1、生活追逐者以及世界的海岸生活传播者最为广泛的认可，海口东海岸已跃升为岛内外屈指可数的高尚生活圈。交通路网规划的海新大桥东新大桥，海美大桥以及新埠桥连接东海岸与新埠岛海甸岛，促使两地的交通发展。海瑞大桥琼州大桥南渡江大桥美兰大桥等连接东海岸至海口市区几大交通要道，促使东海岸向海口经济文化中心靠拢，为东海岸发展提供契机。海口房地产市场发展概况竞争性区域市场分析市场发展格局东海岸未来的高居住区，现在发展缓慢优势劣势主力户型客群的构成代表楼盘距离海口美兰机场最近，新省政府所在区域，新埠岛新海大桥和福海大桥癿开通，将直接拉近不市区距离，为地块带来利好目前由于南渡江癿阻隔距离城市中心区较进，配套缺乏，已建成项目较少，尚为形成大规模开发态势别墅独栋价格在元，联排在元。

2、相对较小，增幅较慢。主城区总体经济运行年年年年年年年年亿元总值增长率海口历年走势图年年年年年年年海口长沙福州海口历年人均及同类城市对比保持较快增长，经济快速发展，但人均相对较低海口市宏观概况海口市总体规划在经过年“非典”影响后，年以来，海口社会消费品零售总额进入快速增长期，年达到亿元，同比增长。年上半年，总额为亿元，同比增长，保持快速上升势头。自年以来，海口社会消费品零售总额增速均高于增幅，社会消费需求日益旺盛。海口城镇居民人均可支配收入增长缓慢，年以来增幅才达到两位数，年人均可支配收入元，增幅为，为高于增速的年。城镇居民人均消费性支出占人均可支配收入比重近年来保持在以上，年达到，消费支出较大。消费状况海口历年社会消费品零售总额走势图海口历年人均可。

3、北上海山西以及江浙带的客群为主，主体构成比较复杂，以度假养老养生为主。岛外客户需求差异明显，片区购买主体差异大。海口房地产市场发展概况竞争性区域市场分析典型的外向形市场其核心价值是较高性价比的强势海景资源自从年非房地产市场发展概况竞争性区域市场分析年年年年万供应量成交量海口东海岸年季度商品住宅供求情况“西拓南控中强东优”的城市功能蓝图日渐清晰，未来的东海岸开发要比西海岸慎重，在建设当中对于风景生态等设施要求更高将建设成为以“海文化”为主题的滨海生态艺术长廊及文化教育中心体育运动中心休闲居住中心和行政商务中心。海口东海岸总长公里，水系丰富，自然景观生态环境极佳。年海口市确定“东优”为城市发展规划之，经过时间的历练和升华，蔚蓝的海口东海岸滨海生活，得到海。

4、占比较大。根据海口市城市总体规划年年，预计到年，海口市总人口将达到万万人，其中主城区常住人口控制在万以内。到年，预测总人口将达万万人，其中主城区常住人口控制在万以内。年，海口常住人口中，美兰区占，居首位，其次为龙华区占，秀英区占比最低。人口概况常驻人口万常驻人口万海口历年人口增长趋势龙华美兰秀英琼山年底海口常住人口区域分布图城市规模不大，人口增长幅度趋缓，流动人口占有相当比例海口市宏观概况海口市总体规划海口自年以来连续年保持两位数增长，特别是年以来连续年增幅在以上，经济进入快速发展期。年，由于受到金融危机影响，增幅有所下降，同比增长，仍保持两位数增长，经济继续保持平稳较快发展。年，海口人均为元，同比增长，保持持续上升，但同比长沙福州省会城市，人均。

5、地产投资与固定资产投资同步增长，说明海口市房地产市场趋于健康稳定的发展态势，房地产市场的快速发展，使土地的需求大幅增长。海口房地产市场发展概况竞争性区域市场分析商品房市场年销售面积持续增加，销售均价稳步上升海口市商品房销售面积竣工面积万房屋销售面积竣工面积商品房市场的销售面积持续增长，竣工面积小于销售面积，整体房地产市场发展平稳。年商品房销售价格元商品房销售价格年海口商品房销售均价为元平方米，增长速度加快。海口房地产市场发展概况竞争性区域市场分析直观印象客户特征差异明显典型的外向型市场年海口住宅客户走势年岛内岛外年海口商品住宅成交量岛外客户均占半数以上，年达到，始终占据主导地位，呈现典型外向型特征。岛外客户来源与全国各地，以地区气候环境差异较大的北京东。

6、移民以上，属于高端客群鲁能海蓝椰风东海岸基本没有项目开发，鲁能项目枝独秀，客户看重的是海景资源产品品质和升值潜力独栋价格在元，联排在元海口房地产市场发展概况竞争性区域市场分析海口房地产市场发展概况竞争性区域市场分析鲁能海蓝椰风项目概况项目地址海口市琼山大道号开发商海南英大房地产开发有限公司物业管理深圳市之平物业发展有限公司海口分公司建筑面积约多万平方米占地面积多亩容积率鲁能海蓝椰风项目位于海口市东海岸江东新市区，北临琼州海峡，东接东营河，西临五星级皇冠滨海温泉酒店，是海口市目前规模最大档次最高的热带滨海度假休闲别墅社区。集度假别墅花园洋房五星级度假酒店为体的，并配有规模宏大的海滨广场海滩公园海滨文化商业街温泉会所游艇码头等。项目期占地亩，规划在空间布局上强。

7、配收入与支出走势图年年年年年年年年单位亿元社会消费品零售总额增长率年年年年年年人均可支配收入元人均消费性支出元比重社会消费需求日益旺盛，人均可支配收入增长较慢，但消费支出比例较大海口市宏观概况海口市总体规划海口固定资产投资增速近四年均保持在以上，年固定资产投资达到亿元，增长固定资产投资保持快速增长态势。外商直接投资不断增长，年达到亿美元，同比增长。投资概况海口历年固定资产投资额走势图海口历年外商投资额走势图年年年年年年年年固定资产投资额亿元固定资产投资增幅年年年年年年年年亿美元固定资产投资快速增长，外商直接投资达到新高，基础设施进步完善海口市宏观概况海口市总体规划海口主城区空间布局结构为带状组团式。在总体空间发展策略上，遵循“中强西拓东优南控”发展原则。

8、于海甸岛是海口最大的房地产市场，加上区域成熟，因此操作项目风险相对较小而东海岸目前缺乏必备的市政配套设施，操作项目风险相对较大，但考虑景观资源优势明显，加上处于未来城市发展方向，因此，后期前景乐观。区域投资价值研判海甸岛琼州海峡海甸溪北岸项目海口市中高档滨海居住区，历史原因，开发较为混乱区位海口市北部南渡江入海口。面积平方公里。对外交通世纪大桥人民大桥和平大桥连接市区。内部交通环岛路海甸五西路人民路和平路。核心价值滨海城市岛屿。其他资源海南大学白沙门公园美丽沙旅游度假区。区域历史年代导致海甸岛成为海口市烂尾楼集中片区，致使片区规划受限，区域资源整合潜力有限。区域现状烂尾楼基本消化，区域进入旧城改造期。区域概况区域规划土地市场住宅市场商业市场。

9、“中强”即强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与规模效益，改善生态环境“西拓”指鼓励中心组团建设用地西向拓展，注重长流组团老城组团专业性开发和规模积聚“东优”指选择恰当时机，择优开发项目，有选择性开发江东组团“南控”即抑止城市向南发展。城市规划沿海岸线布局，呈带状组团式，“中强西拓东优南控”的发展战略海口城市发展战略海口市宏观概况海口市总体规划海口房地产市场研究海口房地产市场趋于成熟，地价房价快速上涨类别年年年城镇居民收入元房地产投资亿元亿元亿元固定资产投资亿元亿元亿元房价元平方米元平方米元平方米亿元亿元亿元年年年年年年年房地产开发投资亿元房地产开发投资占固定资产投资的比例年海口房地产投资增速平稳，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长，。

10、岛内外市内外极为方便。此外，项目属于大型滨海度假项目，自然景观优势明显，可为东海岸项目提供相关借鉴。鲁能海蓝椰风第二篇海甸岛东海岸发展研究海甸岛东海岸发展研究海甸岛发展研究成熟区域，景观优势明显临近市区，处于海口最活跃市场，目前区域发展成熟三面滨海面滨江，景观资源优势明显海甸溪北岸成功拆迁，预示着海甸岛功能升级伴随着国际旅游岛的建设，海甸岛独特的位置必将迎来新的机会东海岸发展研究景观资源优越，未来前景乐观可塑性强，且景观资源优势明显所处江东组团是海口东优战略发展的核心，随着文昌航空城未来利好，将带动海文高速轴线发展，前景乐观东海岸为海南省重点旅游度假区，将获得政策支持，此外海口打造高尔夫产业将带动区域的快速发展观点通过了解目前政府主要发展的方向仍是西海岸，。

11、甸岛海口市中高档度假区教育科研基地滨江商业中心区白沙门生态公园占地公顷的城市生态公园，以其为核心，周边形成中高档度假居住区，如宝安江南城荣域等。美丽沙度假区占地公顷，打造海口市乃至海南岛流的度假居住区，建设城市中心区理想的滨水休闲娱乐岸线，成为海口地标性项目。海南大学海南省唯所工程院校，将依托海南大学建设海南省教育科研基地。游艇区将依托海甸溪入海口良好的避风港资源，建设泊位的游艇码头，目前该区域对岸外滩中心已启动。海甸溪北岸依托滨江景观带以及与市区良好的交通联系，规划为海口市级商业中心，将涵盖购物度假会展文化等功能规划居住用地公顷，中低密度开发，未来居住人口为万人。区域概况区域规划土地市场住宅市场商业市场海甸岛土地名称时间地块属性土地现状用地面积总建筑面积。

12、向海性和开放性，首期套别墅于年全部售磬。二期占地亩，建筑面积万平方米套双拼联排及叠拼别墅。三期占地万平米，总建筑面积万平米。海口房地产市场发展概况竞争性区域市场分析景观设计充分尊重自然环境，并有机地注了新的开发元素，保留纵深百米的防风林带及各种原生植被，在其中植入新的景观植物和运动休闲元素，如慢跑道烧烤场露天泳池高尔夫推杆场地等，与大海沙滩中心绿化带前庭后院组成相互辉映的五重景观体系，创造自然度假生活的景观环境空间。户型设计鲁能海蓝椰风别墅叠拼别墅海口房地产市场发展概况竞争性区域市场分析配套设施滨海生态公园海景中心广场商业步行街度假别墅花园洋房海景公寓主题五星级酒店会所等多种物业组成的复合型社区。点评项目地处海口市东海岸龙头地带，位于市中心与机场之间，出入。

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