险主要是经过程中因决策管理及控制失误而产生失误比如决策失误成本失控进度延后等。本项目严格按照市场规划进行动作金万元申请银行贷款万元。项目税后投资利润率为投资回收期为年贷款偿还期为年累计利润总额为万元累计税后利润为万元可该项目具有较好经济效益在经济上是可行。建议根据国务院•关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见‣国发„‟号精神充分抓住经济全球化湖北省利川出台相关优惠政策加快项目基础设施建设努力规避投资风险。维护规划权威性严格按照规划实施建设配套设施完善施工工艺质量提高确保项目真正成为流商融体经济商业圈宜居环境。应尽快完善项目土地用地手续抓紧进行项目前期工作为项目开发顺利实施创造条件。善人居环境旧房改造是项利国利民好事来可以更好地集约节约利用土地二来可以破解城市贫困人员建房难。席卷全球金融危机对我国经济带来了很大影响保增长保民生保稳定事关当前工作大局保增长根本途径在于扩大内需。中国内需市场推动力在农村主导力在县域经济。近期扩大城市投资和消费需求空间有限而城镇消费需求尤其是改善住房需求日益迫切。实施城镇危旧房改造既有利于拉动投资又有利于改善城镇人口生活条件。近年来随着工业化城镇化和农业产业化推进城镇人口收入日益增加购新房要求也日益高涨。而通过危旧房改造拆除危旧房闲臵房重新整理宅基地盘活现有存量建设用地按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划合理布局能有效提高土地利用率同时提高城市整体形象。对当地就业环境影响本项目投资建设改善人居环境和市容市貌也加速配套服务完善建设进程也为当地人民提供了可持续发展前景更为广阔就业机会。目录项目名称项目建设地址项目业主单位法人代表项目提出背景及建设必要性项目提出背景地理位臵交通现状自然条件气候资源利川市国民经济和社会发展概况经济状况利川市城镇人口情况项目建设提出背景人。项目建设提出背景近年来在中央加大基础设施建设方针指导下利川市开始了大规模道路桥梁建设及旧城改造。随着沪溶高速万宜铁路建成通车市容市貌发生了巨大变化幢幢高楼大厦在主要街道崛起致使次要街道居民住宅相形见拙从而迫使市委市政府将此提上议事日程以从根本上改变利川市城市面貌。经过利川市委市政府研究决定在利川市进行次道路拓宽和危旧房改造全面建设以加快利川市危旧房改造步伐促进利川市经济发展。为此利川市政府颁发了†关于金万元申请银行贷款万元。项目税后投资利润率为投资回收期为年贷款偿还期为年累计利润总额为万元累计税后利润为万元可该项目具有较好经济效益在经济上是可行。建议根据国务院•关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见‣国发„‟号精神充分抓住经济全球化湖北省利川出台相关优惠政策加快项目基础设施建设努力规避投资风险。维护规划权威性严格按照规划实施建设配套设施完善施工工艺质量提高确保项目真正成为流商融体经济商业圈宜居环境。应尽快完善项目土地用地手续抓紧进行项目前期工作为项目开发顺利实施创造条件。善人居环境旧房改造是项利国利民好事来可以更好地集约节约利用土地二来可以破解城市贫困人员建房难。席卷全球金融危机对我国经济带来了很大影响保增长保民生保稳定事关当前工作大局保增长根本途径在于扩大内需。中国内需市场推动力在农村主导力在县域经济。近期扩大城市投资和消费需求空间有限而城镇消费需求尤其是改善住房需求日益迫切。实施城镇危旧房改造既有利于拉动投资又有利于改善城镇人口生活条件。近年来随着工业化城镇化和农业产业化推进城镇人口收入日益增加购新房要求也日益高涨。而通过危旧房改造拆除危旧房闲臵房重新整理宅基地盘活现有存量建设用地按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划合理布局能有效提高土地利用率同时提高城市整体形象。对当地就业环境影响本项目投资建设改善人居环境和市容市貌也加速配套服务完善建设进程也为当地人民提供了可持续发展前景更为广阔就业机会。目录项目名称项目建设地址项目业主单位法人代表项目提出背景及建设必要性项目提出背景地理位臵交通现状自然条件气候资源利川市国民经济和社会发展概况经济状况利川市城镇人口情况项目建设提出背景理费和其他费用等。启动资金计算利川市北门中山片区旧房改造项目基础设施投资共计万元。利川市北门中山片区旧房改造项目房产开发总投资万元。项目资金来源项目建设总投资由业主资金本金万元申请银行贷款万元其余资金来自回收资金。本项目资本金万元大于开发总投资符合国务院发布国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知中有关规定。经济效益评价评价依据和原则依据本项目经济评价以国家计委颁发•建设项目经济评价方法与参数‣第二版为依据本项目有关税费测算以国家相关税费法规为依据。原则遵循动态分析为主静态分析为铺定量分析与定性分析相结合原则遵循效益与费用口劲致原则。财务评价结果基准收益率主要评价指标所得税前内部收益率所得税后内部收益率所得税前财务净现值万元所得税后财务净现值万元所得税前投资回收期年所得税后投资回收期年贷款偿还期年从上述评价指标可知项目内部收益率高于银行贷款利率也高于基准收益率累计利润总额为万元年平均利润总额为万元累计上缴所得税万元所以项目有定经济效益。该项目完成后可实现商品房销售收入万元门面房屋销售收入万元可完成税收万元资金利息万元实现总利润万元。从以上数据分析对本项目开发内部收益率影响程度分别为销售价格最大建设投资次之。在定变化幅度内项目财务内部收益率高于基准收益率也高于银行贷款年利率说明项目有定抗风险能力。社会益率评本项目建设是利川市实施加速固定资产投资加快经济建设重要举措之经过城市旧房改造后相关配套设施齐全使该市成为交通畅通商业发达宜居城市。风险分析项目市场风险分析本项目开发建设受到房地产业政策影响较大政策有具有不确定性因素市场风险表现在产品供求变化不确定性就本项目所在区域而言随着城市旧房改造开发其影响力与日俱增随着配套设施完善城市人员增加带动经济整体上升。因此项目市场风险综合考虑为较小。项目经营风险分析项目经营风险主要是经过程中因决策管理及控制失误而产生失误比如决策失误成本失控进度延后等。本项目严格按照市场规划进行动作金万元申请银行贷款万元。项目税后投资利润率为投资回收期为年贷款偿还期为年累计利润总额为万元累计税后利润为万元可该项目具有较好经济效益在经济上是可行。建议根据国务院•关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见‣国发„‟号精神充分抓住经济全球化湖北省利川出台相关优惠政策加快项目基础设施建设努力规避投资风险。维护规划权威性严格按照规划实施建设配套设施完善施工工艺质量提高确保项目真正成为流商融体经济商业圈宜居环境。应尽快完善项目土地用地手续抓紧进行项目前期工作为项目开发顺利实施创造条件。善人居环境旧房改造是项利国利民好事来可以更好地集约节约利用土地二来可以破解城市贫困人员建房难。席卷全球金融危机对我国经济带来了很大影响保增长保民生保稳定事关当前工作大局保增长根本途径在于扩大内需。中国内需市场推动力在农村主导力在县域经济。近期扩大城市投资和消费需求空间有限而城镇消费需求尤其是改善住房需求日益迫切。实施城镇危旧房改造既有利于拉动投资又有利于改善城镇人口生活条件。近年来随着工业化城镇化和农业产业化推进城镇人口收入日益增加购新房要求也日益高涨。而通过危旧房改造拆除危旧房闲臵房重新整理宅基地盘活现有存量建设用地按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划合理布局能有效提高土地利用率同时提高城市整体形象。对当地就业环境影响本项目投资建设改善人居环境和市容市貌也加速配套服务完善建设进程也为当地人民提供了可持续发展前景更为广阔就业机会。目录项目名称项目建设地址项目业主单位法人代表项目提出背景及建设必要性项目提出背景地理位臵交通现状自然条件气候资源利川市国民经济和社会发展概况经济状况利川市城镇人口情况项目建设提出背景西有万里长城北有卧龙吞江。这里山奇水秀是个最适合人类居住地方。资源矿产资源较为丰富目前已发现矿产有种其中包括能源矿产如煤天然气石煤泥炭地热金属矿产铁和铜建材及非金属矿产石膏硫铁矿高岭土耐火粘土萤石大理石石灰岩砂岩含钾岩石天然卤水等。有已探明资源储量矿产种矿产地余处但具有比较优势大宗矿产仅有煤硫铁矿石膏天然气等具有勘查远景矿产有高岭土耐火粘土。利川市国民经济和社会发展概况经济状况全市幅员面积平方公里下辖个乡镇共万人其中农业人口万人城镇人口万人。该地区生产总产值达亿元主要以郁江水电豹盾水泥香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业。工业主要以清洁能源轻工电子医药化工为主腾龙工业园以天然气脱硫和下游产品开发为主煤道天然气化工园以水泥石膏矿开发为主石坝建材工业园以农业科技示范农业生态观光和农副产品加工为主苏家桥农业科技园。四个园区规划总面积约为平方公里。利川市城镇人口情况按照规划至年市区人口为万人流动人口为万人。项目建设提出背景近年来在中央加大基础设施建设方针指导下利川市开始了大规模道路桥梁建设及旧城改造。随着沪溶高速万宜铁路建成通车市容市貌发生了巨大变化幢幢高楼大厦在主要街道崛起致使次要街道居民住宅相形见拙从而迫使市委市政府将此提上议事日程以从根本上改变利川市城市面貌。经过利川市委市政府研究决定在利川市进行次道路拓宽和危旧房改造全面建设以加快利川市危旧房改造步伐促进利川市经济发展。为此利川市政府颁发了†关于旧城区危旧房改造实施意见‡鼓励省属市属自主经营房地产企业对利川市旧城区及危旧房改造。为了将此工作落到实处市政府成立了利川市危旧房改造领导组颁发了†利川市危旧房改造实施细则‡以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。项目建设必要性项目实施对当地经济影响为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市加快城市建设改造旧城中不规范建筑改善人居环境旧房改造是项利国利民好事来可以更好地集约节约利用土地二来可以破解城市贫困人员建房难。