1、房备餐间设施储藏间卫生间衣帽间多功能会议室可拆分多间会议室饼屋饼屋服务间康体娱乐项目平米以外包经营预测，不计入酒店范围其中健身区总面积健身房健身舞室室内壁球场待定可以在顶层乒乓球室台球室棋牌室中心总积桑拿水池按摩室桑拿室蒸汽房更衣室卫生间水疗中心休息区美容美发厅夜总会待定设豪华包房演艺厅每房设专用卫生间服务间酒吧收银小型厨房化装间公共卫生间游泳池公共区域总面积平米其中大堂行政楼层大堂主要通道停车处条有雨蓬车道最小米宽车道辅助车道停车处条有雨蓬车道最小米宽车道行李车存放首层入口大堂首层团体入口休息区首层行李间红酒廊雪茄屋左右根据地情况待定，有条件可以适当增加面积首层礼宾台商务中心公共卫生间礼品书店后勤行政办公区域平米其中经理。

2、风格。建议行政酒廊选择酒店客房最高层设置，采光良好，视野良好，可采用平层或跃层结构。至少包含的接待处，商务中心，小型会议室和小型西餐厅会客区休息区。餐位数量不小于行政楼层总客房数的。也可以考虑设置空中酒吧或休闲吧或品质高雅的红酒廊和雪茄屋做为提升酒店品质的配套。草坪酒会，草坪婚宴„„宴会厅建议主宴会厅个，净高不小于米，条件允许可适当增高至少可容纳人或的无柱多功能可称动分隔的宴会厅会议厅或展厅，位置设置于酒店首层或二层利于客人流动的开阔区域。建议配置有至少容纳人的多功能厅或专用会议厅，及其配套的贵宾休息室储物间音响设备控制室衣帽间，用于中小型会议形式的接待。建议配置至少有两个小会议室，贵宾接待室及洽谈室，至少可容纳人。公。

3、面积不小于平方米。其中洗消间与服务间相对而相连布巾储藏间员工卫生间内设马桶，拖把洗涤池餐饮部总面积平米备注其中大堂酒吧餐位可设位酒吧收银台吧台临时演奏台服务间卫生间行政层酒廊提供行政楼层客人入住离店服务休息会客及早餐厅吧台小型自助餐台卫生间西餐厅顶层或首层餐位可设至位招待台餐厅厨房开放厨房送餐间酒吧收银台服务间卫生间中餐厅潮粤为主，适应当地饮食习惯餐厅包房人桌餐厅接待区酒吧收银台海鲜池烧腊明档厨房服务间卫生间特色餐厅东南亚风味餐厅或巴西墨西哥风味餐厅，填补区域内高星级酒店的空白。餐厅收银厨房服务间卫生间宴会厅可分隔不同规格休息间配合会展中心提供会议场所宴会场所。接待厅为当地婚宴最高级别场所音响监控室带动客房餐饮收入酒水库房。

4、公共面积不含营业区面积不少于间客房或不小于。客房建议客房数控制在间套，多数客房朝向东南方向或南向建议普通客房建筑面积不小于不包含卫生间和门廊建议客房卫生间面积不小于建议标准客房的净高不小于建议行政或豪华客房建筑面积不小于不包含卫生间和门廊行政或豪华客房净高不小于建议度假型酒店利用景观提供全落地飘窗的花园房或全景阳光露台。餐饮建议餐饮种类不少于个中餐厅，个西餐厅和个风味餐厅根据同级别竞争酒店调查结果，当地的风味餐厅主要以日餐韩餐为主，高贵典雅的意大利或法餐厅乏人问津，这现象的成因在于本地消费者尚不习惯礼仪繁多且高消费的两餐，由于日餐与韩餐在当地已普遍分布且缺乏新意，因此建议考虑采用适于度假酒店风格的东南亚风格或巴西墨西哥。

5、规范标准，提供与项目相适宜的功能布局和设备设施配置建议。注以下各功能分布及面积预测均为初步定位之参考数据，待主设计完成后再做更新调整。各功能面积比例初步建议功能比例面积客房餐饮娱乐公共配套后勤区域设施设备总面积客房房型楼层建筑套内建筑客房数量套所占总楼层面积注面积建筑面积豪华大床间豪华双床间豪华套房行政豪华大床行政变化双床行政套间总统套间合计注楼层建筑面积包括客房走廊电梯服务间等客房楼层的建筑面积，不含大堂餐厅后勤娱乐等设施的分摊套内建筑面积与楼层建筑面积的比率初定为，该数据做为经营预测和功能布局的参考，在方案设计过程中应由设计师与管理公司对此数据根据实际情况进行调整。标准间中双床房与大床房比例为。楼层的服务间内，每服务间。

6、办公总面积平米总经理总经理助理副总经理总经理秘书含行政公共区总面积接待共享会议室复印传真中心员工卫生间茶水间邮件室储藏前台办公总面积平米与前台接待直接相连前台经理前台副经理职员工作区柜台智能管理计算机电话设备间兼酒店电脑系统程控交换机房服务中心总机话务复印传真财务办公总面积平米财务总监财务副总监总会计师成本应收应付信赁经理总出纳办公室设报销现金领取窗口收银与总出纳共享办公室收入审计财务部其它职位储藏，文档室采购部收货部电脑系统经理人力资源总面积平米人力资源经理人力资源副经理培训经理副经理人力资源主管人力资源部其它职位培训室人事档案储藏工会办公室与人力资源办公室分开，销售市场总面积净平米销售市场总监销售经理销售主管销售副主管。

7、区域要求有酒店自有停车场及流畅不交叉的回车线，包含地上地下车位，数量不少于客房总数的，酒店周围米范围内有停车场，车位不少于客房总数的健身康体休闲设施建议健身中心设施在酒店层区域内，方便店内和店外客人到达，面积不小于，如具备条件面积可延展致或以上。建议室内游泳池水面不小于，并可以设计为异型泳池与室外水景相连，形成内外水天色的景致。建议有屋顶或室外网球场。可视情况另需配备桑拿浴及按摩室专业形体房壁球室等健身康体设施。酒店如有待定夜总会等附属设施，必须另设的进出通道口，保证不与酒店客人形成动线交叉但定要以外判出租的经营形式。夜总会待定等附属设施，必须考虑与客房保持相对隔离。避免噪音影响设计及装修需由承包经营者自行投资。后勤设。

8、标志形象规模壮观，构思独特，布局科学，装潢典雅，色调协调建筑装修装饰与所在地历史文化自然环境融合体，可以烘托其建筑物风格及文化氛围，突出显示江南水滨城市特色。避免使用沉闷颜色或易于严重变旧装修装饰材料富丽豪华的门廊及入口，彰显五星级酒店的豪华气派功能布局结构合理，布局动线清晰流畅设备设施配置齐全，品质流，使用方便安全智能管理设计，温度湿度适宜，客人身置其中感觉舒适设置行政酒廊行政楼层无烟楼层及女士楼层有直达行政楼层或总统套房楼层的专用电梯天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全上海东方国信实业有限公司酒店项目前期市场调研可行性分析及定位报告二零零七年月目录概述前期市场调研分析宏观经济情况分析项目地理位置及周。

9、有团队专用通道与团队行李出入口停放空间楼层服务间要求设置于后勤电梯核心筒区域内，要求内含杯具消毒间清洁水池墩布洗池布巾存放间客用品壁柜布巾投放槽要求设置于后勤电梯核心筒区域，直通地下洗衣房洗衣房楼层平面方形的或长宽比最大为的长方形平面。房间高度高度不低于米，面积不小于平方米酒店收货处最佳位置设于与各仓库相近尽可能压缩送货入仓库的之间距离酒店的干湿垃圾存放以处理隐蔽且便于垃圾清理员工通道，员工宿舍，员工更衣，员工餐厅位置就近，员工人数预计按照客房与工比例预计女员工占总数男员工占员工总数酒店各部门办公室便于日常管理及相互联络，且不宜占用营业面积或空间设备层及员工办公区域可以设置在地下项目功能定位建议根据项目的市场定位，结合行业。

10、安部办公室消防及监控室仓库总面积建筑平米库管员办公室文具仓玻璃器皿瓷器不锈钢器仓食品调料仓酒水仓百货仓危险品仓冷库后勤行政办公区域平米接上页员工设施总面积平米男更衣室含员工淋浴间卫生间女更衣室员工餐厅员工医疗室员工康乐室公区保洁员工具洗洁室平米每个不少于平米。宴会客卫生间旁分布于各公区，后区。会议多功能厅旁员工生活区内大堂后客房部办公室旁其它用房部分总面积建筑平米干垃圾房湿垃圾房车库车辆管理处入口车库车辆管理处出口花房加工间收货平台食物初加工区男员工倒班宿舍女员工倒班宿舍以上数据只做供设计师参考依据，将根据最终设计方案进行调整。酒店设计关键点总体设计关键点按照五星级酒店设计标准建筑主题鲜明，外观造型独具格，新颖别致的地域。

11、环境本项目所在地交通运输状况分析本项目所在市区人口及劳动力情况项目所在地旅游状况分析周边市场同级同类酒店竞争对手经营状况分析二市场定位吸纳目标功能定位及管理模式定位建议酒店项目整体市场定位建议酒店客源目标定位现有建筑物布局研究及设施初步定位项目功能定位建议酒店设计关键点项目经营理念及管理模式建议三投资估算及经营预测酒店建筑投资估算客房平均房价及入住率预测餐饮收入预测未来年经营收入成本利润预测单位四市场调研及定位报告结论项目酒店优劣国际机场。沿中环路方便可以到达城市的各个区，并通过其便利连接延安路和成都高速路。在城市西北部公路中段已形成交通枢纽。临水为酒店提供个特殊的环境因素。到上海的主要商业区如外滩，南京路距离比较。

12、饮宴会销售销售代表公关经理预定部美工室复印传真储物间后勤行政办公区域平米接上页餐饮及娱乐办公总面积平米餐饮部经理餐饮部副经理宴会经理康体娱乐经理各厨房厨师长办公室管事部库房家具玻璃器具不锈钢物品餐具库客房办公室总面积平米客房部经理客房副经理主管办公室文员电话间客人遗留物品存放室借客用品库洗衣部设备加工间总面积平米办公室客衣组洗衣设备车间布巾集收分捡间洗涤物剂高危化药料库客衣待领存放室洗衣用品物料库布巾周转库布巾制服部及客房其它用房总面积平米布巾制服收发中心缝补布巾车间客房部客用品及物料库清洁机械设备存放间清洁物料库工程部总面积建筑平米总工程师办公室值班工程师办公室工程工具材料仓库弱电维修间机管维修车间维修车间保安总面积平米。

参考资料：

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