里直达北京机场津沈津哈国道皆可直达北京津蓟小时直达天津市区规模坐拥万亩，打造北中国休闲小镇首期亩超大别墅社区，实景呈现规划大师手笔，打造欧陆风情小镇。风水格局北高南低，三山环绕，内抱明堂，太师椅格局。产品设计建筑风格高贵典雅的欧陆风格形态组合双拼联排。外立面造型丰富品质高雅色彩明快，完全体现异域风情。户型双拼联排产品线丰富，拥有超大院落园林主题风会议发言系统无线电子表决系统会议视频系统远程会议系统等。运动恒温游泳馆，个各。
10、配套度品牌生活百年大树欧陆园林钻石品质水晶价格把家轻轻地放在风景区里风景区给你个家风景区自己的天与地风景区你的私家园林数十亿定制你的别墅新都会景区就在家门口枕山面湖新世界项目备选枕山面湖领墅天下早知有金碧，何必下江南山水领墅天下淡定金碧天下无山金碧万亩湖山风景十亿配套万亩湖山独享金碧秀天下醉卧翠屏钓江山独享盘山秀天下醉卧翠屏钓江山山二湖三寺百里千栋万亩携金八十万山水揽入怀八十万金风景入怀项目备选北京东的景区，北京东的半山行宫别墅北京东风景区里的夏宫北京东人尊传承景区里的别墅行宫北京东超五星别墅休闲生活项目备选广告平面设计包报正面包报背面整版连版恒大金碧天下营销策划方案目录大京津别墅市场简析广告平面设计目标客群分析及定位卖点提炼定位语及广告语营销推广执行。
11、天津别墅客群尚未有公里外的购买经验本项目距离天津公里。本案正处于天津集中别墅区的范围以外公里外注为形象盘为在售盘公里圈盘龙谷金碧天下京津新城泰富橄榄树东篱英里社会山朗钜天域万科城团泊庭院天嘉湖玛歌庄园红勘领世郡圆心半径范围所属区域项目名称总规模平方米容积率销售建筑类型资源优势京津客户比例当月平均销售价格元平米去化速度开发周期年北京北京怀柔红螺湖别墅万独栋别墅景区红螺湖山景水景以上北京本地，几乎没有天津客群相对较慢天恒别墅山二期万独栋别墅双拼别墅景区红螺湖山景水景以上北京本地，几乎没有天津客群均价相对较快北京密云君山国际高尔夫别墅万独栋别墅山景水景以上北京本地，几乎没有天津客群单价相对较慢以内北京顺义纳帕尔湾期万独栋别墅近市区生态资源以上北京本地，几乎没。
12、十龙脉风水突显人文气质乾隆皇帝次御驾亲临规划三山环绕，内抱明堂的太师椅上风上水格局乾隆皇帝钟爱此地修有皇家行宫静寄山庄多次驾临项目与乾隆静寄山庄仅米距离乾隆御制诗“早知有盘山，何必下江南”恒大地产打造北中国首席生态度假别墅恒大集年地产开发积淀打造京东度假天堂种气势种视野种胸怀十恒大地产精品领袖中国十强核心卖点项目定位语项目系列卖点提炼核心卖点项目定位语项目恒大金碧天下十大卖点体系大核心卖点京津唯国家级山景区万亩风景造城小时都市生活圈度品牌生活钻石品质水晶价格龙脉风水国学文化北京东景区万亩湖山别墅项目定位语北京东景区万亩湖山别墅京东祥瑞万亩湖山别墅项目定位语山水领墅天下北京东景区万亩湖山别墅京津唯国家级山景区万亩湖山风景造城半小时都市生活圈数十亿。
参考资料：
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[2]青年干部要会品味“酸甜苦辣”PPT 演示稿13（第16页，发表于2022-06-24）
[3]青年干部要会品味“酸甜苦辣”PPT 演示稿13（第16页，发表于2022-06-24）
[4]大垄双行精密播种机的总体设计毕业论文答辩PPT模板（第16页，发表于2022-06-24）
[5]青年干部要会品味“酸甜苦辣”PPT 演示稿9（第16页，发表于2022-06-24）
[6]多功能脱粒机传动部件设计毕业论文答辩PPT模板（第15页，发表于2022-06-24）
[7]多功能笔架盒塑料件注射模设计毕业论文答辩PPT模板（第15页，发表于2022-06-24）
[8]多功能玉米粉碎机的设计毕业论文答辩PPT模板（第21页，发表于2022-06-24）
[9]多功能智能网球捡球机设计毕业论文答辩PPT模板（第13页，发表于2022-06-24）
[10]加强人生修养树立正确的人生观价值观PPT 编号13（第24页，发表于2022-06-24）
[11]加强人生修养树立正确的人生观价值观PPT 编号23（第24页，发表于2022-06-24）
[12]加强人生修养树立正确的人生观价值观PPT 编号28（第24页，发表于2022-06-24）
[13]准确把握中共百年党史中的三个历史决议PPT 编号35（第18页，发表于2022-06-24）
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[16]准确把握中共百年党史中的三个历史决议PPT 编号23（第18页，发表于2022-06-24）
[17]喜迎二十大永远跟党走党员干部学习辅导微党课PPT 演示稿12（第25页，发表于2022-06-24）
[18]喜迎二十大永远跟党走党员干部学习辅导微党课PPT 演示稿13（第25页，发表于2022-06-24）
[19]喜迎二十大永远跟党走党员干部学习辅导微党课PPT 演示稿12（第25页，发表于2022-06-24）
[20]喜迎二十大永远跟党走党员干部学习辅导微党课PPT 演示稿15（第25页，发表于2022-06-24）
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