1、则仓储售楼收入为万元出租单价按元,出租率按计，则仓储出租收入正常为万元。两项合计营运年，可获收入万元。Ⅴ综合服务区租售收入。综合服务区建筑面积万，为临街建筑，按租售各半计，出售按元计，可得收入亿元，出租按元月租金，出租率为，则正常出租年收入为万元。两项合计营运年可获得收入为万元。综上述，本项目营运第年收入为万元，以后正常年份的稳定收入为万元。此收入为正常情况下的收入，但还必须考虑，投资者的无形资产如土地预期是升值的，投资收益的概念是延伸的。为了便于了解，现将收入测算列下表说明单位万元经营收入种类营运首年收入正常年收入生产负荷正常年收入生产满负荷医药博览展示区摊位租售收入中成药饮片加工厂收入科研基地医药文化长廊收入仓储租售收入综合服务区租售收入合计二成本。

2、鼓励中药生产，市场持续发展，人均中药品消费十年翻十翻澳大利亚为首个确立中医合法地位的西方国家欧盟对草药立法管理，开放市场准入加拿大将中药材进口纳入草药管理韩国俄罗斯给予中药合法注册国际认可年我国外经贸部颁布的药用植物及制剂进出口绿色行业标准欧洲中医学会联合会已确定将该标准作为中药进入欧洲的标准，英国草药供应协会与医保商会达成促进绿色中药协议。④市场容量大，发展环境好。上世纪年代以来世界天然植物药交易额达亿美元，至年已经突破亿美元。年中国中草药及其制品出口额为亿美元，年为亿美元，年为亿美元。其中中药材出口亿美元，同比增长，提取物出口亿美元，中成药出口万美元。无论如何对于数千亿美元的国际医药市场，中医药作为新兴的国际性产业，前景无限，空间无量。项目推介策略。

3、备和种植园仓储区所需的工器具等，此项投资约万元。安装工程投资主要是中成药饮片加工厂的设备及水电水暖设备的安装。按上述投资估算的计算，约万元。其它费用包括自备供电给排水检测检验消防卫生信息网络制冷等工程的投资，根据各子项目的建设规模及要求，参照同类型项目概算，此部分投资约万元。其它投资征地费按实际支出万元亩，总计亩，需要投资万元，设计费按照投资额的计为万元，不可预见费按投资的计为万元。其它投资为万元。以上合计固定资产投资约万元，其中建筑工程万元，主要设备购置及生态种植参观旅游，这是种时尚旅游模式，可获得旅游收入还可将产品提供给药厂和面向社会出售，特别可提供治疗医药文化探讨等。此项合计正常年预计收入为万元。Ⅳ仓储租售收入。面积万按租售各半计，出售单价为元,。

4、内流的。生态医药是朝阳行业，有广阔的市场前景。可从下面几方面分析行业与市场东盟博览会永久会址落户南宁，中国东盟经济园区南宁东盟国际医药博览城就设在中国东盟经济园区开发区的贸易平台上。中华医药有五千年悠久传世的历史，中医药学博大精深。我国现存中药资源种，其中药用植物种，该博览城就是开拓出个挖掘整理提升传统中医药学宝藏的经济交流平台，实现其经济价值。天然药在国际上越来越享有绿色环保副作用低的美誉，得到越来越广泛的认同，市场准入环境日趋向好。泰国卫生部年月日公布关于批准中药方法治疗疾病的规定新加坡对中药材和中药制品极为推崇，是我国传统出口市场之马来西亚政府已制定国家传统医药政策，鼓励学习中医药印尼华人较多，中医药得到广泛的认同，特别是来自中国的中成药越南政府。

5、及以该公司无形资产提供重组平台，组建南宁东盟国际医药博览城投资项目公司。项目拟用融资的办法并根据投资概算定，该项资金采用资本金引入和有偿性资金借入两条渠道解决。引资范畴包括国际性资金国有资本金法人资本金个人资本金。原则是引资必须在项目财务成本可承受的范围内。资金使用主要用于工程建设前期基础性工作及项目用地征收等。其具体计划应在商业计划书中表述。主要项目投资估算如下固定资产投资建设工程投资主要是医药博览展示区，中成药和饮片加工厂仓储区生活区和科研基地医药文化长廊的建筑投资。总建筑面积为万,含装修造价为医药博览展示区和科研基地及文化长廊元,中成药饮片加工厂和生活区元,其它元。据此，建筑工程投资约万元。设备及器具投资主要是中成药饮片加工区的设备医药博览区办公。

6、计算预测本项目的总体投资已在主要项目投资估算作了说明。分固定资产投资以及流动资金投资，总投资额万元，见上述。现就正常年景营运成本计算预测如下Ⅰ外购原药材主要是中成药饮片加工厂和科研基地所需要的原药材。其中中成药饮片加工厂的部分原药材可由种植园提供，其余由公司农户模式解决。原药材价格按照现行价，消耗量按生产规模与单位消耗定额确定。则正常年景外购原药材为万元。Ⅱ燃料和动力主要是中成药饮片加工厂需要燃料水电等。其中工业用水按元吨计算煤炭按元吨计算工业用电平均元度。燃料及动力按单位价格和单位定额核算，则燃料动力正常年支出为万元。Ⅲ工资福利参照本地标准计算，管理人员般月薪元，工人月薪元，本项目管理人员人，工人人包括季节工按人均月薪及福利元计算，此项年支出为万元。。

7、营销和促销营销鼓励和总体策略。炒热项目理念亚洲最大，功能最完备的综合性医药物流交易中心。突出标志，树立及体现品牌形象，促成品牌效应，形成趋群效应。价格低开高走，逐步升温，制造买点热点。④招商重点内容博览板块，针对医药商户，吸引家左右实力商户进入物流板块，针对物流企业，吸纳家企业生产板块，针对药品生产商，吸收家企业种植板块，针对药业种植业，引进家企业休闲板块，针对文化娱乐餐饮商等引进家左右。以相对低的费用，抓住重点着重经济发达地区实力商户投放广告，获得最广的受众，达到最佳的效果，实现最强的广告效应。选择媒体分期进行。第期重点放在项目企业形象及品牌宣传上。第二期放在营销推广的发布上，务必引起轰动效果。对营销人员的激励机制问题。主要是运用制度，考察业绩，每年。

8、位资本万元其中现金到位无形资产占股份比例主要土地使用权注册地点南宁市东葛路号皓月大厦公司沿革广西广益中草药业有限公司是个具有法人资格的民营企业，成立于年月日，注册地为广西南宁市，法定代表人李称宇，注册资本为万元人民币。公司经营范围为中草药种植研究开发加工销售等。公司领导团结精干，在五个领导中，大学本科以上学历有人，大专学历人，大专以上学历比例占员工人中，科技人员人，占。其中高级经济师人，经济师人，工程师人，助理经济师助理工程师人。根据公司发展及工程进展的需要，年月公司还从医药建筑等行业聘请专家人成立专家顾问组，具体指导和协助公司工作。顾问组成员全部为经济师工程师以上职称人员。目前公司正在进行重组，与美国广益医药集团组建南宁东盟国际医药博览城项目。今后公。

9、，能者上庸者下，促销提酬。项目运作的方式设备质量保证费用成本控制。本项目管理实行事业体项目公司的运作方式，即成立中国东盟经济园区南宁东盟国际医药博览城投资项目公司，实行董事会制，管理机构为董事会领导下的总经理负责制。双方合作方式法律定义为中外合作经营企业，通过合同协议章程确立合作的契约式关系，合作企业具有法人地位，为法人型企业，以合作企业资产对外承担有限责任。项目质量保证问题将以符合相关资质的施工企业按施工规范实施，实行工程监理制，项目公司建立有工程技术管理部督促监管。费用成本实行目标控制，管理制度参照广西广益中草药业有限公司财务制度公司管理按南宁东盟国际医药博览城项目公司营运方案及组织机构设想融资问题广西广益中草药业有限公司提供注册资金万元人民币，以。

10、不断大幅升值，因此风险较低，而且我们有应对风险的对策项目的每项决策，均采取专家论证，部门充分讨论统意见，建立科学的决策机制。实行统筹的科学的工作程序，强调计划性。总体工作计划与职能部门计划的科学制订，规范计划进程检查。招商或引资强调实效，严格掌握合同，并据此操作，保证项目法律上的损害赔偿。引入通用的国际管理模式，实行工程监理制。在项目的整个生命周期内，监视残余风险，增加每个经营者的维护意识和责任。通过采取规定出售转让金，最低租金租金随物价指数或房地产景气指数调整由业主及承租者承担保险费用和维修费用等通过块区和统规划参与开发。积极申请获得有关专业和质量标准体系认证。几个需要说明的问题公司基本情况公司名称广西广益中草药业有限司成立时间年月日注册资本万元实际。

11、司的发展战略是立足国内，面向东南亚，放眼世界。本着起点高规格高标准高的管理原则，发扬开拓创新奉献的创业精神，努力打造流的国际化医药贸易及物流基地，将中国医药文化推向世界造福社会服务大众，为民族医药的发展作出贡献。目前公司主要股东情况如下表股东名称出资额出资形式股份比例联系人联系电话北流市益华实业投资有限公司万元股份李城宇卢惠群万元股份卢惠群李英容万元股份李英容陶克里万元股份陶克里目前公司内部部门设置情况公司曾经经营过的业务有中草药种植研究开发加工销售化工产品保健食品包装小食品。公司目前经营的业务为中草药种植开发加工销售保健食品项目开发。目前主营业务为中草药种植贸易及其项目市场开发。公司目前职工情况拥有员工人，其中管理人员人，般员工人管理人员中大专以上文。

12、基本折旧费固定资产形成率为，残值率为，按照基本折旧公式计算，年基本折旧费为万元。Ⅴ参照同类项目计算，按年经营收入的计算销售费用，则正常年销售费用为万元。以上合计，正常年份总成本为万元，减除基本折旧，则经营成本为万元。三依据上述测算，本项目的几个财务概念如下Ⅰ营运第年总收入为万元，建设期总投资包括流动资金为万元。Ⅱ正常年收入按生产负荷计算总收入为万元。总成本为万元。增殖税为万元所得税为万元附加税为万元。Ⅲ净利润为万元。风险控制风险来源主要是不确定性因素形成的风险如由于信息不对称，客户商户对项目形成气候的心理预期较长，导致商家观望等待以及国家利率变动等。但该项目作为中国东盟经济园区重点项目之，有区政府大力支持，又得到税收土地的优惠政策扶持，土地使用权价格又。

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