1、闲廊项目楼层面积面积为平方米，层高天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全夹层面积为平方米，层高面积为平方米，层高面积为平方米，层高面积为平方米，层高面积为平方米，层高面积为平方米，层高面积为平方米，层高技术层面积为平方米，层高平方米，层高顶面积为平方米其中配套设施中央空调消防系统智能控制系统发电机系统系统系统等。整体定位的依据良好的功能规划可以使商业项目的价值产生效益最大化的同时，还可以增强本项目的集客力和影响力。本项目功能定位于集购物休闲餐饮娱乐酒店商务为体的站式城市购物中心，就是考虑到本项目的各项功能都各有各自的顾客消费群体和消费客层，为了迎合和满足各方面多元化的顾客需求，可以让顾客在本购物中心内获得全身心的享受另方面现代化的购物中心是广大市民公共社交休闲娱乐的场所，为了满足。

2、状况对比名称常住人口万人生产总值亿元人均生产总值元城市居民人均可支配收入元社会消费品零售总额亿元人均零售总额元过夜旅游客万人次旅游总收入亿元海口增长广州增长佛山增长综合分析平稳增长是年海口市经济运作的主要特征，自从年以来海口市经济运行持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升的迹象，表明海口市经济正处于高速的发展周期。从三大需求情况看，出口投资消费出现了全面较快增长的格局年全年全市累计完成出口总值亿美元，同比增长，对外经济合作不断加强，实际外商直接投资亿美元，同比增长天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全投资继续保持高速增长。年，我市完成全社会固定资产投资亿元，较上年增长了消费市场逐步升温。城乡市场趋于活跃，市场物价温和上扬。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改。

3、在平心能满足他们这方面的需求利用本项目集购物休闲餐饮娱乐酒店商务六大功能为体的站式购物环境，增加本项目的向心力和竞争力，从而扩大对广大市民和游客的吸引力。在业态的规划上可借鉴广州天河城正大广场等天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全三功能定位集购物休闲餐饮娱乐酒店商务文化展示多功能为体的站式城市购物中心。项目楼层定位楼层规划设想大型综合超市夹层知名连锁快餐药店服装珠宝皮鞋皮具精品专卖店银行等主力百货美式连锁快餐中式连锁快餐服装运动休闲精品专卖店主力百货电器专营店数码通讯店铺等主力百货电器专营店家居饰品工艺品旅游用品高尔夫运动器材主力百货书城音像制品机动游戏家居生活动漫儿童大型酒楼港式茶餐厅风味美食街咖啡厅茶艺馆夜总会厅健身中心休闲吧婚纱摄影美容美发技术层主题酒吧顶电影院空间酒吧休。

4、城市居民人均可支配收入增加到元，年均增长全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长城镇居民储蓄存款亿元以上产业结构不断优化，产业结构调整到年，全市社会消费品零售总额亿元。全市接待过夜旅游者万人次，比上年增长。其中，接待海外旅游者万人次，增长接待国内旅游者万人次，增长。全年实现旅游总收入亿元，比上年增长，其中，境外旅游收入亿美元，增长国内旅游收入亿元，增长详见附表。到年，全市生产总值将会达到亿元，年均增长财政总收入达到亿元，年均增长城镇居民人均可支配收入元，年均增长农民人均纯收入元，年均增长社会消费品零售总额亿元，年均增长全社会固定资产投资五年累计达到亿元，年均增长城镇登记失业率控制在以内，人口自然增长率天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全控制在‟以内，海口市与内地城市各项经济指标。

5、海口，服务全省，面向全国，带动全省商贸经济迅速发展，把海口市建设成区域性商贸中心。要提升海秀东路商业街档次，将其打造成为海秀东路商业中心这样的品牌，增加扩建大同路万国商城等商业中心场所，带动海秀干道周边形成繁华的大商业圈，建设个交通快捷人流物流兴旺购物环境优美辐射力强吃住游购玩俱全的商业中心区。住宅建设与人居环境重点处理半拉子住宅工程，改造特困居民住房。重点开发白龙片区滨江片区和大英山片区的住宅居住项目建设。在旧城改造中，建设批街头绿地和小型游憩设施。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全生态环境建设完民公园及东西湖改造完善万绿园金牛岭公园红城湖配套和整治美舍河两岸绿化带新建白沙门公园。人口与用地规模继续坚持节约土地，集约发展的原则，都市区总人口将达到万人左右，建设用地总规模控制。

6、这些需求就必须多元化集群化。只有做到了迎合和满足商圈内各消费群体的需求才能吸引广大市民前来消费，才能使本商业项目获得最佳和最大的经营回报其三，为了从整体经营效益和经营效果考虑，吸引广大商户和顾客，在整体规划上考虑了整个项目各楼层和各功能的互补性和集聚客力效应。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第十章万国大都会项目经济效益分析万国大都会是通过拍卖公司拍卖过来的，当时土地面积为平方米，地面建筑物为平方米，成交拍卖价格为万元由我公司成功拍卖成交。交易佣金为万元。购入该项目后，通过优化组合，将原有面积减少面积将近万平方米现在还有实际面积为万多平方米，这里已花费用将近万元含过户费用。到目前为止，该项目已投入资金亿元人民币。根据现在规划局的批复，该项目面积可建面积为万平方米，也就是说还可。

7、善的推动下，年全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长城镇居民储蓄存款亿元以上城乡居民收入大幅提高，消费支出同步增长。年，城镇居民人均可支配收入为元，同比增长。从宏观经济上状况看，海口市经济呈明显发展态势。从海口市与内地城市各项经济指标状况对比来看，无论是城市人口，还是生产总值城市居民人均可支配收入社会消费品零售总额等，海口市都无法与内地城市相比，还存在定的差距。第三章海口城市发展规划分析由于海口是岛屿经济，受地理位置与观念的制约，海口的经济发展明显落后于沿海与内地城市，特别是新兴的行业如金融服务商业等领域明显滞后。但近年来，海口市两地中心的发展战略，充分发挥省会城市强大的聚集作用和辐射作用，整合全省各市县的资源，立足海口，服务全省，面向全国，天天文档在线最全最具性价比的地产资料大。

8、后保底金额按递增在获得稳定收入的基础上参与分成年最低收入万夹层店铺平米靠路边的店铺按元平米月平米万其他店铺按平米月平米万层店铺平米按元平米月万二层店铺平米按元平米月万天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全三层店铺平米按元平米月万餐饮层平米大酒楼按元平米月免半年租金平米万特色餐饮按元平米月平米万休闲夹层平米按元平米月或的提成年最低收入万层平米按元平米月万四层书店平米按元平米月万娱乐层平米等按元平米月，免三月租金平米万健身等按元平米月平米万美发美足等按元平米月平米万层酒吧平米按元平米月万层顶电影平米每月按销售额的提成，如提成金额达不到万元时，将按万元收取的保底提成的方式。第三年后保底金额按递增。年最低收入万总合计年最低收入万元天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第十章万国大都会项。

9、全带动全省商贸经济迅速发展，把海口市建设成区域性商贸中心。根据海口市城市总体规划年年主城区城市建设用地发展方向海口空间布局结构是带状组团式。在总体空间发展策略上，要遵循中强西拓东优南控的发展原则。中强强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与规模效益，改善生态环境主城区近期发展建设重点中心组团启动大英山海秀东路中心商务区的建设以道路建设和环境整治带动旧城和城中村改造，实施园两湖改造工程完善道路网系统，海口市将选取园两湖海口旧城和海秀东路，做为今后年商贸业建设的重点，以构建海秀东市级商业中心，并进行三园整合，建设金贸商业区分摊压力。把海口市建设成区域性商贸中心。海口市商业网点规划提出海口将建成区域性商贸中心，充分发挥省会城市强大的聚集作用和辐射作用，整合全省各市县的资源，立足。

10、，亿元亿元亿元三项目利润测算毛利亿元亿元亿元税金营业税亿元万元所得税万元土地增值税万元合计万元净利润亿元亿元亿元万平方米的地下室没有在此反映附件万国大都会租金估算表四万国大都会租金估算表负超市平米天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全每月按销售额的提成，如提成金额达不到万元时将按万元收取的保底提成的方式。第年可免租，第三年后保底金额按递增在获得稳定收入的基础上参与分成，旺季可增加我方收入年最低收入万层百货平米每月按销售额的提成，如提成金额达不到万元时将按万元收取的保底提成的方式。第年可免租，第三年后保底金额按递增在获得稳定收入的基础上参与分成，旺季可增加我方收入年最低收入万层电器平米每月按销售额的提成，如提成金额达不到万元时将按万元收取的保底提成的方式。第年可免租或免半年，第三年。

11、目发展前景分析万国大都会项目开发商简介海南衍宏实业投资有限公司简介海南衍宏实业投资有限公司系海南家经营房地产酒店管理和商场经营的大型综合性企业，在全国先后开发了个项目，总建筑面积近百万平方米。公司成立于年底，前身为创建于年的广西南宁市三源房地产开发公司，主要从事于南宁市区旧城改造及房地产开发，开发项目有南宁市新阳花园三源大厦及市区最大的商业城新和平商场，开发面积达余万平方米，投资近亿元人民币，所开发的项目均收到了良好的经济效益和社会效益。自年初，海南衍宏实业投资有限公司先后投资开发了位于海口地区的富丽花园金盘广场福海新城海岛春天五洲商厦海甸商业中心等项目位于三亚地区的逸海苑衍宏现代城南国骏园山水云天山水晴湾山水翠景等项目。公司投资兴建的五星级豪华度假酒店三亚美丽春天温泉园林度假酒店。

12、以建设将近万平方米的商住楼。根据上述情况，我们将对该项目效益进行分析如下项目开发成本计算该项目已投入资金为亿万元该项目总建筑面积为万平方米，按照正常的建设成本计算每平方米需要建筑成本为元包括土建电梯消防水电外场，万平方米元平方米万元政府费用含各分项和及验收费用等万元设计费万平方米元万元监理费用万元销售费用万元管理费用万元财务费用万元不可预见费用万元天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全合计万元二项目销售额住宅层以上商住楼面积为万平方米，平均价为元，销售额为亿元商铺商铺层不销售，只是用于出租，出租面积为万平方米，按照保守年收入为万元详见附件。底下室面积为万平方米，预计车位为个停车位，留下以后做收入用销售总额如商铺价格按照元计算，面积为万平方米，预计销售额为亿元。地下室不计算的前提下。

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