同策北京山水国际三期项目开盘定价报告94PPT

通过以上思考，对本案此次开盘的心态谨慎理性冷静！第部分近期市场情况分析整体市场月度量价走势株洲市年月年月商品住宅市场量价走势销售面积万均价元月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十月十二二月三月第季度，全国绝大部分主要城市住宅成交量均环比大幅上涨，全国市场再次进入热销氛围，株洲的住宅市场同样表现出良好的复苏姿态，但的成交量有所降低。

总体来说，季度株洲住宅市场成交万平方米，同比年季度万平方米的成交量已上升。

季度元的成交均价同比年季度的元上涨。

株洲各区域市场月量价走势住宅类物业成交面积环比成交均价环比荷塘区上升下降芦淞区上升下降石峰区上升上升天元区上升上升云龙区上升上升以上株洲市内各区域成交数据为取得，反映的是月份成交情况从数据来看，四区成交量均有比较明显的上升，其中天元区环比上涨幅度达到倍，成交量位居五区之首。

涨幅最小的石峰区也达到了。

价格方面目前芦淞区仍然五区第，月成交均价达到元平方米，但本月环比出现小幅下降，而最接近于芦淞区价格的天元区本月上涨迅速，单月涨幅达到。

市场小结年月，整体住宅市场成交面积基本有所上升，达到万平方米，相比月成交量上涨。

月住宅价格环比略有下降，但总体仍维持在元的单价水准。

原因受全国市场热销氛围的大环境影响，株洲的住宅市场同样表现出良好的复苏姿态。

株洲市场第季度中市场供应量较少，使客户选择空间较小，给客户造成紧张的局面。

部分开发商人为制造房源紧张价格上涨等热销氛围，给客户造成定心理压力。

第二部分竞品分析玫瑰名城基地面积亩建筑形态多层小高层总建筑面积万面积范围容积率房型范围二房四房绿化率主力面积得房率主力房型三房二厅二卫物业管理费多层元小高层元均价多层元，小高层元第四期均价案名玫瑰名城项目位置荷塘区桂花路号开发商株洲外海房地产开发有限公司玫瑰名城四期于年月日开盘，开盘价小高层层价格范围元，均价元高层层价格范围元，均价元楼层价差元层价格调整后年月调价小高层层价格范围元，均价元高层层价格范围元，均价元楼层差价元层第五期今年五月开盘，预计均价元以上价格均为房地产信息网签约均价目前四期梧桐苑余房套，房产信息网签约均价元目前余房套。

玫瑰名城价格走势玫瑰名城从年至今的几次调价中不难看出，该案价格在东区项目中属于标杆项目，但几次涨幅似乎都不大，根据房产信息网签约价格均价在元，但目前售楼处销售人员对外报均价在多层元，小高层元，可能是为该案后期提价而准备。

涨幅元年年年玫瑰名城价格走势价格金色荷塘案名金色荷塘项目位置荷塘区株洲市荷塘区桂花路与新塘路交汇处开发商株洲中房投资发展有限公司基地面积亩建筑形态多层高层总建筑面积面积范围容积率房型范围二房四房绿化率主力面积得房率主力房型三房二厅二卫物业管理费高层元均价多层元，小高层元五月份开盘该项目预计今年月份开盘，目前价格未定，预计多层均价元，高层元。

目前正在进行金色荷塘会员招募，交纳会费元，排号时按照会员票据编号交纳元意向金领取登记卡，开盘时按照登记卡卡号顺序选房。

交纳元意向金后，如退款需支付违约金元。

天鹅湖壹号基地面积建筑形态小高层高层总建筑面积面积范围容积率房型范围二房四房绿化率主力面积平米得房率主力房型三房二厅二卫物业管理费未定均价元案名天鹅湖壹号项目位置荷塘区天鹅路号开发商湖南华龙房地产开发有限公司今年月份推出栋栋，栋均价元，价格范围元，栋均价元，价格范围元。

楼层差价元层。

栋预计今年月开盘，万抵万，户型二房四房二梯五户，价格未定。

房产信息网显示该案目前可售余房套，签均价元，后期推案量套，预计今年月开盘。

印象华都基地面积约万平米建筑形态高层总建筑面积万平米面积范围容积率房型范围二房四房绿化率主力面积得房率主力房型二房二厅卫物业管理费高层元均价元案名印象华都项目位置株洲市红旗路号开发商湖南领地置业发展有限公司印象华都价格走势市调月日开盘，栋，二梯四户，二房三房栋开盘价，价格范围元，均价元，楼层差价低区元层，高区元层小区景观差价元优惠活动交元参加百人团期临江栋还有少量余房在售。

年月开盘均价元，每层差价元层，年后价格上调，余房均价元，最高价层元根据房地产信息网数据显示，目前三期尚有余房套，签约均价元二期现房均价元水岸春天价格走势该项目价格似乎是目前河西上涨势头最快的项目，年至年涨幅并不大，直到年初直接飙升到均价元，目前价格甚至有点夸张的涨至均价元，最高价格甚至突破元大关。

该案有类似炒作现象，根据房产信息网数据目前尚有余房套，之前签约均价元，但对外价目表与其明显有很大差异。

元涨幅年年年水岸春天价格走势价格以上价格均为房地产信息网签约均价目前水岸春天网上签约均价元目前可售余房二期套现房，三期套•案名湘银金色阳光•项目位置天元区滨江南路市政协旁•开发商株洲湘银房地产股份有限公司基地面积建筑形态高层总建筑面积面积范围容积率房型范围二房三房绿化率主力面积得房率主力房型三房二厅二卫物业管理费元均价元该案于月日开盘，当日到场客户大约人左右，当日开盘均元最高价格可能元左右，当日去化以上湘银金色阳光目前该项目正在进行集中签约阶段，从房产信息网数据看出，此次开盘推出的栋楼，除外，其余基本售罄，网站现实签约均价元，元目前可售余房套，后期推案量套尚格名城案名尚格名城项目位置天元区株洲大道号开发商湖南尚格置业有限公司基地面积亩建筑形态多层小高层总建筑面积万面积范围容积率房型范围房五房绿化率主力面积得房率主力房型三房二厅卫小三房物业管理费多层元小高层元均价元尚格名城价格走势该案从年年的五次调价中，可以看出调价幅度并不高，基本上趋于稳步上升的上涨频率，但目前该案对外报均价元由于该楼盘的规模注定了销售策略只能已快速去化为主，所以直以来该项目涨幅都不大。

目前尚格名城在售的是四期花好悦园，目前余房套左右，签约均价元月日刚拿到预售证的第五期东岸花园网上签约均价元，共计套房源多层楼层价差多层元层，小高层元层，朝向差价元涨幅元年年年尚格名城价格走势价格以上价格均为房地产信息网签约均价目前尚格名城网上签约均价元五期东岸花园推案量套四期花好悦园目前余房套左右嘉麒新城壹号基地面积建筑形态多层小高层总建筑面积面积范围容积率房型范围二房五房绿化率主力面积得房率主力房型三房二厅二卫物业管理费多层元小高层元均价元案名嘉麒新城壹号项目位置石峰区环保技术学院西侧开发商株洲嘉麒房地产开发有限公司年年年新城壹号价格走势价格新城壹号价格走势以上价格均为房地产信息网签约均价目前新城壹号网上签约均价元目前可售余房套栋签约均价元后期推案量套栋预计均价将突破元涨幅元该案位于石峰区田心版块，是该区域内比较有代表性的项目之，目前在售均价元，每年元左右的涨幅，虽然涨幅不大，但非常稳定。

恒基莱茵小镇基地面积建筑形态多层小高层总建筑面积面积范围容积率房型范围二房五房绿化率主力面积得房率主力房型三房二厅二卫物业管理费多层元小高层元均价元案名恒基莱茵小镇项目位置石峰区红旗北路号开发商株洲恒基房地产开发有限公司莱茵小镇价格走势涨幅元年年年莱茵小镇价格走势价格以上价格均为房地产信息网签约均价目前莱茵小镇网上签约均价元目前可售余房套左右该案也是位于石峰区田心版块内比较有代表性的大盘之，目前企划宣传效果做得不错，车身中心广场户外报纸稿等都可以看到由于项目体积较大，开发商以跑量为主，并不追求利润最大化，所以该项目历来去化程度较好，从年至今涨幅也并不大。

版房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载锦绣江山基地面积建筑形态小高层高层总建筑面积面积范围容积率房型范围三房四房绿化率主力面积得房率主力房型三房二厅二卫物业管理费高层元均价元案名锦绣江山项目位置芦淞区太子路号开发商株洲江山置业有限公司幢锦绣江山价格走势市调年月开盘均价元目前均价元，低区元中区元高区元开盘至目前已调价元，楼层差价元层低区高区元层，中区元层目前折扣次性折，按揭折目前锦绣江山仅剩余套房源，价格也开始上涨，最高价格已经达到元，比之前月份开盘上涨了近元。

但该项目从年至今的几次调价涨幅都不大，基本也是随着市场大环境稳步有升。

涨幅元年年年月锦绣江山价格走势价格以上价格均为房地产信息网签约均价目前锦绣江山网上签约均价元目前在售余房套经世皇城基地面积建筑形态高层总建筑面积面积范围容积率房型范围小三房四房绿化率主力面积得房率主力房型三房二厅二卫物业管理费元均价元即将上市幢幢，共计套产品与面积平方米的房单价未定。

年月日启动预约办卡，目前办卡近张。

优惠折扣办卡万万元。

预计开盘时间年月或月。

幢幢开盘均价元，调价之后上涨元，均价元，低区元中区元高区元楼层价差层元层，层以上元层经世皇城价格走势市调目前该案尚有套余房，均为复式房，为后期项目提价准备，近期余房价格元，据了解，有价无市。

直作为本案最直接的竞品项目经世皇城，价格似乎直以本案为借鉴，本案价格旦上调，其价格也必然上调，本案不调价，其价格也维持原状。

目前该案仅余套复式房在售，口价元，也在为后期推出的楼开盘提价做准备。

涨幅元年年年经世皇城价格走势价格以上价格均为房地产信息网签约均价目前经世皇城网上签约均价元目前在售余房套，复式竞品小结客户购买需求春节后购房热情较高，如金色阳光套房源却排号约组客户。

产品需求方面房产品是市场需求主力户型。

春节后楼市成交乐观，区域楼盘价格呈不同上涨情况，平均涨幅约左右，上涨价格约元平方米。

开发商共性部分楼盘余房不多，借机大幅度提价，存在定炒作嫌疑。

如水岸春天余房约几套，对外报价约元平方米，经世皇城余房套，对外报价元平方米重点竞品解析第三部分储客情况分析目前卡办理情况统计截止