咸宁地产某地块项目商业计划书(79页)

年至年共完成固定资产投资额亿元，完成十五计划的。

年年年年年年固定资产投资额亿元年全市房地产开发投资亿元，比上年增长。

当年商品房竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长。

年年年年年年房地产投资额亿元财政收入情况年咸宁全市地方财政总收入亿元，比上年增长地方财政般预算收入亿元，完成十五计划的，增长，增幅比全省高个百分点。

全市税收收入亿元，比上年增长，税收收入占财政般预算收入比重达，比上年提高个百分点。

其中，营业税增长，企业所得税增长，个人所得税增长，城市维护建设税增长，房产税增长，印花税增长。

产业结构变化情况全市着力实施兴工强市战略，抢抓国内经济结构调整和武汉城市圈两型社会建设机遇，加大招商引资力度，加快武汉城市圈建设，促进工业快速发展。

年经济结构也得到进步优化。

二三产业结构为，第产业下降了个百分点，第二三产业分别上升了个百分点。

人均达元，比上年增长。

工业生产快速增长，主导作用明显全市强力推进工业兴市战略，着力发展新型工业产业，加快工业结构优化升级，工业生产水平快速提高。

工业企业经济效益继续提高。

年全市规模以上工业实现增加值亿元，完成十五计划的，比上年增长。

其中，轻工业增加值亿元，增长重工业增加值亿元，增长。

规模企业个数增加。

全市规模企业达到家，比上年底增加家。

多数行业保持增长态势。

全市规模以上个工业行业中，除文教体育用品制造业皮革毛皮及其制品业等个行业生产低于上年外，个行业生产比上年均有不同程度的增长。

其中，个行业增幅超过塑料制品业化学原料及化学制品制造业有色金属冶炼及压延加工业通信设备及其他电子设备制造业黑色金属矿采选业等个行业增幅在以上。

工业效益整体向好。

全市工业经济效益综合指数，比上年提高个百分点。

实现利税亿元，增长产成品资金亿元，增长应咸宁年产业结构图第产业第二产业第三产业收账款亿元，增长。

建筑业快速增长。

全年建筑企业增加值亿元，比上年增长。

农业经济稳步发展年全市农业总产值按现行价格计算，下同达亿元，比去年增长。

农牧渔业产值分别增长。

主要农产品产量稳定。

全年粮食总产量万吨，增长油料产量万吨，增产蔬菜产量万吨，增长茶叶产量吨，增长园林水果产量万吨，增长生猪出栏万头，增长家禽出笼万只，增长水产品产量万吨，增长。

木材采伐量万立方米，楠竹采伐量万根。

因市场价格回落，棉花产量吨，下降苎麻产量万吨，下降。

突破发展旅游业，确立第三产业主体地位全市以创建优秀旅游城市活动为动力，使旅游景区服务水平大大提高。

年全市接待国内外游客达到万人次，比上年增长实现旅游综合收入亿元，增长，占全市的旅游门票收入万元，增长。

截至年底，我市已有级景区家，级景区家。

以温泉文化旅游为主题，成功举办了中国•咸宁首届国际温泉文化旅游节，达到了以节造势以节聚客以节促发展的目的。

消费市场趋于活跃年全市实现社会消费品零售总额万元，完成十五计划的，比上年增长，增幅比全省高个百分点。

其中，批发零售贸易业零售额万元，增长餐饮业和住宿业零售额亿元，增长其他行业零售额亿元，增长。

全年城市市场社会消费品零售总额亿元，增长农村市场社会消费品零售总额亿元，增长。

开发区发展情况全市建成个省级经济开发区和工业园，年新增了蒲纺工业园。

推进了武汉东湖高新技术开发区中国光谷咸宁工业园武汉经济开发区咸宁工业园等产业转移示范园区建设，并以园外园为载体，建立了企业和项目在圈域内转移的利益协调机制。

年，开发区实际开发面积公顷，比上年扩大公顷。

进园规模以上工业企业家，占全市规模以上工业的规模以上工业增加值亿元，占全市规模以上工业增加值的，比上年增长创税收亿元，比上年增长固定资产投资亿元，占全市全社会固定资产投资的，比上年增长。

咸宁抢抓国内经济结构调整和武汉城市圈两型社会长江经济带建设机遇，引进了武汉富士康中芯国际等大型项目引进了武汉黄鹤楼酒业及天然香料研发康誉食品实华实业今晨牙刷等食品饮料企业引进了爱帝服装世诚职业服饰乔万尼服饰佐尔美时装元田制衣等武汉服装企业引进了武商量贩中百仓储中商平价银泰百货中商百货武汉恒信德龙店等知名商家。

咸安嘉鱼赤壁三县市区纳入了武汉新港建设规划。

可以预见，未来的三五年内，开发区将建成市区经济新的增长点，建成咸宁现代制造业的集中区吸引外来投资的集聚区体制机制改革的先导区生态环境优美的新城区，成为拉动咸宁工业经济发展和促进结构优化升级的强大引擎，成为咸宁招商引资项目泉商圈店堂装修好商品档次高超市中百仓储武商量贩温泉咸安大型超市购物环境好，中小型超市数量少，经营状况般专业市场建材温泉体育街咸安文笔大道专业类批发市场少特色商业街温泉商业步行街咸安福宁商业步行街潜山商业街温泉咸安规模小环境般，经营状况般，无其它专业特色街百货商场无无无从商圈地位分析，温泉路商圈超过南大街商圈，成为咸宁市的第商业圈，现有品牌商业与低端小商业市场并存的商业现状。

从整体商业市场分析，咸宁市的商业市场还不成熟，业态分布零乱无序，现阶段的成型商业基本上集中在温泉路商业圈与南大街商业圈上，其它街区鲜见成行成市的商业，行业的集合经营特征不明显，城市尚未形成有特色的商业街区，缺乏主题型的商业。

因此，本案主题商业街区的开发将以其独特的商业形象，引爆市场。

从专业商业市场分析，由于咸宁在地理位置上邻近武汉，地缘上的相近性使专业类批发市场的商业影响力基本在武汉的屏蔽之下，辐射力有限，市场缺乏大规模专业批发市场的商业土壤。

因此，专业批发市场的开发规模不宜太大随着咸宁市经济的迅速发展，人民生活水平不断提高，消费需求日益增加且呈多样化的发展趋势。

消费潜力大，追求享受购物体验购物休闲购物等消费形态逐渐成为种时尚。

本项目地处咸宁市温泉中心，该区域是知名度很高极具发展潜力的地段，容易形成集群优势，是具有消费吸引力的黄金宝地，区位优势十分突出。

随着周边住宅地产项目的逐步开发，将会有大量的居民入住，旺盛的市场消费群必然有着大量的市场消费需求，未来便利的交通也将是本项目地块难得的优势之。

商业繁荣必然给房地产开发带来巨大的收益。

住宅地产也需要有定的商业贸易设施支撑，新轮的商业旺潮即将在这里展开。

项目的成功开发将会对提升咸宁的商业档次起重要作用。

咸宁市主要在售商业项目介绍瑞融国际广场项目概况瑞融国际广场位于咸宁第商圈核心温泉路上。

该项目总建筑面积达万方，是咸宁市第个国际化摩尔购物广场。

采用的商业模式，创造站式体验化情境休闲中心。

它集购物餐饮休闲娱乐文化旅游商务和金融八大功能于体。

广场共七层，其中负层规划为化妆品内衣皮鞋皮包服装等商铺层以屈臣氏珠宝品牌服饰为主二三层为武商量贩超市和少量精品百货四层为餐饮和五层为华谊电影院六七层为酒店式公寓。

其中负层和层为产权式商铺。

销售情况前期产权式商铺可销售面积近三万平方米，为负层和层。

负层销售均价为万元平米，层销售价格为万元平米。

项目于今年月日开盘，由于前期招商情况良好，开盘当天便销售了近三万方产权商铺的。

咸宁购物公园项目概况咸宁购物公园地处咸宁温泉商圈商业核心地段，紧贴温泉路淦河大道两条城市商业主干道，以其万余平方米的建筑规模与公顷的香吾山景观娱乐公园联体，构成了座现代购物公园。

项目集商业餐饮娱乐休闲及旅游观光为体。

咸宁购物公园整体规划上走商业街区主题商城的商业模式，首层规划米品牌商业街区，二层定位为小吃美食街，三四层定位为大型餐饮休闲娱乐。

除此之外还规划了大主题商城，分别是经营数码电子产品的数码港，以女性时尚消费为主题的女人世界，和以精品小商品为主的小商品城。

三大主题商城，总规模平方米。

销售情况项目共分为两期，从年月开始销售，至年月已基本完成项目总量的。

其价格为层均价万元平米，二层万元平米。

咸宁市建材家居市场分析随着近几年个人购房的兴起，建材家居市场的整体增速惊人。

咸宁市家具市场主要分布在咸安区温泉和火车站周边，大多规模较小档次较低，而且布局分散。

建材家居市场主要集中在以下大区域。

温泉银泉路体育路邮电路建材家俱市场咸安桂花北路永安大道文笔大道昊天建材市场区位条件温泉中心，人流量大咸安中心，人流量大咸安国道，地段偏远交通条件温泉中心，交通方便咸安中心，交通方便咸安国道，交通不便产权归属私房，私人所有，各自租赁，混乱，不规范部分私人所有，部分开发商，较为混乱开发商统租赁，规范化运营经营归属各商家所有，无法形成合力各商家所欲，无法形成合力专业运营公司，统运营，持续共赢经营规模现为万方，受城中心地段私人属性限制，难以扩充现为万方，受城中心地段私人属性限制，难以扩充现为万方，实际开业经营万方，短期内市场难以成型经营理念零散，单零散单单，集中规划结构底层街铺，各自为阵底层街铺，各自为阵街区街铺，统规划业态规划自然形成，杂乱无章自然形成，杂乱无章专业规划，业态集中购物环境临街购买，夏热冬冷临街购买，夏热冬冷街区规划，夏热冬冷品牌档次中高品牌为主中低品牌为主中低品牌为主高端品牌高端品牌不多高端品牌稀少高端品牌稀少消费阶层中高端人群中低阶层中低阶层评价优势地段交通好，成熟市场，品牌集中。

优势地段交通好，成熟市场优势规模较大，统规划统管理劣势规模受限，经营混乱，购物环境差，品牌集中，高端品牌生存困难，中高端人群消费。

劣势规模受限，品牌档次低，消费人群层次较低，经营般，购物环境差。

劣势地段交通较差，人流量少，品牌档次较低，购物环境较差，短期难成型腾飞家具市场经营规模虽然目前在咸宁是最大，但是地理位置较偏，主要经营平价家具产品。

腾飞家具市场位于咸宝大道与国道交汇处，于二七年五月十二日开始营业，占地三十亩，面积平方米，全部楼经营，除少部分自营外，其余均为招商经营，主要经营现代板式实木套房儿童套房各式沙发软体藤艺家居饰品及办公家具，是目前咸宁经营规模最大的家具卖场。

新天地家具城位于银泉大道温泉客运中心旁，是家二四年开业的店，面积三千平方米，毗邻咸宁温泉客运中心，主要经营客厅家具卧室家具餐厅家具及办公家具。

凯雄家居广场坐落在咸宁市老城区温泉路与桂花街交汇处，是家经营面积约两千五百平方米的店，共分三层，楼经营中低档民用家具二楼是双虎家具展示厅三楼为全友家具展示厅。

欧丽雅家居广场位于长安大道市新闻出版局旁，主要经营中高档品牌家具及窗帘家居饰品，总营业面积六千平方米，共有六层营业厅，其中至五楼是精品家具，分别经营软体家具现代时尚家具欧式家具新古典家具实木家具等六楼经营窗帘壁纸藤制家具及办公家具。

时代家居广场地处咸宁火车站广场东北侧，二八年九月二十九日开业，由七栋商住楼的楼门面组成，总面积九千平方米，主要经营民用家具办公家具窗帘布艺建材及五金。

总体来看，咸宁家居建材市场整体规模较小，缺乏中高端的家居建材大卖场，特别是在咸宁市房地产业蓬勃发展的这个关键时刻，开发中高端家居建材市场将有着十分巨大的市场空间和发展潜力。

将本项目商业定位为专业的家居建材装饰大卖场，不仅可以达到规范和整合目前的建材市场弥补市场空缺的目的