1、扩大国际游客的比例，从而增加外汇收入。旅游营业收入下表是对盐田区年年旅游收入的统计情况。年年旅游收入表年份年年年年年辖区旅游营业收入亿元同比上年增长年年盐田区旅游营业收入比较年年年年年辖区旅游营业收入亿元以上图表显示盐田区旅游收入亦呈逐年上升趋势年除外，年受非典影响，增幅较高，将近，说明盐田区旅游经济繁荣，旅游业持续高速发展。项项目目定定位位由于金沙街位于深圳市黄金海岸的核心地段，东部华侨城大小梅沙等众多大型旅游项目之间，规划将其定位为深圳海滨第个集特色饮食主题购物娱乐休闲于体的高品位的尺度宜人的现代化海滨风情配套商业街区。综合对其客源市场及供需状况分析，相对本项目作如下定位客源市场定位留住和。

2、内地游客越来越多。据深圳边检总站统计，年经深圳出境的内地居民人数达到万人次，比上年增长。由此可见，广东等珠三角地区客源仍然可以做为金沙街主要的国内客源客源。同时深圳作为内地游客去香港旅游的必经之地，具有得天独厚的地缘优势，国内广东省外的其他省份也是深圳乃至金沙街的潜在目标客源。国外的旅游群体盐田区内山海湖应俱全，既有风景优美的梧桐山三洲田山地资源，又有众多错落有致的山间水库，既有风格独异的岸线资源，又有白沙碧水的大小梅沙海滨旅游区，其整体组合构成了高品质的自然环境，作为深圳市这样个海滨城市，体现了城市特色，吸引大量外地游客。年深圳市共接待海外游客万人次，比年增长。其中，入境旅游者过夜海外游客万。

3、过夜游客情况分析盐田区年到年接待过夜游客总量情况年份年年年年年过夜游客总数万人次同比上年增长国际万人次同比上年增长国内万人次同比上年增长由上表得如下直方图。年年盐田区接待过夜游客比较年年年年年过夜游客总数万人次国际万人次国内万人次可以看出过夜游客数出年有所下降外，其他年份均呈现递增趋势。这年过夜游客数量平均增长率为，可以预测，到年过夜游客达到万人次，年则达到万人次，而年则达到万人次。其中国内游客占绝对主体，而且呈现逐年上升的趋势，尤其是年到年增势迅猛，高达之多，说明国内游客仍是盐田区客源的主体。可以继续大力发展国内客源市场。国际游客则保持较平缓的增长趋势，需要对其进行更多的和更深的挖掘和吸引，。

4、同时弥补了商业街不足的缺憾。盐田区市民也将成为该商业街区的客源人群。深圳市消费群体梅沙片区作为深圳旅游热点，也是深圳“东部黄金海岸线”的腹地，随着片区设施的完善，吸引大量市内消费人群。深圳市外的国内消费群体年来深国内游客的客源构成比较稳定，仍显较为集中，主要以省内游客及周边省份游客为主。广东湖南湖北江西广西河南及四川等省份游客合计占了广东湖南湖北仍然稳居来深国内游客十大客源省份的前三位。调查显示，省外游客占来深国内游客的，与年年相比，省外游客比重分别增加了个及个百分点。随着“个人港澳游”市场的开放，“个人港澳游”逐渐成为国内游客新的旅游热点。由于深圳特殊的地理位置，经深圳中转的“个人港澳游”的。

5、客人数万人次中英街的游客人数万人次年年盐田区主要景点接待游客量比较年年年年年总人数万人次不包括中英街的游客人数万人次中英街的游客人数万人次由以上图表可得盐田区各景点接待游客总量除年有所下降外，其他各年份都较前年有所增加不包括中英街的游客数量呈稳定的逐年上升的趋势，而且增幅较大而中英街的游客数量从年起比前年猛降，年到年则呈现不规律发展趋势。通过对各年份所接待总人数及同比上年增长分析比较，得知接待总人数的增长率较为不确定，年则还出现了负增长率，所以取年增长率的平均数为预测的增长率，则到年盐田区各景点旅游接待总人数为万人次，而到年则有万人次，年则有万人次。这部分游客将成为金沙街未来的客源。盐田区接待。

6、拉动东部黄金海岸游览线上的所有游客发展以珠江三角洲港澳台为主体的客源市场日韩等国家为海外机会市场。市场开发定位盐田乃至深圳的高档时尚现代的集特色饮食主题购物娱乐休闲于体的高品位的尺度宜人的现代化海滨风情配套商业街区。市场结构定位特色饮食主题购物娱乐休闲为主兼有生态教育特色观光文化艺术体育健身企业培训会议商务等多功能服务体系。消费档次定位以高档为主，兼顾中档。客源市场开发模式定位区域开发，专项营销，滚动扩展。项项目目辐辐射射范范围围和和能能力力辐射范围金沙街所处地理位置优越，而且其规划定位起点高，配套齐全，将成为深圳海滨第个集特色饮食主题购物娱乐休闲于体的高品位的尺度宜人的现代化海滨风情配套商业。

7、人次，比年增长日游游客万人次，比年增长。深圳市由口岸入境的游客总量达到多万人次，以香港同胞为最多，占总入境游客量的约，澳门同胞相对较少，详见下表。深圳口岸入境旅客人数项目数量单位占入境游客总量百分比入境游客总量，万人次外国人万人次华侨万人次香港同胞，万人次台湾同胞万人次澳门同胞万人次香港人多地少，可发展景点不多。港深合作发展东北大鹏湾消闲度假区计划书提出，加强与邻近地区旅游合作“可为本地的景点增值”，促使香港成为珠三角旅游的龙头。深圳早已提出打造东部黄金海岸线，将大鹏湾建设成国际旅游度假区，若从香港建条海路关口，由马鞍山十四乡直达深圳，发展港深两地的海上联游项目，将给深港两地旅游市场带来更多客。

8、大改善了梅沙片区的旅游接待能力，完善了旅游基础配套，将导致现状楼盘销售情况好转，届时大量的业主就会长期居住于此，相对应地教育医疗卫生体育商业娱乐业餐饮业等都会有较大幅度的增长，促进整个社会向前发展。总之，金沙街项目建成后，具有较广的辐射范围和较强的辐射能力，具有良好的市场前景和号召力，具有定的前瞻性。第第五五章章建建设设地地址址选选择择场址选择的原则项目选址场场址址选选择择的的原原则则企业的指向性是指由于种因素对类企业生产的完全劳动消耗量起决定性影响，从而对该类企业具有特殊的吸引力，使该类企业相应地被吸引到存在该种因素的地方上。场址的选择要服从以下原则原材料指向原则场址地选择需考虑原材料的。

9、源。目前港深大鹏湾旅游发展报告已提交深圳市旅游局。报告除详细规划了这条海上旅游路线，即从香港马鞍山十四乡乘游船出发，经过岛屿中狭长的海上水路，还罗列了包括开通海上旅游关口，与深圳梅沙码头对接，将梅沙码头辟作旅游码头等内容。这举措无疑又为金沙街发展带来了新的高档次消费群体。深圳旅游经济发展迅速，旅游收入年递增率较高，未来深圳市旅游行业市场继续保持两位数以上的增长应是完全可以实现的。定量市场预测定量的市场预测是通过对盐田区年到年旅游接待总人次过夜游客数量酒店客房出租率及旅游收入进行统计分析。盐田区主要景点接待游客总量分析盐田区年到年接待游客总量年份年年年年年总人数万人次同比上年增长不包括中英街的游。

10、之地。辐射能力经济辐射能力项目建成后成为梅沙片区不可或缺的旅游配套之，并且具有相对完整的功能，从而弥补了梅沙片区基础配套不完整的空缺。项目具有较强的经济辐射能力，金沙街的快速发展将带动周边酒店及酒店公寓的发展，提高其客房出租率，削弱旅游淡旺季明显的现象，推动整个梅沙片区乃至盐田区的旅游经济的大发展。金沙街项目建成后同时能够改善原来商品房销售不佳的现状，促进房地产的飞速发展，迎来梅沙片区商品房销售的“第二个春天”。政治辐射能力项目建成并运营后，将成为梅沙片区盐田区乃至深圳市的成功典范，为其它项目成功改造的提供可值得借鉴的宝贵经验。包括其运营管理模式经营理念市场运作等等。社会辐射能力项目建成后，大。

11、供应是否充足运输是否方便等问题。金沙街具有较强的地缘优势，地理位置好，交通非常便利，原材料运输供应均不存在问题。市场指向原则金沙街位于深圳黄金海岸线上，靠近大梅沙中心湖区，而且周围有较多的酒店酒店公寓高尚住宅区等，具有很大的市场前景和市场潜力。能源指向原则这里的能源主要指相关生活配套所必需的燃料电力燃气等资源。金沙街周边能源配套能够适应项目改造后发展的需求，燃料燃气电力供应充足。技术指向原则金沙街处于盐田旅施科教兴区战略，可持续发展战略，“港口强区”“旅游强区”战略。完善“三大环境”营造祥和的投资和生活环境，构建高品位的文化环境，创造公平的法制环境。开发“三大组团”根据全市总体规划和新区发展的。

12、街区，所以其具有强大的辐射范围。级辐射范围级辐射范围为金沙街周边地区，如拉动附近酒店的住客及居住小区的居民的日常休闲消费，将带动金沙街周边饮食业零售业娱乐业的发展。二级辐射范围二级辐射范围为梅沙片区，今后建成的金沙街不仅局限于“步行街”的概念了，将成为整个梅沙片区的核心，成为引领梅沙片区休闲时尚的带头者，将吸引大梅沙中心湖区天琴湾万科东海岸东部华侨城等处的游客及住民到此消费休闲，度过美好的时光。三级辐射范围三级辐射范围为盐田区盐田港大亚湾和东部黄金海岸沿线区域。届时把金沙街真正打造成为精品和亮点，加大对其的宣传促销力度，让每位来盐田旅游的游客都想来金沙街，而且形成良好的口碑效应，成为游客的必经。

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