1、多的贷款，而且般比较难以得到银行贷款。而开发商旦项目失败，企业资不抵债，遭受损失的最终承受者必然是国家，而纵观国外则多是采用抵押贷款为主要手段的房地产融资方式，通过以房地产作抵押防范信贷风险，减少不良贷款，保障国家的利益，同时也能有助于开发商进行成功的房地产项目开发。积极推动房地产证券化长期以来，银行等金融机构直是我国房地产开发公司的主要融资对象，导致房地产市场受信贷规模的变化而波动较大，这不利于房地产开发公司可持续性发展。房地产证券化，主要是指房地产企业通过发行股票或债券，使企业筹资社会化，降低开发商对金融机构的依赖程度，使国家信贷规模的变动对房地产业的冲击相应减小。同时，通过房地产证券化还可以使得社会资金流向效益好有市场需求的房地产企业，从而使企业以市场需求为导向，市场供求机制在资金。

2、路，西至青年路，新华路贯穿其中，可谓是江汉区政治经济文化和交通四大中心。这些为该处房地产开发提供了极佳的条件。从人口环境来分析。武汉是个外来人口增多高校云集高新技术开发的城市，有利于房地产的发展。全国高新技术人才涌向武汉，这将有利于武汉的经济和城市建设，更为武汉带来了许多新生置业群，而且，高校教职工成为购房的个重要部分。二投资潜力分析万全城项目正位于江汉区经济中心西北湖片区的和核心商圈范围内，距离武广商圈也只有分钟车程。从居住环境来看，独特的景观资源优势。任何个城市的发展都离不开水源，择水而居更是每个购房者梦寐以求的居住理念。早在年，江汉区政府力排众议，不惜斥巨资在北湖区域打造汉口中心城区首个休闲广场。如今，西北湖广场已作为武汉市座品味高设施全特设鲜明城市现代化精品广场而被市民津津乐道，。

3、米，同比增长。其中，商品住房销售面积万平方米，同比增长。商品房销售套数为套，同比增长。其中，商品住宅销售套，同比增长。年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。其中存量住房交易面积为万平方米，同比增长开发的首要因素是资金。有很多项目由于资金不到位或者别的原因导致资金链断掉而使项目停滞。作为开发商应该积极使用各种金融手段为项目获取资金，以减少开发过程中的风险。而政府银行也积极创造个良好的融资平台金融环境和保险市场。个项目的成功应当是项目利益相关方的共同努力。下面是各种可供采用的风险规避转移方法。大力发展和完善房地产抵押贷款我国的房地产项目多是采用以信贷为主的间接融资方式。这种贷款方式极大限制了企业可贷款资金额，因为开发商缺乏足够可以信任的还贷资产，银行不愿意给太。

4、地理位置来分析。武汉地处中部，伴随着中部崛起，各地都在努力推进产业结构调整，国家自主创新示范区的建立对武汉自身产业结构的调整以及周边区域经济的带动作用也会慢慢显现出来。特别是年月日，武汉东湖新技术开发区日前获批成为全国第二个国家自主创新示范区。将于年正式启动，届时将成为继北京中关村之后，以积极开展科技金融创新股权激励和科技成果转化奖励两型产业发展三大创新试点为特色的自主创新示范区。中国光谷就位于武汉市东南部的三湖六山之间，房地产环境明显优于其他二线城市，甚至有赶上线城市的趋势。在汉口中心城区，纵横的建设大道和新华路奠定了西北湖区域的价值基础。该区域为江汉区区政府所在地，紧邻金融大道条街，武汉体育中心武汉图书大世界聚集于此，距离汉口火车站天河机场也很近。北至发展大道，南至建设大道，东至香港。

5、将更加优雅景致更加迷人，道路更加整洁，该区域作为都市心脏的核心竞争力将进步得到显现，其发展潜力和升值空间都是不可估量的。第四章市场分析市场预测分析年武汉市房地产市场回顾宏观调控下，年中国房地产市场可谓是生机勃勃。年底，国家推出了系列的购房优惠政策，坚定了消费者的购房决心实行积极的财政政策和宽松的货币政策，解决了开发企业的融资困境。年，整个房地产业迅速褪去年萎靡不振的容貌，呈现出片繁荣的景象。从武汉的房地产业各项数据来看，全线飘红。年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长。其中，房地产住房开发投资为亿元，同比增长。年武汉市房屋施工面积为万平方米，同比增长其中新开工面积为万平方米，同比增长。住房施工面积为万平方米，同比增长其中，住房新开工面积为万平方米，同比增长。年，武汉市商品房销售面积为万平。

6、引导下得到发挥。另外，房地产证券化可以将企业项目风险分散各个股东，从而分散单项目主体承担的项目风险。发展房地产保险房地产项目在决策前期开发建设和租售阶段时时刻刻受到各种风险的威胁，风险事件的发生会导致开发商项目损失，或者产生种责任。通过大力发展房地产保险业务，利用保险的风险分散转移和规避功能达到减少风险损失保险可以使开发商获得定的经济补偿，为房地产开发经营提供安全保障，维护开发商的经济效益。我国房地产保险业务的发展还处于初始阶段，方面险种单，主要以房屋财产保险为主，而其它险种如房地产责任保险和担保保险开展极少，另方面覆盖面窄，业务量小，保险业的滞后使得房地产开发和消费中的大量风险无法转移化解，直接影响了房地产业的发展。因此，为促进我国房地产业的发展和加强风险管理，应大力建立房地产保险体系。

7、成为市中心道亮丽的风景线。居住其中出则尽阅都市繁华，入则纵览湖观美景，畅议人生，风光无限。良好的自然景观资源为该区域形成氛围奠定基础。交通便利，配套设施极其完善。项目仅靠武汉市商务金融中心，拥有便捷自如的交通体系，并有多达多条公交路线直达武汉三镇，青年路新华路客运站近在咫尺，距武汉天河机场仅分钟车程，更与武汉铁路交通枢纽汉口火车站仅隔公里之遥，空路交通运输的显著优势将给你的出行带来极大便利。另外，该地区配套设施的完善再武汉市也是首屈指的，随着市政府对建设大道金融条街的成功改造，建银大厦瑞通广场香格里拉酒店等流写字楼高档酒店的进驻，建设大道成为真正意义上的集金融商贸娱乐休闲于体的现代化景观金融条街。豪宅领地个真正意义上的富人区正是由于西北湖片区的核心价值不断显现，该区域也成为了武汉市豪宅的。

8、本的居住需求，而对房子的舒适性保值性提出了更高要求。现在随着楼盘间的竞争加大，房子附加值的多少成为楼盘竞争力大小的有力砝码。附加值是楼盘在满足其基本的功能之外而给居住者带来的更多的附加价值，比如楼盘品牌楼盘文化楼盘配套服务以及楼盘绝佳的地段给楼盘带来的附加值等。纵观济南所有楼盘，楼盘的品质越高，其附加值也就越大，当然其价格也相应越高，比如巴黎豪庭加州阳光等。他们的均价虽然每平方米都在元以上，但是这些楼盘带给居住者除了高的居住品质外，还为居住者带来了更多超出楼盘价值的更高附加值价值。巴黎花园学府佳园赋予楼盘的特有的文化也为楼盘带来高附加值，这类楼盘能吸引高素质人群的居住，高素质人群可以提升房产价值，从深层次上再次提升该区域的居住价值而历山名郡白金瀚宫绝佳的地段使此类楼盘具备了贵胄气质。此类。

9、名词。世纪华庭万豪国际凤凰城天润北湖∙假日等项目，共同打造武汉市豪宅领地。住在西北湖片区，不仅仅是种生活享受，更是种身份区隔的符号，是尊贵高品位的象征，而该区域的稀缺预示了该区域即将成为武汉市绝版豪宅，价值的大幅攀升不言而喻。巨大的发展空间和升值潜力。周边商务办公气息浓厚，聚集了些商务写字楼及政府机关事业单位。区域为居住老城区，居住人口多且密集。该类人群收入水平高且稳定，有很强的购买能力。教育配套设施也显得较为完善。为了更好的凸现该区域的核心价值和经济辐射力，江汉区政府在近期拟建平方公里的示范区域，精力打造环境优雅功能齐全设施流文明高尚的现代商贸金融中心，示范工程项目包括西北湖西片的整体开发，西北湖北片樱花园，建设北湖环湖路，城中村的改造以及北湖西路路面的整治工程。届时，西北湖片区的环境。

10、制房价过快上涨趋势，同时加强保障性住房建设。继年月中央密集出台系列房地产调控政策以后，在年月中央政府再出台国十条进步调控楼市。国十条与此前中央所有调控楼市的政策方向脉相承，但更加系统全面，从调结构抑投机控风险明确责任四个方面，正式确定了年中国房地产政策基调和架构，今后年的中国房地产市场变化将难以脱离此政策的背景。国家需要房地产行业来拉动经济时，就鼓励购房行为当经济过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重归沉寂。所以年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价的决心和出台的具体调控改革措施。因此，万全城项目既有定的机遇，又有很大的挑战，需要我们认真对待，把握市场脉搏，与时俱进，积极迎接挑战。品质品牌与市场是决定销售的主要因素。随着人们生活水平的提高，人们对于房子的追求不仅仅只满足它。

11、楼盘绝版的地段，周边有着完善的生活和休闲配套，银行餐厅酒吧购物中心公园等应俱全，超多的楼盘附加值从而显现居住的最终价值。提高产品的性价比有助于销售资金回笼变现没有卖不动的价格，只有卖不动的产品。当价格和产品价值不对称时，在卖的这个动作进程上就会出现问题，些开发商开始着急了，降价确实在进行。不过仍然有很多开发商，即使在在物价和成本普涨和资金链几乎要断裂的前提下，也并没有选择大规模的降价促销，这说明他们知道降价不是办法，大规模竞相降价无疑自杀。所以，味的降价或各种促销不如提高性价比，房子降价不等于楼市回归理性，产品的性价比附加值开发商的服务水平的提高才是关键。价格之战的恶性竞争可能带来巨大的灾难性后果，在未来段时间里，些高品质性价比高的房产，将更受欢迎。万全城项目定位复合型高档物业，提高其性。

12、组建专业房地产保险公司，扩大保险险种，合理解决相关保险费率额问题，规范房地产保险技术规范投保与理赔程序，健全房地产保险的法律规范等。第十三章结论与建议结论从长远发展看，武汉房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，武汉市房地产市场的基本面仍然趋好。随着国家扩内需保增长的经济发展思路进步明确，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策推动下，武汉市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性的增长。年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控制房价的过快增长带来的民生问题。在经济会议后，国务院也对相关政策进行了调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目的在于抑制投机性购房，月日召开的国务院常务会议上提出要求遏。

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