同致行-中信井冈山国际会议中心可行性研究报告-103页-1.9M

二开辟扶持落后地区经济发展新模式扶贫直是我国的贯国策，其间大约经历了如下三个阶段赠予消费阶段中信井冈山梨坪国际会议中心项目策划报告专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长直接赠予物资和金钱，希望通过物质上的帮助，让被扶贫的对象摆脱贫困。

但结果被扶贫的对象拿到钱财之后，立即将其次性消费掉或是地方政府将扶贫款被挪作他用，其结果与扶贫目的背道而驰。

不仅如此，还引起些社会问题，如些人不思进取，懒惰成性而些官员也因贪污铛锒入狱。

福利投资阶段在逐渐意识到初期直接赠予方法的弊端之后，扶贫方式逐渐变为福利投资型，即在贫困地区投资修建福利设施，如水电站道路桥梁等。

这些手段虽然能够解决些问题，但是也带来了大堆问题。

最主要的是这些地区缺乏利用这些设施的技术手段管理方法，更缺乏具有改革致富新观念的人才。

这样导致这些福利设施不能发挥其最大效益，有的甚至还成为当地的负担。

项目投资带动阶段通过对以往扶贫经验的总结，现在出现了种新型的扶贫模式，即投资带动性。

这种模式是从发达地区招商引资，在落后地区进行项目开发。

这种模式直接带来的是三方受益当地政府受益当地百姓受益投资方受益。

发达地区的投资商进驻内地，带来的不仅仅是资金，而且还有先进的技术管理和观念。

经过个项目的开发，在其过程中不但给当地增加了很多的就业就会，促进当地经济增长，而且还能培养中信井冈山梨坪国际会议中心项目策划报告专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长批技术人才和管理人才，给当地带来新的改革发展观念。

这种模式使得贫困地区形成自我造血机能，从而保证了其发展的可持续性。

现今发达地区要想带动落后地区的经济发展，特别是发达地区反哺革命老区，最关键的就是要注入先进的管理和技术，注入先进的思想和观念。

故投资带动型的反哺老区模式，将能真正解决落后地区的经济和社会发展问题。

本次项目开发正是基于这开发理念，通过项目的投资开发，带动和促进井冈山革命老区社会经济的发展。

三反哺革命老区井冈山革命老区作为中国革命的发源地，在中国革命和中华人民共和国的历史篇章中留下不可磨灭的页。

井冈山的建设具有极高的教育意义和政治意义。

建设井冈山，大力发展井冈山经济是反哺革命老区的重要和实质性的举措。

本项目的建设正是以实际行动支持老区社会经济建设，以集团公司的资金优势品牌优势项目运作优势等方面，开发建设本项目，以反哺革命老区，为老区人民谋福利，带动和促进当地经济社会的发展。

四区域开发模式的贯彻和推动区域开发是对区域资源进行综合开发和利用，发掘区域资源潜力，实现区域社会经济的协调发展。

而仅仅依靠开发自然资源已远远不能满足区域协调发展的需要，实践表明，人的积极性科学技术雄厚中信井冈山梨坪国际会议中心项目策划报告专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长的资金信息交流观念更新等方面对区域发展所起的作用亦十分重大，尤其是对于发展水平高自然资源相对缺乏的地区意义更为重要。

年，中信深圳正式提出中国区域性开发倡导者的品牌主张和开发模式，意味着中信深圳正式从项目开发商向城市运营的角色转变。

近几年，中信城市广场中信海阔天空，中信栖湖等项目取得了极大的成功，在市场上也引起了巨大的反响。

但随着中国区域性开发倡导者品牌主张的提出及相应开发模式的展开，单纯中信城市广场中信栖湖等单个项目显然已不足以支撑中信深圳全新的品牌主张和价值诉求，中信深圳极需新的品牌联想和价值支撑。

中信井冈山梨坪国际会议中心项目是在区域性开发指导下的又个大型项目，并获得各方的支持。

该项目的成功开发，将验证中信深圳集团公司区域性开发战略在实践中的意义，体现区域性开发思想在内地市场的可行性，从而成为区域性开发的典范工程。

中信井冈山梨坪国际会议中心项目策划报告专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长第二章旅游消费规律与趋势旅游消费规律我国旅游行业收入与的相关性非常强，年，二者的相关系数为。

由此可以说，经济的发展是旅游行业发展的直接动力，而随着经济的发展，消费升级成为必然，旅游消费做为种非生活必须消费将成为消费升级的首选。

国际惯例表明，国人均达到美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游当人均达到美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期当人均达到美元，旅游形态开始向度假旅游升级达到美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。

图二旅游消费走势示意图中信井冈山梨坪国际会议中心项目策划报告专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长观光旅游观光旅游是旅游业发展初期的主要形式。

从心理学的深度剖析旅游需求，观光旅游追求的是刺激，即通过求新求异获得刺激，从而获得与日常生活全然不同的体验。

刺激越大，体验越深刻，旅游效果越好。

其最明显的特点是以单的风景名胜为主要旅游吸引物，以走马观花似的消费方式来完成旅游活动全过程。

休闲旅游休闲旅游是观光旅游向度假旅游的过度阶段，目前对休闲的定义五珠三角长三角闽三角的衔接处，并且属于泛珠三角范围内。

但是现今江西省的经济水平远远落后于周边发达省市，在经济上是个洼地，故将受到发达省市的直接经济辐射。

井冈山市是江西省西南部的门户，在区位上更占据优势，加上自身独特的旅游资源和政府政策的支持，其经济必将得到巨大飞跃。

中信井冈山梨坪国际会议中心项目策划报告专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长第五章井冈山旅游设施分析旅游设施住宿接待井冈山风景名胜区接待中心次中心及新城区年宾馆旅馆共家，总床位数为，床。

其中茨坪家床位龙市镇家床位新城区家，床位。

床位总体年平均利用率为。

年井冈山市已定星级的宾馆有家，其中四星级的有家，映山红宾馆和黄洋界宾馆，三星级的有家，二星级的有家。

提出申报星级的有家，在建的约八家三星级以上。

风景名胜区的宾馆床位年均利用率达。

井冈山星级酒店分布情况四星级三星级二星级图井冈山星级酒店分布示意图但是这些宾馆和旅馆基本上都没有齐全的配套设施，有的甚至仅仅只有住宿的功能。

根据现场考察情况来看，井冈山的星级宾馆大多中信井冈山梨坪国际会议中心项目策划报告专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长数达不到既定的星级标准。

般情况下，井冈山星级宾馆仅有的配套为超市餐厅会议室夜总会简陋的大堂。

二饮食服务井冈山的饮食主要分为两类，是宾馆提供，另类是当地居民或农家的小饭馆。

前者无论从服务上还是从饮食质量上均不能达到星级标准，而且提供的饮食服务种类单后者提供的饮食般以井冈山土特产为主，风格和口味基本致，档次较低但是价格不菲。

此外，少数外地人在井冈山开设了小型饮食店，以及在天街内有少数几家中高档饮食服务设施。

总体来说，井冈山的饮食服务设施档次偏低，饮食口味单，服务质量较差，且在旅游旺季时存在接待能力不足的问题。

因此，不能形成不同档次，风格迥异的特色饮食场所，不能凸现井冈山独有的饮食文化，不能满足不同游客的需要。

三购物购物集中场所主要在茨坪，规模最大的是处于红军北路旁的天街购物中心，占地公顷，商业建筑三层为主，传统风格，物品以根雕土特产古玩及旅游纪念品为主。

另购物场所在新市场路的农贸市场，主要以土特产为主。

茨坪龙市镇的商业街也有些购物商店便利店。

各景区出入口也有小规模的便利店。

总体上井冈山景区内商业主要以土特产根雕纪念品为主，其中信井冈山梨坪国际会议中心项目策划报告专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长他的商业形态少见。

同时商业业态单，商业气氛不浓，来山的游客购物的选择面不广。

四娱乐保健设施在茨坪的部分宾馆内和挹翠湖公园旁有少数简单的娱乐保健项目。

总体上井冈山的娱乐设施配套奇缺，现有休闲娱乐项目的档次极低。

故这方面需要加快建设，以弥补旅游接待功能上的不足。

二交通状况图三井冈山市交通示意图中信井冈山梨坪国际会议中心项目策划报告专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长公路井冈山市交通干线主要有三条井吉线从茨坪通向泰和至井冈山火车站从茨坪通往吉安至南昌。

井遂线从茨坪往遂川至赣州，与广东连平或南雄连接从茨坪往横店至湖南桂东，与郴州连接。

井新线从茨坪经龙市至永新火车站，与浙赣铁路连接从茨坪经龙市与湖南炎陵县至茶陵火车站，与京广浙赣铁路连接。

年月日，我国首条通达国家风景名胜区和革命圣地的高速公路泰井高速公路通车试运营，起于泰和县南源垅，止于井冈山厦坪镇，设连接线至茨坪，主线全长约公里，连接线长约公里。

如今，从泰和驱车到井冈山茨坪，只需短短小时。

泰井高速东接赣粤高速公路赣粤高速于年月全线贯通。

二铁路主要依托京九铁路井冈山站泰和站和吉安站，从分文铁路接转浙赣线或京广线的永新站也可以成为辅助依托。

茨坪距离井冈山站公里，离吉安站公里，离永新站公里。

规划中的株州吉安铁路横穿境内，并将在新城区厦坪镇设站。

随着吉衡铁路在井冈山境内路段的即将建成，井冈山的交通状况将更为便利。

另外，北京上海广州南京等地都已经开通了井冈山旅游专中信井冈山梨坪国际会议中心项目策划报告专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长列，从这些地方出发到井冈山都很方便。

三航空南昌机场距离井冈山约公里，可由南昌乘公共汽车或乘火车至吉安换公共汽车上井冈山。

赣州机场距离井冈山约公里，可由赣州乘公共汽车上井冈山。

井冈山机场泰和境内距离井冈山约公里，可由泰和乘公共汽车上井冈山，但目前仅开通北京泰和线。

三结论井冈山目前的旅游接待设施配套极不完善，接待能力不足，旅游产品亟待升级，景区形象需要提升。

由于景区目前交通主要依托公路和铁路，整体上仍然不太便利，