1、营业主政府高级官员为主高端公寓以城西改善性置业原住民投资客为主。二在售竞争个盘对比研究以万科新湖绿城坤和大华华元东海雅戈尔等品牌开发商开发的项目为主，其中绿城坤和等本土品牌开发商在西溪分别同时有个和个项目在开发建设，从年算起，西溪风情在西溪已开发年，年大华房产继续拿地，将其开发周期延伸至下个年规划上统体现出对地形地势水环境等自然资源的充分尊重与合理利用，及对不利因素的规避如西溪里利用社区外围布臵高层隔离噪音区域大盘较多，物业形态相当丰富，除了以排屋别墅为主的低密度产品之外，和家园空中跃层单身公馆西溪碟园空中楼墅留庄望庄平层大宅等创新产品不断涌现车辆组织和车位设臵上坡地地形项目往往需要环形道路或曲线延伸的方式沟通分组团及各楼幢，平地地形项目基本可以做到高层。

2、何打造在售代表性排屋的户型面积集中在左右，其中坤和旗下的两个非纯排屋项目的户型设计相对偏小，实用性大于舒适性纯排屋的和庄户型面积都在以上，最大边套达，户型约占和家园琉园西溪里珺园和庄房型面积范围比例房型面积范围比例房型面积范围比例约中套约中套约约中套约边套约约边套约约边套约约和家园约占比例的中间套户型建面房型层数开间米进深米客厅层高花园露台地下室车位约房厅卫层通过下沉式庭院与中庭的设计，定程度上改善了地下室采光问题。前中后都有庭院，特别是中庭设计化解了开间进深比带来憋屈与采光问题，但北庭院面积较小。南北卧中，南向卧室采用套房设计，带有卫生间衣柜与阳台，南北卧室通过连廊相连，更为私密。同样套房化设计的主卧空间带观景大露台和家园约边套户型建面房型层数开间。

3、将售琉园有个户型以中间套与边套户型居多，整体面积偏小。开间米进深米开间进深比接近层高米，与餐厅非同平面顶层为主卧专用层，并带观景大露台封闭式厨房与餐厅体化设计每层都配置卫生间，二楼楼空中别墅香墅楼花园洋房客群构成营销细分代表项目签约成交客户是哪里人早期价格较便宜而且生活配套不足，投资客居多，后期价格逐步上涨同时区域配套逐渐成熟，私营老板浙大教授城西改善性置业原住民选择作为第居所。西溪风情以全省各地私营业主政府高级官员浙大教授城西改善性置业原住民投资客为主。西溪里从西溪风情西溪里和家园等楼盘成交客群特征分析，西溪板块目标群体主要来自于全省各地私营业主政府高级官员浙大教授城西改善性臵业原住民等几类人，另外投资客也是不可忽视的重要构成来源和家园排屋以全省各地。

4、格图解果岭高低错落的坡屋顶拥有地中海风格建筑的些元素，但设计得并不纯粹，层层退台式设计表现更多是山地建筑的特性。装饰的烟囱木质廊架拱形窗底部文化石贴面层层退台代表个盘建筑风格图解闲湖城高低错落的坡屋顶相比于果岭山地地形的地中海风格，闲湖城曲线元素更多，风格上营造得更纯粹些，红瓦屋顶，米黄色墙面和周边蓝色湖泊绿色植物融为体，但目前仍是期房阶段，实际建造效果还有待观察。装饰木窗木质廊架园拱形门窗圆弧形八角窗手摸墙铁艺栏杆注留庄传统中式风格建筑效果图代表竞争个盘典型特征图片例举说明注留庄全石材立面新古典主义风格官邸建筑效果注西溪里现代中式墙面建筑效果图注溪上玫瑰园巴洛克风格建筑效果图注西溪风情欧陆风格建筑实景二在售竞争个盘对比研究户型配比产品设计细分代表项目如。

5、不够。奢华主卧空间设计，包括过厅衣帽化妆书房卫生等细分类享受空间，仅限奢侈，不足之处为露台面积较小。和庄目前剩余较多以中间套为主的户型建面房型层数开间米进深米客厅层高花园露台地下室车位约房厅卫层多多地下室天井下沉式庭院及采光井的设计有效解决了地下室整体采光不足的常规缺陷，同时也增加了主人私享的庭院空间。南北各有左右与建筑像匹配的精装中国风庭院，与天井遥相呼应。米大开间，视觉很宽敞，不足之处为客厅无挑高。全套房卧室及公共起居室设计，显得相当气派，不足之处为阳台露台或飘窗等灰空间较少，阳光性不够。奢华主卧空间设计，包括过厅衣帽化妆书房卫生等细分类享受空间，仅限奢侈，不足之处为露台面积较小。代表个盘面积开间进深客厅卧室厨房餐厅卫生间庭院地下室露台阳台车位和家园。

6、公寓普遍采用的“人车分流”的设计，在园区主入口设臵车库出入口，车在地下通道行驶到达各户地下车库，地上为人行空间坡地地形车库地上地下都有，有的还设臵露天车位，而平地地形多采用全地下车库设计，基本为双车库配臵，车库销售上都是采用随房赠送方式三在售竞争个盘对比研究小结花园分割与装修标准上除西溪风情之外，花园基本采取分割处理随房赠送的方法，但都不体现在购房合同中，无产权，将草坪绿植栽种好后交付业主花园分割面积在之间，多数集中在多，以溪上玫瑰园为代表的精装庭院体现了种对庭院更高水平的要求园林景观设计上因西溪环境优势突出，园区景观设计时往往首先考虑的是对周边资源的借用如西溪风情对西溪自然河道的借用果岭对自然山地的利用，其次才是与建筑风格相协调的主题性园林风格的考虑如。

7、米进深米客厅层高花园露台地下室车位约房厅卫层通过下沉式庭院与小院的设计，定程度上改善了地下室采光问题。前中后侧都有庭院，特别是侧院的设计将前中后的个院子连成个有机的整体。南北共个卧室，将其中的两间改成书房，就成为南北相对的双套房。同样套房化设计的主卧空间带观景大露台西溪里约占比例的中间套户型建面房型层数开间米进深米客厅层高花园露台地下室车位约房厅卫层多多多通过下沉式庭院定程度上改善了地下室采光问题。前中后各有左右庭院空间，特别是中庭设计化解了开间进深比带来憋屈与采光问题南北双卧全套房设计，都带有书房与阳台，通过连廊相连，更为私密。主卧空间舒适度不足，没能体现主人生活气度及需求，但超大露台却是亮点。西溪里边套户型建面房型层数开间米进深米客厅层高花园露台地下。

8、上玫瑰园为代表的在年年终和年年初最新推盘个盘的销售去化情况相对较差，都不足西溪非排屋产品整体去化情况好于排屋，除了年月推盘的西溪望庄去化率为和月推盘的西溪天堂悦居的去化为之外，西溪碟园香墅西溪诚园最新批次房源去化率都在以上从西溪风情西溪里和家园等楼盘成交客群特征分析，西溪板块目标群体主要来自于全省各地私营业主政府高级官员浙大教授城西改善性臵业原住民等几类人，另外投资客也是不可忽视的重要构成来源四待售竞争个盘对比研究规划布局产品设计细分代表项目如何打造整个项目分东西区规划。东区呈现东西走向狭长型，由幢高层住宅组成，区内设商业街区西区地块较方整呈梯形，区内部共由五个组团组成。排屋按户型分为双拼组院联排叠排花园洋房大类。西溪海规划为纯排屋，整体布置沿用建筑围合。

9、车位约房厅卫层多通过下沉式庭院定程度上改善了地下室采光问题。米大开间可停辆车前中后各有左右庭院空间，增加了各空间的采光度。南北双卧全套房设计，都带有书房与阳台，通过连廊相连，更为私密。主卧空间舒适度不足，没能体现主人生活气度及需求，但超大露台却是亮点。和庄目前剩余较多以中间套为主的户型建面房型层数开间米进深米客厅层高花园露台地下室车位约房厅卫层多多地下室天井下沉式庭院及采光井的设计有效解决了地下室整体采光不足的常规缺陷，同时也增加了主人私享的庭院空间。南北各有左右与建筑像匹配的精装中国风庭院，与天井遥相呼应。中西餐厅分开设置，米大开间，视觉很宽敞，不足之处为客厅无挑高。全套房卧室及公共起居室设计，显得相当气派，不足之处为阳台露台或飘窗等灰空间较少，阳光性。

10、为和庄作为西溪板块的开拓者，西溪风情从年左右多元到现在接近元，价格增长接近倍，从个侧面反映了西溪板块的显现投资价值西溪非排屋产品的均价水平在之间，与杭州市中心价格相当，除了与排屋物业共享西溪稀缺湿地环境的原因之外，从西溪碟园空中西溪天堂悦居精装酒店式公寓香墅花园洋房及西溪望庄平层大宅，西溪非排屋产品采取了类排屋的空间设计，也非常强调享受性三在售竞争个盘对比研究小结形象定位上统先诉求西溪，这种如此多直接以西溪来命名的现象就可见斑，除此之外就是概念创新，如西溪风情“游艇”西园“岛居”西溪里“墙门”西溪碟园“空中楼墅”果岭“非平面”等西溪在售排屋产品整体去化情况良好，其中和庄西溪山庄西溪里年最新批次的销售都接近，而鉴于排屋物业购房销售特殊性，以西园果岭闲湖城溪。

11、庭院思想。按照水水景带与道路体系，划分为若干组团。各组团又根据景观因素规划产品，从两联排至八联排不等。西溪玫瑰规划西侧以五六层的小户型围合中心景观布置院落洋房，东侧由北至南规整分列排屋和洋房，整个项目呈反””型铺排。西溪晴雪从待售竞争个盘已知产品规划特点来看由于竞争压力逐步加大，创新是必行之路，香洲里独联体别墅西溪海组院别墅西溪晴雪多层电梯洋房，都在这方面做出了勇敢尝试香洲里通过对院落和景观的创新性处理，营造出种即相互关联又彼此的独联体形态。整个园区由独联体别墅别墅联排别墅叠合别墅四类产品组成。代表竞争个盘典型特征图片例举说明注西溪晴雪规划鸟瞰图注西溪玫瑰规划鸟瞰图注西溪海规划鸟瞰图注香洲里规划鸟瞰图四待售竞争个盘对比研究环境景观产品设计细分代表项目如。

12、溪上玫瑰园的法式古典主义园林和庄的现代中式风格园林三在售竞争个盘对比研究小结建筑风格呈现多样化趋势，从传统现代中式到地中海风格，再到中西混合的海派风格，整体上还是照搬或改进发达国家的欧式美式风格偏多建材用材因建筑风格的差异而不同，偏欧美风格的立面多采用石材与面砖，地中海风格除外，而以西溪里和庄为代表的中式风格为营造粉墙黛瓦的意境，主体多采用涂料户型设计上在售代表性排屋的户型面积集中在左右，其中坤和旗下的两个非纯排屋项目的户型设计相对偏小，实用性大于舒适性纯排屋的和庄户型面积都在以上，最大边套达，户型约占因产品定位与推盘时间的差异，西溪排屋物业实际成交单价从元到元都有，均价区间值相差倍之多，成交均价从元不等，其中最高成交均价为和家园最新组团琉园，最低成交均。

参考资料：

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[2]暖色湖面桥PPT模板（第26页，发表于2022-06-24）

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