1、的特色就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把室外和室内的空间结合在起。得房率高实惠在户型设计上都力求方正紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。底层户型还赠送地下室花园，二三层赠送露台。从终端客户的使用情况上看，春夏季节使用率高功能空间与情趣生活的丰富花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有片自有的室外空间绿地，增强了室内外空间的互动与交流，在北方城市春夏季节的使用率较高。改变人际关系公共空间开敞化，让邻里之间交往更为容易。人与人之间的关系比较轻松，互相之间可以在公共场所在院子里面平台上打招呼，进行交流。私密性安全性在露台花园的。

2、层露台首层花园入户首层情景房首层情景房首层户型南向私家花园入户情景房错层超大面宽•建筑面积•架空层储藏室•错层四室两厅双卫•南入口首层，位于首层，独享左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。•独有情景房，倍添院居情趣•开间宽大客厅和餐厅，视野开阔采光充分•超过主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间•三间主卧组织紧凑，空间利用合理架空层平面情景房错层米二层户型南露台入户错层米面宽•建筑面积错层三室两厅双卫•独创露台入户方式，私密性归属感更强•米开间，近横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分•超过的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间•三间卧室组织紧凑，空间利用合理•活动区客厅餐厅与休息区呈小错层格局，空间层次丰富•附带观景露台露台入户错层三层户型楼梯入户南露台错。

3、品有需求但受总价限制的客户需求机会三宽景能增加户数，降低层的总价区间，所以优于叠拼别墅产品。产品从舒适三房到舒适四房，面积从平米平米不等。层户型关键词下沉式私家院落半地下层阳光房庭院入户多景式情景房从入户花园走到楼地下室地下室是附送的，面积也很大，可以分影音室和书房半围合庭院与大露台通向地下室的楼梯三层户型关键词复式结构，阁楼和空中花园三层复式结构复式结构个露台主人套房客厅挑空送露台空中花园顶层附送阁楼小结北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高从洋房类项目的销售状况上看，市场接受度高客户追求的是低密度的生活感受对于花园洋房类的产品，花园洋房是种介于别墅形态和板楼产品之间的产品，可以让客户找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大。

4、表““花园化洋房””路线以万科情景洋房系列为代表““情景化洋房””路线以万科宽景为代表““叠拼化洋房””路线上承多层产品空间情景化下启类低密度产品常见洋房产品的分类案例天津水晶城区域位于天津市西青区，外环线以外，临近南开红桥两区占地面积万平米。建筑面积万平米物业类型情景洋房公寓联排，共户。组团综合容积率期情景花园洋房万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是米的横厅，户户有露台。主要为层半建筑，入户方式巧妙首层南向花园入户二层南向露台入户三层四层楼梯入户二层露台入户三。

5、较高，认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度通过访谈发现，业主对露台的接受度较高，春夏季节的使用频率高于秋冬季在露台中布置绿植桌椅鹅卵石等，使居者能够充分的接触自然，同时丰富了生活情趣超大露台的赠送也是洋房类产品的大卖点以绿城产品为代表““花园化洋房””路线以万科情景洋房系列为代表““情景化洋房””路线以万科宽景为代表““叠拼化洋房””路线上承多层产品空间情景化下启类低密度产品常见洋房产品的分类宽景产品特点五大价值点层均有地下室附送独特的露台空间丰富的建筑形态气派的横向客厅豪华的顶层套房户型特点层为平层，赠送地下室和庭院二层为平层，赠送地下室三四层为复式，赠送大露台宽景产品的市场机会机会创新物业带来的市场关注度和吸引力机会二解决对大户型别墅类产。

6、活动多为种植观景娱乐活动等，对私密性要求不高，甚至可以和邻里分享参与安全性方面，首先对人的因素考虑，同类产品的客群匀质，所以在这种低密度社区客户素质比较高，不用担心邻里相处的因素，因此，社区的保安工作是业主安全的根本保障。类低密度住宅产品洋房住宅产品产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类定义与特征价值分析常见溢价方式规避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定的构成是种准住宅形式，它是由的文化氛围的私人生活和的自由格调，三种因素的组合体。的技术要点单体的层数通常在层，面宽范围以米居多，最小可至米，北京汤户型两开间面宽米上海格林春晓户型面宽米。常见以联联联居多，其总长度受消防规范限制。社区的容积率般在。

7、层米面宽•建筑面积错层三室两厅双卫•米开间，近横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分•超过的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间•三间卧室组织紧凑，空间利用合理•卫生间洗卫分离，互不干扰•活动区客厅餐厅与休息区呈小错层格局，空间层次丰富•附带观景露台错层顶层户型跃层豪华主人区米面宽•建筑面积跃层四室两厅三卫•上层豪华主人区，设卧房休闲厅超大卫生间走入式衣帽间书房主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然坡屋顶，低于米处可设壁橱书架等，空间利用充分，富有新意卫生间化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意•下层米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室三间卫生间层高达米，辟有米共享空间，空间宽敞明亮客厅与观景露台相通，便于干燥通风附带。

8、的典型特征具体是指室内外空间在多层面实现交流，并且这种交流具有私有化的特征，即不仅“有天有地”，而且必须是“自有天地”。限于自身形式上的局限性，其需要通过底层花园入户平台内天井和露台这些空间元素对“有天有地”的特征进行强化。天井内庭院兼具功能意义和情景价值大进深却没有暗室和暗廊连过道都是自然光，上楼下楼都可以看到内院价值分析入口庭院露台和阁楼把咫尺天地演绎得丰富多彩万科第五园三期户型四房两厅四卫平米首层入户庭院价值分析三层主卧大露台兼顾私有和邻里的单元组合方式传统的联排产品大多采用“山墙并联”的方式，虽然具有较高的土地利用效率，但容易形成社区外部空间单调呆板之感，同时也不便于邻里氛围的创造。些项目中通过“错联”“对拼”和“合院”等组合方式，可以有效的改善。

9、超大观景露台露台主人区露台露台案例北京万科青青•地理位置位于朝阳区京沈高速路旁，距国贸仅公里，离东四环公里，驱车分钟即可到达•规模约万平方米，容积率•产品青青家园分为四期开发，期二期三期建筑层数以层半为主，尺度宜人四期为层住宅，形成视线轴的上游景观，丰富空间层次。•总户数户，主力户型平米，以三居为主。以层层退台首层花园外置楼梯等设计元素体现洋房特质层层退台，由自家退台俯视室外楼梯，小花园也进入眼底退台退台室外楼梯首层私家花园俯瞰露台外置楼梯步入式花园步入式设计，穿过院子才可进入家门，回归小院生活私家花园彰显居住者生活情调，业主小院落与社区大环境的结合外置楼梯，打破传统”楼道”的昏暗，增加与自然的亲近业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度。

10、通常的产品发力目标这点也是所有类低密度产品的共同特性。“看齐独栋”的空间构成“有天有地”的充分表达兼顾私有和邻里的单元组合方式价值分析“看齐独栋”的空间构成住宅在功能空间的构成上能够较为齐备地涵盖各类居住需求，可以概括为个组成部分礼仪接待性空间。包括入口客厅有时与起居室合餐厅等居家活动性空间。包括起居室早餐室厨房家庭室书房视听室等私密性空间。包括主卧室次卧室卫生间客房等辅助性空间。包括洗衣室储藏车库地下室等景观性空间。包括前后花园内天井露台等。礼仪性空间的分化，以及景观空间的比重加大，是产品的显著特征同时空间更加“立体”的内部空间往往表现的极为丰富与活跃，在有限的面积限制下，尽可能的营造出“别墅感受”。价值分析“有天有地”的充分表达“有天有地”是别墅生活。

11、社区外部空间。•普通的“山墙并联式”的产品，社区外部空间较为单调。•通过院墙和水系的处理，形成江南“水巷”的意向，呼应中式风格的产品形象，较好的弱化了线性空间的单调之感。价值分析“错联”增大中间单元的采光观景面，打破社区空间单调感•错联使每户均有完整的体型和丰富的立面朝向入口和庭院。•单体来看，外墙面积增加，有更好的采光通风和观景效果，特别是中间单元的居住品质明显提升。•社区外部空间也因此更加丰富多变，打破行列式的雷同格局。首层平米二层平米地上建面平米首层二层价值分析“对拼”强化私家院落感，改善社区公共空间•居室采光充分，可以形成多重庭院，且庭院具有较好的私密性•提高土地利用率，同时实现高于联排产品的价格上线。新浦江城联院别墅价值分析“合院”化零为整，社。

12、之间。产品在解决方案中的常见角色低密度社区中平衡容积率。既能保持整个社区的低密度意向，又可以加强开发强度，或以价格差消化资源劣势地块。中高密度社区中的标杆产品。之于多层或洋房物业有良好的连续性同时又可体现明显升级。远郊别墅板块中的低总价度假产品定义与特征类低密度住宅产品洋房住宅产品产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类定义与特征价值分析常见溢价方式规避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定的价值要素产品的核心价值在于初步摆脱了集合住宅的形式，已经可以实现“独门独院有天有地”的生活模式获得住宅的居住感受而支付相对低的价格，是该产品立足市场的根本。如何在“有限”的条件下“做足”别墅生活的空间感受，成为。

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