情况较好地块限制条件，制约着未来项目的整体规划整体开发本报告是严格保密的。内容地块解读市场环境分析项目定位地块价格测算宏观环境分析周边市场分析本报告是严格保密的。杭州作为浙江省会，在长三角城市圈，占据重要的经济地位长三角城市群长三角城市群由上海为中心，江苏沿长江地区及环杭湾地区个城市构成，这个地区正在以全国的土地面积的人口创造着全国的。共个城市，除上海外江苏个南京苏州无锡常州镇江南通泰州扬州浙江个杭州嘉兴湖州宁波绍兴舟山台州本报告是严格保密的。长三角城市群交通体化的推进根据长江三角洲地区现代化公路水路交通规划纲要，至年，长三角路网规模将达万公里左右，高速公路约万公里，公路密度接近欧洲发达国家水平。年，长三角高速公路里程将由目前的公里达到规划里程万公里，其中上海公里江苏公里浙江公里，基本连接万人口以上城市主要港口及机场。长三角现代化公路水路交通规划示意图本报告是严格保密的。年城际线年城际线未来年，从长江口北岸南通市，到杭州湾以南的宁波，西至南京的万平方公里范围内，个纵横交错通江达海的现代化快速交通网，将把“长三角”座中心城市座中等城市全部纳入“小时都市圈”。未来到年，长三角将建设以上海为中心，沪宁沪杭为两翼的城际轨道交通主构架，覆盖区内主要城市，沪杭磁悬浮工程将沪杭之间距离缩短至半小时。基本形成以上海南京杭州为中心的“小时都市圈”。长三角城市群交通体化的推进长三角小时都市圈核心城市小时都市圈长三角城市群交通体化的推进，将在更大程度上缩短时间成本，为长三角的经济飞跃提供坚实基础杭州作为浙江省会，将是最为受益城市之本报告是严格保密的。杭州对浙江省的影响小时交通圈杭州经济辐射圈绍兴嘉兴湖州台州温州宁波行政中心效应杭州依托人才信息资金城市吸纳力优势，与周边城市形成中心集群效应。区位交通杭州分别与绍兴嘉兴湖州三地接壤，形成小时交通圈。东方休闲之都浙江省民营企业会客厅，高端消费集中地。本报告是严格保密的。钱江新城浙江民营企业总部基地年至今，仅钱江新城核心区就有个在建项目，已出让土地未动工的项目也达到个，另外还有约块左右土地出让。也就是钱江新城核心区最终约个项目，共近座楼。钱江新城功能定位总部基地，主要包括制造业企业总部地区总部研发中心采购中心和营销中心等。是杭州城市新中心和中央商务区，因此在钱江新城开发之初就明确要以培育商务区功能为重点，将土地出让和招商引资结合起来，大力引进境内外知名企业集团金融机构和浙江民营企业总部，近年来，已经相继引进了八达控股有限公司集团总部雅戈尔浙江有限公司回音必集团有限公司总部信泰人寿保险股份有限公司总部中信金通证券有限责任公司总部南华期货经纪有限公司总部浙江南都投资有限公司总部等批较高层次和较大规模的企业总部。本报告是严格保密的。钱江新城将形成浙江省民营企业成长摇篮开发重点年突出行政中心优势启动总部经济建设培育现代商务功能产业龙头导向重大项目优先形成高级商务中心立足杭州凝练特色服务浙江强化功能辐射长三角提高国际竞争力年功能形成期年功能完善期功能强化期功能精练期主要任务年随着市场经济越来越发挥重大的作用，部分职能会分散出去，同时将进步强化钱江新城的商务金融和现代化服务的功能，加强产业的集聚，以满足杭州及周边地区对钱江新城日益增长的商务金融和现代化服务的需求。年要在更大的范围内参与国内国际竞争，要进步突出特色，充分利用浙江省的经济势力，促进钱江新城在更大范围内集聚和扩散带劢作用。进行基础设施标志性建筑物及配套建筑的建设，并初步投入使用，形成定的功能。年在进行金融商务功能建设的同时，重点进行高档住宅的开发金融中心的建设商业配套及景观设施的建设，完善钱江新城的辅劣功能。本报告是严格保密的。浙江省强大民营企业温州模具多家占国内市场的鞋业多家占国内市场打火机多家全球市场的，国内市场的低压电器多家国内市场的以及塑料薄膜眼镜台州全国著名泵类生产基地塑料阀门产业集群宁波塑料模具家用电器服装绍兴全国最大的轻纺生产交易基地，全国有的化纤面料在此交易，在全国数万个专业市场中连续年位居第二永康全国最大的小五金生产交易基地义乌全国最大的小商品生产交易基地大唐袜业多家占国内市场的，国际市场的嵊州领带多家国内市场，国际市场的慈溪净水器帘子部件微小轴承资料来源文献检索嘉善木业集群，多家浙江全省个县市区中，有个县市区形成了以特色产业为标志的块状经济，目前浙江有中小企业万家，税收占全省的，外贸出口交货值占销售产值比例达，涌现了多家年销售收入超过亿元的中小企业。亿元以上商品交易市场个，摊位数万个。湖州竹产品为地址位于杭州市吴山景区吴山广场西侧，东沿四宜路，北临清波门，西临柳浪闻莺，南至蔡官巷物业类型为豪华型别墅，内分景观公寓豪华双叠别墅别墅三种样式，别墅外围为沿街商铺，别墅内设地下社区会馆。户型中大吴庄本项目本报告是严格保密的。中大吴庄销售情况二手房售价均价元。租金方以下元月，方左右万月，方左右万月，方以上万月中大吴庄二手房成交情况本报告是严格保密的。中大吴庄租金售价楼层户型面积套月租金元套月每平方米年租金元年第层总层室厅卫阳台第层总层室厅卫阳台第层总层室厅卫阳台第层总层室厅卫阳台根据以上计算得到单方年租金约为为元年日租金约为元日。目前二手交易上，成交价格基本在万元年手房售价在元左右。按照年的价格计算年回报率约为，按照目前的价格计算，年回报率约为，很低。项目若以收取租金为收益，则投资回报率很低以品质自住个人收藏为主本报告是严格保密的。住宅典型项目分析西湖号公馆占地面积总建筑面积其中地上容积率绿化率建筑密度不大于建筑控高楼层状况多层，两幢层加局部跃层物业管理费元平方米月开发商浙江大都置业投资有限公司建筑设计海南雅克建筑设计有限公司物业管理浙江绿城物业管理有限公司吴山广场西湖号公馆河坊街劳动路四宜路清波街西湖号公馆该项目紧邻吴山商圈，距离西湖景区米，具有较好的区域价值但该项目地块价值较差，仅两幢建筑被老房子分开。本报告是严格保密的。西湖号公馆户型配比户型面积段面积面积比套数套数比两房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫跃层四房三厅三卫跃层合计区域住宅稀有，虽该项目地块价值不高，但区域价值较高，其价格领跑杭州公寓市场，销售情况好该项目已售罄，最终成交均价达万年拿地，楼面地价元本报告是严格保密的。西湖号公馆客群功成名就的成功人士用休闲养生养老，西湖号公馆是杭州罕有的高品质休闲养生住宅。“四五十岁来度假，六七十岁来养老。”处在快速发展中企业主的高端休闲度假会所，西湖号公馆可为其提供尊荣的心理满足顶级的休闲度假生活和私人聚会的地方。依托西湖，数量稀少，可为高端客户保值增值投资项目。资源型的高端物业的保值增值是目前最为保险投资方式之。部分大户型可作为城市金领阶层和成功企业主的第居所，正所谓“宁要西湖张床，不要郊区幢房”。依托中国美院，可作为部分成功艺术家吟诗作画进行艺术创作的地方。作为创作室和画室使用。成功人士作为孝敬父母长辈的最佳选择，近期父母住远期自己住。本报告是严格保密的。住宅典型项目分析小结区域内住宅稀有，随着西湖号公馆的售罄已无新房供应，区域内以二手房交易为主区域住宅价格领跑杭州市场，销售情况好，西湖号公馆成交均价高达万区域中大吴庄二手房最高挂价高达万，成交均价元二手租赁市场活跃，租金方以下元月，方左右万月，方左右万月，方以上万月出租投资回报率低，以品质自住个人收藏为主要目的区域居住价值极高，住宅稀缺，市场机会较大本报告是严格保密的。酒店式公寓典型项目分析名珏公寓项目概况项目指标土地性质产权情况产品特征区位东临东坡路，南接平海路，西连湖滨路，北靠学士路。基本信息建筑面积，绿化率容积率建筑类型小高层产权年物业管理费元月平方米提供余种风格的菜单式室内装修设计方案产品酒店式公寓户型面积本报告是严格保密的。名珏公寓销售情况目前租售价格二手房售价元平方米租金元每月销售方式年产权分割销售管理服务新基业物业管理提供贴心的管家式的物业管理服务，小时的礼宾服务宽敞舒适的会客厅商务中心全天候的订餐送餐服务干洗及烫熨服务机票预订及确认服务等。优质的商务服务本报告是严格保密的。名珏公寓租金售价天次免费保洁，全实木地板，全套科乐浴卫，米时尚大床，中央空调，小时热水，物管费元月，冷水元吨，热水元吨，电元度，有线电视元月。楼层户型面积套月租金元套月每平方米年租金元年第层总层室厅卫阳台第层总层室厅卫阳台第层总层室厅卫阳台第层总层室厅卫阳台第层总层室厅卫阳台第层总层室厅卫阳台第层总层室厅卫阳台第层总层室厅卫阳台根据以上计算得到单方年租金约为元年日租金约为元日。目前二手交易上，成交价格基本在万元，但三证办理有问题。年手房售价在元左右。按照年的价格计算年回报率约为，按照目前计算年回报率约为，很低。相关信息本报告是严格保密的。名珏公寓客群客群来源•杭州省内企业主私营业主全国客户和境外客户购买人群•企业主私营业主•美国新加坡等境外华侨，以及部分台湾客户购买目的•度假收藏投资保值客户关注•西湖的稀缺资源•精装修•管理服务价值取向•占有稀缺资源，西湖情节本报告是严格保密的。酒店式公寓市场分析总结区域内目前无酒店式公寓新房供应，以二手房交易为主，未来供应稀缺。酒店式公寓价格与同区域住宅价格相差不大，名珏公寓价格甚至高于同区域住宅价格，客户对产权和使用年限无抗性。酒店式公寓投资回报率较低，按照首次出售价格水平计算，目前酒店式公寓投资回报率为左右，较低，客户主要以度假自用收藏为主。占据西湖资源绝版地段，度假收藏价值显著，市场机会较大本报告是严格保密的。周边商业情况延安路中山路凤起路