到亿元，增长倍。外贸出口由亿美元增长到亿美元，增长倍。累计实际利用外资亿美元，世界强中多家跨国公司在新区投资了家企业，滨海新区已成为外商在中国投资回报率最高的地区之。今年季度，新区经济保持了持续快速健康发展的良好势头，实现生产总值亿元，增长完成工业总产值亿元，同比增长实现合同外资亿美元，同比增长实际滨海浙江大厦利用外资亿美元，同比增长外贸出口达到亿美元，同比增长完成固定资产投资亿元，同比增长，实现了十五规划第年经济发展的高起步。天津滨海新区的功能定位在年月日，国务院下发的国务院推进滨海新区开发开放有关问题的意见中，将天津滨海新区进行如下功能定位依托京津冀服务环渤海辐射三北面向东北亚，努力建设成为中国北方对外开放的门户高水平的现代制造业和研发转化基地北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣社会和谐环境优美的宜居生态型新城区。推进天津滨海新区开发开放，是在新世纪新阶段，中共中央国务院从中国经济社会发展全局出发做出的重要战略部署。天津滨海新区包括塘沽区汉沽区大港区三个行政区和天津经济技术开发区天津港保税区天津港区以及东丽区津南区的部分区域，规划面积平方公里。经过十多年的开发建设，天津滨海新区已经具备了进步加快发展的条件和基础。推进天津滨海新区开发开放，有利于提升京津冀及环渤海地区的国际竞争力，有利于实施全国区域协调发展总体战略，有利于探索新时期区域发展的新模式。推进天津滨海新区开发开放的主要任务是以建立综合配套改革试验区为契机，探索新的区域发展模式，为全国发展改革提供经验和示范。走新型工业化道路，把增强自主创新能力作为中心环节，进步完善研滨海浙江大厦发转化体系，提升整体技术水平和综合竞争力。充分发挥区位资源产业等综合优势，加快基础设施建设，积极发展高新技术产业和现代服务业，努力提高综合竞争力和区域服务能力，提高对区域经济的带动作用。国务院明确了天津滨海新区成为国家综合配套改革试验区，使天津滨海新区成为继深圳和浦东后中国第三个国家综合配套改革试验区，并给予了系列的政策支持。包括鼓励天津滨海新区进行金融改革和创新。在金融企业金融业务金融市场和金融开放等方面的重大改革，原则上可安排在天津滨海新区先行先试。本着科学审慎风险可控的原则，可在产业投资基金创业风险投资金融业综合经营多种所有制金融企业外汇管理政策离岸金融业务等方面进行改革试验。支持天津滨海新区进行土地管理改革。在有利于土地节约利用和提高土地利用效率的前提下，优化土地利用结构，创新土地管理方式，加大土地管理改革力度。开展农村集体建设用地流转及土地收益分配增强政府对土地供应调控能力等方面的改革试验。推动天津滨海新区进步扩大开放，设立天津东疆保税港区。为适应天津建设北方国际航运中心和国际物流中心的需要，按照统筹规划合理布局创新体制分步实施的原则，借鉴国际通行做法，在天津港东疆港区设立保税港区，重点发展国际中转国际配送国际采购滨海浙江大厦国际转口贸易和出口加工等业务，积极探索海关特殊监管区域管理制度的创新，以点带面，推进区域整合。给予天津滨海新区定的财政税收政策扶持。对天津滨海新区所辖规定范围内符合条件的高新技术企业，减按的税率征收企业所得税比照东北等老工业基地的所得税优惠政策，对天津滨海新区的内资企业予以提高计税工资标准的优惠，对企业固定资产和无形资产予以加速折旧的优惠中央财政在维持现行财政体制的基础上，在定时期内对天津滨海新区的开发建设予以专项补助。摘自国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见这是继年月，国务院给予上海浦东新区国家综合配套改革试验区政策后，又个国家级改革试验区，标志着天津滨海新区突破了地区概念，成为中国对外开发的窗口。滨海新区与浦东经济特区的比较今年月两地经济指标比较滨海浙江大厦滨海新区与浦东新区主要经济指标对比指标名称计量滨海新区浦东新区单位绝对值绝对值地区生产总值亿元第产业亿元第二产业亿元第三产业亿元全部工业总产值现价亿元固定资产投资亿元第产业亿元第二产业亿元第三产业亿元社会消费品零售总额亿元出口总值亿美元直接利用外资合同数个直接利用外资合同金额亿美元实际直接利用外资金额亿美元国内招商实际合同数个个区县级财政收入亿元区县财政支出亿元经表中对比分析可以看出天津滨海新区具备极强的发展潜力。按照现行价格统计的工业总产值月累计数和固定资产投资总额上滨海新区已经超过浦东新区，但在投资结构发展方面，滨海新区第二产业投资占总投资的，而第三产业占。另第二产业投资增速明显高于第三产业，工业投资比重过大。后面就此方面进行详细阐述而社会消费总额仅为浦东新区的半，表明新区城市功能尚不完滨海浙江大厦善，还有较大的潜力可以挖掘。两地比较优势分析滨海新区上升为国家战略后，将和深圳浦东的地位同等重要，但滨海新区本身具有相当的相对优势，且其的发展模式和深圳浦东也不样。区位京路号写字楼只租不售元平米天含物业费电费另收滨海浙江大厦国华大厦河西区大沽南路号写字楼层起价元平米，均价元平米，物业费元平米月空调单收费元度元平米天含物业费河川大厦和平区南京路公寓至元月元月写字楼最小元平米天含物业远洋大厦河北区远洋广场号酒店式公寓只租不卖元平米天含物业付押三丽晶国际商务大厦河西区围堤道号增号写字楼物业费元平米月未定从上述表格中可以分析在销售型写字楼中，市区价格普遍较高，起价般在元平米以上，平均价格在元平米。在出租型写字楼中，由于各种写字楼存在着硬件投入和地段商务氛围的差异，差价较大。顶级写字楼仍属国际大厦，租金在元天。其他写字楼的租金区间般为元之间。甲级写字楼在元之间。天津市区写字楼租户分析主要的租赁商的企业所属的行业是金融业，保险业，制造业和贸易物流业。承租商的特别关注的区域是很集中的。大多数跨国企业选择国际商场和津汇广场。有很少部分选择小白楼附近的地方。小到中型的写字楼目前很流行。的承租的面积在平方米以下。有些小型的企业选择在酒店和高档的公寓办公。大面积的租用写字楼超过平方米的很少。保险和贸易公司是租用大面积写字楼的主要客户。滨海浙江大厦欧美企业，具有很强的租金支付能力，他们般选择等级较高的写字楼办公。国内租用级写字楼的只限于金融业，保险业和物流贸易类行业。国内企业对于级办公楼的需求在逐年的增加。房地产行业和专业的咨询机构对写字楼的需求也在增加。天津的房地产市场正在吸引越来越多的海外和国内的房地产开发商和投资商，同时专业的咨询公司也在扩大在中国的业务，这样会带动天津金融和保险业的发展。滨海新区写字楼市场综合分析项目名称项目地址类别面积售价元平方米租价开发区滨海金融街第三大街滨海金融街写字楼高层多低层多高层元多平方米天低层元多平方米天豪威大厦第三大街元平方米天华辉大厦第二大街写字楼元天平米天保金海岸开发区第三大街太湖路写字楼均价还未开盘占地面积万平米，建筑面积万平米瑞丰大厦开发区第二大街写字楼元平米月第四杰座泰达大街与黄海路交口洋房式写字楼起价元平方米均价元平方米只卖不租银座大厦第二大街写字楼元平米月滨海浙江大厦从上表中可以看出，滨海新区的写字楼实际供应量不大，整体销售和出租情况良好，基本销售价格水平在元平米，与市区价格相差不大。从租金水平看，般甲级写字楼的租金水平维持在元平米天。与市区般写字楼水平相差不大。但是，滨海新区目前的宏观背景已经发生了巨大的变化，用历史的眼光来评判未来的发展是没有依据的，预测未来滨海新区写字楼市场的走势必须参照浦东新区的写字楼发展状况，为项目制定科学的发展规划。上海写字楼比较分析经济发展状况滨海浙江大厦上海市近年保持的经济增长。年年上海浦东国民生产总值增长表年份亿元浦东新区则保持以上的经济增长势头，这点与天津和天津滨海新区的发展是样的。外商直接投资随着长三角经济圈的崛起和浦东新区开发开放步伐的加快，上海吸引了大量的外资进入。年至年，平均每年外资投入量保持在亿美圆左右，波动不大。表明上海长期为外商投资看好，预示天津和天津滨海新区也滨海浙江大厦将保持这样的发展趋势。在经济持续增长，外商投资长期保持较高水平的基础上，上海的写字楼市场近几年以来供不应求。上海和浦东写字楼市场分析上海甲级写字楼供应量吸纳量和空臵率年以来，上海直保持着吸纳量高于投放量的趋势，截止到年季度，甲级写字楼的空臵率仅为。截止到年底，上海甲级写字楼供应量为万平米。以年为例，浦东写字楼的供应量高于其他地区，显示了新区的领头羊作用。滨海浙江大厦从上图中显示，截止到年，浦东甲级写字楼总量总量为上海市的。空臵率为。价格和回报率自年以来，上海甲级写字楼的租金平均每年保持定的增长趋势，经过了新区开放头两年的震荡期后，在第三年产生了的增幅。后经过回落，保持的平均增长速度。对本项目有较大的参考价值。预计本项目的建设期为年，按照浦东的趋势，到第三年正式第个价值高峰期，投资写字楼的客户将获得较高回报。滨海浙江大厦上表显示，上海投资写字楼的客户的年回报率稳定在以上，这对于浙江民间资金应该有定的吸引力。销售价格则显示逐年递升的趋势，年平均价格为美圆平米。相当于天津的倍，但随着天津滨海新区的崛起和天津北方经济中心地位的确立，天津特别是滨海新区的写字楼市场前景光明。天津滨海新区近期住宅市场分析由于项目组合中，计划建设部分销售型酒店公寓，因此对滨海新区特别是塘沽区住宅市场进行分析。滨海新区上半年住宅市场分析年上半年除月份外，天津商品房成交量走势总体趋向平稳。月份受春节影响，成交量出现低谷月份由于国家宏观调控政策出台，市场呈现观望局面，成交量有所下滑。滨海浙江大厦整体来看，全市商品房成交价格保持在元上下，走势平稳。市内六区成交价已超过元，保持个稳步上涨的趋势，月均上涨速度约。塘沽区开发区房价处于新四区和五县之间,保持个