来，其兴衰荣辱如同本本教科书，给人以深刻的启示。地产商是否永远无法摆脱发展消亡的生命周期定律如何打造常青型的房地产开发企业这已成为许多面向新世纪的房地产企业正在苦苦思考与摸索的问题。这其中关键的条就是如何在整合战略资源的同时强化企业的核心竞争力，并以此来面对全球化经济所带来的高层次竞争。如今，对于核心竞争力的研究与实践得到了理论界与企业界的广泛关注。我国房地产企业更是将其作为企业重点研究课题。可以说，企业对于核心竞争力由感性到理性的理解过程，也是我国房地产企业在发展与坎坷中不断寻求和探索的过程。同时，企业核心竞争力又是企业长盛不衰的主要原因，他能为企业创造出持续性的竞争优势，是企业在竞争中保持长期主动性，同时还使企业方方面面的竞争能力提高，同而增强企业系列产品竞争力，使企业具有绝对的市场优势。所以说，在竞争激烈的市场经济环境下，企业的核心竞争力，乃企业立足之根本，对其研究具有重大意义自从上世纪年代出普拉哈拉德和哈默尔在哈佛商业评论首次提出了核心竞争力这概念之后，国内外就关于核心竞争力的研究与报道不曾经断，其理论与观点呈多元化趋势，也从而导致了些理论不足之处。般而言，核心竞争力就是企业在经营过程中形成的不易被竞争对手效仿的能带来超额利润的独特的能力。现阶段，大多数房地产企业对核心竞争力的认识和理解不足，甚至只重视短期效益，把获取土地资源作为其唯的核心竞争模式。改革开放以来，香港房地产通过对内地的直接投资，不仅促进了内地的城市建设，同时也将其开发模式引入内地。但实际上，大量香港公司特别是所谓五大家长江和黄新鸿基恒基新世界这年来以香港模式和香港经验在内地大展拳脚，结果却是败多胜少，这表明，香港模式在内地并非所向披靡。其实，香港是个城市，土地极其有限，长期以来政府对土地实行高度垄断，卖地收入支撑着政府的全部税收，实行高地价直给政府带来极大的利益另方面，几大房地产公司垄断了的新房供应量。双方博弈的结果就是高地价高楼价高利润。亚洲金融危机后，这政策大受质疑，在实践中也屡遭挫折。而反观美国这大陆经济体，土地随着城市化进程不断被开发出来，房地产公司又充分竞争，谈不上什么垄断，因此地价楼价都由供求关系决定，公司也无暴利可言。由于充分竞争和高度发达的不动产金融，房地产公司不得不采用高度专业化和长期收益为主的商业模式，在细分市场上取胜，靠长期经营获利。我国地域辽阔，未来房地产领域的竞争趋势和市场化走向更像美国而不是香港。因此，未雨绸缪，改弦易张，尽早将注意力转到美国模式，即走条极度专业化的道路，是房地产企业在中国的制胜之道。万科的成功其实就是美国模式的成功。万科目前将专业化不仅理解为将主业集中到房地产，更在实践中将所有产品简化为城乡接合部面向新兴白领的成片居住社区。如今万科生产房子就像沃尔玛开店样，已经形成大规模复制的能力。美国的可口可乐公司单靠卖可乐可以成为世界第，今日中国的万科单靠卖种小白领住宅也可以成为产量世界领先的公司。万科在中国内地资本实力不敌李嘉诚等，但却在产量和效益上创造了足以让李先生羡慕的成就。这结果本身就证明，万科采用高度专业化产品作业单化在细分市场上逞强的美国模式，在中国是可以生根的。有谁会像万科那样在第次土地拍卖拿地时就敢于叫出较第二名高倍的应拍价有谁会像万科那样早在十多年前就认定中国房地产发展会有今天的现状又有谁武汉工程大学邮电与信息工程学院毕业设计论文会像万科这样，十年前就在北大清华收罗人才十年如日地储备各方面专门人才以至市场上有了万科秀才欺兵书生夺天下的说法。还会有哪家公司像万科这样发了财不做加法，反而玩着命做减法，将非主业减掉，无数挣钱的机会都不要，心迷上房地产最为关键的是，这种理念能够十年如日地坚持，并且步步实现成功。通过减法形成准确的公司战略最近柳传志多次讲到，中国民营企业最缺少的是战略思维和战略决策，我同意这种看法。观察万科，任凭风浪起，我自有章法。多年前就上市，有股股，但并没宣称是资本经营明明早就将业务集中在房地产，却还嫌不专，索性将产品都简化到中产阶级的普通住宅，今后他们还要将产品更加标准化，甚至主要部品部件都在总部设计，通过住宅产业化带动进步的大规模生产。市场热点不断变换，万科近年来却始终只讲两个字减法这就是战略，高度专业化，创造核心竞争力，推动大规模生产，全面提升产品质量与服务。个人要有成就，坚定坚强毅力是第位的，这种伟大忍耐的力量源泉就是伟大的理想，而伟大的理想就是他的人生战略。所谓先有坚忍不拔之志，方可蓄积坚忍不拔之力。办公司做企业同样如此。如果不对自己是什么为什么做什么怎么做做多少和谁做何时做等系列问题做出明确的判断，形成准确的公司战略，就难免脚跟不稳，缺少定力，薄积乱发。万科曾说，房地产不仅是高投入行业，更是个高风险行业，任何个房地产开发企业都会犯错，万科的最大追求之就是尽量减少犯错的可能。万科的项目运作向比较缜密，比如在北京，看块地才做个项目，做个项目又会变出个方案来选。但如此有备而战战无不胜的概率自然就大。万科牌汽车是架自动车公司的胜败在战略，战略的成败在治理结构和管理团队万科的治理结构是有优势的。由于万科最早批股份化改制和上市，加之股权相当分散，使股东董事会和管理层的职责和权利界定得比较清楚。更重要的是，万科创业者很早就完成了转化为职业经理人的定位，从而避免了许多民营企业创始合伙人之间的冲突和震荡，使管理团队得以长期稳定，并且养成了系统的经理人文化。理性的创业者和优秀的职业经理团队使万科在管理上能够集中精力，做细做透，不仅积聚本地深圳优势，而且建成了跨地区管理的高效体系。万科的进步恰恰表现为是管理性决策，是投资性决策。好公司管理多投资慢，坏公司投资快无管理。今天，如果走进万科，你会发现无论投资管理财务管理还是人力资源管理客户管理，甚至公关管理都非常清楚细致，井井有条。王石对万科的贡献，正在于他从不把精力放在门面和项目的炒作上，而是认认真真数十年如日不厌其细地建造了终于可以自动行驶的万科牌汽车。管理在于细节武汉工程大学邮电与信息工程学院毕业设计论文魔鬼在细节之中，在于耐心，在于持久，这点，万科人做到了，所以万科创造了我们不可比拟的成功。万科苦心孤诣地制造了六大工具。这就是万客会万科周刊万科网站万科文化万科学校和万科批判。这些工具中最有核心价值的还是万科批判，单是看见投诉万科这厮我们向学什么万科在投诉中完善等这样的反思性文章刊发在万科周刊上，就知道这种自我批判既不是另类，也不是做秀，而是种强大的学习能力和出众的悟性。武汉工程大学邮电与信息工程学院毕业设计论文总结核心竞争力作为企业能力中最根本的能量,是企业成长最有力最主要的驱动力,它提供竞争优势的源泉。对核心竞争力来说,它是组技能和技术的集合体,而非单个分散的技能或技术,它是许多不同单位或个人相互作用产生的,它的载体是整个企业,而不是企业的个部门。企业核心竞争力的形成,必然是企业整体优化的结果。本文通过对核心竞争力特别是房地产核心竞争力概念和特征的分析,构建房地产企业核心竞争力评价体系,希望房地产企业能够对自身基础性和发展性核心竞争力清晰准确的判断与评价,为企业的发展战略提供决策依据。房地产企业核心竞争力的培育除了要靠企业内部资源整合外，还要依赖于管理层的思想解放不仅要把握现在更要着眼于未来，把企业的核心竞争力的培育建立在企业长足发展的基础上以互利双赢与时俱进造福于社会的理念对其进行不断的革新与完善。另外，房地产企业核心竞争力的培育还可以像多方面发展，例如通过外部获取的方式比如发展战略联盟等。由于笔者水平有限，不再阐述。武汉工程大学邮电与信息工程学院毕业设计论文致谢本论文是在导师乐美玉的悉心指导下完成的。导师渊博的专业知识，严谨的治学态度，精益求精的工作作风，诲人不倦的高尚师德，严以律己宽以待人的崇高风范，朴实无华平易近人的人格魅力对我影响深远。不仅使我树立了远大的学术目标掌握了基本的研究方法，还使我明白了许多待人接物与为人处世的道理。本论文从选题到完成，每步都是在导师的指导下完成的，倾注了导师大量的心血。在此，谨向导师表示崇高的敬意和衷心的感谢,本论文的顺利完成，离不开各位老师同学和朋友的关心和帮助。在此感谢班导各科老师，在他们的指导和帮助下，我得以系统地学习了建筑工程技术知识，接触到新的管理理念，在此谨对他们的渊博的学识和敬业精神表示崇高的敬意。在三年的学习期间，得到同学们的关心和帮助，在此表示深深的感谢。最后感谢我的父母，家人的鼓励是我完成学业的动力。武汉工程大学邮电与信息工程学院毕业设计论文参考文献帕拉哈德，哈默公司核心能力，哈佛商业评论李中正，智勇，企业核心竞争力理论的起源及内涵，经济理论与经济管理张国军企业核心竞争力的构建与扩散种战略协同的过程经济管理，企业核心竞争力与知识产权来源作者吴汉东赵光忠编著核心竞争力与资源整合策划中国经济出版社，李正中和智勇所写的企业核心竞争力理论的起源及内涵刘晶晶，邢宝君知识创新提升企业核心竞争力的机制分析现代管理科学刘清华中小企业的竞争结构与核心能力培育学术研究，黄继刚核心竞争力的动态管理经济管理出版社，张炜核心竞争力辩析气经济管理，朱雨良企业国际化成长理论与途径研究基于核心能力的战略思考南开大学，王毅，陈劲，许庆瑞企业核心能力理论溯源与逻辑结构剖析„管理科学学报，王利政，许正良企业竞争优势本源的探析吉林大学学报社科版，彭加亮打造房地产企业核心竞争力上海人民出版社,张洁梅,李博文房地产企业核心竞争力分析天中学刊年期武汉工程大学邮电与信息工程学院毕业设计论文说明书论文题目房地产企业核心竞争力研究学号学生姓名黄文盼专业班级建筑工程技术班指导教师乐美玉总评成绩年月日武汉工程大学邮电与信息工程学院毕业设计论文目录摘要第章绪论,国外研究现状国内研究现状第二章房地产企业核心竞争力本质概述核心竞争力本质阐述企业的竞争力与核心竞争力的辩证关系第三章房地产开发企业核心竞争力的构建房地产开发企业核心竞争力的构建体系房地产开发企业核心竞争力营造核心竞争力的和企业预见能力基本关系浅析第四章房地产开发企业万科集团案例浅析案例简介万科集团核心竞争力浅析总结致谢参考文献武汉工程大学邮电与