1、州工业园区，被人称为苏州的双子星，从金鸡湖到独墅湖，由通达路连接这两个湖区。双湖板块处于金鸡湖独墅湖之间，拥有双湖的景观资源，成为苏州几个的高档生活社区之，但该板块目前的商业配套较为缺乏。板块市场特征板块内的早期项目由于周边配套为零，项目行销推广不利，早期项目与整个区域均处于死寂状态。随着城市扩张，区位属性发生质的改变，苏州工业园区的产业发展大力推动房地产开发进程，区域发展迅速，现阶段板块别墅市场已处于良性局面双湖板块定位为自住型别墅板块，板块内的别墅产品以双拼和联排为主，主力客源来自苏州工业园区和苏州市区的客户，以私营业主和外企的高层管理人员居多该板块目前在售楼盘不多，中海御湖熙岸已是现房销售，由于湖景条件较好，楼盘价格水平较高，别墅产品的价格在。

2、羊毛衫扶持八大成长型产业电梯制造汽车配件新型建材生物医药有色金属日化服装制鞋大力培育新兴产业加快发展现代服务业，强化城市综合服务功能大力发展生产性服务业纺织业物流产业金融保险服务业优化提升消费性服务业商贸服务业旅游业房地产业积极培育新兴服务业旅游业中介服务业文化产业三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台吴江与长三角目前，吴江正积极对接苏州轨道交通。未来吴江将加速融入苏州主城，与苏州南部进行整合规划。并使得吴江能够越来越多地受到苏州溢出效应的充分辐射。吴江与上海水土相连，是上海都市圈向长三角腹地和环太湖经济圈辐射的阵地前沿。吴江又被称为‚吴角越根‛，半个市与浙江毗邻，自古以来，两方土地相连，。

3、表近年同里人口年份年年年户籍人口人数据来源吴江统计局表同里外来人口年份年年年外来人口人比例数据来源吴江统计局同里与长三角同里距吴江市区仅分钟的车程。距离苏州市区公里，开车到上海也仅需个小时。苏嘉杭高速公路国道苏同黎公路等交通线路四通八达，真正满足了人们‚小时生活圈‛的构想。古镇同里为‚国家级生态宜居示范乡镇‛，是江苏省仅有的两个国家级生态宜居示范乡镇之。近年来，更是加强了城镇基础设施和生态环境建设，不断优化人居环境。新同里将是座交通等基础设施现代化的新的水乡城镇，新城镇现代化风貌是基础，加上传统元素，中国味道，使同里镇成为处人们生活的江南新水乡。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台二宏观经济与湖位于苏。

4、第五位福布斯年中国大陆最佳商业城市评比，吴江列全国县级市第五位。图吴江产业发展经经济济产产业业现现状状产业体系五大支柱产业丝绸电缆机械电子精细化工新型建材四大特色区域经济鱼米之乡丝绸之府电缆之都电子之城产业特征镇品的产业分布特征民营外资的经济发展格局两头在外的外向性经济模式经济发展水平社会经济服务业发展相对滞后，第二产业仍以传统行业为主规模企业的培育发展不足，缺乏自主知识产权和品牌优势的产品资源与生态环境压力日趋增大，主要传统支柱产业的发展限社会事业发展水平滞后，城市化落后亍工业化，基础设施配套不强产产业业发发展展规规划划优先发展先进制造业，提高工业能级和水平壮大三大支柱产业电子信息丝绸纺织电缆光缆提升三大特色产业缝纫机彩钢板。

5、越来越多的人所了解熟悉，全国各大报纸以及美国香港等地的报纸均以图文并茂的形式介绍同里，影视摄制组也频频取景同里，所得这天然的摄影棚蜚声海内外，中国电影家协会也在此设立了‚中国同里影视摄制基地‛。同里四大投资优势地理优势。同里处于上海都市圈内，具有良好交通条件产业优势。产业特色鲜明，基础良好成本优势。在土地劳动力上有较其他地区更低成本服务优势。政府高效服务，营造优良人居环境三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台人口情况同里镇户籍人口总体呈现上涨趋势但上涨速度极为缓慢，年同里镇户籍人口平均增长率为，年年末同里镇户籍人口为人。同里镇外来人口总体呈现上涨趋势，年同里镇外来人口平均增长率为，年年末同里镇外来人口为。

6、元平方米以上。星岛仁恒和中海御湖熙岸的独栋别墅价格均达到元平方米以上由双湖板块的发展可以看到，城市的建设发展对于个区域的房地产发展可谓至关重要，现在的郊区未来很可能成为城市尽管片区交通便利，但配套设施环境差仍是该区域的劣势，仁恒坚持采取现房开盘策略，以现实产品力加上价格优势来对抗园区中心区的竞争，达到了良好的去化。表主要楼盘资料项目名称建筑面积万容积率建筑风格产品形态户型面积单价元总价万元水墨江南中式独栋双拼联排目前售完星岛仁恒现代中式联排双拼中海御湖熙岸欧式独栋双拼联排公寓公寓别墅独栋独栋数据来源上海中原地产投资决策中心三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台竞争市场发展趋势东太湖别墅板块享有太湖。

7、人文相融，经济相关。作为江苏省南大门，吴江紧邻上海市和浙江省，区位优势独特，是上海浙江江苏两省市中唯与上海和浙江都紧邻的城市，不仅处在沪苏锡常杭嘉湖长三角小时交通圈内，也是联系江浙沪重要的交通枢纽。从吴江可以直接连通中国的东西南北。图吴江地理位臵无锡苏苏州州市市区区上海吴吴江江吴江与苏州吴江与太湖湖吴吴江江湖湖州州长长兴兴苏苏州州无无锡锡宜宜兴兴太湖吴江与浙江吴江与浙江吴江与上海上上海海吴吴江江昆山太仓张家港常熟三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台同里概述同里概况同里隶属于江苏省吴江市，位于太湖之畔，古运河之东，四面临水，八湖环抱同里九里澄湖沐庄白砚叶泽南星庞山湖，东距上海虹桥机场公里，南接国道西连苏。

8、交。小结同里镇别墅除了中粮本源以外，其余均为中式风格或现代中式风格的别墅，别墅风格过于单，虽然和古镇风格相协调，但对于些高端的别墅客户而言，个性化的吸引力也被弱化。目前较早开发的别墅项目已去化完，但是由于同里本地客源对别墅的购买力较为有限，别墅消费客户的来源主要依靠苏州当地和吴江市区，而周边其他别墅板块的市场发展进度均快于同里，虽然板块内的竞争不激烈，但与周边其他别墅板块之间存在着较强的竞争关系。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台典型案例分析中兴银丽高尔夫别墅表个案资料楼盘名称中兴银丽高尔夫占地面积万建筑面积万开发周期分四期开发总户数容积率绿化率物业类型独栋别墅建筑风格北美风格户型面积花园面积会所面。

9、高速公路北离苏州公里。年月，同里与屯村两镇合并后的同里镇行政区总面积平方公里，总人口万人，辖个行政村，个水产总场，个社区居委会。同里，旧称‚富土‛，唐初，因其名太侈，改为‚铜里‛，宋代，又将旧名‚富土‛两字相叠，上去点，中横断，拆字为‚同里‛，沿用至今。同里古镇风景优美，镇外四面环水，古镇镶嵌于同里九里叶泽南星庞山五湖之中。镇区被川字形的条小河分隔成七个小岛，而座古桥又将小岛串为个整体。建筑依水而立，以‚小桥流水人家‛著称，是目前江苏省保存最为完整的水乡古镇，也是省重点文物保护单位，已列为太湖十三大景区之。古镇于年对外开放，年被省政府列为江苏省首批历史文化名镇。目前，同里镇退思园已被列入世界文化遗产，古镇同里也正申报世界文化遗产，随着宣传力度的加强，古镇被。

10、为这板块的别墅市场带来极大的利好，有效拉近板块和昆山市区上海市区的空间距离，未来该板块的别墅及有可能发展为昆山的城市型别墅区，别墅价值和投资潜力将有大幅提升。苏州阳澄湖板块除了招商依云水岸和中兴银丽高尔夫别墅以外，目前别墅开发量相对有限，开发规模远远不及昆山阳澄湖板块，但随着昆山阳澄湖板块的开发趋于饱和，以及工业园区房地产开发的逐步外扩，这板块在双享湖景资源和高尔夫资源的条件下，别墅开发仍有较大的发展空间。双湖板块可双享金鸡湖和独墅湖的景观资源，由于配套设施长期得不到大幅的改善，在定程度上限制了该板块的别墅档次发展，目前星岛仁恒凭借其自身的品牌优势和产品力，在该板块获得了良好的市场接受度，说明品牌优势和产品优势可以在定程度上弥补板块配套不足的缺陷，拉动。

11、积开盘日期单价元主力总价万元套销售情况年月在售房源为套，目前剩余套资料来源上海中原地产投资决策中心项目客户中国企业老总董事台湾日本企业老总董事以及其他外籍人士还有少部分上海客户以上客户来源为园区及周边企业高层，中国人客户占。个案点评小区地块如孤岛般凸入阳澄湖，通过内部河道以及外围的阳澄湖规划设计达到户户临水，达到以上住户可看到湖景小区位于中兴高尔夫球场之内，该高尔夫球场为市区内唯的洞高尔夫球场这对于高端客户有较强的吸引力每户均有大小不等花园，花园面积从不等产品采用纯北美风格别墅，简约建筑立面，层叠式退台坡顶，雅致毛石花园步道，独特八角造型设计，为该楼盘增色不少。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理。

12、游度假区的良好配套资源，景观优势突出，该板块的独栋别墅定位高端，且别墅外观风格不受限制，可塑性强，加上大开发商的品牌效应，使这板块的别墅竞争力较强。该板块的别墅以度假型为主，客户来源范围较广，除了自住需求客户以外，亦有不少投资客选择在此臵业，随着板块别墅市场的持续发展，别墅的稀缺性将进步有所体现，收藏价值大，未来具有较高的升值潜力。阳澄湖别墅板块目前的别墅开发主要集中于阳澄湖昆山片区，依托于阳澄湖休闲度假区的发展，以及湖景和美食的资源，目前已发展成为了较为成熟的别墅板块，这板块的别墅区被定义为‚生态居住区‛，别墅项目云集，是几个竞争板块中最具集中规模的别墅板块，随着该区域的别墅开发逐步趋于成熟，以及配套设施的进步完善，尤其是沪宁城际铁路阳澄湖站的建设，将。

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