金叶岛国际大酒店项目投资可研建议书

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用编制原则农业产业结构的调整起到了较好的推动作用该项目合理使用建设单位已有宝贵的房屋土地资源及无形品牌，充分发挥现有设施的潜力，达到工期短，投资省，见效快的目的。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用针对商务人士成功人士尊贵豪华高端的需求特点，项目始终遵循以人为本的理念，提供有针对性个性化特色化的客房餐饮农业产业结构的调整起到了较好的推动作用娱乐休闲产品。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目坚持创国内流国际知名品牌，做大重庆旅游，做强餐饮主业的目标，针对特定顾客进行高起点定位高标准建设，为市场提供高品质产品。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用四建设单位简介农业产业结构的调整起到了较好的推动作用企业名称农业产业结构的调整起到了较好的推动作用住所农业产业结构的调整起到了较好的推动作用注册资本农业产业结构的调整起到了较好的推动作用实收资本农业产业结构的调整起到了较好的推动作用企业类型农业产业结构的调整起到了较好的推动作用法定代表人农业产业结构的调整起到了较好的推动作用成立日期农业产业结构的调整起到了较好的推动作用经营范围农业产业结构的调整起到了较好的推动作用五项目提出背景农业产业结构的调整起到了较好的推动作用近年来，重庆市餐饮业快速发展，已成为商贸流通产业新的增长点。

年全年实现餐饮营业收入亿元，同比增长，增幅居全国第位，重庆市农业产业结构的调整起到了较好的推动作用餐饮业正成为朝阳产业，其中商务餐饮高档餐饮市场空间越来越大。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用近年来，以重庆为目的地或中转地的相关商务活动与日俱增，各类国际机构国内外大集团公司的高级商务客人往来数量迅速增加，并纷纷在重庆设立常驻机构。

同时，国内不少企事业单位为展示自身实力树立品牌形象，随着业务拓展，对重庆地区高档酒店商务餐饮娱乐场所的需求日益强烈。

重庆市经济的迅速发展迫切需要重庆应有适量的功能设施完善能承接高规格接待任务的商务餐饮娱乐场所。

而重庆市高档餐饮休闲娱乐场所非常少，特别是高档娱乐休闲场所几乎空白。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用原金叶岛酒店是在本世纪初兴建的，年营业收入达万元，年达到万元，时至今日，金叶岛酒店装饰装修已十分落后，部分功能配套不足，空间布局已不合理，与当前高级商务游客高档休闲游客大中型企业行政事业单位重庆高收入者多方位高品位的需求存在较大的差距。

本项目拟在原金叶岛酒店现有条件设施基础上，进步发挥金叶岛品牌优势，建设高档餐饮酒店，引进国际顶级品牌餐饮娱乐管理集团进行经营管理，并根据地理位置客源市场客源层次等情况，定位于豪华型商务餐饮酒店。

项目建设可在很大程度上满足重庆地区高端餐饮市场及高档娱乐休闲场所发展的需要，在目前餐饮市场竞争高度同质化的形势下，有利于树立差异化经营的典范，促进形成竞争有序的格局，推动餐娱业良性持续发展。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用六项目投资必要性和经济意义农业产业结构的调整起到了较好的推动作用近年来，随着重庆市社会经济的高速发展，城市化建设的稳步推进，农业产业结构的调整起到了较好的推动作用人们的生活水平有了很大的提高，高质量的物质生活，高品味的休闲娱乐，成了人们追求的目标，为重庆市高档餐娱业蓬勃发展创造了条件。

项目所在的重庆直港美食街特点是以大众中档消费为主，而高档化或大众化正逐渐成为我国餐饮业的发展趋势。

金叶岛国际大酒店产品设计和服务理念将和重庆直港美食街以及重庆目前和未来年将出现的竞争对手存在差异，而高端商务餐饮又拥有已经存在并不断增长的市场需求，因此，项目市场前景乐观，经济效益巨大。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用重庆市对外政治经济文化交流会越来越频繁，而目前重庆市高档餐饮休闲娱乐场所非常少。

金叶岛国际大酒店将承担起重庆市高端商务宴会高端公务接待等活动的功能，有助提高重庆城市形象及知名度。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用十五期间，重庆市旅游业发展取得了突破性进展，旅游经济总量快速增长，但重庆市旅游业发展中还存在诸多不足，在旅游接待设施建设方面主要表现在旅游基础设施仍不完善，在国内外有美誉度有影响力的旅游大项目少。

根据重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划旅游业发展重点专项规划，十五期间，重庆市将争取每年星级饭店总量保持的增速，五年内力争再造颗星，即个五星级个四星级个三星级旅游饭店。

本项目投资近亿元，将促进重庆市前期应分成以下两阶段运行农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目建议书的编制及审批。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用可行性研究报告的编制及审批。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用二实施进度计划农业产业结构的调整起到了较好的推动作用该项目建设期为个月，其中餐饮用房及配套设施部分建设期个月，客房及娱乐休闲设施建设期个月。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用第八章项目经济评价概述农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目经济评价特点农业产业结构的调整起到了较好的推动作用原金叶岛酒店装饰设备设施已落后，功能布局不合理，本次进行全新设计及装修改造，建筑规模建筑面积不变，项目市场定位管理团队经营理念等均为全新，项目性质为新建项目。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用二项目经济评价依据农业产业结构的调整起到了较好的推动作用国家发展和改革委员会与建设部共同发布的建设项目经济评价方法与参数第三版农业产业结构的调整起到了较好的推动作用金叶公司项目建设方案农业产业结构的调整起到了较好的推动作用金叶公司与工程造价咨询公司联合进行的物料衡算，以此作为项目评价的数据。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用三项目经济评价范围和方法农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目经济评价范围为金叶岛国际大酒店，项目经济评价方法主要为贴现农业产业结构的调整起到了较好的推动作用的经济评价方法。

贴现的分析评价方法是指考虑货币时间价值的分析评价方法。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用四计算期农业产业结构的调整起到了较好的推动作用计算期包括建设期和经营期，根据项目实施计划建设期确定为年，经营期年注餐饮部分为年。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用五基准收益率农业产业结构的调整起到了较好的推动作用根据国家发展改革委建设部年月日发布的建设项目经济评价方法与参数第三版，商业性文化娱乐设施财务基准收益率融资前税前指标为，商业性文化娱乐设施财务基准收益率项目资本金税后指标为。

根据年月日颁布的中华人民共和国企业所得税法自年月日起施行，企业所得税的税率为，则商业性文化娱乐设施财务基准收益率融资前税后指标为。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用当项目财务内部收益率融资前税前指标大于项目财务内部收益率融资前税后指标大于项目财务内部收益率项目资本金税后指标大于时，项目可以被接受。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用第九章项目费用与效益估算农业产业结构的调整起到了较好的推动作用投资估算农业产业结构的调整起到了较好的推动作用估算依据农业产业结构的调整起到了较好的推动作用重庆市房地产业税费政策汇编和建设部及国家有关规定农业产业结构的调整起到了较好的推动作用现行定额取费标准价格依据和现有相关图纸和公用专业指标农业产业结构的调整起到了较好的推动作用金叶公司经营财务资料。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用二估算办法农业产业结构的调整起到了较好的推动作用装饰工程根据类似建筑的近期造价资料进行估算。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用设备原价及运杂费安装费是按市场价或询问从进行计算的。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用室外工程部分根据总图布置及参照类似工程指标估算。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用基本预备费本项目按新增工程费用与其它费用之和的计。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用三估算结果农业产业结构的调整起到了较好的推动作用建设投资农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用该项目预计建设期为年餐饮部分年。

项目建设投资，万元，见下表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目建设投资估算表农业产业结构的调整起到了较好的推动作用金额单位元序号项目金额土地及土建工程外墙及内部装饰工程水电气等基础设施改造工程，酒店结构天宝广场车位改造工程工程前期工程费用酒店软件系统，酒店消防喷淋及报警系统酒店电梯工程酒店中央空调系统酒店变配电设备，酒店智能化系统，酒店给排水设备，酒店客房设备，酒店办公设备，酒店专用设备农业产业结构的调整起到了较好的推动作用酒店用品物资预备费合计注建设投资估算表见备查文件。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用建设期利息农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目拟使用银行贷款，万元。

借款年利率按年期长期贷款基准利率按照中国人民银行的规定，年月日起执行上浮计取，即，建设期利息万元。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用流动资金农业产业结构的调整起到了较好的推动作用流动资金按分项详细估算法估算，流动资金投资万元。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用总投资农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目总投资为，万元，其中建设投资为，万元建设单位已投资，万元，新增建设投资，万元，建设期利息为万元，流动资金为万元。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用二收入和税金估算农业产业结构的调整起到了较好的推动作用营业收入农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目建成后，自营收入构成为餐饮收入客房收入和其他收入。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用运营期第年建设期餐饮收入的营业负荷为正常年的，客房收入和其他收入的营业负荷为正常年的。

农业产业结构的调整起到了较好的推动作用餐饮收入农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目参照重庆市目前五星级酒店及国内高端商务餐饮酒店平均消费水平，根据本项目建成后餐饮用房面积包