宁德海峡国际汽车商贸城项目投资可研建议书

按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略第章总论按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略项目名称及承办单位按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略项目名称按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略项目名称宁德海峡国际汽车商贸城按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略项目地点宁德市东侨区漳湾工业集中区输港路按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略承办单位按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略项目承办单位共家，分别为台湾以新汽车股份有限公司泉州华奥汽车销售服务有限公司和宁德市汽车行业协会。

按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略项目概述按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略在项目运作中，我方定位为在近期不参与汽车产业的实际运作，我方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过汽车商业物业经营而非产业经营来实现项目的合理回报。

按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略本项目拟选址于宁德市东侨区漳湾工业集中区输港路，地块地理位置较好，交通优越，有适合本项目操作的交通条件地块面积较大，适合本项目的大面积需求但片区尚未启动，本区域人流客流商流欠缺，将会加大项目的宣传难度。

按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略本项目计划投资人民币亿元，拟建设三大功能区，贸易园区包括店集中区二手车交易区配套园区包括汽车配件检测维修装饰物流配送综合区汽车文化主题公园包括汽车会展中心汽车酒店汽车俱乐部汽车影院休闲娱乐员工住宿生活配套等区域，以及绿化景观道路等必要配套设施。

按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略本项目初步的经营模式设定为期以贸易园区中的店集中按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略区二手车交易区等开始启动，方式是进行土地产权式出售，以收回前期土地购置费投入和为别的功能项目建设筹集部分资金二期在期招商基本完成的前提下启动，主要是进行配套园区汽车文化主题公园等功能区域的建设，物业以出租方式进行业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略汽车品牌店及汽车销售店的拟建筑面积为及，位于场地左面西面主要功能为销售品牌及其他汽车服务。

采用店栋的门面排列方式沿整体销售条街横向展开，方便顾客前往洽谈生意。

正面风格争取既保持致，又能体现各自品牌的文化形象特色。

按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略专卖店分布表专卖店面积专卖店面积专卖店面积按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略汽车配件及用品市场区按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略汽车配件及用品市场区位于汽车综合服务区后面，交通便捷，方便顾客光临，建筑总面积有，主要采用连排式商业铺面，层数为两层，拟建成配件齐全，品种繁多，服务周到的宁德最大的汽车配件及用品市场之。

其中培训中心维修中心检测中心位于综合服务区内，建筑面积培训中心为，检测中心，维修中心，主要用房为层，方便顾客，建筑风格均利用现代简洁的建筑设计风格，分别为顾客提供各种汽车检测知识培训以及汽车维奔驰汽车店亩长安铃木店亩奇瑞店亩宝马店亩东风日产店亩海南马自达店亩德国奥迪店亩长安汽车店亩菲亚特店亩汽奥迪店亩北京现代店亩丰吉福特店亩丰田汽车店亩陆风汽车店亩华骏福特店亩德国大众店亩北京吉普店亩长城汽车店亩汽丰田店亩江玲全顺店亩汽奔腾店亩东风雪铁龙店亩汽解放店亩吉利汽车店亩汽大众店亩中国重汽店亩江淮店亩上海通用汽车店亩广州本田店亩东风标致店亩雪佛兰店亩丰吉福特店亩昌河汽车店亩东风本田店亩华骏福特店亩合计家亩按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略修服务。

按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略商务会展中心按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略商务会议中心位于场地中心，沿区内主要环路，周围绿树环绕，环境幽静而美丽，拟建筑面积为，层数拟为层，建筑风格采用现代风格，典雅大方，流线似的造型又使该酒店显得活泼而有生机，与公园区中整体风格协调致。

按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略二手车销售市场按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略二手车销售市场拟作为二期开发的内容，处于场地东南侧，沿区内主环路，建筑面积，采用排档式的门面排列方式，集中式销售，使顾客可以充分地货比三家，择优而购。

按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略物流仓储中心与保税仓库区按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略物流仓储中心与保税仓库区位于场地东侧，六个单独设置的物流中心，以及面积达的保税仓库，位于场地的东南角，沿区内主要环路依次布局，周边环境优美，货流交通方便，为各个园区提供仓储，物流服务。

按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略主题公园按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略汽车文化主题公园，位于场地中部，毗邻试车场，占地面积，周围环境优美，绿树相映，结合汽车主题文化历史以及相按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略关知识的介绍，小品环境设计，拟建成集文化传统知识性娱乐性艺术性为体的主题公园。

试车场，位于场地中部，占地万，采用国际标准设计及建造，在试车场内，人工模拟各种路面及复杂路况，使顾客在其中试车既可以全方位检验汽车的功能，又可以全面体验在各种路段行驶的感受。

该试车场旨在使汽车城为汽车购销活动的服务更为全面，是汽车城的大特色。

按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略第六章公用工程按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略供配电按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略配电要求按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略本项目用电量统计见表工程名称规格占地面积建筑面积电负荷用电量度年备注主要建构筑物商务会展中心框架结构按天年计汽车酒店框架结构按天年计综合服务区框架结构按天年计品牌汽车店框架结构按天年计汽车销售店框架结构按天年计按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略二手车销售砖混结构按天年计配件及用品市场砖混结构按天年计试车场按天年计培训检测维修中心框架结构按天年计物流中心保税仓框架结构按天年计二景观主题公园按天年计三公用工程路灯按天年计通信工程按天年计污水处理系统按天年计停车场按天年计合计电源按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略本项目基地位于宁德市区边缘，由于用电量较大，需配置个变电站。

本项目各主要建筑物宜自备柴油发电机组，作为照明和商务活动的后备电源。

按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略给水按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略项目用水主要为汽车维修维护用水，职员生活用水，服务设施用水及绿化道路清洁用水。

平均日用水量为，低层由市政自按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略来水直供，高层拟由自来水加压后直供。

按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略消防按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略项目面积较大，且内部易燃易爆品甚多，宜在基地附近设置消防站，基地内部设置消防栓，室外消防栓沿道路设置，间距不大于米，用水量室内各层均应设置室内消防栓，用水量最大。

地下室设雨淋式喷水灭火系统，地下室配发电房设气体灭火系统。

加油站易燃品仓库应远离人流密集地布置。

按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略排水按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略污水量按给水量，扣除绿化道路浇洒水和消防用水量后的计算，平均新增污水处理量为。

按照业为主多种经营工贸并举全面发展的经营战略本项目排水拟采用雨污分流的排水体制。