四川眉山润荫生态观光园建设可行性研究_79页

围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动眉山市农业结构调整。

第二章项目背景项目的由来生态观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。

于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。

种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的至倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

四川省是我国的农业大省，在西部大开发总体规划四川省外商投资优势产业目录中，粮食蔬菜水果禽畜产品水产品的储藏保鲜和加工等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。

四川气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和潜丘，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。

四川省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。

四川省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。

过去有影响的主要是九寨沟杜甫草堂都江堰，近几年随着四川经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说九寨新沟，还有与陕西接壤的风光资源都开发出来了。

旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。

另外，最近几年，在整理四川历史文化过程中，才发现四川也是长江文明的发源地之。

除了著名的三星堆，千多年的历史，出土的工艺品和发现的遗址还有好多，如最近发现的金沙遗址，反映了当时长江流域的文明，充分说明了四川历史文化的沉淀。

从旅游资源角度讲，四川有四处世界遗产九寨沟黄龙都江堰青城山峨嵋山带个大湖处国家级风景区，处国家重点风景名胜区，处世界级风景旅游区，座中国优秀旅游城市，座历史文化名城。

四川的旅游资源无论从那个角度看，每个地方都有自己的精品，还不包括正在开发当中的精品。

从省统计局获悉，月份四川省实现社会消费品零售总额亿元，比上年同月增长，比上月的增幅提高个百分点。

月的社会消费品零售总额实现亿元，同比增长。

据分析，旅游业发展良好带动消费增长。

今年以来，月，四川省实现旅游总收入亿元，同比增长，接待总旅客万人次，同比增长年数据。

所以在四川发展农业生态旅游势在必行。

而眉山市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。

因此眉山润茵生态农业科技有限公司抓住机遇决定在眉山市多悦镇川皇村四组兴建个以生态开发为宗旨，集科研畜禽的养殖与销售，果树蔬菜的种植，以及观光休闲集于体的绿色生态园，总面积约为亩。

项目建设的重要性与必要性及其意义项目建设的重要性与必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。

现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性翻滚性绞痛，严重时会引起脑血栓心梗等并发症。

农药在人体中慢慢蓄积还会损害神经系统。

今年十月日，国家出台了无公害蔬菜质量标准。

这个标准从无公害蔬菜生产基地的土壤水源空气等生产环境质量的检测审定生产者按技术规程施肥用药的管理考核产品上市前的质量检测等三个环节进行了详细规定。

也就是说，只有从产地环境生产方式产品质量等环节都经过严格检测的蔬菜才能被称做无公害蔬菜。

无公害蔬菜作为种商品，就必须有定质量标准。

只有达到这个质量标准，才能称无公害蔬菜。

般说来，质量标准包括感官质量指标和卫生质量指标两类。

感官质量指标叶菜类包括白菜类甘蓝类和绿叶菜类的各种蔬菜。

属同品种规格，肉质鲜嫩，形态好，色泽正常茎基部削平，无枯黄叶病叶泥土明显机械伤和病虫害伤无烧心焦边腐烂等现象，无抽薹菜心除外结球的叶菜应结球紧实菠菜和本地芹菜可带根。

花椰菜青花菜属于同品种规格，形状正常，肉质致密新鲜，不带叶柄，茎基部削平，无腐烂病虫害机械伤花椰菜花球洁白，无毛花青花菜无托叶，可带主茎，花球青绿色无紫花无枯蕾现象。

茄果类包括番茄茄子甜椒辣椒等。

属于同品种规格，色鲜，果实圆整光洁，成熟度适中，整齐，无烂果异味病虫和明显机械损伤。

瓜类包括黄瓜瓠瓜越瓜丝瓜苦瓜冬瓜毛节瓜南瓜佛手瓜等。

属于同品种规格，形状色泽致，瓜条均匀，无疤点，无断裂，不带泥土，无畸形瓜病虫害瓜，烂瓜无明显机械伤。

根菜类包括萝卜胡萝卜大头菜芜菁芜菁甘蓝等。

属于同品种规格，皮细光滑，色泽良好，大小均匀，肉质脆嫩致密。

新鲜，无畸形裂痕糠心病虫害斑，带泥沙，不带茎叶须根。

薯芋类包括马铃薯薯蓣芋姜豆薯等。

属同品种规格，色泽致，不带泥沙，不带茎叶须根，无机械和病虫害斑，无腐烂干瘪。

马铃薯皮不能变绿色。

葱蒜类包括大葱分葱四季葱韭菜大蒜洋葱等。

属同品种规格，允许葱和大蒜的青蒜保留干净须根，去老叶，韭菜去根去老叶，蒜头洋葱去根去枯叶可食部分质地幼嫩，不带泥沙杂质，无病虫害斑。

豆类包括豇豆菜豆豌豆蚕豆刀豆毛豆扁豆等。

属同品种规格形态完整，成熟度适中，无病虫害斑。

食荚类豆荚新鲜幼嫩，均匀。

食豆仁类籽粒饱满较均匀，无发芽。

不带泥土杂质。

水生类包括茭白藕荸荠慈菇菱角等。

属同品种规格，肉质嫩，成熟度适中，无泥土杂质机械伤，不干瘪，不腐烂霉变，茭白不黑心。

多年生类包括竹笋黄花菜芦笋等。

属同品种规格，幼嫩，无病虫害斑，无明显机械伤。

黄花菜鲜花不能直接煮食。

芽苗类包括绿豆芽黄豆芽豌豆芽香椿苗等。

芽苗幼嫩，不带豆壳杂质，新鲜，不浸水。

卫生质量指标详见附表无公害畜禽肉质量标准无公害畜禽肉产品在符合无公害畜禽肉产地环境评价要求的条件下生产的，其有毒有害物质含量在国家法律法规及有关强制标准规定的安全允许范围内，并符合的要求。

本部分的畜禽肉产品，包括鲜冻畜禽肉产品。

有毒有害物质限量畜禽肉产品中重金属亚硝酸盐农药畜药包括其代谢产物允许存在的最高量。

无公害畜禽肉产品卫生检疫要求无公害畜禽肉产品应检验检疫合格。

无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求详见附表附表第六章投资估算投资估算依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释财发号关于印发农业综合开发财务管理办法的通知国家农业综合开发办公室关于印发的通知国农办号文建安工程参照四川省市政工程计价定额四川省建设工程费用定额，并结合当地实际情况进行估算设备采购根据现行市场价格和设备生产厂家报价项目建设投资估算项目固定资产投资本项目固定资产投资估算为万元，其中建筑工程费万元，设备购置费万元，其他工程费用万元，工程预备费万元按第部分工程费的计算，建设单位管理费万元按第部分工程费计列，工程勘察设计费万元按第部分费用的计算，工程监理费万元按第部分工程费用的计列，临时施工费万元按第部分费用的计算。

详见表。

流动资金估算流动资金估算按详细估算法附录计算，流动资金估算为万元。

详见表。

项目总投资项目估算总投资万元，其中固定资产投资万元含固定资产无形资产递延资产预备费用，流动资金万元。

表资估算表单位万元序号项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计工程指标备注单位数量造价元第部分工费用租用土地亩年餐饮区栋果园亩温室大棚间宽米人行步道鹅卵石地面石砌挡墙高米排灌渠木屋别墅栋砖木结构农家四合院栋砖木结构员工宿舍栋砖木结构六角亭座木制结构公共厕所座砖木结构垂钓池个棋艺茶社停车场混泥土植树株草坪供电工程路灯园林灯座通信水井眼动植物种苗第部分工费用总计表资估算表单位万元序号项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计工程指标备注单位数量造价元二第二部分工费用建设单位管费工程勘察设计费工程监理费临时施工费办公和生活家具购置费人元人第二部分费用合计三预备费用总计注建设单位管理费按第部分工程费计列工程勘察设计费按第部分费用的计算工程监理费按第部分工程费用的计列基本预备费按第部分工程费的计算临时施工费按第部分费用的计算本项目固定资产投资方向调节税为零税率表流动资金估算表单位万元项目合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年流动资产应收帐款存货现金流动负债应付帐款流动资金流动资金本年增加资金筹措项目估算总投资万元，全部资金由母公司提供。

资金使用和管理公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和母公司用关规定执行。

第七章财务评价评价依据本报告依据国家计划委员会和建设部年颁布的建设项目经济评价方法与参数第二版及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。

基本数据计算器的确定项目建设期为年，项目计算期拟定为年，其中第二年为建设期，第三年开始产生营业收入。

营业收入营业税金及附加估算项目营业收入来源为旅游门票收入绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。

报告估算本项目正常年可接待游客万人次，项目运营第年接待游客按万人计，第二年按万人次计，第三年按万人次计，第五年按万人次计，以后每年各年均按万人次计，计算期内不变。

绿色产品收入按元亩，平均每年亩计算。

依据本项目景观规模及观赏价值，参照附近城市旅游旅游项目收费标准，并考虑周围城市居民的消费水平，综合价位按元人估算。

本项目